צילום: istockphoto.com
אם אתם מתכוונים למכור או לקנות בית, סביר להניח שתזדקקו לעזרתו של בעל ניסיון בעל מקצוע בתחום הנדל"ן לעזור לך בפרטי העסקה המסובכת. שני הכותרות הנפוצות ביותר שתשמעו הן "סוכן נדל"ן" ו"מתווך". (אתה יכול גם להיתקל ב המונח "מתווך נדל"ן") למרות שהמונחים משמשים לעתים קרובות לסירוגין, הם לא ממש זהים דָבָר.
המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על כל אחד מתפקידי הנדל"ן המקצועיים הללו וההבדלים בין מתווך מול סוכן נדל"ן.
קָשׁוּר: אתרי הנדל"ן הטובים ביותר לקנייה ומכירה של בתים
אחד הסוגים הנפוצים ביותר של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן שתתקלו בהם בעת רכישה, מכירה או השכרה של בית הם סוכני נדל"ן. סוכן נדל"ן הוא בדרך כלל מי שעובר מבחן להיות סוכן נדל"ן מורשה ועובד אצל מתווך. סוכן יכול גם לקבל את התואר "מוכר נדל"ן.
ככלל, כל מי שנכנס למקצוע כבעל רישיון מתחיל כסוכן נדל"ן, והוא יכול להמשיך להחזיק בתואר זה או לעבור לתפקידים אחרים אם יבחר.
סוכן נדל"ן יכול לשרת כל אחד ממספר תפקידים (או מספר תפקידים, בהתאם לתחום השיפוט) בעסקה. תפקידים אלו כוללים:
רישוםסוֹכֵן: סוכן רישום הוא סוכן נדל"ן המייצג מוכר נכסים. סוכן רישום או מוכר אחראי על ההיבטים השונים של מכירת בית. תהיה להם גישה למידע חיוני כגון א
דוח ניתוח שיווקי השוואתי, מה שמאפשר להם לראות באיזה בתים נמכרים באזור שלך. זה עוזר לך לקבוע את המחיר המבוקש הטוב ביותר עבור הבית שלך.פרסומת
סוכן רישום גם יעזור להביא את הבית שלך למצב בר מכירה כדי למשוך קונים. הם עשויים לעודד אותך לבצע עדכונים בבית שלך או לעודד אותך לביים את הבית שלך כדי להפוך אותו ליותר ייצוגי. הם עשויים גם לעזור לך בתהליך המשא ומתן עם הגשת הצעות, כמו גם עם הניירת הנדרשת עם התקדמות העסקה. סוכן רישום פועל לטובת המוכר.
סוכן הקונה: כאשר סוכן נדל"ן עובד מטעם א קונה נכס, הם מכונים סוכן של קונה. זה יכול להיות אותו אדם שעזר לך למכור את הבית שלך, או שזה יכול להיות מומחה שעובד רק עם קונים. בכל מקרה, איש המקצוע בתפקיד זה יעזור לך למצוא בית ולנהל משא ומתן על עסקה טובה יותר. ייתכן שיש להם גם ידע פנימי על זמין תוכניות ממשלתיות שיכול לעזור לך לרכוש בית. ובגלל שיש להם כל כך הרבה תובנות, הם יכולים לעזור לך להתרחק מנכסים וממוכרים מעורפלים.
בעוד שסוכנים מסוימים יתפקדו כסוכן רישום או של קונה בעסקה אחת וסוכן של מוכר בעסקה אחרת, סוכנים אחרים מתמחים אך ורק בתחום זה או אחר.
סוכן השכרה: סוכן השכרה מפרט נכס כזמין להשכרה. סוכן השכרה יפעל לטובת בעל הנכס, יפרט את הבית בפלטפורמות שונות, יערוך תצוגות ומשא ומתן ויטפל בניירת.
קָשׁוּר: בתי הספר הטובים ביותר לנדל"ן באינטרנט
צילום: istockphoto.com
"מתווך" הוא ייעוד שסוכן נדל"ן, מתווך או סוג אחר של איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכול לקחת על עצמו על ידי הצטרפות לאיגוד המתווכים הלאומי (NAR). זהו אחד מארגוני הסחר הגדולים בארצות הברית, עם יותר מ-1.5 מיליון חברים. חברי NAR חייבים לקיים את הקוד האתי של הארגון ולשמור על רמה מסוימת של יושרה בעת ייצוג לקוחות. אם מתווכים לא מצליחים לעמוד בתקני NAR, ניתן להסירם מהארגון.
פרסומת
מונחים אלה משמשים לעתים קרובות לסירוגין, אך סוכן נדל"ן עשוי להיות מתווך או לא. כמו כן, יתכן שמתווך אינו סוכן נדל"ן עובד, או שהוא יכול להיות מתווך נדל"ן או איש מקצוע אחר בתעשייה. עם זאת, כדי להגיש בקשה למעמד מתווך, יש להחזיק ברישיון נדל"ן בתוקף.
הגורם הקריטי שיש לזכור הוא שמתווכים מוגדרים כאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן עם אמינות נוספת מכיוון ש-NAR מחזיקה אותם ברמה גבוהה של סטנדרטים. עם זאת, סטטוס המתווך אינו מכתיב בהכרח את רמת ההצלחה של הסוכן או המתווך לייצג אותך בעסקה. זה גם לא אומר שלמתווך יש רמה מסוימת של ניסיון בענף, שכן סוכן נדל"ן יכול להפוך למתווך בכל שלב בקריירה שלו.
מקצוען נדל"ן נוסף שאתה עשוי לשמוע עליו בעת רכישה או מכירה של בית הם מתווכים. אז מה זה מתווך נדל"ן? לאחר שהיה סוכן נדל"ן במשך שנה עד ארבע שנים (תלוי במדינה), סוכן יכול לשבת על רישיון המתווך שלו ולהיות מפקח סוכן נדל"ן, לסוגיו.
מתווכים רבים מנהלים סוכני נדל"ן ולעתים קרובות מנהלים משרד תיווך, עוזרים לסוכנים בפרטי עסקה במידת הצורך ומקבלים חלק עמלות שהרוויחו הסוכנים המדווחים להם. בינתיים, מתווכים אחרים נשארים "בשטח", ומסייעים ישירות ללקוחות במכירה או קניית בתים.
קָשׁוּר: אתרי נדל"ן שומטים נתוני פשיעה בשכונה - הנה הסיבה
צילום: istockphoto.com
מתי קנייה או מכירה של בית, אתה יכול לעבוד עם כל מקצוען נדל"ן שתבחר, בין אם הוא סוכן נדל"ן, מתווך או מתווך נדל"ן. כשאתה בוחר איש מקצוע לעבוד איתו, כותרת לא צריכה להיות הקריטריונים היחידים שאתה לוקח בחשבון. קבלת הפניות, מחקר רשומות וראיון מועמדים מובילים יהיו הרבה יותר כדאיים. זכור כי בעוד שאתה יכול לבקש את עזרתו של איש מקצוע בתחום הנדל"ן, אתה מועדף ייתכן שסוכן הנדל"ן לא ירצה לעבוד איתך. כְּמוֹ כֵן, אתה לא צריך לעבוד איתם אם תגלה שאתה לא תואם. ביטול חוזה עם סוכן עלול להיות יקר, ולכן מומלץ לבחור בתבונה מלכתחילה.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.