ישנם גורמים רבים המשפיעים על מחיר המכירה האולטימטיבי של הבית שלך. לפני שאתם מוציאים את הבית שלכם לשוק, חשוב לקחת בחשבון את כל הגורמים המתוארים להלן ולאחר מכן לקבוע מחיר מבוקש מתאים. להכות את המחיר הנכון יכולה להיות השפעה עצומה על מהירות מכירת הבית שלך. בתים במחיר מופקע עשויים לשבת חודשים (או יותר) מבלי לקבל הצעה, בעוד שבתים במחיר מדויק בדרך כלל מקבלים הצעה תוך כחודש בערך, על פי אתר הנדל"ן. Zillow.com.
istockphoto.com
הנוף הראשון שקונה פוטנציאלי יקבל מהבית שלך יהיה מהרחוב. אם זו נוף נהדר, סביר יותר שהקונה יתזמן הצגה ויציע הצעה. מדשאה מטופחת, עצים וגדרות גזורים בצורה מסודרת, תריסים שנצבעו טרי וכניסה מושכת, כל אלה מגבירים את המשיכה לרסן את הבית.
קָשׁוּר: 10 דברים שמעולם לא ידעת שסוכן הנדל"ן שלך יכול לעשות עבורך
istockphoto.com
אם ביתך מוערך ב -500,000 $, אך שאר הבתים בבלוק מוערכים בפחות מ -250,000 $, קונים עשויים להיות מהססים להציע הצעה על הבית היקר שלך כשהבתים השכנים הם כה רבים יותר זול. אם, לעומת זאת, הבית שלך הוא הבית הזול ביותר ברחוב, רק היותך מוקף בבתים עולים יותר יעלה את ערך המכירה המחודש שלו.
istockphoto.com
רוכשי דירות רוצים את הבית המושלם, אך הם גם רוצים שהוא יהיה קרוב לקניות, בילויים, אוכל ושירותים אחרים. אם הבית שלך נמצא במרחק נסיעה קצר מהיעדים הנחשקים האלה - או יותר טוב, במרחק הליכה - ערך המכירה המחודש שלו יהיה גבוה יותר.
istockphoto.com
בסוף יום העבודה, רוב האנשים רוצים לחזור הביתה למקום שקט שבו הם יכולים להירגע ולהירגע. שכנים סוערים שחוגגים עד השעות הקטנות, רכבות נוסעים שעוברות מאחורי הבית, או כבישים סואנים בקרבת מקום עם צליל תנועה מתמיד יכולים להפחית את ערך המכירה מחדש של הבית.
istockphoto.com
בתים עם שלושה חדרי שינה או יותר נחשבים "ידידותיים למשפחות", על פי Realtor.comוזה גורם להם יותר סיכוי להביא מחיר גבוה יותר ולמכור מהר יותר. כמו כן, יש יותר מחדר אמבטיה אחד חיוני למשפחות המחפשות להימנע מפקקי בוקר, מכיוון שכולם מתכוננים ליום.
קָשׁוּר: 10 טיפים לשליטה באמנות של הצעות נדל"ן בעלות כדור נמוך
istockphoto.com
רוכשי דירות מחפשים בתים שמוכנים לסירוגין, כלומר הם יכולים לעבור ישר פנימה מבלי לדאוג לגג דולף או לחיווט פגום. בתים עם גגות טובים, חלונות אטומים, מערכות HVAC קוליות וחיווט וצנרת אמינים יהיו בעלי ערך מכירה טוב יותר מאשר בתים הדורשים תיקונים גדולים ממש מהעטלף.
קָשׁוּר: 12 עלויות נסתרות הנלוות למכירת בית
istockphoto.com
המשפחות של היום צוברות יותר דברים מאי פעם, כולל מכוניות, ציוד ספורט, ציוד דשא וגינה, ביגוד וכלי בישול. בתים עם מוסכים גדולים, הרבה אחסון פנימי מובנה, ועליית גג שבהם אנשים יכולים להחזיק את כל השלל שלהם מושכים יותר את הקונים.
istockphoto.com
ככל שהבית שלכם מתמודד פחות מבתים אחרים בשוק, כך סביר שהוא יימכר במהירות. הכל עניין של היצע וביקוש: כאשר רק בתים בודדים נמצאים בשוק, יותר קונים פוטנציאליים יסתכלו על שלך, יעלו את ערך המכירה המחודשת שלו ויצמצמו את הסיכוי להצעות נמוכות.
istockphoto.com
הגבלות הן לא תמיד דבר רע. למעשה, כשמדובר בערך המוכר של בית, הם יכולים להיות דבר נהדר. רוכשי דירות מבקשים את הביטחון ששווי הבית החדש שלהם לא יופחת על ידי שכנים המטיחים מחסני דיור או מחנים מכוניות שבורות ברחוב. אם לשכונה שלך יש התאחדות לבעלי בתים (HOA) שמגבילה דברים מסוג זה, הבית שלך יהיה אטרקטיבי יותר לקונים.
istockphoto.com
מגרשים גדולים מפתים את רוכשי הדירות שאוהבים לגן, לבדר בחוץ, או פשוט לשים קצת מקום בין הבית שלהם לבין השכנים. ברחובות עם שבילים ללא מוצא, המגרשים הגדולים בקצה הכביש מוערכים גבוה יותר ממגרשי הפינות הקטנות ברחובות הצולבים. ככל שהמגרש גדול יותר, כך ערך המכירה המחודש טוב יותר.
istockphoto.com
בהתפתחות שבה רוב הבתים דומים זה לזה מבחוץ, הפרטים הקטנים מבפנים יקבעו לאילו מהם יש ערך המכירה הטוב ביותר. שדרוגים כגון משטחי קוורץ, רצפות עץ ודפוס דקורטיבי יהפכו את הבית שלכם לרצוי יותר עבור קונים פוטנציאליים.
קָשׁוּר: 10 דרכים להוזלת הארנונה
istockphoto.com