צילום: istockphoto.com
שוק השכירות לטווח קצר (STR) התפוצץ בשנים האחרונות, ויצר בערך 30 אחוז יותר הכנסה בממוצע מהשכרות שנתיות. המספרים האלה יכולים לעלות אפילו יותר אם ההשכרות בפנים מיקומים ראשיים. עם זאת, להיות בעל דירה להשכרה לטווח קצר כרוך בחסרונות ניכרים. הם עתירי עבודה מאוד, עם ניקוי תכוף ו פיקוח מתמיד נדרש. בנוסף, ידוע לשמצה שהם בלתי צפויים ופגיעים לתנודות עונתיות.
גם המיקום יכול להוות בעיה. בעוד שמיקומים עם ביקוש גבוה נוטים פחות להיות ריקים בימי חול, ערים גדולות מסוימות כן הוציאו STR מחוץ לחוק לחלוטין, מה שהופך את זה לא חוקי לשכור דירה מתחת ל-30 יום. עבור בעלי דירות המתמודדים עם בעיות אלו, לאחרונה תפס פתרון חדש בקהילת השכרת הנופש - השכרות לטווח בינוני.
קָשׁוּר: 8 שיפוצים חיוניים לבצע בהשכרה לטווח קצר כדי להגדיל את ההכנסה
השכרה לטווח בינוני או דיור לטווח בינוני הוא דירה או בית בהם שוהים האורחים לפחות 30 יום ופחות מ-12 חודשים. הם אידיאליים לכל מי שרוצה את הגמישות לעבור בהתראה קצרה ולא רוצה להיות קשור לחוזה שכירות של 12 חודשים.
קָשׁוּר: 6 Airbnbs שמראים מדוע השכרות לטווח קצר בנושאים הם מפיק הכנסה נהדר
הגמישות של דיור לטווח בינוני מציע הטבות הן לבעלי הדירות והן לאורחים.
עבור בעלי דירות שרוצים את הגמישות להציע השכרות של פחות משנה, ישנם מספר יתרונות להצעת דיור לטווח בינוני.
בעלי דירות יכולים להשכיר דיור לטווח בינוני לשוכרים בערים שאינן תומכות בהשכרה לטווח קצר: ערים פופולריות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו אינן מתירות השכרה לטווח קצר בגלל השפעתן על תעשיית המלונאות. עם זאת, חוזה שכירות לטווח בינוני עוקף נושא זה אך עדיין נותן לבעל הדירה ולשוכרים גמישות רבה יותר מאשר חוזה שכירות לשנה.
הן אינן אינטנסיביות בעבודה כמו השכרות לטווח קצר: להשכרות לטווח בינוני אין את אותם צרכי תחזוקה כמו STR, כגון ניקיון יומי וצ'ק-אין וצ'ק-אאוט תכופים של אורחים.
נזקים ממעבר ומעבר רהיטים מוגבלים: דיירים שנתיים מעבירים רהיטים ותולים יצירות אמנות, וגורמים נזק ליחידות להשכרה. מכיוון שרוב ההשכרות לטווח בינוני מגיעות מרוהטות במלואן, יש סיכוי נמוך יותר לנזק.
ניתן להפחית הכנסה עונתית: אם ה-STR שלך מסתדר היטב בחודשי הקיץ אבל סובל בחורף, השכרה לדיירים לטווח בינוני כגון עובדים עונתיים, אחיות נסיעות או חברות חברות רילוקיישן למשך 3 עד 6 חודשים במהלך החורף מספקות הכנסה קבועה ב"מחוץ לעונה", אך מאפשרת את הגמישות למקסם שכר דירה במהלך השיא עונה.
קָשׁוּר: חברות הביטוח הטובות ביותר למשכירים
צילום: istockphoto.com
למי שצריך לבצע רילוקיישן בחלק מהשנה, השכרה לטווח בינוני יכולה להיות יתרון.
תלמידים הזקוקים לדיור במהלך חודשי הלימודים: סטודנטים שרוצים להבטיח דיור במהלך תקופת הקדנציה אך רוצים את הגמישות שלא לשלם שכר דירה בקיץ יכולים לפנות לבעלי הדירה שלהם לגבי אפשרויות שכירות של 8 או 9 חודשים.
אחיות נסיעות, שירותי רילוקיישן ארגוניים ועובדים עונתיים בחברות מסחר אלקטרוני: העוסקים במקצועות הדורשים מעבר זמני מתאימים באופן אידיאלי להשכרה לטווח בינוני.
