צילום: depositphotos.com
א: הפיקדון שגבתם מהדיירים וביטוח השוכרים שהם נושאים יגנו עליכם כלכלית נזקים שנגרמו ליחידה בזמן שהדיירים במגורים, אבל בדיוק כמו בביתכם הראשי, אחריות בית למשכירים מכסים הוצאות שונות ממה שעושה ביטוח דירה. חשבו מדוע אתם מחזיקים את שניהם בביתכם הראשי: ביטוח בעלי הבית מכסה נזקים ואובדן הנובעים ממזג אוויר, מים, שריפה, גניבה ואירועים מכוסים אחרים, בעוד שאחריות לבית היא בעצם חוזה שירות המכסה תיקון והחלפה של מערכות ביתיות ומכשירים גדולים שנכשלים עקב גיל או בלאי רגיל. יחד, הם מהווים מעין מערכת אבטחה להשקעה שלך ולעסק שלך. כבעל בית, אתה יודע שאחת ההוצאות הגדולות יותר הכרוכות בנכסים להשכרה היא תחזוקה - אלא אם כן אתה בקיא מאוד ומנהל את נכסים להשכרה היא העבודה היחידה שלך, הצורך כמעט קבוע באינסטלטורים וחשמלאים למעגלים מפוצצים, צנרת מים דולפת ובעיות גדולות יותר כגון מכיוון שמכונות כביסה מקולקלות ובעיות HVAC יכולות להיות מוחצות הן מבחינה כלכלית והן מבחינת הזמן שלוקח לבחור ולהעסיק טכנאים מוסמכים. כל עוד אתה באחריות לתחזוקה שוטפת וקורא את החוזה שלך בעיון, בחירה בנכס להשכרה באחריות לבית שבבעלותך עשויה לחסוך יש לך די הרבה כסף, במיוחד אם אתה מוצא את עצמך תוהה "האם ביטוח שוכרים מכסה מכשירי חשמל?" ולהבין שהתשובה היא לא.
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי הוא ספק מוביל באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בבית שלך, כלומר אתה יכול להישאר במסגרת התקציב שלך בכל הקשור לתיקונים יקרים.
פרסומת
אחריות לבית מגיעה בכמה חבילות שונות. בדרך כלל חברות אחריות לבית מציעות חבילה אחת המכסה שירותי כל הבית, כגון חשמל, אינסטלציה, חימום וקירור; חבילה אחת המכסה מוצרי כביסה ומטבח מרכזיים; ואחד שמכסה את שניהם. אם בבעלותך מספר יחידות להשכרה שכולן בערך באותו גיל, התנורים, המקררים, מדיחי הכלים, מחממי המים, מכונות הכביסה ו מייבשי כביסה ביחידות האלה - שכולם באחריותך לשמור על תקינות - עלולים להתחיל להיכשל בערך באותו זמן, מקושי בסיסי להשתמש. מבחינה כלכלית, פירוש הדבר יכול להיות שתחווה רצף אסון של הוצאות כמכשיר אחד אחרי השני זקוק לתיקון ו/או החלפה, וכי במקרים מסוימים ייתכן שתשלם עבור תיקון ולאחר מכן החלפה של אותו מַכשִׁיר. אחריות ביתית שנרכשה עבור כל יחידה שאתה שוכר יכולה לכסות את רוב התיקונים וההחלפות הללו בערך בעלות של תיקון או החלפה אחד או שניים.
צילום: depositphotos.com
על המשכיר לרכוש את האחריות לבית להשכרה לשוכרים; מכיוון שהם אינם אחראים לתחזוקת הנכס ואינם הבעלים שלו, השוכרים לא יכולים לבחור לרכוש אחריות בעצמם. אתה תשלם את עלות חוזה האחריות, בדרך כלל לתקופה של שנה. בחוזה זה ייכתבו המכשירים והמערכות המכוסים, התשלומים המקסימליים והעלות של כל קריאת שירות. יתרון כאן הוא שקריאת השירות, על אף הוצאה נוספת, תכסה את כל עלות ההערכה, ניסיון התיקון, ובמידת הצורך, החלפת הפריט. לא תצטרך לשלם לאינסטלטור כדי לנסות לתקן את דוד המים, רק כדי לגלות שהבעיה היא חשמלית, ואז לשלם לחשמלאי שיבדוק את זה ויגיד לך שצריך להחליף את היחידה. דמי השירות יכסו את התיקון או ההחלפה ככל שהחוזה מאפשר.
פרסומת
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי הוא ספק מוביל באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בבית שלך, כלומר אתה יכול להישאר במסגרת התקציב שלך בכל הקשור לתיקונים יקרים.
