אתה כנראה מכיר אותי מהטלוויזיה, שם אירחתי במשך כמעט 30 שנה מגוון תוכניות -הבית הישן הזה, שוב הבית של בוב וילה, בוב וילה, ו שחזר את אמריקה עם בוב וילה. (עכשיו אתה יכול לצפות פרקי הטלוויזיה המלאים שלי באינטרנט!) אבל הקדשתי את הקריירה שלי לעזור לאנשים לשדרג את בתיהם ולשפר את חייהם. לפני חיי השידור, הקמתי עסק לשיפוץ ועיצוב מגורים משלי. עוד קודם לכן, שימשתי כמתנדב של חיל השלום, ובניתי בתים וקהילות בפנמה. למדתי על בניית בית ממקור ראשון מאבי, שבנה את בית המשפחה שלנו ביד. כתבתי 12 ספרים על שיפוץ הבית שלך, רכישת בית החלומות שלך וביקור בבתים היסטוריים ברחבי אמריקה. זה הוגן לומר שבניינים, במיוחד בתים, הם מפעל חיי. לאורך השנים גם תמכתי בגורמים רבים העוסקים בדיור ושימור אדריכלי. הייתי מעורב באופן פעיל ב- Habitat for Humanity ועזרתי להם בבליץ לבנות בית ביונקרס, ניו יורק, שהעלינו לטלוויזיה. עבדתי שנים עם הברית הלאומית לסיום הומלס ותמכתי בעבודתם של ארגונים רבים ברחבי הארץ. בשנים האחרונות עזרתי בשיקום ביתו של ארנסט המינגווי ואוספיו בפינקה וויגיה שליד הוואנה, קובה. המקום הזה היה ביתו משנת 1939 ועד מותו והוא השאיר אותו לעם הקובני לנהל אותו כמוזיאון. פרויקט זה אפשר לי לבקר את מולדת הוריי מספר פעמים. עכשיו זה האתר הזה שאני נלהב ממנו וההזדמנות לשתף את כולכם בפרויקטים, תגליות, עצות, עצות וחוויות שלי. תמיד האמנתי שקצת הון עצמי מוביל דרך להפוך בית לבית וזה בדיוק מה שהאתר שלי עוזר לבעלי בתים לעשות. אתה יכול ליצור איתי קשר באתר שלי וב-
טוויטר. אני מצפה לשיחה ולהכיר אותך.צילום: wrighters.net
התכניות
התוכניות, כרגיל, מנחות את העבודה. עבור החשמלאי, יהיה ציור נפרד שימפה את המיקום של כל מתג, מחבר תקע וגוף תאורה. מעגלים מיוחדים כמו אלה לטווח חשמלי במטבח, א מזגן בגודל חדר בחדר שינה, מייבש כביסה או מכשירים אחרים יצוינו גם כן.
גודל הקווים הנדרשים יצוין. עבור גופי תאורה, בדרך כלל 15 אמפר מספיקים; עבור תקעים, עדיף 20 אמפר. (במילים פשוטות, אמפר או אמפר הם מדד לעוצמה או לזרימת החשמל; מספר הוולטים מזהה את התעריף; וואט הם ההספק המשמש בפועל.) מזגן עשוי לדרוש 30 אמפר ב -240 וולט (ולא 120 וולט הדרושים להפעלת הטוסטר או מנורת המיטה). תנור קיר חשמלי עשוי להזדקק ל -50 אמפר במתח של 240. לרוב המכשירים העיקריים (כמו משאבת מים, דוד מים חמים, תנור, טווח או מקרר) יש קווים נפרדים (מעגלים ייעודיים) עם מפסקים נפרדים.
העומס החשמלי הצפוי במעגל נתון יכתיב את גודל החוט הנדרש. אבל התוכניות והמפרט יקבעו עבור החשמלאי את גודל החוט ומספר המתקנים או הכלי בכל קו. תפקידם של החשמלאי - ומפקח החשמל - לוודא שהחוטים בגודל הנכון וממוקמים כראוי.
התוצאות
החוטים ימשכו מלוח החשמל הקיים אלא אם כן פרויקט הבנייה דורש להגדיל את כוח הכניסה לשירות שלך. הכניסה היא השילוב של מד החשמל שבחוץ ולוח השירות, בדרך כלל בתוך המרתף או המוסך, אליו נכנסים קווי ההזנה מקווי החשמל ברחוב. יהיה מפסק ראשי (או, בהתקנות ישנות יותר, נתיך) שהוא המתג השולט בכל הכוח שנכנס לבית. מפסקים או נתיכים קטנים יותר שולטים במעגלים בודדים.
עם השלמת ההתקנה החשמלית, יהיה קן חוטים חדש שישתרע מהפאנל ועד לקופסאות חדשות המחוברות למסגרת שבהן יותקנו מאוחר יותר תקעים, מתגים וגופים. הארגזים לתקעים יהיו בגובה עקבי ליד הרצפה, המתגים ברמה של 3 או 4 רגל. קופסאות קיר ותקרה ימוקמו לאורות. כל הקופסאות האלה יוצבו בקפידה כך שכאשר משטחי קיר מוגמרים יונחו מאוחר יותר, כל קופסה תשב בצורה מסודרת מאחורי המטוס של הקיר.
צרכי התקשורת והבידור שלך
במהלך ההתערבות, יש להפעיל חוטים גם לטלפון וטלוויזיה בכבלים. אם אתם מתכננים מערכת קול או אינטרקום מובנים, זה הזמן לחיווט הגס גם למערכות אלה. גם מתקיני האזעקה יעשו את עבודתם המקדימה, אם תתקין מערכת אבטחה. התפקיד שלך הוא לא לבדוק את גדלי החוט או לחפש הפרות קוד. הדאגה שלך היא לגבי מה שיש ואולי לא פחות חשוב מה אין. אם אתה רוצה טלפון במיקום מסוים, הפעלת הקו והתקנת קופסה בשלב זה הם עניין של כמה דולרים. מאוחר יותר, עם משטחים מוגמרים במקום, המחיר עולה בערך בפקטור של עשרה. עליך לחשוב בפעם האחרונה על כל החשמל, הכבלים, הטלפון, הרמקול ועוד צרכי ותעביר את רצונך לצוות בהישג יד.
צילום: פליקר
אם המעצב שלך ציין את כל הגופים, המכשירים וחומרי הבניין הדרושים לתפקיד, ייתכן שלא תצטרך לבצע כל רכישה. אם יש לך קבלן כללי בעבודה, הוא עשוי לטפל בהזמנת וספקה של סחורה. אולם ברוב העבודות, בעל הבית, מבחירה או מכוח נסיבות, בסופו של דבר הולך לקניות. אולי המטרה היא לחסוך כסף; אולי זה כדי לוודא שמוצר כזה או אחר הוא לטעמך. מצד שני, אם אתה מתנהג כקבלן כללי משלך, יהיה עליך לדאוג לקנייה ולתשלום עבור מגוון רחב של חומרים.
בין אם אתה קונה גוף תאורה אחד או משאיות עץ, עליך לזכור את השיקולים הבאים:
בקשו הנחות על חומרי בניין
כאשר אתה מתחיל לקנות, שאל כל ספק - מחסן עצים, חנות לאספקת חשמל, בית האספקה לצנרת - האם הם נותנים הנחת בונה. אתה בונה בפועל, אז עליך להתנהג כאחד ולקבל את ההטבות. הספקים שלך כנראה לא יתלוננו (אחרי הכל, אתה לא מבקש שום דבר יותר מרבים מהם לקוחות אחרים מקבלים), אם כי אם הפרויקט שלך הוא קטן יחסית, אל תתפלא אם התשובה היא לא.
