צילום: depositphotos.com
א: אתה חכם לחשוב על תקציב תחזוקת הבית, כי אתה צודק: אחד החלקים הקשים ביותר של בעלות על בתים היא שכאשר יורד גשם, הוא יורד, וחוסר הכנה יכול לגרום לתיקון והחלפה ענקיים עלויות. זה הרבה יותר הגיוני להחביא מעט כסף על בסיס קבוע כדי שתהיה מוכן מתי הגיע הזמן, ואל תצטרך לקבל החלטות קשות או לחסוך בתיקונים כי אתה לא יכול להרשות לעצמו אוֹתָם. כמו כן, כדאי לזכור שלפעמים תחזוקה יכולה לגרום ל"זחילת פרויקט", כאשר תיקון הופך להחלפה, והחלפה הופכת ל- שיפוץ או שיפוץ. הפרשה של כסף יכולה לפתוח אפשרויות לשיפוץ אם תגיע ההזדמנות. חיסכון בכסף לעלויות צפויות יכול להיות קשה, במיוחד כשרק קניתם בית חדש, אבל גם אם אינכם יכולים לחסוך כמה שאתה רוצה כבר מההתחלה, חשוב להתחיל לחסוך משהו לתחזוקת הבית ברגע שאתה עובר דירה ב.
כמה כדאי לחסוך בכל שנה לתחזוקה בבית? ובכן, כמה שילמת עבור הבית החדש שלך? אם מדובר ברכישה לאחרונה, אתה יכול להשתמש במספר הזה כערך המשוער של הבית שלך - אחרי הכל, היית מוכן לשלם כל כך הרבה, ולא הוצעת לך יותר. אם הבית שלך ישן יותר, אתה יכול להסתכל על ערכי שוק באתרי נדל"ן מקומיים, או להסתכל על הערכת השומה המקומית שלך ולהשתמש בה כנקודת התחלה. ההערכה הכללית של כמה לתקצב תחזוקת הבית היא בין 1 ל-4 אחוזים משווי זה בשנה. הסיבה לכך היא שעלות התחזוקה השנתית הממוצעת של הבית היא קצת יותר מ-1 אחוז מערכו. תקצוב קצת יותר מהעלות הממוצעת יאפשר לכם להתכונן לתיקוני כרטיסים גדולים יותר והחלפות כאלה יכול לצוץ ולזרוק את הנתון של 1 אחוז, כגון החלפת גג, כשלים במערכת HVAC או עלות גבוהה אחרת תיקונים.
פרסומת
פשוט מאוד, לבתים חדשים יש עלויות תחזוקה ממוצעות נמוכות יותר מאשר ישנים. מערכות גדולות נוטות פחות להיכשל, סביר יותר שהחיווט נותב בצורה גרועה על ידי בעלי בתים קודמים, וסביר יותר שהכל בתוך הקירות עדיין יבש. לבתים ישנים יש היסטוריה ומטען של תיקונים של אנשים אחרים, כך שהם בדרך כלל יזדקקו לתיקונים, והתיקונים יהיו מורכבים ויקרים יותר. אם הבית שלכם בן פחות מ-10 שנים, כנראה שמספיק חיסכון של 1 אחוז מהערך בשנה. אבל עבור בית שגילו יותר מ-30 שנה, חכם להישען על הנתון של 4 אחוזים בציפייה לתיקונים או החלפות גדולים. מזג האוויר והאקלים יכולים להיות גם גורמים שמוסיפים לכמות התקציב לתחזוקת הבית; בתים באזורים עם גשמים כבדים או באקלים לח בדרך כלל עלולים לסבול יותר מבלאי לאורך זמן, ולכן בדרך כלל רצוי לחסוך יותר מאחוז אחד.
צילום: depositphotos.com
לפעמים קשה לקבוע את ערכי הבית, במיוחד אם שוק הנדל"ן תנודתי. במקרה כזה, אתה יכול לשקול לבסס את תקציב אחזקת הבית השנתי שלך על גודל השטח של הבית שלך, להחביא $1 לכל רגל מרובע של הבית שלך. זהו קו בסיס טוב, אבל בסופו של דבר הוא פחות אמין מאשר להשתמש בערך הבית כמעריך - העלות להחלפת גג באזור אחד עשוי להיות שונה מאוד מהעלות לעשות את אותה העבודה באזור אחר, גם אם שני הבתים זהים גודל. אם אינך יכול לקבוע את הערך או שאתה מחפש שיטת חישוב פשוטה יותר, הדולר למטר מרובע המערכת תיתן לך נקודת התחלה טובה, אבל לתקציב מדויק יותר בצע מחקר על ערך הבית שלך.