אחת הסיבות שחלק מבעלי בתים נרתעים מרכישת אחריות לבית היא שהם חוששים שהם לא יהיו מסוגלים לבחור את הסגנון או האיכות של המכשיר שהם מעדיפים ולכסות אותו על ידי אַחֲרָיוּת. כבעל בית, אתה בהחלט רוצה לשמור על היחידות מודרניות ומעודכנות, אבל אולי אתה לא מודאג לגבי הסגנון או הצבע כפי שאתה תהיה בבית שלך, כך שהאחריות הגיונית אפילו יותר רַעְיוֹן.
זה יכול להוות חיסכון גדול עבור המשכיר שמשכיר חלק מביתו או דירה קטנה ביחידה נפרדת בנכס ביתו. אם היחידה קטנה (במיוחד אם היא היחידה שיש לך), תשלום מלא עבור חוזה אחריות לבית עשוי להיות לא משתלם. למרבה המזל, אם היחידה היא פחות מ-750 רגל מרובע, אתה יכול להוסיף אותה למדיניות האחריות הביתית שאתה נושא על דירה משלו כפריט שורה של יחידת אורח בעלות נמוכה משמעותית מרכישת פוליסה נפרדת רק עבור יחידה.
צילום: depositphotos.com
אם יחידת ההשכרה ישנה יותר והמכניקה והמכשירים לא עודכנו לאחרונה, אחריות לבית היא הגנה פשוטה על ההשקעה שלך; ליחידות אלו יש סיכוי גבוה יותר לבעיות הקשורות לגיל שפוליסת ביטוח לא תכסה. אבל אל תוזיל את היתרונות של אחריות לבית גם עבור בתים חדשים יותר. בעוד שבית חדש יותר עם מערכות ומכשירי חשמל שהותקנו לאחרונה פחות יסבול מבלאי הקשור לגיל, יחידות חדשות יותר לרוב בנויים עם לוחות בקרה ממוחשבים, מערכות אוטומטיות ואינטגרציה של בית חכם, שכולם עלולים להיכשל אם רכיב אחד נכשל. יחידות מתקדמות טכנולוגית אלו מציעות נוחות ויעילות, אך הן יכולות להיות יקר מאוד לתיקון והסבירות נמוכה יותר ממכשירים ומערכות ישנות יותר לעמוד במבחן של זמן. תרצה לשקול את עלות האחריות וקריאות השירות מול התיקון וההחלפה עלויות של היחידות שיש לך כרגע כדי לראות איזו תועלת כספית תהיה האחריות לְסַפֵּק.
פרסומת
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי הוא ספק מוביל באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בבית שלך, כלומר אתה יכול להישאר במסגרת התקציב שלך בכל הקשור לתיקונים יקרים.
בהתאם לאופן שבו אתה רשום כבעל בית, כל דמי הפרמיה ודמי השירות שלך עשויים להיחשב כהוצאה תפעולית. הוצאות אלו ניתן לתבוע בדוח מס בניכוי מסך הכנסתכם ובכך להפחית את נטל המס שלכם. במיוחד אם יש לך מספר רב של נכסים להשכרה, הסכום הזה יכול להצטבר במהירות ולהוסיף לכסף שאתה חוסך על תיקונים והחלפה על ידי הפחתת מס שאתה חייב. ניכויי המס של המדינה ישתנו בהתאם למקום שבו אתה רשום כבעל בית, אך סביר להניח שתוכל לחסוך קצת כסף נוסף באמצעות ניכויים פדרליים ומקומיים.
צילום: depositphotos.com
על ידי כיסוי תיקונים, פגישות תחזוקה והחלפה, אחריות לבית מונעת ממך לשלם מזומן לפי דרישה בכל פעם שמשהו משתבש בנכס שאתה משכיר. אם תגיש טענה אחת או שתיים נגד האחריות, היא תתקרב לשלם את עצמה (אחת משמעותית החלפת מערכת עשויה יותר מכסה את הכרטיסייה), וכאשר תתווסף לכך הטבת המס, תתחיל לחסוך אמיתי כֶּסֶף.