לחלק מהספקים יש מינימום חודשי כדי להעפיל להנחות בונה (בדרך כלל אלף דולר או יותר בחצר עצים). לחלק מהספקים יש קנה מידה, עם הנחות עמוקות יותר עבור קבלנים שעושים עסקים גדולים. אם הספק אומר לך שתנאי הבונים המועדפים אינם זמינים עבורך, שאל מדוע לא ומה הם הכישורים הנדרשים. ההנחות משתנות מאוד, אך הנחה של 10 אחוזים על עץ ועבודות טחנה נפוצה, בעוד שאצל גופי תאורה החיסכון לרוב גבוה בהרבה. שאל את השאלה.
צפו למשלוח חינם
ספקים רבים יספקו ללא תשלום. הקפד לקבוע שהם עושים זאת, ואם לא, מה יהיו החיובים. אם יש דמי משלוח, חפש קצת כדי לבדוק אם ספקים אחרים גובים תשלום כזה.
היזהרו מ"משלוח מדרכה ". מושג מוכר לדיירי דירות, פירוש הדבר שהענק החדש שלך המקרר יימסר רק עד המדרכה - גם אם המטבח שלכם נמצא בשלישי קוֹמָה. זה יכול להיות (או לא) מקובל עליך, אבל אם כן, יהיה עליך לדעת מתי המשאית מגיעה ולסדר לכוח האדם להכניס את הסחורה פנימה.
קבלו את חומרי הבנייה שלכם בזמן
בעת הזמנת חומרים, התייעץ לעתים קרובות עם ה- GC או משתמשיך בנוגע ללוח הזמנים. אין טעם לערום חומרים באתר העבודה ולחכות לשימוש, מכיוון שככל שתקבל אותם מוקדם יותר, עליך לשלם עליהם מוקדם יותר. גם ערימות של סחורות יכולות להיות מאוד מזמינות גנבים- בז'רגון של העסק, יש להם נטייה "להתרחק". מצד שני, עליך לוודא שיש חומרים זמינים בעת הצורך כדי לשמור על העבודה בלוח הזמנים. אם החומרים אינם נמצאים באתר בעת הצורך, העבודה תיעצר במהירות.
כאשר בוחנים אפשרויות, שאלו ספקים לגבי זמינות. גלה מתי אתה צריך להזמין את זה אריח מיוחד וחלון בגודל מוזר בכדי שיהיו זמינים. סביר להניח שארונות וציוד חימום ידרשו את זמן ההזמנה הארוך ביותר, והיעדרם יכול שוב להאט את העבודה.
בדוק אפשרויות תשלום יצירתיות
אתה יכול לשלם עבור סחורה בעת הרכישה. רוב הספקים ייקחו צ'ק מקומי או כרטיס אשראי. עם זאת, ייתכן שתרצה לפתוח חשבון. אם כן, הספק יבדוק את האשראי שלך (סביר להניח שהוא ישאל איזה בנק הלווה לך כסף ולפניות אשראי אחרות). לאחר שהוכחנו שאתה סיכון אשראי ראוי, רוב הספקים יציעו לפחות תקופת שלושים יום שבו לשלם, כלומר, סחורות שמגיעות החודש לביתך לא יצטרכו לשלם עבורן עד הַבָּא. זה יכול להיות מועיל בניהול תזרים המזומנים במהלך פרויקט בנייה. גלה מה בדיוק התנאים של כל ספק מכיוון שחלק מהספקים מציעים הנחה של 1½ או 2 אחוזים על תשלומים מהירים.
צילום: CertainTeed
בין אם אתם בונים מאפס או בוחרים גג חדש לבית הקיים שלכם, מגוון רחב של חומרים זמינים וראויים להתייחסות. אלה כוללים אספלט, עץ ורעפים מרוכבים, כמו גם אריחי צפחה, בטון וחימר. סגנון הוא גורם חשוב, אך הוא לא היחיד. עלות המוצר, משקל החומר ודרישות ההתקנה אמורות להשפיע גם על בחירתכם. הנה מה שאתה צריך לדעת:
לפני שנדבר חומרים, בואו נדבר על טרמינולוגיה. גגות בדרך כלל לא משתמשים במדד "רגל רבועה". במקום זאת, הם מדברים בריבועים. ריבוע הוא יחידת המדידה הבסיסית שלהם-ריבוע אחד הוא בשטח של 100 רגל מרובע, שווה ערך לריבוע של 10 רגל על 10 רגל. גג בית טיפוסי בן שתי קומות ו -2,000 רגל מרובע עם גג גמלון יכלול שטח של קירוי של פחות מ -1,500 רגל מרובע, או כחמישה עשר ריבועים.
מספר שיקולים ישפיעו על עלות גג חדש. מחיר החומר הוא נקודת המוצא, אך יש להתייחס גם לגורמים אחרים. האחד הוא מצב הגג הקיים אם אתה משדרג בית - אם יש להסיר חומרים ישנים, ואם המבנה התומך זקוק לתיקון, כל זה יעלה כסף. צורת הגג היא גורם תורם נוסף. גג גמלון עם מעט או ללא הפסקות במטוסים שלו (כמו ארובות, צינורות אוורור או מעונות) מאפשר עבודת קירוי פשוטה. בית עם ארובות מרובות, קווי גג מצטלבים (נקודות החיתוך נקראות עמקים), צריחים, צוהר או אלמנטים אחרים יעלה הרבה יותר לגג.
לא ניתן להשתמש בכל חומר קירוי על כל גג. גג שטוח או שיפוע נמוך עשוי לדרוש משטח שונה מזה עם שיפוע תלול יותר. חומרים כמו צפחה ואריחים כבדים מאוד, ולכן מבנהם של בתים רבים אינו מספיק לשאת את העומס. שקול את האפשרויות הבאות, ולאחר מכן שוחח עם המעצב שלך וקבל הערכות עבור העבודה.
צילום: istockphoto.com
לא פעם, אם אתם משפצים, הגג הקיים של ביתכם יקבע את בחירת חומר הגג שלכם. אם אתה שוקל אפשרויות אחרות, תרצה לשקול לא רק את העלות אלא את הצבע, המרקם, המשקל והעמידות של החלופות שלך, כמו גם מה שבאופן מסורתי שימש על בתים כמו שלך.
לא משנה מה תבחרו את משטח הקירוי, סביר להניח שתזדקקו להבהבים. הבזקים מהווים חלק מכריע בכל העבודות החיצוניות, הן על הגג והן על הציפוי. מהבהב הוא מתכת (אלומיניום או נחושת, לעיתים עופרת) או סרט פלסטיק. הוא מיושם ברצועות על אזורים שבהם סמוכים חומרים שונים, כגון צומת ארובת הבנייה ורעפי הגגות, בהם הציפוי ניגש למסגרות החלון וכן הלאה. עבודה מהבהבת טובה חיונית לשמירה על מבנה אטום למים, שכן המקום הסביר ביותר להתרחשות דליפה הוא המקום בו חומרים שונים נפגשים.
