istockphoto.com
שיפוצים יכולים להפוך את הבית שלכם לנוח ואטרקטיבי יותר, ולעתים קרובות להעלות את ערך הבית שלך. עם זאת, חשוב לעשות את המחקר ולהתייעץ עם מומחים כדי לוודא שאינך מבזבז את הזמן והכסף שלך, שכן לא כל שיפוץ משתלם.
"יש הרבה פעמים שאנשים משפצים או מוסיפים לבתיהם כשלא כדאי להם, ואני משתדל מאוד קשה לגרום ללקוחות ולחברים שלי להתייעץ איתי לפני שהם מבזבזים כסף בביצוע שינויים בבתים שלהם." אומר ביל גולדן, מתווך ב-Around Atlanta Realty באטלנטה. "מתווכים נמצאים בשוק כל יום, ויודעים מה מוכר או לא מוכר, ומה יכול להוסיף - או להפחית - ערך נכס, אז פשוט תשאל אותנו."
אז נחש מה? עשינו. לפי מומחים כמו גולדן, זה הזמן שבו לא כדאי לשפץ.
קָשׁוּר: 10 שלבי שיפוץ שלא תרצו לדלג עליהם
אנחנו מבינים: אנשים שונים. יש אנשים שאוהבים מכוניות ספורט בעוד שאחרים אוהבים משאיות מפלצות. אבל כשזה מגיע ל משפצים את הבית שלך, אתה צריך לשאוף לבסיס משותף. גולדן מספר לנו שאחד מלקוחותיו החליט למכור, אבל אז צבע את כל הפנים של ה- בית (מעל 5,000 רגל רבוע) עם צבעי תכשיט כהים שהם אהבו והרגישו הכי טוב להשוויץ בהם בַּיִת.
"השוק דיבר בקול רם וברור שזה היה הדבר הלא נכון לעשות, מכיוון שאנשים היו כבויים והרגישו שהבית נראה מיושן", הוא מסביר. לאחר משוב שלילי מתמיד מסוכנים וקונים, גולדן שכנע את המוכרים לצבוע את כל הפנים א צבע נייטרלי בהיר. "לכן, הם בעצם שילמו כדי לצבוע את הבית פעמיים, והטייק-אווי הוא שאם אתה מתכונן למכור או עשוי להימכר בעתיד הקרוב, דברים כמו צביעה מחדש צריכים להיעשות עם קונים פוטנציאליים בחשבון, לא ספציפית שלך טַעַם."
פרסומת
וזה לא רק בחירות צבע נועזות שאתה צריך לשקול בעת שקלול החלטות שיפוץ. טרייסי וויליאמס בארנט, מתווך עמית ב מחוז עיר מגורים/קלר וויליאמס בוושינגטון הבירה, נזכר בלקוחה שגם ביצעה שיפוצים לפני שעסקה בה למכור את ביתו.
"לאחר סיור בנכס של המוכר, גיליתי שהוא הוציא אלפי דולרים בעדכונים האחרונים, ולא נטה להשקיע יותר כדי ליישם את ההמלצות שלי ולהרחיב את המשיכה של ביתו", היא אומר. בארנט אומר שהוא התקין ריצוף שיש בכל אזור המגורים הראשי שלו, ואריחים שחורים מחורצים ומותקנים בחדרי האמבטיה שלו - בחירות שאולי לא יהיו להן משיכה רחבה.
מוכרים צריכים לדאוג לזכור לוחות זמנים, אומר שילה טריכטר, מתווך בחברת Warburg Realty בניו יורק. "מעולם לא הבנתי את המתאם בין אלה שחייבים לבצע שיפוצים יקרים וגוזלים זמן ספציפית לטעם יוצא הדופן שלהם ולאלה שמחליטים שהם צריכים למכור ולהמשיך הלאה כמה שנים יותר מאוחר; עם זאת, נראה שזה קורה שוב ושוב".
טריכטר העלה לאחרונה רישום בקו-אופ באפר איסט סייד של מנהטן. בני הזוג לבשו מכנסיים אדומים ואמרו לה שזה הצבע האהוב עליהם. היה להם גם סלון אדום וכחול מעוצב בטוב טעם.
"למרבה ההפתעה, לאחר מכן הראו לי את המטבח, ששופץ רק שנתיים קודם לכן: האריחים היו אדומים, וכך גם הרצפות, המקרר, הכיריים והארונות", מסביר טריכטר. "זה היה מסנוור." ושלושת השירותים היו זהים. "לא יכולתי לדמיין קונה שרוצה לחיות עם זה, וגם לא יכולתי לדמיין מישהו להוט להחליף מטבח בן שנתיים ושלושה חדרי רחצה". למרבה המזל, הזוג החליט לא למכור.