נוודים דיגיטליים ועובדים מרוחקים: בין אם אתה פרילנסר במשרה מלאה או שכיר, עבודה מרחוק מאפשרת לאנשים לחיות בעיר חדשה כמה חודשים לפני שהם ממשיכים הלאה.
עובדי בניין ועבודות כפיים: צוותי בנייה שוהים לעתים קרובות בבתי מלון לטווח ארוך במשך שבועות או חודשים. עם זאת, אלה יכולים להיות בסיסיים, חסרי חום ואינטימיות של בית, שהשכרה לטווח בינוני יכולה לספק.
בעלי בתים במעבר: כאשר בעל בית מכר את ביתו ומחכה שהבית החדש שלו יתפנה או עבר לעיר אחרת כדי לחפש בית, שכירות לטווח בינוני יכולה להיות אופציה טובה.
כמו STR, השכרות לטווח בינוני מסופקות בדרך כלל לאורחים מרוהטים במלואם. זו הסיבה שהם אופציה מצוינת לעבור בין מחזור גבוה, STR שכירות גבוה בחודשי השיא של הקיץ, והשכרות יציבות לטווח בינוני בחודשי החורף האיטיים יותר. הריהוט נשאר אותו הדבר.
ההבדל היחיד הוא האחריות הגדולה יותר של בעל הבית או חברת הניהול לארגן ניקיון, לפקח על ביצוע צ'ק-אין וצ'ק-אאוט, ולחדש מלאי מצעים, מצעים ומוצרי טיפוח.
אם אתה רוצה למקסם את שוק STR בחודשי הקיץ, שכירות ל-1 עד 3 חודשים, 3 עד 6 חודשים או 6 עד 9 חודשים מחוץ לעונה היא נפוצה. אפשרות שכירות מחודש לחודש טובה לאורחים שאינם בטוחים כמה זמן הם מתכוונים להישאר ורוצים את הגמישות להמשיך ולהאריך. חוזי שכירות אלו בדרך כלל יקרים יותר מחכירות ארוכות יותר.
קָשׁוּר: אתר מוביל להשכרות נופש תופס את הזמן - אבל איך הוא מסתדר?
צילום: istockphoto.com
אלו הם כמה מהאתרים הפופולריים ביותר שבהם תוכלו למצוא השכרות לטווח בינוני:
FurnishedFinder.com: זהו רק אתר רישום, לא אתר הזמנות.
Airbnb.com: למרות שזה ידוע בתור an אתר STR, בעלים רבים מפרטים כאן גם השכרות לטווח בינוני.
VRBO.com: ידוע גם ב-STR, ל-VRBO יש גם השכרות לטווח בינוני.
Booking.com: בדומה ליריביו האחרים, האתר הפופולרי הזה מציג גם השכרות לטווח בינוני.
אל תשתמש בהסכם חכירה גנרי: הפוך את הסכם השכירות שלך לספציפי לתקופת השכירות והשתמש בטרמינולוגיה שמקלה על פינוי השוכר שלך במקרה שיתעורר המצב. לכל עירייה חוקים שונים, אבל בדרך כלל הרבה יותר קל לפנות דייר על א חכירה מחודש לחודש או אחרת לטווח קצר מאשר חכירה שנתית, לכן אל תשתמשו בחכירה שנתית. הֶסכֵּם.
רהט את דירתך בהתאם: דירות נקיות, מסוגננות, מרוהטות היטב בצבעים ניטרליים הן תמיד הימור רצוי. עם זאת, הגידול במספר העובדים המרוחקים הפך שולחן או חלל משרדי, כיסא נוח, WiFi חזק ושפע של תאורה לחיוניים בימינו.
האבטחה חשובה: כאשר אורחים חדשים באזור, הם יעריכו אבטחה חזקה. גישה ייחודית למקלדת, תאורה חיצונית ומצלמות מעקב יעזרו לנכס שלכם להישאר מושכר.
מטבח מאובזר מגיע רחוק: אף אחד לא רוצה לצאת וצריך לקנות כלי מטבח שהוא לא ייקח איתו, ולכן יש צורך במטבח מצויד עם כלים, צלחות, מחבתות, מכונת קפה וקומקום.
כביסה במקום חשובה: לגרור בגדים ומצעים למכבסה בעיר או בעיר חדשה זה לא כיף. הפוך את שהיית האורחים שלך לנוחה ככל האפשר על ידי אספקת כביסה באתר, גם אם היא מופעלת במטבעות/כרטיסים.
קָשׁוּר: נפתרה! האם עלי לקבל אחריות על דירה להשכרה?