לא משנה מה בחירת חומרי הגג, הקורס צריך להיות סדיר לעין ומקביל לקצוות הגג. ממנה אחת לאחרת, יש להזיז את המפרקים כדי למנוע דליפה. היזהרו מקבלן המסתמך על זפת למפרקים. פרט לגגות מסוימים שבהם משתמשים בממברנה, זפת היא תכשיר עצלן שאסור להשתמש בו עבור משטח קירוי חדש.
עבור רוב הגגות, חומר כמו בניית לבד (a.k.a. נייר זפת) מגולגל לפני שהרעפים ממוסמרים במקומם. עם רעידות ארז, לעומת זאת, אורכי רצועות פרוות (הנקראות לפעמים "נושמי ארז") יונחו על הגג על מנת לאפשר לגג לנשום. באזורים מושלגים ניתן להניח גם קרום המכונה מגן שלג וקרח.
צילום: javaconstruction.com
מנהל בנייה הוא אלטרנטיבה לשכור קבלן כללי. ייתכן שזוהי דרך טובה עבור בעל הבית שאין לו ניסיון בבנייה לקבל חלק מהיתרונות של בהיותו הקבלן שלו ועדיין, במקביל, יש לו מקצוען בהשגת ביטחון ו הַדְרָכָה.
הבדל מרכזי אחד בין העסקת מנהל עסקים לבין מנהל בנייה הוא כספי. בהסדר בעל בית מסורתי-GC, הקבלן מחשב את העלויות שלו, מקבל אומדנים מקבלני משנה ולאחר מכן מסמנים את כולם באחוזים כדי לתת לכם מחיר יחיד. לעומת זאת, מנהל הבנייה לא ייתן לך מחיר אחד; ההמחאות שלך לא כולן ישולמו למקבל אחד בלבד. במקום זאת, תשכור את כל הקבלנים ולא יהיה איש אמצע שיסמן את העלויות. אתה תשלם למנהל הבנייה שכר טרחה, אבל זה יהיה פחות ממה שהציון של ה- GC היה. אתה צריך בסופו של דבר.
עם מנהל בנייה, אתה חותם על הסכם המציין כי שכר הטרחה שלו הוא אחוז מסך כל עלויות החומרים והזמן. תשלום אופייני של 10 עד 15 אחוזים יתורגם בעבודה עם עלות זמן וחומרים של 50,000 דולר לדמי ניהול בניה של 5,000 עד 7,500 דולר עבור שירותי המנהל.
יתרון נוסף של מנהל הבנייה הוא שתשמרו על שליטה גבוהה ומעורבות בתהליך. מנהל הבנייה הוא בעצם יועץ שנותן יד מקצועית. מנהל הבנייה יסייע לבקש הצעות, לבחון הערכות, לתאם לוחות זמנים ולפקח על הבנייה. אבל תהיה מעורב באופן הדוק עם כל צעד בדרך.
השירות הבסיסי הניתן על ידי אדריכלים בדרך כלל כולל קצת פיקוח שגרתי על הבנייה, אך בתוספת תשלום, אדריכלים רבים ייקחו על עצמם את תפקיד מנהל הבנייה. כמה נגרים וקבלנים כלליים קטנים יעבדו גם הם על בסיס מנהל/שכר טרחה. אבל מי שעושה את זה, ההערכה, המשא ומתן, התזמון והפיקוח הם באחריות המנהל.
מה החיסרון? קבלן כללי לוקח אחריות על עבודה; מנהל בנייה לא. מחלוקות, ביצוע לקוי וקשיים אחרים הופכים לבעיה שלך. זה רק הוגן, באמת: אתה חוסך קצת כסף ולוקח חלק מהסיכון. אבל אם אתה מוצא מנהל בנייה מנוסה עם הפניות טובות ומנהל משא ומתן על חוזה יסודי והוגן, רוב הסיכויים שלא יהיו לך בעיות גדולות.
לא משנה מה הסידור שתחליט עליו, זכור שאתה הבוס. מתעקש שהעבודה תהיה בסטנדרטים שלך.
צילום: שוב הבית של בוב וילה
להלן רשימה ארוכה - אך כמעט לא ממצה - של עלויות המשותפות לפרויקטים של בניית בתים. סביר להניח שלא תצטרך להוסיף פריט לכל אחד מאלה לעבודה שלך, אך אם אתה רואה אחד שאתה חושב שתתקל בו והוא אינו מופיע בתקציב שלך, גלה מדוע. האם זה חלק מהמחיר הכולל של הקבלן? או של תת? אל תניח: שאל את השאלה, ולאחר מכן כתוב את הייצוג בכתב.
הנה זה בא…
הכנת האתר
האם אתה צריך לארגן הסרת עצים או פינוי צמחיה אחרת? מה דעתך על הריסת נוף הקירות הקיים (מרפסות, קירות וכו ')? האם יהיה צורך באמצעי זהירות למניעת שחיקת קרקע במהלך החפירה ואחריה? האם יש תכונות נוף (כמו עצים בוגרים) הזקוקים להגנה?
חֲפִירָה
ההערכות שלך צריכות לפרט מה יש לעשות, הכוללות חפירת חור היסוד, הוצאת מילוי לא רצוי, מילוי גב לאחר סיום הבסיס ודירוג סופי. אם יהיו ניקוז בתוך או מסביב לתשתית, קבלן החפירות שלך עשוי להתקין אותם, כך שאזכויות אבן כתוש ואריחי ניקוז אמורים להופיע באומדן.
קרן
האם קבלן היסוד הבין לשפוך את הרגליים, הקירות, הרפידות, גישה למקצה ו/או לוּחַ? האם יש שבילים מבטון בתוכניות ובהערכה? מה לגבי בידוד הבסיס? אם המעצב שלך ציין זאת, המחיר צריך להיות כלול במחיר. מה לגבי איטום הקרן בעזרת סילר מבוסס אספלט או אחר? זה כלול במחיר? האם ניקוז אחר או שצריך איטום?
צִלוּעַ
אם הקבלן הכין את הערכתו על בסיס מפרטים מדוקדקים, האומדן צריך לכסות את מסגרת הקירות, הרצפות והגג בדרגת עץ מסוימת. עצים ירוקים עשויים לגרום לכאבי ראש לאורך הקו, ולהתכווץ תוך כדי התייבשות. אשוח כבש מיובש בכבשן הוא הנורמה, אך ייתכן שתרצה דרגה גבוהה יותר של אשוח דאגלס. באזורים עירוניים מסוימים, חתיכות פלדה נדרשות על פי קודי האש. הקירות החיצוניים צריכים להיות מכוסים במעטפת והגג עם גג משנה של דיקט, לוח גדילי מכוון או גגות. אם העיצוב דורש קורות למינציה או פלדה, עמודי פלדה או קורות גג, בדוק אם הבנאי שילב אותן בהערכה שלו.
קִירוּי
על הקבלן, או קבלן משנה של קירוי, לציין את החומרים שיש להשתמש בהם (אספלט, רעפים, ארז, אריחים או צפחה, לפי המפרט), כמו גם נייר מהבהב וגגות. במיוחד בבתים באזורים קרים יותר עם שכבות בידוד צפופות, אוורור הוא גם חשוב. האם צוין פתחי אוורור גג או סופיט?