פרסומת
Trichter גם הראה רישום בפיתוח חדש יחסית שבו המוכר החליף שיש לבן באריחים סגולים. "גם האמבטיות והכיורים הוחלפו בסגולים", היא אומרת, ומוסיפה שהבית נמכר בהרבה פחות ממה שהיה אם היו משאירים את השיש והאביזרים כפי שהיו ופשוט. טפטים או צבעו את חדרי האמבטיה בסגול - שאמנם היה מייגע לשינוי, אבל לפחות ניתן לתיקון. "כמובן, אין חשבון לטעם, אבל אם אתה יודע שזה לא הולך להיות הבית שלך לנצח, תמיד עדיף לשמור את זה פשוט", היא אומרת.
istockphoto.com
גם אם לא תגזים בבחירות שלך, יוני גוטליב, מתווך בוורבורג בניו יורק, ממליץ לא לשפץ את הבית שלך בניסיון להפוך אותו למושך יותר לקונים. אם יש לך גרם מדרגות רעוע, או סוגים אחרים של בעיות ברורות, בכל אופן, טפל בנושאים האלה לפני שאתה מוציא את הבית לשוק, כי בהחלט פקח בית יקרא להם החוצה.
עם זאת, שיפוץ עשוי להיות לא רעיון טוב אם אתה עושה את זה רק בגלל שאתה למכור את הבית ומנסה לסחוט כמה עדכונים קוסמטיים של הרגע האחרון. "אם תשפץ את המטבח או את חדרי האמבטיה שלך, לא משנה באיזה צבעים וגימורים אתה משתמש, יהיו קונה שהטעם שלו שונה ולא ירצה לשלם על העבודה שזה עתה סיימת", גוטליב מסביר.
לדוגמה, אם תיצור מטבח לבן, היא אומרת, חלק מהקונים יעדיפו עץ בלונדיני. אפשרות נוספת, לדברי גוטליב: "אתה יוצר א מקלחת מדרגת בחדר האמבטיה הראשי והקונה אוהב להתרחץ".
פרסומת
כדי להיות ברור, היא לא אומרת שלעולם לא כדאי לשפץ, אבל אם תעשה את זה ממש לפני הצגת הבית שלך למכירה, כנראה שלא תחזיר את הכסף שהשקעת בו, במיוחד מכיוון שרוב בעלי הבתים לא ישלם תוספת עבור תכונות מסוימות. "הייתי צובע חדר, מתקן בעיות ברצפה, מחליף א חלון סדוק, או לנקות בלאי על אדני החלונות, מכיוון שמדובר בתיקונים קוסמטיים המראים שלבעלים דואגים לביתו", היא מוסיפה.
קָשׁוּר: 9 עצות לשיפוץ להגדלת ערך המכירה החוזרת
יש בעלי בתים שאוהבים להרוס קירות כדי ליצור חדרים גדולים יותר. אבל עליך להמשיך בזהירות בעת טעינת תוכנית הקומה של הבית. גולדן אומר שכמה בעלי בתים בשכונה שלו (לא הלקוחות שלו) רצו בית גדול יותר יחידת הורים, אז הם שילבו שניים חדרי שינה ושני חדרי רחצה לסוויטה אחת גדולה. חדר השינה וחדר האמבטיה האחרים היחידים בבית היו במרתף. "האנשים האלה ספגו מכה גדולה שלהם ערך הנכס כשהם הלכו למכור, מכיוון שזה הגביל מאוד את הקהל שיתעניין בביתם - והעלות של ביטול או 'תיקון' אחר של מה שהם עשו תהיה ניכרת", הוא אומר.
וזוכרים את הלקוח של בארנט עם רצפות השיש והאריחים השחורים? לדבריה, הוא גם שילב שני חדרי שינה - והוריד את ערך הנכס שלו. "סוגים אלו של שיפוצים יכולים להשפיע על החזר ההשקעה של בעלי הבית, וחשוב מכך, להגביל את מספר הקונים הפוטנציאליים לבית", היא מזהירה.
istockphoto.com
אנתוני קארינו, סמנכ"ל עיצוב ב ברוכים הבאים בתים (וידוע בתוכנית HGTV שלו, מטבח בני דודים), אומר שלקוח בג'רזי סיטי רצה מרתף עם תקרות בגובה מלא, 8 רגל. "אמרתי לו שיש הרבה אלמונים מעורבים בחפירת מרתף בגובה 4 מטר, כולל: כמה עמוקים קירות היסוד הנוכחיים שלך? האם עלינו לתמוך במבנה? איפה הסלע?" (הפרויקט הזה ישב על ראש הפאליסדות, צוק סלע.)
