צילום: depositphotos.com
א: אחריות לבית היא רעיון מצוין, במיוחד עבור רוכשי דירה ראשונה שבחרו בבית ישן יותר, אז אתה חכם לשקול אחד כזה. התשובה לשאלתך היא שגם רוכש הבית או מוכר הבית יכולים לרכוש אחריות. אין מגבלות על מי יכול לקנות אחריות לבית או מתי, ואין מנהג קבוע, כך שמי משלם עבור כיסוי אחריות לבית יהיה תלוי במספר גורמים.
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי היא ספקית מובילה באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בביתכם, כלומר תוכלו להישאר במסגרת התקציב שלכם בכל הנוגע לתיקונים יקרים.
ישנן סיבות רבות שרוכש דירה עשוי לבחור לרכוש (או לבקש רכישת) אחריות לבית. בתים הם השקעות גדולות שלעיתים קרובות הן תוצאה של שנים של חיסכון, או שהן מותנות במכירה של דירה קודמת, ולכן הכספים לרוב קשים והתזמון הוא קריטי. לרוכשים, אחריות לבית מציעה תחושת ביטחון. אם בעיה לא הופיעה בפני מפקח בית ומערכת או מכשיר מרכזי נכשלים באותה שנה קריטית ראשונה לאחר רכישה, רוכש הבית יהיה מוגן: הוא ישלם דמי שירות קטנים והאחריות תכסה את התיקון או ההחלפה. עבור רוכשי דירות שהשקיעו את רוב חסכונותיהם ברכישה וריהוט בית חדש, המכה הכלכלית של
HVAC כושל מערכת, חשמל מפוצץ, או אפילו תנור שבור עלולים להיות הרסניים אם הם עדיין לא הספיקו לבנות מחדש את קרן החיסכון שלהם לשעת חירום. אחריות מספקת שקט נפשי כאשר הקונים מתמקמים ומתחילים לחסוך.פרסומת
המוכרים עשויים להיות נואשים לא פחות לשקט נפשי כמו קונים - אולי אפילו יותר. אחריות לבית יכולה להוות פיתוי גדול לקונה, וייתכן שהיא הפרט שגורם לקונה לבחור בית אחד על פני דומה אחר. בנוסף, אחריות לבית מגנה על המוכרים מפני חיובים שגובים מהם על ידי קונים שמוצאים בעיות לא ידועות חודשים לאחר המכירה ותובעים את המוכרים לכיסוי העלות. לקונים יהיה הכיסוי הניתן באחריות, מה שמשאיר את המוכרים בנוחות מחוץ לתמונה.
חברות מסוימות מציעות אחריות מוגבלת וספציפית של מוכר המספקות כיסוי והגנה רק עד שהבית נמכר. ברגע שהבית יוצא לשוק, הוא צריך להישאר במצב שבו נקבע המחיר, הן כדי למנוע הופעת בעיה גדולה והן כדי למנוע מהמוכר לבצע תיקונים יקרים ברגע האחרון, כאשר ייתכן שכבר הכניס את החסכונות שלו למקדמה על חדש מקום מגורים. בין משכנתא על בית שעדיין לא מכרו לבין מקדמה על בית חדש, המוכרים נמצאים ב מקום מעורער מבחינה כלכלית שעלול להישבר על ידי תנור שלא ידלק או מחמם מים שנשבר מטה. אחריות לבית יכולה לספק הגנה מפני אסון מסוג זה על ידי כיסוי עלות התיקונים.
צילום: depositphotos.com
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי היא ספקית מובילה באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בביתכם, כלומר תוכלו להישאר במסגרת התקציב שלכם בכל הנוגע לתיקונים יקרים.
פרסומת
הסבירות שמערכות או מכשירים מרכזיים ייכשלו בזמן הקצר שהבית נמצא בשוק קטן יותר מהסיכון שחברות נוטלות אחריות בטווח הארוך יותר מדיניות, כך שכמה ספקי אחריות לבית עשו עסקה למוכרים: אם מוכר יסכים לרכוש אחריות לבית עבור הקונים בסופו של דבר של ביתם, חברת האחריות תספק אחריות של מוכר המכסה מערכות מרכזיות ומכשירים גדולים רק לפרק הזמן שבין הרישום לסגירה - עבור חינם. יש לכך מספר יתרונות הן עבור הקונה והן עבור המוכר; המוכר רוכש אחריות לשנה עבור הקונה הסופי ומקבל חודשים של כיסוי בחינם, והקונה מקבל את ההטבה מכל שנת אחריות לאחר הרכישה - לא מה שנותר מהאחריות לשנה של המוכר לאחר שהבית בילה מספר חודשים על שׁוּק.