גימור חיצוני
תהיה שכבת חומר שתעטוף את החלק החיצוני של הבית, אולי נייר בנייה או עטיפת בית. יש לפרט את סוג החיפוי (לוח, רעפים, פורניר לבנים, לוח או משבצות), ואת החומר (אולי אורן או ארז) וכן את התבנית. ריצוף הדלת והחלון, הלוחות הפינתיים, הגימור בחזית המרזבים (לוחות פאסיה, סופה, אפריז או מגרפה) צריכים להיות תואמים את המפרט או המתוארים בבירור באומדן. במקרים שבהם אתה רוצה שהתוספת שלך תשתלב עם הבית המקורי שלך, אתה והקבלן עשויים לשרת אותך היטב על ידי גנרל תיאור כמו, "חיפוי וחיפויים חיצוניים אחרים ייעשו בחומרים ובאופן התואם את החוץ הקיים סיים."
בַּנָאוּת
אם יש ארובה, אח או אבן או לבנים שפונים על הבסיס, בונה יצטרך לספק הערכה לך, למנהל עסקים או למנהל הבנייה. זה צריך לציין את סוג הלבנה או האבן. בקשו לראות דוגמא.
בִּדוּד
שוב, המפרט צריך להיות המדריך שלך, אך אם נדרש בידוד באקלים שלך כדי לשמור על החום פנימה או החוצה, בידוד הוא השקעה הגיונית. יש לפרט את סוג, עובי וגורם ה- R של הבידוד לקירות, לרצפות ולתקרות, יחד עם מחסום האדים למשטחים פנימיים.
חשמל, אינסטלציה ו- HVAC
קוד הבנייה וקצין אכיפת הקוד הם בעלי בריתך כאן מטעמי בטיחות ובריאות. חפש עקביות עם המפרט (שאיל וריאציות). ודא שאתה רואה, לפחות בקטלוג אך רצוי באופן אישי, את כל הגופים או המכשירים שצוינו. אמת מספרי דגמים, צבעים וגדלים. אם יידרש קיבולת נוספת של מים חמים, חימום או קירור לשירות השטח הנוסף שלך, בצע את שלך ההערכות כוללות את המחירים לדוד מים חמים, תנור או דוד, רכיבי מיזוג אוויר או אחרים צִיוּד?
חלונות ודלתות
דלתות וחלונות צריכים להיות פונקציונליים ביותר, אך הם גם תורמים באופן משמעותי למראה ולאופי הבית. וודא שההערכות שלך מתארות דלתות שאתה אוהב ושכלולים ערכות מנעולים ואיכות מזג אוויר כלולות. האם הם מסוג ואיכות התואמים את אלה הנמצאים בבית הקיים?
חיפוי פנים, מדרגות וארונות
יש לפרט חלון ודלתות, לוחות בסיס, לוחות אחרים כמו כיסאות ומסילות תמונה וכרכובים. סקור את הגדלים, האדים, היצרנים ומספרי הדגמים של ארונות; אם הטחנה מותאמת אישית, וודא שהמפרטים כוללים ציון וסוג מלאי לשימוש. אם אתה מוסיף גרם מדרגות, בקש לראות תיאורי דוגמה או קטלוג של רכיבי המדרגות, כולל הדריכים, המעקות והמעקה.
מוצרי מטבח, חומרה וחומרים אחרים
בדוק היטב את המפרט כדי להיות בטוח שאתה יודע בדיוק על מה אתה משלם. אשר כי מה שאתה מצפה הוא מה שאתה מקבל. לפעמים עדיף להוציא אותם לחלוטין מהחוזה. קנה לבד וקבל מבצעים, אך הישאר במפרט. שינויים בגדלי המכשירים, למשל, יכולים לגרום להרס עם הזמנות בארון.
עלויות אחרות
האם האומדן כולל פינוי אשפה וניקיון? מה עם ציור, פנים וחוץ? מינימום פלוס שתי שכבות צבע הן מינימום; על רצפות עץ חדשות, הגימור צריך להיות לפחות שניים ורצוי שלוש או ארבע שכבות אורתן. האם חשבתם על הוצאות גינון כמו אדמה, זריעה, שתילה וגידול מחדש? עלויות הנוף מתעלמים לעתים קרובות. זה יכול להיות שלשיפוץ נאה יש השפעה חזותית מועטה מבחוץ מכיוון שההגדרה שלו היא סבך של עשבים שוטים או שטח דשא תפל. האם ההערכות שלך מאפשרות אפילו נטיעות צנועות או הליכות וקירות להדגיש את התכונות האדריכליות של הבית שלך?
ערכו את השיחות עכשיו
אולי לא תרצה להוציא שקל יותר מהסכומים שכבר נמצאים בהערכות שלך, אבל אם חסרים חלקים מהפאזל, גם העבודה המוגמרת תיראה לא שלמה. לנהל את השיחות הקשות עכשיו ולא מאוחר יותר. יש לך הרבה יותר מינוף לפני תחילת העבודה מאשר לאחר סיומה ורוב או כל כספך שולם.
עובש כחול. צילום: moldfighter.com
האם תוכל להתמודד עם הסרת עובש לבד?
בעיות עובש קיימות בכ -4 מתוך 10 בתים אמריקאים. עם העלויות האפשריות והתוצאות המפוקפקות של טיפול מקצועי בעובש, יותר ויותר בעלי בתים מחפשים דרכים לטפל בבעיות עובש בעצמם. אם עובש משפיע על שטח של פחות מ -10 מטרים רבועים ומשפחתך אינה כוללת מישהו צעיר מאוד, מבוגר מאוד או חסר חסינות, אתה יכול לטפל בבעיה בעצמך אם אתה זהיר.
עשה שיעורי בית
ראשית, עיין באתר האינטרנט של EPA וקרא על הרמות השונות של התפשטות עובש ורמות ההגנה שהם דורשים, הן עבורך והן עבור שאר הבית שלך. עובש מתפשט על ידי שליחת מיליוני נבגים מוטסים. הפרעה של התפשטות עובש יכולה להעביר את הנבגים לעוף ולהפוך את הבעיה שלך לגרועה יותר ונפוצה יותר, אלא אם כן אתה אוטם את האזור ומגן על עצמך.
קח אמצעי זהירות
אטמו כל חום או פתחי אוורור לאזור הפגוע והתקינו מאוורר חלון כדי למשוך אוויר כלפי חוץ. אטמו את האזור בעזרת יריעות פלסטיק שהדביקו את הדלת. לעולם אל תיגע בעובש בידיים חשופות, אל תכניס אותו לעיניים שלך או נושם אותו. לבשי חליפת עבודה חד פעמית או בגדים שאתה יכול לזרוק לאחר ביצוע העבודה. הרכיבו מכונת הנשמה, כפפות ומשקפיים והתקלחו היטב לאחר שסיימתם.
בצע את הגישה הנכונה
בניגוד לדעה הרווחת, אי אפשר להרוג עובש בעזרת אקונומיקה. הוא עשוי להסיר את המראה, אך הוא לא יקבל את השורשים, שיפרחו מחדש תוך מספר ימים, לפעמים שעות, אם האזור יישאר רטוב. באופן כללי, הדרך הטובה ביותר להיפטר מעובש היא להסיר את החומרים המושפעים לגמרי ולבנות מחדש. הסרה היא האפשרות היחידה שלך אם הלחות נובעת ממים אפורים או מביוב. אם מקור הלחות היה נקי, השתמש בוואקום רטוב או בסיר קיטור כדי להסיר פסולת רטובה או רופפת תחילה ושק אותו בשקיות אשפה כבדות. לאחר מכן יש לנגב לחות או לשפשף עם חומר ניקוי ומים, אך אל תספוג את פני השטח. כשזה יבש ביסודיות, שואב שוב עם ואקום HEPA.