פרסומת
גיל הבית הוא דבר אחד, אבל בני כמה חלקיו? תקציבי תחזוקה בסיסיים של הבית נועדו לכסות את עלות התחזוקה השנתית - הדברים שאתה עושה באופן קבוע, כמו כיסוח הדשא ותחזוקת המכסחת, תיקון נזילות קטנות, איטום דיס או משטחים, וניקוי הבית שלך חִיצוֹנִי. אתה יכול ליצור רשימת עלויות תיקון הבית כדי להתחיל לעקוב אחר הסכומים שאתה מוציא על המשימות הבסיסיות הללו, מה שיעזור לך לתקצב בצורה מדויקת יותר לשנים הבאות.
אבל אם המערכות והמכשירים בבית שלך ישנים יותר, תרצה לוודא שאתה מוכן כלכלית לחטוף את המכה שהחלפת מערכת יקרה יכולה להיות. בדוק את גילאי התנור או הדוד שלך, המזגנים, מערכות האינסטלציה והחשמל ומחמם המים החמים: אם הם מתקרבים לסוף תוחלת החיים הצפויה, אתה יכול לצפות לתיקונים נוספים ולהתחיל לתכנן את החלפתם בסופו של דבר, מה שיוסיף לתחזוקה הבסיסית שכבר מתוקצבת חיסכון. יש למדוד גם מכשירי מטבח וכביסה: באיזו תדירות משתמשים בהם? כמה זמן אתה מצפה שהם יחזיקו מעמד? תכנון גס להחליף את המכשירים האלה לפני שכולם מכריחים אותך לעשות זאת מאפשר לך לקנות מציאות טובה ובחר את הפריטים שאתה רוצה, במקום לקחת את מה שזמין ב- חרום. הקצאת כסף בתקציב תיקון הבית שלך תקל על תכנון תיקון או החלפה של המערכת.
גם אם תכננתם היטב מראש, מקרי חירום עדיין קורים. מחמם המים נושב 3 שנים לפני שציפית לו. אתה מתעורר בוקר חורפי אחד והתרמוסטט נמצא ב-10 מעלות מתחת למקום שבו הגדרת אותו. או שהתנור מחליט שנתן לו את כל היום לפני ארוחת חג גדולה. מצבים אלה מעוררי פאניקה עלולים להוביל לכך שבעלי בתים מוציאים יותר ממה שהם היו נוהגים לעשות אחרת ולהטביע את העלות הזו על כרטיס אשראי או למשוך כסף מקו אשראי. אם הבית שלך ישן יותר, עדיף לתכנן מראש עבור תיקוני חירום על ידי מחקר על סוג ועלות ההחלפות שתבחר עבור כל אחד מהמערכות והמכשירים שלך. ברגע שיש לך את ההערכות הללו, הוסף מעט לעלות הצפויה עבור העבודה של הטכנאים שייתכן שיידרשו להתקנת התחליפים. המספר הזה אולי מזעזע, אבל זכור שאין זה סביר שכל המכשירים והמערכות ייכשלו בו זמנית (למרות שנראה שיש להם כישרון להיכשל בקבוצות). כתוצאה מכך, אתה לא צריך לחסוך את כל הכסף הזה, אבל תרצה להגדיל את הסכום שאתה מפריש כדי להיות מוכן טוב יותר לכישלון פתאומי בזמן לא נוח.
