ריאליטי טלויזיה עושה עבודה יפה בציור תמונה רווחית עבור העוסקים במקצוע היפוך הבית. אינספור תוכניות מתארות אנשים היוצאים למכירות פומביות או מקבלים שיחות טלפון על בתים מוזנחים, רוכשים אותם עבור כמעט כלום לפני שעושים להם מהפך, ומחזירים אותם לשוק תמורת עשרות אלפי דולרים יותר. זה נשמע כמו תוכנית עסקית נהדרת עבור ה-DIYer, וזה בהחלט יכול להיות. אבל קודם כל, הם חייבים לעשות את שיעורי הבית שלהם, כולל הטיפים האלה לסנפירי בית מרוצים.
istockphoto.com
אם אתה לא בעסקי הבנייה, קל לפספס כמה פגמים גדולים של נכס, מבסיס פגום ועד חיווט חשמלי מיושן. הימנע מכאב ראש יקר על ידי קבלת בדיקה מקצועית לפני שאתה קונה נכס. עלות הבדיקה היא כאין וכאפס לעומת המחיר של שכירת צוות לחידוש הגג או לתיקון בעיות מבניות.
קָשׁוּר: 11 בעיות נפוצות מוכרי בתים מנסים להסתיר
istockphoto.com
אמנם סנפירים מתמצאים ומסוגלים יכולים לשפץ בית בעצמם, אך אי מעבר בערוצים המתאימים עלול להוביל לקנסות גבוהים, תביעות משפטיות, וסיבוכים אחרים שיכולים להרוג מכירה. לדוגמה, בנקים וחברות משכנתאות מהססים לעתים קרובות לתת הלוואות על בתים משופצים שאינם עומדים בקודים המקומיים. קבלת היתר בנייה מבטיחה שקט נפשי לאורך כל תהליך היפוך הבית.
קָשׁוּר: 10 סימנים לכך ש-Fixer-Upper עשוי להיות בור כסף
istockphoto.com
לא כל המתקן-העלים מחויבים להצלחה, והמיקום הוא גורם מכריע מרכזי. חשבו תמיד על הרוכשים המיועדים בבחירת שכונה. לדוגמה, אם אתה רוצה לשווק את הבית המוגמר למשפחות עם ילדים צעירים, יהיה לך מזל טוב יותר אם הוא ממוקם באזור שכונה בטוחה במחוז בית ספר בעל דירוג גבוה.
קָשׁוּר: 50 השכונות הבלעדיות ביותר של אמריקה
istockphoto.com
למרות מה שאתה רואה תוכנית ריאליטי, סנפירי בית לא מובטחים רווח. למעשה, חלקם מפסידים או בקושי מצליחים לשקול. ב הרבעון הראשון של 2022, כמעט 10% מהבתים שנמכרו בארה"ב היו בתים הפוכים, אבל הרווחים ירדו לפחות מ-26% בממוצע. אם אתה נכנס לשוק הבית כעסק, צפה לקבל כמה מכירות פחות מכוכבות לצד הרווחיות שלך, במיוחד עד שעלויות הסחורות והחומרים יורדות.
קָשׁוּר: 10 סיבות מדוע מעולם לא הייתי צריך לקנות את ה-Fixer-Upper הזה!
istockphoto.com
בעת שיפוץ בית, ייתכן שתתפתו להוסיף פרטים אופנתיים ונגיעות יוקרתיות. תתנגד לדחף! לפי USNews.com, סנפירי בית מצליחים לא משפרים יתר על המידה את המאפיינים שלהם. ככל שתוציאו יותר על שיפוצים משוכללים, כך תצטרכו לתמחר את הבית גבוה יותר כדי להרוויח, כך שכדאי לדבוק בתיקונים חיוניים ותכונות בסיסיות בחלק העליון של המתקן.
קָשׁוּר: 13 שיפורים רוב בעלי הבית טועים
istockphoto.com
סנפירים נלהבים יכולים להיכנס מעל ראשם במהלך תהליך השיפוץ. בעוד שהחלפת שטיחים וצביעת קירות הם פרויקטים ידידותיים ל-DIY, תיקונים אחרים דורשים עזרה מקצועית. התקשר א קַבְּלָן עבור שיפוץ מלא של מטבח ואמבטיה, בעיות חיווט חשמליות, תיקוני אינסטלציה ו-HVAC ושינויים בפריסת החדר.
קָשׁוּר: אל תנסה את זה בבית: 7 ה-DIY המסוכנים ביותר
istockphoto.com
זה סיוט של מתקן-עליון: ה נדל"ן השוק באזור שלך מקבל תפנית לרעה, ומונע ממך למכור את הבית. המצב המטריד הזה הופך פחות מפחיד כשיש לך תוכנית גיבוי. לדוגמה, אתה יכול לשקול לשכור את הבית עד שהשוק יעשה קאמבק או שאתה יכול להציע מימון לבעלים.
קָשׁוּר: 12 סיבות מדוע הבית שלך לא נמכר
istockphoto.com
אל תזלזל בחשיבות של לרסן את הערעור. לא משנה כמה אהבה שפעתם על פנים הבית, נוף רחוב לא אטרקטיבי יכול להבריח קונים פוטנציאליים. למרות שאתה לא צריך לזרוק טונות של כסף לתוך קירות תמך וערוגות פרחים מוגבהות, אתה צריך לנקוט בצעדים כדי להציג מראה חיצוני אטרקטיבי. לכל הפחות, כסח את הדשא באופן קבוע, גזום משוכות מגודלות והסר פסולת מהחצר.