השלך את החומרים בזהירות
שקית כפולה את תכולת הוואקום ונקה היטב או החלף את מסנן הוואקום. אתה יכול השלך את שקי הפסולת עם שאר האשפה שלך. אם בעיית הלחות שהזמינה את התבנית מלכתחילה תוקנה והשטח נשאר יבש לחלוטין, ייתכן שהתבנית לא תצמח מחדש.
צילום: פליקר
בידוד ילדים: מה אתה צריך?
רוב ההורים הטריים יודעים שהם צריכים לנקוט צעדים כדי להגן על ילדם מפני סכנות ביתיות, אך נראה כי יש גאדג'ט חדש להגנה על ילדים המומצא בכל דקה. איך אתה יודע מה אתה צריך? כל בית הוא שונה, ולכל ילד, אפילו משבוע לשבוע, יהיו יכולות ותחומי עניין שונים.
ראו את ביתכם בעיני ילדכם
כדי להתחיל, רד על הידיים והברכיים וסייר בבית שלך מנקודת המבט של הילד שלך. פתח כל מה שאתה יכול וחפש פינות קשות שיכולות להדוף ראשים כמו גם כל דבר שיכול להישרף או לזעזע, או שמכילות מים. חפש פתחים רחבים יותר משני סנטימטרים שבהם ילד יכול להיתקע או ליפול פנימה, כמו מדרגות, מעקות וחלונות ניתנים לתפעול.
ערוך רשימת מפגעים
קח רשימות תוך כדי לזכור כי גם אם הילד שלך לא ממש יכול להגיע אליו עכשיו, זה רק עניין של זמן עד שהוא יכול. ברגע שיש לך את שלך רשימת סכנות, עשה קצת מחקר מקוון כדי למצוא את הפתרונות הטובים ביותר.
אל תשכח את כל המשפחה
אתה יכול מנעול ילדים או להגן על כל דבר, החל משירותים ועד מקררים ועד אלקטרוניקה, אבל אתה רוצה למצוא פתרונות ששאר בני המשפחה יכולים לחיות איתם.
בית חסין לילדים
ישנן מספר דרכים לשמור על ארונות ודלתות סגורים, כולל מנעולים מגנטיים שאינכם יכולים לראות. במקום מגני שקע הכניסה, אותם חלק מהילדים מסוגלים להסיר, נסה מכסי שקעים הזזה קבועים יותר. רצועות עוגן לרהיטים מצוינות לשמירה על מעידת טלוויזיות, שידות ומדפים. שערי בטיחות חיוניים בפתחי מדרגות, אך ייתכן שתרצה גם אחד סביב תנור העץ או האח.
להתחיל היום
כמה אמצעי בטיחות ילדים אינם עולים דבר. הורד את התרמוסטט של דוד המים שלך ל -125 מעלות כדי למנוע צריבה. נעל את החלונות שלך. ותזוז הכל מוצרי רחצה ותרופות מחוץ להישג ידם. בזמן שאתה בעניין, הסר כלי ניקוי וכימיקלים רעילים לחלוטין מאזורי המגורים בביתך. החלף אותם במוצרים בלתי מתכלים. אלה טובים יותר עבור המשפחה שלך והסביבה, ולא תצטרך לדאוג כמעט להרעלה.
בצע בדיקות סדירות
לא משנה מה אתה בוחר להתקין, בצע כל שישה חודשים בדיקת בטיחות כדי להיות בטוח שאתה עדיין מכוסה כשהילד שלך גדל. וזכור כי אף גאדג'ט לא מגן על ילדך טוב יותר מהלימוד והפיקוח שלך.
האדריכל גרגורי רושלין ובוב בחנו את המידות. צילום: מאת בוב וילה
בין אם אתם מתכוונים לדבר ישירות עם קבלן או להתחיל בשכירת מעצב, תחסכו שניכם זמן וצרות אם כבר שקלתם כמה מהשאלות שהוא ישאל אתה. אנו נעזור לך לזהות מה אתה רוצה, ובנוסף נביא אותך לשקול כמה נושאים מרכזיים שאולי לא חשבת עליהם קודם.
זה לא מבחן. אין תשובות נכונות או לא נכונות. אז אל תמהר מדי כשאתה חושב על השאלות האלה. קבל חברים אחרים שלך משפחה מעורבת גם בסיעור מוחות זה. אם כולכם חייבים לגור שם, תנו לכולם לתרום.
1) מיקום: האם הבית המשופץ שלך יעלה על המחיר של השכונה?
שיקולים: הבית שלכם כבר הכי יקר בשכונה שלכם? אם כן, לא סביר שתחזיר את העלות של עבודות שיפוץ כלשהן. המשך, אם תרצה, אך עשה זאת מכיוון שאתה מספק את הצורך שלך ולא כי אתה מצפה שהפרויקט ישפר את ערך הבית שלך. אם במקום זאת, הבית שלך שווה פחות מהסובבים אותו, טוב עבודות שיפוץ אמורות להפוך אותו לערך יותר.
שקול אם רעיונות העיצוב שלך מתנגשים עם הטעם הרווח של השכונה או האזור שלך. אתה יכול לעשות מה שאתה רוצה, בלי קשר למה שהשכנים שלך חושבים, אבל אתה מסתכן לשלם על העבודה בפעם השנייה כשאתה מנסה למכור את הבית וקונים פוטנציאליים לא אוהבים את מה שעשית.
2) אתר: האם יש תכונות של הנכס שלך שברצונך להשתמש בו או שאתה צריך לעקוף אותן בתכנון השיפוץ שלך?
שיקולים: אולי יהיה צורך בגינון נרחב, או שתעביר דירה קיימת שביל או הוספת שביל חדש. ייתכן שיהיה צורך לשנות אלמנטים בנוף הקושי, הנוף הצמחי או בנוף הכללי כך שיתאימו לבית המשופץ.
אלא אם כן העבודה שלך כוללת רק שיפוץ חללים פנימיים, סביר להניח שתצטרך להגיש תוכנית אתר למחלקת הבנייה. ייתכן שנעשה סקר בזמן שרכשת את הנכס, אך אם לא קיים סקר, ייתכן שיהיה עליך לדאוג שהמודד ינהל כזה או תשלם למעצב שלך תשלום נוסף לביצוע האתר שלו בְּדִיקָה. באופן אידיאלי, תהיה לך גם מפה טופוגרפית של הנכס כשאתה חושב על הנוף ומנסה להעביר לאחרים את החזון שלך.
3) התמצאות: האם אתה רוצה לכוון את הבית מחדש?
שיקולים: האם אתה רוצה לכוון מחדש את חזית הבית לכיוון הרחוב או רחוק ממנו? אולי יש נוף שאתה רוצה לקבל בברכה בסוויטה החדשה שלך לחדר ההורים, או כזו שאתה רוצה לגדר כדי שלא תצטרך להסתכל עליה בכל פעם שאתה שוטף כלים במטבח החדש שלך.
מה עם השמש? עיצובים מוצלחים רבים מנסים לאתר את המטבח כך שיקבל אור מזרחי (בוקר), ואזורי אוכל או מנוחה כדי לנצל את השמש של אחר הצהריים. אם לאף אחד בבית שלך לא אכפת ממרחב ארוחת בוקר שטוף שמש, אז אולי יותר הגיוני להפוך את זה לאזור המשרד.