רוכשי בתים ובעלי בתים יכולים לרכוש אחריות לבית בכל עת - אין צורך לחכות עד שתהיו בעיצומה של עסקת נדל"ן. חלק מרוכשי דירה עשויים להבין לאחר הרכישה שהם לא העריכו את העלויות היומיומיות של בעלות על הדירה ורוצים להתגונן מפני הוצאות בלתי צפויות של מזומנים, או שהם עשויים להבין שהתיקונים ממשיכים לצוץ עולה יותר ממה שהם ציפו. בעלי בתים מבוססים עשויים לבחור לרכוש אחריות שנים לאחר רכישת בית, ואז המכשירים והמערכות מתחילים להזדקן.
צילום: depositphotos.com
בכל עסקת רכישת דירה, אך במיוחד במהלך מכירת בית ישן יותר, בדיקה תניב מספר קטן (ואולי גדול יותר) תיקונים שצריך לבצע. אם מוכר עדיין לא כלל אחריות בית ברשימת המכירה, זה יכול לעבוד כקלף מיקוח: הקונה יכול לבקש מהמוכר לכסות את עלות אחריות למשך שנה במקום ביצוע רבים מהתיקונים הקטנים יותר שהציע המפקח, או שהם יכולים לנהל משא ומתן על מחיר הבית לאחר בדיקה. זוהי בקשה סבירה ויכול להיות שהוצע על ידי המוכר בשלב זה עם המשך המשא ומתן.
פרסומת
אחריות לבית מספקת יתרונות רבים הן לקונים והן למוכרים, והם כלי משא ומתן נהדרים משני הצדדים. בשוק של מוכר, שבו קונים מרובים מבקשים כל רישום, אין סיבה שהמוכר ישלם עבור תמריץ נוסף עבור הקונים. בשווקים של מוכר חזק, חלק מהקונים אף יוותרו על זכותם לבדיקה על מנת לתמרץ את המוכר לבחור בהם על פני קונה אחר שהציע מחיר גבוה יותר. כתוצאה מכך, לקונים בדרך כלל לא תהיה ברירה אלא לשלם עבור האחריות שלהם בשוק של המוכר - ויהיה חכם לעשות זאת, במיוחד אם הם ויתרו על בדיקה.
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי היא ספקית מובילה באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בביתכם, כלומר תוכלו להישאר במסגרת התקציב שלכם בכל הנוגע לתיקונים יקרים.
בשוק של קונים, לעומת זאת, אפילו מוכרים עם מחירים טובים ואטרקטיביים עשויים לחכות שבועות או חודשים עד שהקונה המתאים יגיע. אותם מוכרים יצטרכו להציע כל תועלת אפשרית כדי למשוך קונים פוטנציאליים. אחריות לבית למשך שנה היא תמריץ אטרקטיבי, והיא עשויה למשוך קונים להסתכל, גם אם הבית אינו בהכרח האידיאל שלהם - בתקווה מספיק זמן כדי להחליט להישאר ולרכוש את הבית. גם אם זה לא מופיע ברשימה, אחריות לבית שנרכשה על ידי המוכר יכולה להיזרק לעסקה כמו זה מתקרב לסגירה, כדי לסגור את העסקה - או שהקונה יכול לבקש כזו כתנאי למכירה. המוכרים נוטים יותר לשלם עבור אחריות לבית בשוק של קונים.
פרסומת
לא משנה מי משלם, אחריות לבית היא כלי רב ערך במהלך עסקת נדל"ן. הגנה הן על הקונה והן על המוכר במהלך העסקה ולאחריה, האחריות מספקת הן הגנה כלכלית מתיקונים יקרים והן שקט נפשי. עבור בעלי בתים חדשים ומבוססים כאחד, אחריות יכולה גם להביא לבית כלומר מתוחזק בצורה עקבית יותר: בעלי בתים רבים בוחרים לעשות תיקון פלסטר עשה זאת בעצמך לבעיות קטנות מכיוון שהם חוששים שהעלויות יחלפו יד אם הם מזמינים עזרה מקצועית, אבל תיקוני הפלסטר האלה יכולים להצטבר במהירות להרבה יותר גדולים ויקרים בעיות. משמעות אחריות היא שמבוטחים ישלמו רק דירה תשלום עבור שירות (כלול בחוזה) ובעל מקצוע יגיע לתקן את הבעיה מבלי שהמבוטח יישא בעלויות בלתי צפויות. המשמעות היא שניתן לתקן בעיות קטנות כשהן עדיין קטנות - במקום לגדול.
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי היא ספקית מובילה באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בביתכם, כלומר תוכלו להישאר במסגרת התקציב שלכם בכל הנוגע לתיקונים יקרים.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.