depositphotos.com
א: "האם מרתף נחשב במדה רבועים?" היא שאלה שרבים מבעלי בתים ובעלי בתים עתידיים שואלים. בהתחשב בכך ששטח השטח של הבית משפיע על הערכה ומימון של נכס, חשוב לרוכשי ולמוכרי הדירות לקבל בהירות בנושא זה.
זה אולי נראה הגיוני להניח שמרתף ייחשב כחלק משטח המגורים ברוטו של הבית ושטחי השטח, במיוחד אם זה מרתף סיים שמגדיל את מרחב המחיה השימושי.
האמת היא שמרתפים רק לעתים רחוקות נכללים בחישובים עבור שטח המחיה ברוטו של בית, אם כי ישנם כמה חריגים לכלל זה. המשך לקרוא לקבלת תשובה מלאה יותר לשאלה, "האם המרתף נספר במטרים רבועים?"
depositphotos.com
מה שנחשב בשטחים הרבועים של הבית תלוי בדרך כלל באילו חללים נמצאים מעל פני הקרקע. לדוגמה, פאני מיי יש תקנות מחמירות לגבי אילו שטחים בבית יכולים להיחשב כשטח המגורים ברוטו, או מדה רשמי. בחישוב נכללים רק חלקים גבוהים מהבית שגימורים מלאים.
בנוסף, גם אם חלק ממרתף מוגמר הוא מתחת לדרגה, הוא לא ייכלל בחישוב שטח המחיה ברוטו. הרמה כולה חייבת להיות מעל הדרגה כדי שהחלל הזה ייכלל בשטח הרשמי הרשמי. זה כמעט תמיד אומר שאם חלק כלשהו של המרתף נמצא מתחת לדרגה, כל המפלס בדרך כלל לא ייכלל בחישוב השטחים הרבועים של הבית.
פרסומת
האם מרתף מוגמר נחשב כשטח מרובע? גם אם פעלת לפי כל התקנות המקומיות ו כללים עבור מרתפים מוגמרים ויש להם חלונות יציאה בחלל, לא סביר שזה ייחשב עבור השטח הכולל של הבית שלך. כאשר קובעים אם ניתן להוסיף מרתף לכלול בחישוב, איכות הגימורים אינה חשובה כמו האם החלל מתחת לדרגה או לא.
עם זאת, זכור שלמרות שמרתף מוגמר עשוי שלא להיחשב רשמית לשטח השטח של הבית שלך, עדיין ישנם חוקים המחייבים חלונות יציאה ו/או דרכי מילוט עבור חללי מגורים מתחת לדרגה. בדוק את הקודים המקומיים ואת משרדי ההיתרים שלך כדי ללמוד עוד על התקנות הספציפיות באזור שלך.
depositphotos.com
האם מרתף יציאה מהבית נחשב כחלק משטחי השטח הרשמיים של הבית? מרתף יציאה הוא מרתף עם כניסה או יציאה חוקית, או דלת המובילה ישירות החוצה.
מדינות מסוימות יקחו בחשבון את השטח של מרתף ההסתלקות בעת חישוב הגודל הרשמי של הבית. זה לא נכון בכל המדינות, אז עדיף להתייעץ עם התקנות המקומיות או עם סוכן נדל"ן כדי לקבוע איך נתפס מרתף ההסתלקות באזור שלך. בדרך כלל, רק החלקים שמעל הקרקע של המפלס ייכללו בשטח המרובע של הבית.
depositphotos.com
האם מרתף לא גמור נחשב בגודל מרובע? מרתף לא גמור אינו כלול בשטח המרובע של הבית. למעשה, במקרים המעטים שבהם מרתף נחשב לשטח המגורים ברוטו של הבית (כגון כמה מרתפי יציאה), הגימורים חייבים להתאים לסטנדרטים ולאיכות המשמשים בשאר חלקי הבית. זה אומר שאתה חייב לסיים את קירות המרתף ורצפות, והם לא יכולים להיראות שונים באופן משמעותי או מיושנים יותר מהגימורים במפלסים האחרים של הבית.
פרסומת
יתר על כן, מרתף חייב להיות מותנה כדי להיכלל בשטח המרובע של בית. המשמעות היא שמערכת חימום וקירור דומה המשמשת בשאר חלקי הבית חייבת לשמש גם במרתף. מחממי חלל ל לחמם את המרתף או ע' אחרחימום ניתן לכיוון אוֹ פתרונות קירור לא ייחשב בדרישה זו.
depositphotos.com
יש הרבה יתרונות לגימור מרתף. למרות שהתשובה ל"האם מרתף נחשב כשטח מרובע?" בדרך כלל לא, השטח הנוסף שניתן למגורים עדיין יעזור להפוך את הבית שלך מושך יותר לקונים פוטנציאליים. בניגוד לנדל"ן מסחרי שמוערך בקפדנות על פי מדה רבועים, מרתף מוגמר שאינו מוסיף לסך שטח המחיה ברוטו עדיין יכול להגדיל את הערך של הבית שלך.
בעת רישום הבית שלך למכירה, יש דרכים בהן תוכל למשוך את תשומת הלב לעבודה שביצעת במרתף שלך מבלי לכלול את השטח שלו בשטחים הרבועים החוקיים של הבית. אתה יכול, למשל, להדגיש את גודל החלל והדרכים שבהן הבעלים העתידיים עשויים להשתמש בו - אולי זה הגודל המושלם עבור סרט חדר, משרד ביתי, או חדר משחקים. אם ביצעת עבודה "בלתי נראית", כגון הוספת א משאבת בור אוֹ איטום קירות המרתף, הקפד להדגיש את התכונות הללו ברישום. לבסוף, אל תשכח לכלול צילומים המציגים את השטח ברמה הנמוכה יותר שלך - אתה רוצה שקונים פוטנציאליים יראו את עצמם נהנים ממנו.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.