קָשׁוּר: 14 פרויקטים קלים בטירוף לערעורים שאתה יכול לעשות ביום אחד
istockphoto.com
היפוך בית עשוי להיראות כמו משחק של פטישים ו עיצוב פנים, אבל הכלי החשוב ביותר שסנפן ה-wannabe צריך להפעיל הוא גיליון אלקטרוני. הרכבת תקציב לפרויקט הכולל, כמו גם לכל שלב בנפרד, תעזור לסנפירים לעתיד להישאר על המסלול.
עם זאת, זה לא הגיוני לחשוב שאתה יכול להסביר כל אגורה שתוציא. הקפד להשאיר מעט מאגר בכל קטגוריה, והתאם את הפריטים לפי הצורך. זוהי טכניקה שחברות בנייה מקצועיות מכנות "תמחיר עבודה", וגם שיפוצניקים חובבים יכולים ליהנות ממנה.
קָשׁוּר: 15 עלויות נסתרות של שיפוץ הבית
istockphoto.com
שם המשחק ב-house flipping עושה עבודה איכותית במהירות. ככל שהסנפיר מחזיק את הבית זמן רב יותר, כך שולי הרווח שלו יהיו קטנים יותר. סנפיר טוב מקבל החלטות חכמות ומשאיר את הפרויקט מתגלגל קדימה בקליפ יציב.
עם זאת, ישנה אומנות להסתובב בבית, ולוקח זמן לשלוט: עקוב אחר כמות העבודה, החומרים והעלויות האחרות על בסיס מטר מרובע. זה יעזור לחסוך זמן בקבלת הצעות מחיר וקביעת התקציב, ויאפשר לסנפירים המעוניינים לעבור את תהליך התכנון מהר יותר כדי לשמר את הרווחים שלהם.
קָשׁוּר: הנה כמה באמת עולה שיפוץ כל חדר
istockphoto.com
היפוך בית זה עסק, ומי שרוצה לצלול בראש צריך לבנות רשימת אנשי קשר: קבלנים, מתווכים, פקחי בית, וספקי חומרים הם חסרי מחשבה. אבל, מה לגבי רשימה של קונים פוטנציאליים? מה דעתך על כמה אנשים ב משמר שכונתי? מה עם לשכת המסחר המקומית?
התנהג כמו בעל עסק והרכבת Rolodex דיגיטלי של אנשי קשר יעשה שני דברים: לעזור לשמור על המשפך מלא בבתים פוטנציאליים להעיף, ולהפיץ את הבשורה על הנכסים שלך עוד לפני שהם מוכנים להגיע שׁוּק. מי לא רוצה שקונים פוטנציאליים יחכו ברחוב לפני הבית הפתוח הזה?
קָשׁוּר: 10 טריקים פשוטים כדי לגרום לקונים לאהוב את הבית שלך
istockphoto.com
די קל לזהות סיבובי בית מהרחוב, ואנשים שאולי אין להם את הכוונות הטובות ביותר יודעים שאין אף אחד בבית בלילה. בדיוק כפי שבעלי חנויות מגנים על החנויות שלהם עם מערכות אבטחה ומנעולים איכותיים, סנפירי הבית צריכים לחשוב על אמצעי האבטחה שלהם.
בראש ובראשונה, הקפד לעשות זאת לשנות את המנעולים על בתים שאתה קונה כדי להעיף. כמו כן, הקפידו שחלונות ודלתות יהיו נעולים תמיד לפני היציאה מהאתר בכל ערב. כנראה ששווה להשקיע במערכת אבטחה או מצלמת פעמון דלת גם כן. גם אם הביטוח שלך מוכן לכסות כלים או חומרים גנובים, גניבה או ונדליזם ישדדו מהפרויקט את המומנטום ויעלו סנפיר זמן יקר.
קָשׁוּר: מהי פשע רכוש וכיצד אוכל להגן על עצמי?
istockphoto.com
אחד הדברים הגרועים ביותר שסנפירי הרצון יכולים לעשות הוא להפוך את הבית שלהם לטעמם או לטרנדים הנוכחיים. אמנם זה בסדר להיות יצירתי, אבל ללכת רחוק מדי מחוץ לנורמה ידרוש קונה מיוחד, וקונים מיוחדים לא מגיעים כל כך הרבה.
במקום זאת, הישאר עם ניסיון ואמיתי, עיצובים קלאסיים שלעולם לא יוצאים מהאופנה. ערכות צבעים וחומרים מסורתיים ימשכו את הקהל הרחב ביותר, ויביאו יותר קונים פוטנציאליים אל הדלת ברגע שהמהפך שלך יגיע לשוק.
קָשׁוּר: 18 פעמים רישום בית שיגע את האינטרנט
istockphoto.com
אם יש לך כסף לשכור שיפוצניק לכל צרות בית, קדימה. אבל אם אתה רוצה להיאחז בכסף שלך ולממש קצת כושר, בדוק את המוצרים החכמים האלה שפותרים מיליון ואחת בעיות קטנות בבית. לך עכשיו!