צילום: depositphotos.com
א: זה לא נדיר עבור א בדיקת בית להעלות כמה נושאים. בהתאם לנוסח חוזה המכר, כל צד במכירה עשוי לשלם. מצד שני, מכיוון שקניית יחידת HVAC חדשה היא יקרה, ייתכן שאחד מכם יוכל לבטל את ההסכם ללא קנס.
בקיצור - כל אחריות העלות לתשלום עבור תיקונים חייבת להיות מפורטת בחוזה המכירה. אם זה לא כתוב ולא בחוזה, זה לא נחשב. הסכם בעל פה לא יחזיק מעמד בבית המשפט; זה חייב להיות בכתב. המשך לקרוא למידע נוסף על מי משלם עבור תיקונים לאחר בדיקת בית.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים עבור כל פרויקט ביתי
חוזי מכירה משתנים, תלוי אם הם ערוכים בין שני סוכני נדל"ן או שנכתבו ביד על א פיסת נייר לייצוג המכירה בין שני צדדים פרטיים שאינם משתמשים בסוכן מורשה כדי לסייע ב עִסקָה. סוכנים מורשים חייבים לציית לכל חוקי המדינה החלים, בעוד לא תמיד אותם כללים חלים על צדדים פרטיים.
באופן כללי, חוזה מכירה יכיל סעיף מקרה מגירה לתיקון שיפרט את התנאים של מי משלם עבור תיקונים לאחר בדיקה. הסעיף עשוי לקבוע כי המוכר יהיה אחראי לתיקונים עד סכום דולר מסוים, ולאחר מכן יתרת העלות תחולק באופן שווה בין שני הצדדים. לחלופין, הסעיף עשוי לקבוע כי למוכר יש את האפשרות לסרב לבצע תיקונים וזה לקונה יש את ההזדמנות לסיים את החוזה בשלב זה ולקבל בחזרה את כל הכבוד כֶּסֶף.
אם הקונה והמוכר אינם יכולים להסכים משא ומתן לגבי מי ישלם את עלויות התיקון, החוזה בדרך כלל נכשל. הקונה מחפש בית אחר לקנות, ובית המוכר חוזר לשוק.
צילום: depositphotos.com
במקרים מסוימים, המוכרים מבינים שהבית נמצא במצב של נפילה, אך אין להם כסף (או זמן) לתקן את הבעיות. כאשר זה קורה, המוכר רשאי לרשום את הבית "כפי שהוא", כלומר המוכר לא יהיה אחראי לכל עלויות הכרוכות בתיקונים.
פרסומת
הקונה עדיין יכול להזמין בדיקות- וצריך - כדי לקבוע את מידת ההתפרקות. זה נותן לרוכש תמונה ברורה יותר של היקף הנושאים ולרוב יהיה שיקול האם הקונה רוצה להמשיך עם החוזה. ההבדל הוא שהמוכר לא ישלם עבור כל תיקון בגין נזק שנמצא על ידי מפקח בית.
בהתאם לנוסח חוזה המכר - אם העלות לתיקון הבית הינה ניכרת - ייתכן שהקונה יוכל לצאת מהחוזה ולקבל בחזרה את הכסף הרציני. במכירה כפי שהיא, אין כמעט פנייה או אחריות לאחר הסגירה.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים עבור כל פרויקט ביתי
אלא אם כן חוזה המכירה מפרט מי ישלם עבור תיקונים, ברוב המקרים, המוכר בסופו של דבר משלם - אך המוכר אינו נדרש לעשות זאת. בדרך כלל, המוכר רוצה לסיים את העסקה, וכדי להתקדם עם המכירה יסכים לשלם את עלויות התיקון. זה סביר יותר עם תיקונים בכרטיסים גדולים, כגון הצבת גג חדש או החלפת חיווט ישן.
אם עלויות התיקון נמוכות, ייתכן שהקונה לא ירצה לערער את החוזה וייתכן שהוא יחליט לשלם את ההוצאות מאוחר יותר מכיסו.
אם המוכר מסכים לשלם את עלויות התיקון, אין זה אומר שהמוכר מזמין מייד קבלנים ומבצע את התיקונים. סביר יותר שהמוכר יקבל הצעות מחיר עבור התיקונים, ואז עלות התיקונים תיזקף מהכנסות המוכר בחזרה לקונה כחלק מעלויות הסגירה. לאחר מכן הקונה ישתמש בכסף כדי לתקן את הבעיות.
צילום: depositphotos.com
במדינות מסוימות יש חוקים המעודדים מוכר לחשוף ליקויים מהותיים בבית. אם חברת נדל"ן מפרטת את הבית, סוכן הנדל"ן ידרוש מהמוכר למלא טופס גילוי המפרט את כל הליקויים הידועים. העתק מטופס הגילוי ניתן לכל הקונים הפוטנציאליים לפני שהם מציעים הצעה. ליקויים שחייבים לחשוף כוללים לעתים קרובות ידע על נזקי מים, הצפות, נזקי טרמיטים, בעיות מבניות או מערכות מערכת HVAC או חיווט.
אולם הצהרות הגילוי מבוססות רק על מה שהמוכר מודע לו. אם המוכר אינו מודע לבעיות במערכת HVAC, הדבר לא יופיע בטופס הגילוי. עם זאת, ברגע שבדיקה מצביעה על הבעיה, המוכר יהיה, על פי חוק, חייב לחשוף את בעיית ה- HVAC מאותה נקודה ואילך. מסיבה זו, לרוב האינטרס של המוכר הוא להמשיך ולשלם על התיקונים כעת מכיוון שבעיות אלו יצטרכו להיות על טפסי גילוי עתידיים, אשר עשויים להרתיע פוטנציאל אחר קונים.
פרסומת
מדי פעם מוכר יסכים לשלם עבור לפחות חלק מהעלות של התיקונים הדרושים בכדי לגרום לעסקה לעוף, אך הקונים צריכים להיות נזהר שלא לבקש תיקונים קוסמטיים, כגון צבע חדש על קירות או דברים שאינם משפיעים על המבנה או על הבית המרכזי מערכות.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים עבור כל פרויקט ביתי
הפעם היחידה שמוכר יכול להיאלץ לשלם באופן חוקי עבור תיקונים היא אם הבית נמכר, נסגר, ואז משהו משתבש שוודאי המוכר ידע עליו אך לא גילה. לדוגמה, נניח שהרוכשים החדשים עוברים לגור והמרתף מוצף, מה שגורם להם להזמין קבלן שיייבש את המרתף והחליף את קיר הגבס. אם הקבלן מזכיר שהוא יצא לפני שנה ועשה את אותו הדבר כשהמרתף הציף, מתברר שהמוכר לא גילה פגם מהותי.
כאשר מתרחש מצב זה, הקונה יכול להגיש תביעה נגד המוכר בגין אי גילוי של פגם מהותי ולבקש מהמוכר לשלם את עלות התיקונים השוטפים. לאחר מכן רשאי בית המשפט להחליט לפסוק פסק דין לטובת הקונה - לחייב את המוכר הקודם בתשלום הוצאות התיקון.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים עבור כל פרויקט ביתי
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.