istockphoto.com
שוק הדיור החם של השנים האחרונות ראה רוכשי בתים במלחמות הצעות מחיר וצריך להסתפק בפחות בבית ממה שהם רצו במקור - הכל בשביל הזכות לתפוס חלק מהחלום האמריקאי, להחזיק בבית משלהם. כעת, על גבי שוק דיור עדיין מטורף שבו הביקוש עולה בהרבה על ההיצע, האינפלציה עולה, והאינפלציה שירות פדרלי עומד להעלות את הריבית יותר מפעם אחת השנה בניסיון להאט את האינפלציה. שיעורי משכנתא עוקבים אחר כך.
אם אתה מחפש לקנות בית, ריבית גבוהה יותר מדאיגה, אבל לדעת למה לצפות וללמוד איך לעשות להפיק את המרב מהמצב הכלכלי הנוכחי יגדיל את הסיכויים לרכישת בית או דירה בהצלחה שָׁנָה.
האינפלציה משפיעה יותר מאשר רק על המחירים לצרכן. עלויות הדיור עולות ויורדות מכמה גורמים, כולל מחיר חומרי בניין, יוקר המחיה המקומי והביקוש לדיור באזור מסוים. לפי אתר גורו פיננסי השוטה המוטלי, כל עוד האינפלציה תמשיך לעלות במגזר הצרכני, סביר להניח שגם עלות הדיור תגדל - או אפילו תעלה על קצב האינפלציה. אלו החדשות הרעות. אבל, עדיין יש תקווה.
קָשׁוּר: תחזית 2022: כך תשפיע האינפלציה על המחירים של שירותי שיפוץ ותחזוקה
שיעורי משכנתא נמצאים במגמת עלייה, והם כרגע הגבוהים ביותר מאז ינואר 2020. כאשר שיעורי המשכנתא עולים, בקשות המשכנתא יורדות ככל שיותר קונים - במיוחד קונים ראשונים - מתומחרים מהשוק, על פי Realtor.com. בנוסף לעלויות הדיור שעדיין עולות, תעריפים גבוהים יותר מביאים לתשלומי משכנתא גבוהים יותר. בממוצע, הרוכשים ראו עלייה במשכנתא של כ-290 דולר לחודש בהשוואה לפני שנה.
פרסומת
קָשׁוּר: הסמכה מוקדמת למשכנתא לעומת אישור מראש: 7 הבדלים שכדאי לדעת עליהם
istockphoto.com
למרות העלייה בעלויות הדיור אמורות להאט מעט בשנה הקרובה, כל עוד האינפלציה נמצאת במגמת עלייה, המחיר לרכישת דירה עדיין יעלה. לפי השוטה המוטלי, צפויות עלויות דיור משנה לשנה (YOY) יעלו ב-16 אחוזים. זה אומר שבית במחיר של 400,000 $ בשנת 2021 יעלה 464,000 $. רוכשי דירות פוטנציאליים שחסכו 80,000 דולר (20 אחוז) עבור מקדמה לרכישת בית של 400,000 דולר, יצטרכו כעת להגיע עם 92,800 דולר נוספים עבור מקדמה באותו בית.
יותר בתים הופכים ללא סבירים כאשר ריבית המשכנתא עולה. זה מביא לפחות קונים פעילים, מה שמפחית בהמשך את הביקוש לדיור. למרות שעדיין קיים מחסור מהותי בבתים בשוק, פחות קונים ופחות ביקוש נוטים להוזיל את מחירי הדירות. גם אם שיעורי משכנתא גבוהים יותר לא יורידו את מחירי הדיור, הם צפויים להאט את העלייה הבורחת בערכי הבתים שנראתה בשיא שנות המגיפה.
istockphoto.com
שיעורי משכנתא גבוהים יותר לא צריכים למנוע ממך לקנות את בית חלומותיך אם אתה לוקח משכנתא בריבית מתכווננת (ARM). אבל, שימו לב, ARMs אינם מיועדים לכולם. ARM מאפשרת לקונה להינעל בריבית משכנתא נמוכה מהממוצע לתקופה מוגדרת, נניח 3-5 שנים, לפני שהריבית תעלה. עבור אלה שמתכננים לעבור שוב לפני שהשיעור הנמוך יפוג, ARM יכולה להיות הצעה לחסוך כסף. עם זאת, הלוואה בריבית קבועה עשויה להיות אופציה טובה יותר עבור אלה שמתכננים לגור בבית לתקופה ארוכה יותר.
קָשׁוּר: נפתרה! מהם הסוגים השונים של הלוואות לבית?
זה סוד שמור היטב בענף ההלוואות שרוכשי דירות לא צריכים להסתפק בתעריף שהחברה המלווה הראשונה מציבה. קנה מלווים ושאל על התעריפים שלהם - לא כולם זהים. לאחר מתן הצעה על בית ואישור משכנתא, רוב המלווים מאפשרים לקונים לנעול את התעריף בכל עת במהלך 30-60 הימים לאחר אישור ההלוואה. עקוב אחר התעריפים מדי יום באתר כמו NerdWallet, ולהתקשר למלווה ולנעול אם הם נופלים. התעריפים משתנים - למשל, לאחרונה הם ירדו מעט בתגובה למלחמה באוקראינה.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.