פרסומת
צילום: depositphotos.com
מדוע תקציב תחזוקה חשוב? גם ללא תקלה גדולה במערכת או במכשיר, עלויות תחזוקה ממוצעות של הבית יכולות לעלות במהירות. האירוניה היא שאחת הדרכים הטובות ביותר להפחית את עלויות תחזוקת הבית הכוללות היא להוציא כסף על תחזוקת הבית הבסיסית. אם תקצבת כסף לבדיקה שנתית של מערכת HVAC, טכנאי יכול לתפוס בעיה קטנה לפני שהיא הופכת לבעיה גדולה. הוצאת הכסף לניקוי הציפויים והגג ימנע הצטברות עובש וטחב, מה שיכול לקצר את תוחלת החיים של רכיבים אלה. משלמים ל למלא את הבידוד בעליית הגג יכול להפוך את הבית שלך לחסכוני יותר באנרגיה ולהעמיס פחות על החימום והמיזוג. להעסיק מישהו כדי להחליף את האיטום מסביב למקלחת שלך יכול להדוף התפשטות עובש בקירות. התחזוקה עצמה תשמור על תקינות המכשירים והמערכות שלך, תגדיל את תוחלת החיים שלהם ותעזור לך למצוא בעיות בזמן שהם קטנים ופחות יקרים לתיקון. בנוסף, טכנאים שמכירים את הבית שלך יכולים להיות מקור מידע מצוין: טכנאים מכירים את המכונות שהם תעבוד על, וסביר להניח שהם יכולים לחזות כמה תוחלת חיים שימושית נותרה למערכות שלך כדי שתוכל לתכנן בצורה מדויקת יותר תַחֲלִיף.
במיוחד עבור בעלי בתים חדשים ובעלי בתים ישנים, אחריות לבית יכולה להיות אופציה מצוינת. אחריות דירה פועלת באופן דומה לפוליסות ביטוח בעלי דירה - אתה תשלם פרמיה שנתית, תתחייב לתשלום שיחת שירות מוגדר (בדומה להשתתפות עצמית, אך בדרך כלל נמוכה בהרבה), ורכישה א מְדִינִיוּת. בעוד ביטוח בעלי בתים מגן עליך כלכלית מפני נזקים הנגרמים על ידי מזג אוויר, תאונות, שריפות וגניבה או נזק, פוליסת אחריות לבית מגן על המערכות והמכשירים הביתיים העיקריים שלך (בהתאם למדיניות שלך) מפני הידרדרות או כשל הנובעים מגיל או בלאי קבוע דמעה.
פרסומת
צילום: depositphotos.com
אחריות לבית מאחד מה חברות האחריות לבית הטובות ביותר יכול לחסוך לך הרבה כסף בכמה דרכים. ראשית, לא תהסס להתקשר לשירות כי אתה מודאג לגבי העלות של שיחת השירות: לכולם יש שמעתי סיפורי זוועה על קריאה לתיקון והעבודה בסופו של דבר עלתה 1,000 דולר במקום ה-100 דולר שהיה בעל הבית צופה מראש. עם אחריות ביתית, עלות קריאות השירות נקבע בחוזה ובדרך כלל נע בין $55 ל-$150. עמלה זו מכסה את עלות הביקור, כל החלקים הדרושים לתיקון, עבודה, ובמידת הצורך, החלפת המכשיר או המערכת. זה נותן לך את הביטחון לדעת כמה תעלה השיחה ללא קשר לגודל הבעיה, מה שעשוי לגרום לך להתקשר לשירות בבעיות קטנות לפני שהן יהיו גדולות מדי להתעלם.
אם המערכת או המכשיר שלך זקוקים להחלפה, האחריות הביתית תכסה זאת עד למקסימום הכיסוי המצוין בפוליסה שלך עבור עלות דמי השירות הראשוניים. יש, כמובן, אותיות קטנות: תרצה ללמוד מקרוב את המדיניות שלך כדי לוודא שאתה יודע מה מכשירים ומערכות כלולים ואילו לא, וכדי להבין את סוג הבלאי כלומר סמוי. כמו כן, תרצו לוודא שאתם שומרים תיעוד של כל תחזוקה או שירות שאתם ובעל הבית הקודם ביצעתם כדי שתוכלו להוכיח שהמערכות היו מתוחזקות וטופלו היטב. אבל אם קראתם את הפוליסה והבנתם מה היא מכסה, היא יכולה בקלות להחזיר את עצמה עם שתיים או שלוש קריאות שירות שמובילות לתיקונים. זוהי אופציה מוצקה לבעלי בתים חדשים לעזור לתקצב הפתעות בלתי צפויות בזמן שהם בונים את החירום שלהם חיסכון בתחזוקה, ולכל בעל בית עם מערכות ישנות שרוצה לתכנן ולתקצב מראש לטוב ולקבוע תחזוקה.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.