צילום: shutterstock.com
החזקת בית היא הדרך הטובה ביותר לבנות עושר משפחתי - זו הייתה החוכמה הרווחת, לפחות, בעשורים האחרונים. ולמרות הירידה של 30% בהון העצמי הביתי שהקטינו מיליוני משקי בית במהלך המיתון האחרון, האמריקאים ממשיכים להאמין בכוח הבניית העושר של בעלות על בתים.
קָשׁוּר: 10 טיפים פשוטים לבידור ביתי שכל מוכר צריך לדעת
מחקר חדש מאת אוניברסיטת וושינגטון בסנט לואיס מציע כי בעלות על דירה אינה מובילה ישירות למצב הכלכלי. במקום זאת, פרטי המשכנתא משפיעים במידה רבה אם הנדל"ן שלך מתגלה כהשקעה רווחית לאורך זמן.
מחברי המחקר בדקו את ההבדל בעושר המשקי בית בין בעלי בתים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה ובזה בין שוכרים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה. החוקרים ניתחו גם גורמים בסיסיים, ולבסוף קבעו זאת משכנתאות תרם לשווי נטו רק אם:
• הקונה שילם עמלות נמוכות בתהליך הבקשה והאישור.
• הריבית הייתה נמוכה.
צילום: shutterstock.com
יישום הלקחים הנלמדים יכול לסייע ללווים בעלי הכנסה בינונית להגיע למסלול הנכון:
• קנה בסביבה ריבית נמוכה שהיא בת קיימא ומלווה בעמלות נמוכות.
• להבין את כל העמלות (דמי העברת רכוש, עלויות נלוות לבדיקות וכן הלאה). טעינת חלקן או כולן תעמיד אתכם מאחורי העקומה.
• לחשב ההשפעה של הורדת קרן ההלוואה מראש. בחמש השנים הראשונות של ההלוואה, ביצוע מספר תשלומי משכנתא נוספים יכול לקצץ מספר שנים מתוכנית ההחזר שלך, כיוון שנשארת לשלם פחות ריבית על היתרה.
• אל תשכח לקחת בחשבון את עלויות נשיאה של ביטוח רכוש, מסים והוצאות אחרות שעלולות לשלול את הערכת הנכס שלך.
• שקלו החלטות על בסיס ההנחה שתחזיקו בנכס לעתיד הנראה לעין. עלויות המכירה מסתכמות לפחות ב -6% מהמחיר המבוקש, אך אחוז זה מייצג חלק גבוה בהרבה מההון בפועל שלך.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.