החלטות אור וחום מושפעות גם מהאקלים. אלה מאיתנו שחיים בתוך שלג וקור אכזרי רוב השנה מקבלים את פני השמש. באזור טרופי או סובטרופי, יהיה עליך למזער את ההשפעות של קרני השמש, במיוחד בשעות החמות ביותר של היום.
4) ייעוד, הקלות ונסיגות: באילו אילוצים נוספים תצטרך להתמודד?
שיקולים: ייתכן שתצטרך להתמודד גם עם תכתיבים חיצוניים. לעירייה שלך עשויות להיות מגבלות ייעוד. יתכנו גבהים מקסימליים לבנייני מגורים. לעתים קרובות נקבעות נסיגות כדי לשמור על צפיפות הבנייה על ידי יצירת אזורים לא בנויים לשמש כמאגרים. נסיגות כאלה דורשות שאף מבנה לא יהיה קרוב יותר לרחוב מאשר מרחק קבוע (לרוב 30 או 35 רגל). חוצצי גבולות צד של 10 רגל או יותר הם נפוצים, גבולות אחוריים של 25 רגל או יותר הם גם רגילים.
באותו אופן, הקלות עשויות לאסור על בניית בתים או תוספות הקרובות יותר ממרחקים שצוין לתופעות טבע כמו בלופים, נחלים או אפילו נופים נוף. קבע אם יש נסיגות או הקלות על הספרים בקהילה שלך. והאם יש זכות קדימה או מגבלות אחרות במעשה שלך? מה בנוגע להקלות שירות? למעט מקרים בהם ניתן לנהל משא ומתן בדרישות אלה - ולפעמים גם כן - תצטרך לעקוף אותם.
אם אתה רוצה לבצע שינויים, הקפד לפעול לפי ההליכים המתאימים. גלה עם מי אתה צריך לדבר על מנת להשלים את הניירת הנדרשת, ולאחר מכן לעמוד במכתב החוק. בסופו של דבר, זה יתגלה פשוט יותר.
5) הגודל: אם אתה מתכנן תוספת, כמה גדול היית רוצה שהיא תהיה?
שיקולים: האם תוסיף חדרי שינה? אם כן, כמה? האם תוסיף א חדר משפחה? חדר אוכל נפרד? מטבח אוכל? מִשׂרָד?
ערוך רשימה של הרווחים שאתה רוצה. כמה חדרים יש לכם כיום? כמה אתה מתכנן להוסיף? חשבו על החדרים הקיימים והשוו אותם לחזון שלכם של החללים החדשים. האם הכרכים שאתה מדבר עליהם מוסיפים לאלה שנמצאים בבית המקורי? אתה לא צריך לחקות את מה שקיים אבל, בתים שנראים כמו שלם מאוחד בדרך כלל מושכים את העין.
6) הסגנון: איזה סגנון הבית שלך?
שיקולים: חשיבה על הבית שלך והשינויים שתרצה לבצע בהקשר האדריכלי שלו יכולה לסייע בפתרון מגוון בעיות ושאלות. זיהוי בתים אחרים באותו סגנון שיש בהם אלמנטים שאתה מעריץ יכול להיות שימושי בחשיבה דרך לְעַצֵב. אסוף תמונות, גזרי או צילומים בתיקייה לעיון. שמור כמה תמונות של הבית שלך גם שם לשם השוואה וניגודיות.
7) החיצוני: מה מבסס את אופי הגימור החיצוני של הבית שלך?
שיקולים: האם ציפוי עץ, אבן, לבנים, אלומיניום או ויניל? באיזה סגנון החלונות - תלייה כפולה, מעטפת, סוכך, הזזה, צוהר? מה עם הגימור: האם הוא שטוח, דק ולא מפורט או מעוטר, מעוצב, מגולף או מודגש? האם ישנם אלמנטים דקורטיביים שאתה אוהב/לא אוהב כגון פילסטרים, מעקות, ארגזי חלונות, מרפסות, קישוטי דלת או חלון?
8) הפנים: מה הדרישות הספציפיות שלך לחדר?
שיקולים: כל משפחה שונה. במשפחות מוזיקליות, ייתכן שיהיה צורך בחדר לפסנתר, או לחלל מתאים המיועד לתרגול טרומבון. תחשוב על הבית חדר אחר חדר.
• אזור כניסה/מבואה.
האם נדרש יותר מקום לארון? האם יש לתכנן שולחנות, כסאות או ריהוט אחר? מה היית רוצה שחיפוי הרצפה יהיה? כאן ובמקומות אחרים בבית, האם יש משטחי קיר או תקרה מיוחדים או שתרצה גימורים מסוימים? רוב משטחי הקיר והתקרה הפנימיים החדשים כיום הם כברירת מחדל בניית קירות גבס. רשום אם אתה רוצה פנלים או גימור אחר. מה עם התאורה, החלונות והדלתות? האם יש כניסה נוספת לבית, או שצריכה להיות, כגון חדר בוץ או כניסה למוסך?
• מטבח.
תאורה היא קריטית במטבח. האם זה מתאים או שזה ברשימת השינויים שלך? האם תשנה את כיסוי הרצפה? מה לגבי מכשירי החשמל: האם אתה יודע מה גודל וסוג המקרר שאתה צריך? מקפיא נפרד? כיריים או תנור עצמאי ותנור קיר? מדיח כלים? האם הכביסה והמייבש אמורים להיות ממוקמים במטבח? האם אתה רוצה מטבח אוכל? אם כן, לכמה? האם אתה רוצה שגישה חזותית לאזורי אוכל או מגורים או שהמטבח יהיה חלל נפרד?
• חדר אוכל.
האם יש צורך בחדר אוכל נפרד? האם יש לכם רהיטים שחייבים להכיל בעיצוב? מה לגבי כיסויי רצפה ומשטחי קיר או תקרה? ישיבה לכמה ליד השולחן יידרשו?
• סלון.
האם יש לתכנן ספה, כיסאות, שטיחים, יצירות אמנות או ריהוט אחר או אלמנטים דקורטיביים? האם יש אח או שאתה רוצה להוסיף אחד? לאילו פעילויות אתה צופה שהחדר הזה ישמש? אתם מבדרים לעתים קרובות? אם כן, כמה אנשים אתה צריך לאפשר? עיצוב תאורה יכול להיות חשוב גם כאן, אז שימו לב לדאגות שלכם.
• חדר משפחה.
לאילו פעילויות אתה צופה שהחדר הזה ישמש? האם יש דרישות ריהוט מיוחדות (למשל, שולחן ביליארד, מסך הקרנה)? מה עם דרישות ארון או אחסון? מדפי ספרים? שולחן מחשב? קווי טלפון? האם יש לך חששות לגבי חיפוי הרצפה או משטחי קיר או תקרה?
• חדר שינה ראשי.
האם אתה רוצה אמבטיה פרטית או חדר הלבשה נפרד במתחם חדר הורים? הוא מיוחד אטום לרעש נחוץ? לארון הבגדים שלך, כמה רגל לינארית של שטח תלייה אתה צריך?
• חדרי שינה לילדים.
כמה חדרי שינה נפרדים אתה צריך? כמה שטח ארון לכל אחד? בנוסף למיטה ושידה, כל חדר חייב לכלול מקום לשולחן, שולחן איפור או מחשב? האם תזדקק לשקע טלפון בכל חדר?
• חדר אורחים.
