צילום: istockphoto.com
בין אם אתה מחפש לקנות את הבית הראשון שלך או שאתה מוכן לפרוש להקטין, אולי אתה תוהה אם בית עירוני או דירה מתאימים לך. אם אתה לא לגמרי ברור לגבי הדירה לעומת. הבדל בתים עירוניים, אתה לא לבד. לאנשים רבים יש שאלות לגבי ההבדלים בין הדירות הללו. המשך לקרוא כדי לזהות כמה מהדירות המרכזיות לעומת. הבדלי בתים עירוניים כדי לעזור לך להחליט איזה סוג של בית מתאים לך.
כאשר אתה משווה את א דירה לעומת. בית עירוני, הבדל מרכזי אחד מתייחס לכמות הנכסים שבבעלותך. בעלות על בית עירוני זה כמו להחזיק בית חד-משפחתי: לא רק אתה הבעלים של הבית עצמו, אלא גם הבעלים של הבית. הקרקע סביב הבית העירוני (אם כי כמות הקרקע המדויקת שבבעלותך תשתנה בהתאם לגודל הקרקע מִגרָשׁ). המשמעות היא שאתה אחראי לתחזוקת הפנים של הבית שלך, כמו גם הגג, הציפויים, הדשא ושאר המאפיינים החיצוניים.
שלא כמו בית חד-משפחתי שבו יש לך קרקע בכל ארבעת צידי הבית שלך, בעלי בתים עירוניים מחזיקים בדרך כלל רק את נוחתים בחזית ובחלק האחורי של ביתם, כי בדרך כלל יש בתים אחרים בצד ימין ובצד שמאל שלהם בית. אם תרכוש בית עירוני ביחידה קצה, תהיה קרקע בשלושה צדדים של הנכס שלך. לבתים עירוניים חזיריים, שחולקים קיר אחורי עם שורה נוספת של בתים עירוניים, יהיו רק קרקע מול הנכס שלהם.
depositphotos.com
בעלי דירות, לעומת זאת, מחזיקים ביחידה היחידה שלהם יחד עם חלק משאר השטחים המשותפים בקהילה. אזורים משותפים אלה עשויים לכלול את השטח המשותף החיצוני, הבריכה, חדר הכושר ומגרשי הטניס.
פרסומת
בעוד שחלק מהאנשים מניחים שכל הדירות הן בתים בסגנון דירות, זה לא באמת המקרה. חלק מהאגודות של בתים משותפים נראות בדיוק כמו בתים עירוניים, אבל הבעלים פועלים לפי הכללים של בית משותף, לא בית עירוני. אחד היתרונות של דירות על פני בתים עירוניים הוא שאתה צריך לשלם רק כדי לשמור על הפנים של היחידה שלך, התאחדות בעלי בתים עמלות (HOA) שאתה משלם מכסות תחזוקה חיצונית.
depositphotos.com
ברוב המקרים, עלות רכישת בית עירוני או בית משותף תהיה זולה יותר מעלותו של בית חד-משפחתי באותו אזור. בדירות ובתי מגורים יש בדרך כלל פחות מדה רבועים מאשר בית צמוד קרקע, וזו חלק מהסיבה שהם עולים פחות להחזיק.
המבנה עצמו אינו הגורם היחיד שמשפיע על עלות הבית. סיבה נוספת שרוב הבתים הפרטיים יקרים יותר היא שהם נמצאים על מגרשים גדולים יותר. בעוד לבעלי בתים עירוניים יש חצר כלשהי, זה בדרך כלל באופן משמעותי קטן יותר מהחצר קשור לרוב בתים צמודי קרקע.
הבדל מרכזי אחד בין דירות ובתים עירוניים קשור לשירותים של הקהילה. בעוד שכמה קהילות עירוניות מציעות חברות בבריכה או אפילו כמה מגרשי משחקים או מגרשי טניס, כמעט בכל המקרים תמצאו שירותים משותפים יותר בבית משותף. מקובל שקהילות בתים משותפים מציעים בריכות, מגרשי טניס, מגרשי משחקים, מועדונים ואפילו חדרי כושר שהחברים שלהם יכולים לגשת אליהם, כולם כלולים בדמי ה-HOA שלהם.