בנוסף, האחריות תחסוך לך זמן. בעל הבית תמיד זמין כאשר השירותים של השוכר נסתמים או האמבטיה מתגבשת, המזגן נכבה ביום קיץ חם, או שהמדיח לא יתנקז. הדיירים עלולים להרגיש רע עם התקשרות ועלולים לשבש מסיבת יום הולדת או חופשה משפחתית, אבל הם יתקשרו, וזה באחריותכם כדי לבצע את הסידורים הדרושים לקריאת שירות ותיקון, או ללכת לבדוק את הבעיה בעצמך לפני שתגבה חיוב מאיש מקצוע. חברות אחריות לבית דואגות לכך עבורכם; אתה או הדייר מבצעים שיחה ראשונית, ואז חברת האחריות הביתית לוקחת את זה משם, ומסדרת את איש תיקונים מקצועי שייצור קשר עם השוכר שלך לתזמון וטיפול בשאר התיקון בתמורה לשירות תַשְׁלוּם. אם אתה גר רחוק מאוד מהנכסים להשכרה שלך, שירות זה הוא אפילו יקר יותר, ועשוי לחסוך שעות בטלפון ו מה שמפחית את הסבירות שבסופו של דבר תעסיק קבלן שינצל את המרחק שלך על ידי ביצוע עלוב עֲבוֹדָה. השקט הנפשי הזה מסופק לך, שלא לדבר על החזרתם של ימים מלאים פוטנציאליים של תיאום וקניות עבור חלקי חילוף או מכשירי חשמל (או אפילו מערכות שלמות). וכן, תחסוך כסף.
פרסומת
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי הוא ספק מוביל באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בבית שלך, כלומר אתה יכול להישאר במסגרת התקציב שלך בכל הקשור לתיקונים יקרים.
זוהי נקודה קריטית, כי אי-קריאת החוזה בעיון יכולה לגרום להפתעות לא נעימות הרגעים הגרועים ביותר - הפתעות שלעתים קרובות הן הסיבה שאנשים חושדים באחריות לבית בהתחלה מקום. הם לא מכסים הכל. ראשית, האחריות מכסה רק את מערכות ומכשירים המפורטים בחוזה, ושום דבר אחר. שנית, גם עלות ביקור השירות נקבעת בחוזה, יחד עם כמה ביקורים בודדים (או מה משך הזמן) כלולים בכל ביקור. שלישית, לכל אחריות יש מגבלות כיסוי. יש שני סוגים של הגבלה: תשלום מקסימלי לכל אירוע, בדרך כלל ספציפי למערכת או למכשיר, ותשלום מקסימלי לכל פוליסה מדי שנה. זה עלול לגרום למצוקה אם לא קראת את המדיניות בעיון ואתה מצפה שמערכת HVAC שלמה כושלת תהיה הוחלף ללא תשלום, רק כדי לגלות שההחלפה תעלה $10,000 והפוליסה מציינת תשלום מקסימלי של $7,000. זה עדיין 7,000 $ שאתה לא צריך להמציא ושווה מאוד את עלות האחריות הביתית, אבל 3,000 הדולרים הנותרים המגיעים יכולים להיות מטרידים אם אתה מופתע שהוא לא מכוסה. באופן דומה, חלק מהפוליסות יכסו נגיעות חרקים - אך רק עבור סוגים מסוימים של חרקים. זו תהיה התעוררות גסה כאשר אתה מגיש א תביעה למכת טרמיטים ענקית ולגלות שטרמיטים אינם נכללים מהאחריות שלך - ושזה היה שם בשחור-לבן כדי שתוכל לראות.
פרסומת
צילום: depositphotos.com
בנוסף, לרוב האחריות לבית יש דרישות שיש לעמוד בהן כדי להישאר בתוקף. אם אתה בעל בית, כנראה שאתה רגיל לבצע תיקונים מהירים בעצמך כדי לחסוך בעלויות של בעל מקצוע, במיוחד עבור דברים קלים. או אולי אתם סומכים על כך שהדיירים שלכם ידאגו למשימות תחזוקה נפוצות ולניקיון. למרבה הצער, תיקוני עשה זאת בעצמך או פוטנציאל דחיית תחזוקה יכולים לעשות זאת לבטל את האחריות שלך ולאפשר לחברה לדחות טענות. ואולי הבית שרכשת להשכיר היה במצב רע מזה זמן מה; בעוד שלחלק מחברות האחריות לבית יש תוכנית חנינה שאינה מענישה בעלים חדשים על כשלים בתחזוקה של קודמים, לא כולם עושים זאת, אז אתה יכול לגלות שהשנים של חוסר תחזוקה או תחזוקה לפני שבבעלותך הנכס הופכות את התביעות שלך לפסלות. שוב, התנאים הללו יפורטו בבירור בחוזה (ואם הם לא, כדאי לשאול אותם כדי לוודא שלא פספסתם משהו).
עם זאת, אם קראת בעיון את החוזה ואתה מודע לתנאים ולמגבלות, אחריות לבית יכולה להציע כספית חיסכון ושקט נפשי למה שרבים רואים כחלק המכביד ביותר בלהיות בעל בית: הזמן וההוצאות של תחזוקה ו תיקונים.
מעוניינים לקבל אחריות לבית? Home Shield האמריקאי הוא ספק מוביל באחריות לבית ומכסה עד 23 מכשירי חשמל ומערכות בבית שלך, כלומר אתה יכול להישאר במסגרת התקציב שלך בכל הקשור לתיקונים יקרים.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.