מהן הדרישות הבסיסיות: רק מיטה ושידה? מה לגבי ארונות, טלוויזיה או טלפון? האם לחדר זה תהיה אמבטיה משלו? כשהאורח לא תופס אותו, האם יהיו לו מטרות משפחתיות, כגון תחביבים, משרד ביתי, משחקים או שטחי לימוד?
• חדרי אמבטיה.
כמה אתה צריך? היכן הם נמצאים (או שיהיו)? אחד כל אחד בקומה הראשונה והשנייה? אחד במתחם חדר ההורים? חצי אמבטיה למטה? האם אמבטיה נדרשת בחדר אמבטיה חדש? מקלחת? אמבט במחזור או אמבט עיסוי? מה לגבי אחסון מגבות? ארון פשתן? בידה? חיפויי רצפה מיוחדים? משטחי קיר או תקרה מובחנים?
• משרד או מאורה.
האם תזדקק לשולחן עבודה? כִּיסְאוֹת? מה דרישות האחסון או הארון שלך? האם יהיו אלמנטים של רהיטים כמו ארונות תיוק או מדפי ספרים?
• חדר שירות.
מה יכלול החלל? ציוד HVAC? מכבס ומייבש? דוד מים חמים? האם יש לך דרישות אחסון נוספות?
• חללים אחרים.
האם הצלם בבית שלך דורש חדר חושך? האם יש צורך באחסון מיוחד של קבצים ישנים? האם תהיה סדנת מרתף? אתה צריך מוסך? א סִיפּוּן? חֲמָמָה? מרתף יין? יציב, סככה, מבני חוץ אחרים? חולמים על אח בחדר המשפחה?
9) יחסי חדרים: האם יש כמה חדרים שהייתם מקבצים יחד, אחרים הייתם מפרידים?
שיקולים: רוב האנשים יעדיפו את חדר השינה הראשי בקצה אחד של הבית ואת חדרי הילדים בקצה השני. האם אתה רוצה את מִשׁתָלָה צמוד לחדר ההורים? האם היית מרחיק את הסלון מחדר השינה הראשי? רשום את סדרי העדיפויות שלך.
10) צרכים מכניים: האם אתם מתכננים לעדכן את מערכות העבודה של הבית?
שיקולים: אולי הזמן הטוב ביותר לעדכן או לשנות את מערכות העבודה של הבית הוא בזמן בנייה אחרת. האם יש מיזוג מרכזי בבית? מה עם חימום אזורי? האם הכניסה החשמלית הקיימת תספק כוח מספיק או שצריך לשדרג? האם החיווט הקיים בטוח? האם הצנרת הקיימת, קווי אספקה וניקוז, במצב טוב?
11) חששות מיוחדים: האם יש לך בעיות ספציפיות שאתה מקווה שהשיפוץ יטפל בהן?
שיקולים: חשוב על הדפוסים הרגילים של הבית שלך. האם לוחות הזמנים של בני הבית סותרים? האם יש בעיות פרטיות או רעש שיש לקחת בחשבון? האם הרכב בני המשפחה בבית שלך ישתנה? אולי אתה מצפה לילד אחר, או לילד עוזב את הקןאו שהורה מבוגר בא לגור איתך. אולי תרצה להפוך את הבית שלך לחסכוני יותר בחשמל, ובמקרה כזה תוכל לשקם אותו מחדש עם בידוד או מקור חום אחר.
12) העלות: כמה אתה יכול להוציא?
שיקולים: במישרין או בעקיפין, רמת ההשקעה שתוכל לבצע תקבע הכל על השיפוץ שלך. אתה צריך לדעת מה אתה יכול להוציא כדי לפתוח דיאלוג עיצובי. התקציב מסגר את החשיבה של כולם עם התכנון וההקמה. רוב המעצבים והקבלנים עובדים עם תקציבים צמודים מדי יום; הם ינסו במצפון לעבוד במסגרת הגבולות שאתה קובע. אבל אתה צריך להיות ברור לגבי מה שאתה צריך להוציא, למה אתה מצפה בשביל הכסף שלך.
שיחה עם איש מקצוע לעיצוב
האם אתה מוכן לדבר על דברים עם איש מקצוע לעיצוב? אני מקווה שהתרגיל הזה הצליח לעורר את החשיבה שלך ולעזור לך לגבש את הצרכים והרצונות שלך, כך שתוכל לתקשר אותם בצורה ברורה. השיפוץ שלכם יהיה טוב יותר עבורו ויהיו פחות הפתעות! תאמין לי, זה שווה את המאמץ מראש.
צילום: flickr.com
אמרו שהאמריקאי הממוצע נע כל חמש עד שבע שנים. כפי שהנתון הזה מרמז, כדאי יהיה לחשוב היטב כיצד אתה מוציא את דולרי השיפוץ שלך. הסיכויים הם שבעתיד הלא כל כך רחוק, אתה תנסה להחזיר את ההוצאה שלך כשתתכונן לעבור לדירה הבאה שלך.
לא כל שיפוץ או שיפוץ הבית יביא החזר בריא על ההשקעה. אז מה כן לשפר את ערך הבית שלך? שיפוץ מטבח וחדר אמבטיה בדרך כלל יותר משלם על עצמם. כמה מומחים סבורים כי על כל דולר המושקע היטב בשיפוץ חדר אמבטיה או מטבח, ערך הבית עולה בשני דולרים, אם כי כמה מחקרים הם שמרניים יותר (סקר אחד שנערך לאחרונה מצא כי המוכרים בממוצע החזירו יותר מ -90 אחוזים מהדולרים שהשקיעו במטבח שיפוץ). צִיוּר, הפשטה ועבודה קוסמטית כזו משלמות בדרך כלל את עצמן, אבל עבודה אחרת היא דבר פחות בטוח.
המטבח: עשה רושם ראשון נהדר
רובנו, במודע או שלא במודע, נוטים לחשוב על המטבח כאינדיקטור לאיכות הבית. מטבח מאובזר, יעיל ואטרקטיבי גורם לקונה הפוטנציאלי להרגיש מיד בבית. מנגד, מטבח מיושן ישאיר את הקונה לחשוב שזו בעיה שיש לפתור. לכן, אם אתה מתכנן שיפוץ מטבח, שקול את שניהם מה אתה רוצה וצורך ומה יותיר את הרוכשים העתידיים עם הרושם הטוב ביותר.
האיכות חשובה - גם לך וגם להם. חומרים עמידים ומושכים כמו דלפקי אבן, ארונות עץ ואריחים מיובאים יכולים לעזור להעביר תחושה של העשוי היטב. ודא שיש לך מספיק אחסון ו מרחב נגדי. תאורה טובה חשובה גם היא, במיוחד על משטחי בישול, הכיור ואזורי הכנת האוכל. במטבח בגודל בינוני או גדול יותר, אזורי אוכל, בין בשולחנות או באיים, מוסיפים לחיי בית, בהם מעורבים אחרים חברי משפחה ואורחים עם פעילויות הטבח. שם מותג מכשירים הם דרך טובה נוספת להעביר תחושת איכות.
