צילום: istockphoto.com
רכישת קרקע לבניית בית מורכבת יותר ממה שזה נראה בתחילה. עבור רבים, בניית בית לפי המפרט שלהם הוא השיא של שנים רבות של חקירה מגזינים לתכנון בתים ונהיגה בשכונות בהסתכלות על בתים קיימים לעיצוב הַשׁרָאָה.
עם זאת, תהליך הבנייה הוא רב פנים, והמגרש או הקרקע שנבחרו לבנייה חייבים לעמוד במפרטים מסוימים. בין אם אתם כמהים לנוף פסטורלי כפרי ללא שכנים באופק או שאתם מעוניינים יותר לבחור הרבה ברחוב ללא מוצא, יש דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת רכישת קרקע. לבנות בית. הקרקע שתרכשו מניחה את הבסיס לכל תהליך הבנייה.
למלווי משכנתאות יש סיכוי נמוך יותר להלוות כסף עבור קרקע גולמית ולא מפותחת מאשר עבור בית קיים מכיוון שיש יותר מדי אלמונים עם קרקע גולמית. זה נכון במיוחד עבור חלקות גדולות של קרקע כפרית כי זה יכול להיות עלות אוסר במקרים רבים כדי להביא חשמל לאתר ולבצע אספקה עבור שביל כניסה, מים ראויים לשתייה וביוב מתאים מערכת.
היתרון הוא שאם אתה יכול לשלם עבור הקרקע במזומן, סביר יותר שהמלווה יממן בניית בית חדש. נניח שאתה הבעלים של הקרקע או המגרש באופן מוחלט (ללא הלוואה). במקרה כזה, המלווה עשוי לשקול את הבעלות שלך כמקדמה עבור מימון בנייה, שניתן להעביר לאחר מכן למשכנתא מסורתית בתום תהליך הבנייה.
החריג לכלל כללי זה הוא כאשר אתה רוכש מגרש בפיתוח מגורים בו נמצאים בתים כרגע בבנייה כי המלווה יודע שהיזם כבר טיפל בעניין הטכני פרטים. עם מקדמה מתאימה (הסכום יכול להשתנות לפי מלווה), ייתכן שתוכל לממן מגרש מצופה ואת העלות של בניית בית בהלוואת בניה בודדת שתתגלגל בהמשך למשכנתא עם כניסת הבית מוּכָן.
פרסומת
קָשׁוּר: 15 המקומות הזולים ביותר לקנות קרקע באמריקה
צילום: istockphoto.com
חלק מהכיף וההתרגשות של בניית בית חדש הוא למצוא בדיוק את המיקום הנכון, אז קדימה, חפשו את אינטרנט עבור רישומי נכסים, סעו מעלה ומטה בשכונות, או חפשו קרקע שעומדת למכירה ב מכירה פומבית. אבל אל תציע הצעה או תציע הצעה לפני שאתה שוכר סוכן נדל"ן שמכיר את האזור. אם אתה עובד עם סוכן, יהיו לך הגנות מסוימות, כמו היכולת לצאת מהחוזה אם הנכס לא מתאים לבנייה.
נניח שאתה מזהה שטח של 5 דונם שנראה כמו מקום גן עדן לבנות בו את בית החלומות הכפרי שלך, ויש לו שלט למכירה לפי בעלים מלפנים. זה רק המיקום שחיפשתם, ואתם רוצים לקנות אותו לפני שמישהו אחר יעשה זאת. ולא להציע הצעה, התקשר לסוכן ושאל אותה על הנכס. סוכן בעל ידע יכול לעתים קרובות לומר לך אם הקרקע נמצאת במישור שיטפון, האם מים וחשמל כפריים זמינים באזור זה ואיזה סוג של מגבלות בנייה קיימות.
