צילום: shutterstock.com
דנקמר אדלר - אדריכל ושותף של לואי סאליבן הגדול במשרד אדלר ו סאליבן - ציין פעם שהוא מעדיף לשכור נוכל שיודע לבנות מאשר להעסיק ישר גבר שלא עשה זאת. "אני יכול לשוטר נוכל", אמר אדלר, "אבל אם גבר אינו יודע עבודה טובה, כיצד אוכל להוציא אותו ממנו?"
אני לא בטוח שאני מסכים עם הנימוק של אדלר. אבל אני יודע ששכירה טובה היא אחת מכישורי המפתח של החיים - וחשובה ביותר בכל מה שקשור לשיפוץ. הקבלן הנכון יכול לגרום לתהליך להתנהל בצורה חלקה עם מינימום הפרעה לחייכם, בעוד שהטעה יכול לעלות לכם בכסף, בראש שקט ולהשאיר אתכם עם תוצאה לא מספקת.
למרות שהתזמון משתנה, במוקדם או במאוחר תצטרך לקנות קבלן.
או, אולי, למספר קבלני משנה. אתה או המעצב שלך עשויים להזמין השתתפות של בונים בשלבי התכנון או שתחליט להמתין עד להשלמת התוכניות. זו שיחת שיפוט שנערכת בצורה הטובה ביותר על ידך והמעצב שלך. אם אתה עובד על תקציב מוגבל בהחלט, התייעצות מוקדמת יותר עם קבלן כדי לקבל הערכות עשויה לסייע לשמור על המיקוד בבקרת עלויות. מאידך גיסא, פחות עיכובים בשלב התכנון עשויים להוביל לפתרונות יצירתיים יותר לשיפוץ הספציפי שלך אם מגבלות תקציביות מאפשרות זאת.
נניח שהגיע הזמן למצוא קבלן... שמבצע את החיפוש?
אדריכלים רבים ישמחו להפעיל עבורך הפרעות. הם יכולים להתמודד עם הממצא, ההעסקה וההערכה. הטיעון לגישה זו פועל כך: אם האדריכל שלך עושה את זה, הוא או היא יחסכו לך זמן (אם אכפת לו מהחנות, אתה לא חייב). הוא יודע למי להתקשר כדי לקבל הצעות מחיר על עבודה. יתכן שהוא יוכל לקבל שירותים ותשומת לב שלא הייתם מקבלים מכיוון שהוא יכול להציע לקבלנים תמורה בעבודות עתידיות. מכיוון שעסקיו כרוכים באופן קבוע בבקשות ובחינות של הצעות מחיר, עליו לדעת מה עליו לחפש. הוא ניהל בעבר חוזי בנייה, וככל הנראה השקיע שעות רבות בפתרון חילוקי דעות - מכיוון שהן בלתי נמנעות, עזרתו עשויה להיות בעלת ערך. הוא יכול לבדוק בדרך. הוא יכול לעזור להחליט על השינויים הקטנים הבלתי נמנעים המתרחשים במהלך הבנייה. הוא יכול לשמש מאגר יקר ערך בינך לבין הקבלן.
פרסומת
אם זה נשמע אידיאלי, שוחח על כך עם האדריכל שלך (או המעצב, אם כי לא לכל המעצבים יש את ההכשרה והניסיון לבצע את כל השירותים האלה). עם זאת, עליך להבין כי תצטרך לשלם לאדריכל שלך תשלום נוסף ניכר. שירותים נוספים אלה אינם בחינם.
נניח שאתה מחליט מסיבות כלכליות או אחרות שלא תמסור את המושכות לידיך אדריכל, חלופה היא להשאיר את הפיקוח לקבלן הכללי, אותו נפגוש בְּקָרוּב. או שאתה יכול להיות הקבלן הכללי שלך. אפשרות נוספת היא להזמין מנהל בנייה. אך לפני שתחליט באיזו דרך ללכת, הבה נבחן מקרוב את שאר השחקנים בתהליך הבנייה.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.