חדרי אמבטיה: השקעה טובה
חדרי הרחצה נמצאים במקום השני רק למטבח בהטבה מקסימלית עבור הכסף (על פי סקר אחד, יותר מ -80 % מעלות עלות השיפוץ מוחזרים בממוצע במכירות הבית הבאות). אם אין לכם אמבטיה בקומה הראשונה של הבית הרב-קומתי שלכם, חצי אמבטיה היא השקעה מצוינת-הן לנוחותכם והן לערך המכירה מחדש של הבית. אמבטיות פרטיות מחדרי שינה הורים פופולריות גם הן, אך היזהרו מסוויטת הורים גדולה מדי. כמה מבעלי בתים גילו בדרך הקשה שיותר מדי רגל מרובע מוקדש לאזורי הלבשה, מרחב אימון, ושילובי אמבט-מקלחת-ג'קוזי יכולים להיות בזבוז יקר של מקום וכסף. גם עבודת אריחים טובה ואביזרים איכותיים (חדשים או עתיקים) מוסיפים ערך מוסף. להשקעה צנועה, מוטות מגבות נאים וחומרה אחרת יכולים להוסיף הרבה לסיום. התקנת שני כיורים יכולה להפוך את חדר הרחצה החדש ליעיל פי שניים בבוקר יום עבודה.
חפיסות, חלונות, משרדי בית: הוסף ערעור מיידי לביתך
מבחינת התשואות הכספיות הפרויקטים האלה הם הבאים, ומחזירים בממוצע בערך 70 אחוז מהעלויות שהושקעו. הסיפונים מציעים חללים פנימיים-חיצוניים המוסיפים משמעותית לאזורי המגורים בעלות מינימלית. החלפת חלונות וחיפוי יכולה להציע חיסכון ניכר באנרגיה, כמו גם להפוך את הבית לאטרקטיבי יותר. עם יותר ויותר עסקים קטנים שמנוהלים מהם משרדים ביתיים, שטח משרדים מאובזר יכול גם להוות נקודת מכירה כאשר מגיע הזמן להמשיך הלאה.
רצפות, דפוס, עבודות עץ: בחר חומרים טובים
לא משנה מה אופי העבודה, לחומרים שתבחר תהיה השפעה על הערך הנתפס של העבודה. פרקטים הם השקעות טובות. הם עמידים, חמים ומושכים. לאחר החשיפה המופשטת של שנות השבעים, הדפוסים, עבודות התיק ועבודות עץ אחרות עשו קאמבק גדול. דפוס כרכוב מודגש יכול להוסיף פורמליות לחדר. מסילות כיסאות ותמונות הם תוספות מעשיות ואטרקטיביות המגדירות משטחים ומניחות ריהוט. התייעץ עם המעצב שלך לגבי פרופילים וסולמות מתאימים לפיתוחים, מכיוון שהם אמורים לשקף לא רק את טעמך אלא את הבציר ואת איכות הבית הקיים.
טיפ לחיסכון בכסף: השתמש בהצלה אדריכלית כגון דלתות ישנות, מעטפות וחלון חלון - יחד עם הדמיון שלך - להוסיף אופי ייחודי ומראה חדש ורענן לביתך ללא עלות או ללא עלות.
תאורה: מעט יכול לעבור דרך ארוכה
גופי תאורה בודדים יכולים להיות יקרים באופן מפתיע, אך עם זאת כמה גופי תאורה חדשים עשויים להיות הדרך החסכונית ביותר "לשפץ" בית. מבלי לשנות דבר אחר, עיצוב תאורה חדש יכול להוסיף דרמה, נוחות ואופי לבית. סוגים מסוימים של מתקנים יכולים למשוך את תשומת הלב לעצמם, בעוד שאחרים כמעט בלתי נראים אך מדגישים אלמנטים אחרים. אור טוב יכול גם להפוך את חייך בבית לנוחים יותר.
המרות מרתף ועליית גג: עשו זאת נכון
אם אתה עומד לשפץ חללים למטה, וודא שהחלל מספיק קל ויבש. דולרי השיפוץ שלך לא ינוצלו היטב אם הרושם הראשוני שאנשים מקבלים הוא מחושך ולח. לפעמים מעצבים יכולים לעצב פתרונות דמיוניים להארת חללים בקומה התחתונה, תוך שימוש בתערובת של אור טבעי ומלאכותי. אם אתה עולה למעלה, היזהר ממרווח ראש קטן מדי. או של גרם מדרגות צר או תלול. אם המקום ירגיש צפוף מהיום הראשון, שקול גישות חלופיות. אור ו אוורור גם הם חשובים ביותר. חלונות גג ומעונות יכולים לעזור.
ארונות: לעולם לא יהיו לכם יותר מדי
תחשוב על זה: שמעת פעם מישהו אומר שיש לו יותר מדי מקום בארון? אלא אם כן הם חודרים לחללים אחרים, ארונות הם תמיד שיפורים.
טכנולוגיה, גינון ונגיעות אחרות: חשוב על נקודות מכירה עתידיות
בימים אלה, יותר מקו טלפון אחד והרבה שקעי טלפון הם נקודת מכירה קטנה אך מושכת (ונוחות בזמן שהותך). ייתכן שתרצה לחשוב גם על הקמת סביבה ביתית אלחוטית. צָנוּעַ אדריכלות נוף מעורבים שיחים, עצים, נטיעות יסוד, עבודות אבן, או מיטות רב שנתיות קטנות כמעט תמיד משלמות על עצמן. מצד שני, חומרי בניין מלאכותיים כמו ציפוי ויניל ולבנים מזויפות גורמים לבית להיראות פלסטי.
זכור את האיזון העדין בין מה שאתה רוצה לבין מה שהבעלים הבא יזדקק לו. המתח הזה יכול לפעמים להוות שובר שוויון בתהליך קבלת ההחלטות.
populat.com. צילום: habat.com
מיס ואן דר רוהה אמרה כי "פחות הוא יותר". ארנסט המינגווי נענה לאתגר לכתוב בו סיפור מלא שש מילים עם: "למכירה: נעלי תינוק, מעולם לא נלבשו." לאחרונה, לארי סמית ', עורך מייסד של המגזין המקוון, נַפָּח, ביקש סיפורים של חיי קוראים בני שש מילים. הערכים נשפכו, והולידו ספר שכותרתו באה מהגשת משתמש: "לא ממש מה שתכננתי".
ובכן, אמרתי את זה בעבר ואני אגיד את זה שוב: אתה אמור להיות מסוגל לתאר את אופי השיפוץ שהיית רוצה לבצע בעשר מילים או פחות. אתה מבין, נתתי לך כמה מילים נוספות לשחק איתן.
אתגרי מילים בצד, שיפוץ עבודות צריך להיכלל באחת מארבע קטגוריות:
1) שיפוץ קל של מרחב המגורים הקיים.
מה זה עשוי לכלול:
מה זה יהיה לֹא כרוך:
2) שיפוץ מרכזי של מרחב המחיה הקיים.
זה עשוי לכלול:
פרויקטים אופייניים:
3) המרת שטח לא גמור לאזור (ים).
אולי החלטת לעצב מחדש את עליית הגג, מרתף, מרפסת או מוסך על מנת להרחיב את אזורי המגורים של הבית שלך. סביר להניח שתצטרך לקבל אישור מחלקת בניין עקב בעיות חשמל ושריפות וקוד בנייה.
שיקולים להמרת עליית גג:
שיקולים לשיפוץ מרתף:
4) לשים תוספת.
בדיוק כמו בבניית בית חדש, הוספת תוספת דורשת:
יש צורך בהיתר בנייה כדי להוסיף תוספת.
המלצה: שכרו מעצב או אַדְרִיכָל כדי לעזור לך להבין כיצד לשלב את המבנה החדש והקיים באופן מלוכד ולא מפריע.