סוכן יכול גם לכתוב הצעה המאפשרת לך לסגת אם רשות הבנייה המקומית לא מאשרת היתר לבניית בית או אם אינך מצליח להשיג מימון לבנייה. בסופו של דבר תשלם את העמלה של הסוכן כשהעסקה תושלם, אבל כדאי לא להיתקע עם קרקע שלא תוכל לבנות עליה.
בניית בית היא השקעה גדולה, אבל ערך הבית אתה בונה יכול לסבול אם בתים בעלי ערך נמוך יותר מקיפים אותו. הבית שלך יהיה שווה יותר אם הוא בעל ערך דומה או מעט פחות מהבתים הסמוכים. אם הבית החדש שלך עולה 500,000 דולר לבנייתו, אבל הבתים של השכן מוערכים קרוב יותר ל-250,000 דולר, ייתכן שיהיה לך קשה למכור את הבית שלך במחיר שהוא שווה. מצד שני, אם תוציא 300,000 דולר לבניית ביתך, ובתים סמוכים מוערכים במעל 1,000,000 דולר, הבית שלך יהיה אטרקטיבי יותר עבור הקונים ויביא מחיר טוב יותר.
פרסומת
קָשׁוּר: כמה עולה סקר קרקע?
צילום: istockphoto.com
אם אתה קונה הרבה בגבולות העיר, רוב הסיכויים שהמגרשים כבר יגיעו עם הגבלות על גודל וסוג הבית שאתה יכול לבנות. אם אינכם בטוחים אם מגרש ספציפי מתאים לבניית בית חלומותיכם, פנו לרשות הייעוד המקומית או התאחדות בעלי בתים (HOA), אם קיים כזה. הם יכולים לומר לך אם המגרש מגיע עם התחייבויות או מגבלות אחרות שישפיעו על מה שאתה יכול לבנות.
בעוד שהרעיון של מגרש גדול מדי מושך רבים, שקול אם יהיה לך זמן נוסף כדי לכסח אותו, מעוצב, והשקה. זה אפילו יותר חשוב לקחת בחשבון כאשר קונים חבילות גדולות של קרקע כפרית. כיסוח מגרש של 5 דונם לוקח זמן אם אין לך מכסחת דשא לרכיבה או מכסחת טרקטור.
זה עשוי להיות מפתה לרכוש שטח אדמה גדול ואז לחלק אותו לבני משפחה כדי לבנות בקרבת מקום, אבל זה אולי לא אפשרי. תקנות המחוז שולטות לעתים קרובות ביכולת לחלק נכס משנה, והן עשויות להוות מכשולים לתוכניות שלך.
קָשׁוּר: כמה עולה להרוס בית?
אולי מצאת מקום נפלא לבית החדש שלך, אבל אם ייעוד מקומי לא מאפשר לך להכניס שביל גישה שמתחבר לכביש הראשי, הקרקע כמעט חסרת ערך כאתר בנייה. גילוי מלכודות פוטנציאליות הוא תחום נוסף שבו שכירת סוכן שמכיר את הקהילה היא חיונית, אבל אתה צריך גם לעשות את בדיקת הנאותות שלך.
אם אתם מחפשים לקנות קרקע גולמית לבניית בית, סעו בכבישים הסמוכים. חוות חזירים במרחק של פחות מקילומטר משם יכולה להקשות על ההנאה מהרכוש שלך אם הרוח משתנה. אם הקרקע היא חימר כבד, התקנת א בור ספיגה ומערכת ביוב לרוחב עשויה שלא להיות אפשרית.
פרסומת
הגבלות אזורים בחלק מהמחוזות לא יאפשרו לבעלי נכסים להציב בית נייד או א בית קטנטן על הנכס. אחרים לא יתנו לבעלי בתים לבנות בעצמם. גלה כמה שיותר על הקרקע ועל כללי הבנייה והאזורים המקומיים לפני שאתה קונה. גם אם אתה בוחן לקנות קרקע לבניית בית מאוחר יותר, ההשקעה שלך לא תהיה שווה הרבה אם תגלה שאתה לא יכול לבנות.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים לכל פרויקט ביתי
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.