פרסומת
עם זאת, קארינו אומר שללקוח לא היה אכפת ורצה את התקרות האלה בגובה 8 רגל. שלושה ימים לתוך הפרויקט, הצוות של קארינו פגע בסלע מסיבי (חצי משטח המרתף), והוא ניסה לשכנע את הלקוח ללכת עם גובה תקרה מוגמר של 7 רגל, מה שישמור על הפרויקט בזמן ובהמשך תַקצִיב. הלקוח התעקש על תקרות של 8 רגל. "חודש וחצי לאחר מכן, השגנו לו את התקרות שלו בגובה 8 רגל בהיקף של כ-30,000 דולר הזמנת שינוי", אומר קארינו. נותר לראות אם הלקוח יוכל להחזיר את ההוצאה הזו כאשר הוא ימכור.
"נושאים מבניים - בין אם זה יהיה קירות יסוד מתפוררים, בסיס, פיצוח סלעים - עלולים להגיע לעלות עצומה מהר מאוד", הוא מוסיף. ולמרבה הצער, הוא אומר שקשה לקבל תחושה של העלות האמיתית עד שהעבודה מתחילה ותוכל לראות עם מה אתה מתמודד.
ואמנם, כמובן, הכרחי לטפל בבעיות מבניות שהן קריטיות לבטיחות הבית, תוספות או שיפוצים אופציונליים שעשויים להיות מסובכים יותר בגלל בעיות מבניות עשויות להיות סיבה לוותר על אלה שינויים.
קָשׁוּר: 10 טיפים לשרוד בלגן שיפוצים
istockphoto.com
גם תוספות ושיפוצים של הבית עלולות להוות בעיה אם אתה נכנס מעל הראש. "יש כל כך הרבה יותר בשיפוץ הבית ממה ש-HGTV מראה לך, זה לא פלא שאנשים נכנסים מעל הראש שלהם", אומר קארינו. בעיה נפוצה אחת שהוא שומע היא מבעלי בתים שניסו לבצע שיפוצים בעצמם, ואז גילו שקשה למצוא קבלן שיסיים את העבודה.
"אם אתה הולך לעשות שיפוץ גדול, אתה צריך להעסיק את הצוות הנכון; כלומר א אדריכל, מעצב (אם אינך יכול לקבל החלטות אסתטיות במהירות ובדייקנות עבור עצמך), ו קבלן כללי," הוא אומר. אחרת, אתה מכין את עצמך לאסון. "להפעיל שיפוץ זו עבודה במשרה מלאה, ואני מנחש שכבר יש לך אחד כזה", הוא מתלוצץ. אם העסקת צוות מלא אינו בולט, ייתכן שניסיון תוספת או שיפוץ של הבית אינו הבחירה הנכונה עבורך.
פרסומת
ביילי קרסון, מומחה לטיפול בבית ב אנגי, מסכים עם חששותיו של קארינו. היא ממליצה לך לחשוב על שלושת ה-T: זמן, כלים וכישרון. "ראשית, ודא שיש לך את הזמן לקחת על עצמך את הפרויקט, כולל כל המחקר שאתה צריך לעשות לפני שמתחילים", היא אומרת. לאחר מכן, ערכו חשבון נפש על הכלים שלכם. אם עדיין אין לך את הכלים הדרושים בהישג יד, תצטרך להבין אם אתה השכרה או קנייה של הכלים, וכמה היית מוציא בכל מקרה. ואם אתה נוטה לרכישת הכלים, היא ממליצה לשקול אם אי פעם תשתמש בהם שוב.
"אז, קחו בחשבון כישרון: האם עשית פרויקט דומה בעבר? האם אתה יודע איך להשתמש בכלים המעורבים? האם אתה מסוגל לבצע את הפרויקט בצורה טובה ובטוחה?" אם התשובה היא לא, קרסון ממליץ הבאת מומחה כדי להימנע מהסיכונים הכרוכים בפרויקטי עשה זאת בעצמך שהם מעבר לרמתך מומחיות. או אולי לשקול מחדש את התוספת או השיפוץ לגמרי.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים לכל פרויקט ביתי
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.