בגלל השירותים המשותפים האלה, יש אנשים שמוצאים שחיים בדירה מרגישים יותר כמו הקהילה שלו. יהיו לך יותר הזדמנויות ליצור אינטראקציה עם השכנים שלך וחברים אחרים כאשר אתה מנצל את השירותים המשותפים.
פרסומת
depositphotos.com
הבחנה חשובה נוספת בין בתים עירוניים לעומת. דירות קשורות ל-HOAs. לשני סוגי הנכסים יש בדרך כלל עמותות של בעלי בתים שגובות תשלומים מהתושבים. עם זאת, אחד החסרונות הגדולים ביותר של רכישת דירה הוא שהעמלות של HOA בדרך כלל גבוהות בהרבה מהעמלות של HOA עבור בית עירוני.
עם זאת, כאשר אתה מחשיב את השירותים הכלולים בקהילה, אתה עשוי להחליט שהעמלות הנוספות שווים את זה. אם אתה לא חושב שתנצל את כל השטחים הקהילתיים המשותפים שהעמלות שלך עוזרות לשמור, אז העלות הנוספת של דירת דירה לא תהיה שווה את זה עבורך.
פוליסות ביטוח דירה עבור דירה הם בדרך כלל זולים יותר מאשר פוליסות עבור בית עירוני. כאמור לעיל, בעלי בתים משותפים אחראים רק על הפנים של יחידותיהם. במקרה של תביעת ביטוח, הנזקים צפויים להיות פחותים בהשוואה לבית עירוני, שעלול לסבול גם נזקים חיצוניים.
בנוסף, מס רכוש עבור בית עירוני לעומת דירה בדרך כלל קצת יותר גבוהה. ארנונה מחושבת על פי שווי השומה של בית. גודל השטח של הבית הוא גורם חשוב בחישוב זה, אבל כך גם כמות הקרקע שבבעלותך. אז, גם אם בית עירוני ודירה יש דומה מאוד מדה רבועים, סביר להניח שהארנונה של הדירה תהיה נמוכה יותר, מכיוון שחלק מהערך שייך ל-HOA.
דבר אחד שכדאי לזכור כשאתה משווה ביטוח בעלי דירות וארנונה עבור דירות ובתים עירוניים הוא שלמרות שכבעל דירות, אתה בדרך כלל משלמים פחות ישירות לחברת הביטוח שלך, אתה עדיין משלם בעקיפין דרך דמי הביטוח שלך כדי לכסות את הביטוח והמסים עבור קהילה.
פרסומת
צילום: istockphoto.com
כמו כמעט כל סוגי הנכסים, ככל שהבית העירוני או הדירה שלך יהיו יותר זמן בבעלותך, כך הערך שלו יעריך יותר. עם זאת, לא דירות ולא בתים עירוניים מעריכים מהר כמו בית צמוד קרקע. אחת הסיבות העיקריות שבתים צמודי קרקע מעריכים מהר יותר היא כי יש להם כל כך הרבה יותר קרקע מאשר דירות או בתים עירוניים.
אם אתם מחפשים נכס להשקעה, או סתם מתכננים קדימה את העתיד כשאתם מוכנים למכור, יש הבדל בין ערכי בית עירוני לדירה בהתאם לדיור הנוכחי שׁוּק. במהלך א שוק דיור חזקסביר להניח שערכו של בית עירוני יעלה מהר יותר מזה של דירה. עם זאת, זה גם אומר שכאשר או אם השוק יתהפך, זה יכול להיות קשה יותר למכור בית עירוני. דירות, לעומת זאת, נוטות יותר לשמור על ערך עקבי. אז, למרות שהם אולי לא יציעו את התשואות שהייתה בית עירוני במהלך שוק המוכרים, עדיין סביר להניח שתחזיר את ההשקעה שלך לפחות אם תמכור כאשר שוק הדיור איטי יותר.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים עצמאיים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל-Amazon.com ולחברה אתרים.