![בית חוף משנות ה -30 משופץ למאה ה -21](/f/20b109d62b3ad51c6e055ba605d391b9.jpg?width=100&height=100)
ערכי הדירה קופצים בחזרה - האם המגמה חזקה מספיק כדי לתמוך בהצעתך להלוואת הון עצמי?
צילום: shutterstock.com
על פי מדד S&P Case Shiller, מחירי המכירה עולים 8.1% ל -20 אזורי המטרו בהם החברה עוקבת (במשך 12 החודשים שהסתיימו בינואר). המשמעות היא שייתכן שזה זמן יתרון לבצע מסגרת אשראי ביתית לפרויקט בהיקף גדול יותר שראית עליו.
שמאים מסתמכים על המכירות האחרונות כדי לתת ערך לבית שלך, כך שאחרי כשנה של ערכים קבועים לעליה, רוב הסיכויים שאופטימיסט הַעֲרָכָה יתקבל על ידי המלווים.
ובכל זאת, בעלי בתים ומלווים כאחד פועלים בזהירות, אומר בראד בלקוול, סגן נשיא ומנהל עסקי תיקים של וולס פארגו בית משכנתא. כמו בעבר, שתי שאלות הן בעלות חשיבות מרכזית כיום: כמה אתה יכול ללוות, וכיצד עליך להוציא את ההון העצמי שלך?
כלל האצבע הרווח הוא שסך החוב של הפרט - המשכנתא המקורית בתוספת קו ההון העצמי - לא יעלה על 85% משווי הנכס. עבור בית בשווי 200,000 $ עם משכנתא ראשונה יוצאת דופן של 100,000 $, הסכום להלוואה להון הבית יהיה ככל הנראה 60,000 $.
בלקוול מזהיר, "אל תוציא יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך." אתה תשלם את הלוואת ההון באמצעות רווחים, לכן שקול את ההתחייבויות הפיננסיות הנוכחיות והצפויות לפני קבלת הסכום המרבי מוּצָע. צייר תחילה את הפרמטרים הפיננסיים של הפרויקט ולאחר מכן התאם את היקפו בהתאם.
עכשיו יותר מתמיד, החוכמה המסורתית חלה: שמור על שיפורי הבית שלך בסנכרון עם נורמות השכונה. "אם אתה משתפר מדי", אומר בלקוול, "לא בהכרח תקבל אותו בחזרה. בדרך כלל הכסף שאתה מוציא על שיפוץ הבית לא ייתן לך עלייה בדולר. פרויקטים שונים יספקו ערכים שונים, עם מטבח ו שיפוץ אמבטיה והתייעלות אנרגטית מחזירה את הערך הגדול ביותר ".
ראה את האחרונה עלות מול ערך דו"ח, שנערך על ידי שיפוץ מגזין, להערכות על התשואה לפרויקטים שונים של שיפוצים.
פרסומת
אם תגביל את הסכום שאתה לווה ותמלוך בהיקף עבודות השיפוץ שלך, תמצא את המקום המתוק שבו ההשקעה מצטלבת עם ערך גבוה יותר.
למידע נוסף על מימון, שקול:
עמידה בראש הצעות החוק
HELOC? הל, כן!
מימון FHA לשיפוצים? כן, אבל…
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.