צילום: istockphoto.com
בזמן בעלות על בית היסטורי מציג סט ייחודי של אתגרים, הוא גם טומן בחובו קסמים משמעותיים. חלקם נמשכים לאומנות המפורטת ולאופי הבתים הללו, מאפיינים שרק לעתים רחוקות מוצאים בבנייה חדשה יותר. אחרים עשויים להימשך לחשיבותו ההיסטורית של בית ולסיפורים שיש לו לספר. כל אחד מהמניעים הללו - משמעות ארכיטקטונית או חשיבות היסטורית - יכול להניח את הבסיס להכנסת הבית שלך למרשם הלאומי של מקומות היסטוריים.
כמעט כל מחוז בארצות הברית מיוצג במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים, וישנם כמעט 100,000 נכסים ברשימה. למרות שהרשימה ארוכה להפליא, תהליך הבקשה אינו בהכרח קל, ויש יתרונות וחסרונות בבעלות על בית רשום.
המשך לקרוא כדי לגלות מה אתה צריך לדעת על הבטחת מקום הנכס שלך במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים.
נוצר כדי להגן על המקומות ההיסטוריים והמשאבים הארכיאולוגיים של המדינה, המרשם הלאומי של מקומות היסטוריים הוא רשימה של יותר מ 96,000 נכסים המייצגים 1.8 מיליון משאבים שנחשבו ראויים לשימור. חלק משירות הפארקים הלאומיים, התוכנית נוצרה על ידי חוק השימור ההיסטורי הלאומי משנת 1966 כדי לתאם את הזיהוי, ההערכה וההגנה על מקומות היסטוריים.
צילום: istockphoto.com
בית צריך לעמוד בקריטריונים בסיסיים כדי להיחשב. הגורמים המשמעותיים ביותר הם גיל ויושרה. אמנם ישנו אמת מידה המדוברת שלפיו בית צריך להיות בן 50 לפחות ולהיות שלם במהותו, אך ניתן לשקול בתים בני פחות מ-50 אם הם חשובים במיוחד.
השיקול הנוסף הוא חשיבות הנכס. אם נכס משויך לאירועים היסטוריים, הישגים הנדסיים או היסטוריה אדריכלית, או אם חקירות ארכיאולוגיות עשויות להניב מידע רב ערך על העבר, אז ניתן לשקול את הנכס הזה. בדרך כלל, נכסים מופיעים בשל חשיבותם לארכיטקטורה, ארכיאולוגיה, הנדסה, משמעות תרבותית או היסטוריה אמריקאית.
תהליך הגשת הבקשה לפנקס הלאומי תלוי במיקום הנכס. למרות שהרישום הלאומי הזה הוא חלק מה-NPS, בקשות מוגשות דרך מדינות, שבטים וסוכנויות פדרליות. עבור רוב בעלי הבתים, פירוש הדבר הוא פנייה אליכם המשרד לשימור היסטורי של המדינה (SHPO) ומילוי מועמדות. טפסים זמינים להורדה, ויש א דוגמה של מועמדות זמין באינטרנט כדי לעזור להנחות את התהליך.
לאחר הגשת הטופס, ל-SHPO לוקח לפחות 90 יום לבחון בקשה. אם הבקשה תומלץ ל-NPS, היא תישלח לבדיקתם, שאורכת עד 45 יום.
בעוד שרוב הבקשות למרשם הלאומי של מקומות היסטוריים הושלמו על הנייר, עדכון אחרון מאפשר ל-SHPO ומשרדי שבטים להגיש אלקטרונית ללא גודל קובץ הגבלות. פורטל הגשת משאבי התרבות החדש (CRSP) אינו מיועד לבעלי בתים, אך הוא מאפשר ל-SHPO ולסוכנויות מועמדות אחרות לקבל קבלה אוטומטית עם ההגשה ל-NPS.
מעבר לכבוד להיות ברשימה ולזכות בהזדמנות להזמין לוח אלגנטי לקיר, יש כמה יתרונות מוחשיים בבעלות על בית רשום. רישום הוא הצעד הראשון לקראת קבלת הזכאות זיכוי מס פדרלי לשימור, ונכסים היסטוריים מוסמכים יכולים לקבל תמריצים והטבות אחרות כמו מענקים. קיימת גם אפשרות לגישה לקודי אש חלופיים בקוד הבנייה הבינלאומי.
יתרון נוסף בלהיות חלק מהמרשם הוא גישה לקהילת בעלים של בתים היסטוריים. ה-NPS מציע כנסים, סדנאות ומשאבים אחרים המאפשרים לבעלי נכסים לרשת ולהתחבר אחד עם השני.
צילום: istockphoto.com
בעלות על בית ישן יותר יכולה להוות אתגרים משמעותיים בין אם הבית הזה רשום ובין אם לאו. באמצעות תוכניות NPS, נכס רשום עשוי להיות זכאי לתמיכה כספית מסוימת, אך ברגע שנכס נרשם, זה יכול להתגלות יקר לשמור על בית היסטורי שלם מבחינה אסתטית. בנוסף, יכול להיות קשה ויקר למצוא קבלנים מתאימים, שכן לא לכל הקבלנים יש את הכישורים הנדרשים לעבודה על בתים היסטוריים. כמו כן, חלקם עשויים שלא להיות מוכנים לכך עבודה על נכס היסטורי, ואחרים עשויים לגבות הרבה יותר.
אין הגבלות על קְנִיָה, עדכון או מכירה של בית שנמצא במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים, אלא אם כן מדובר במענקים פדרליים. הרישום הוא יותר כמו כבוד, לא צו בר אכיפה. הצבת בית ברשימה לא אומר שהוא חייב לדבוק אוטומטית גם בייעוד מחוז היסטורי מקומי.
עם זאת, אם הנכס ממוקם ברובע היסטורי, ייתכנו הגבלות על הבית ועל מבנים אחרים באזור. אלה נפרדים מהרישום ועלולים להגביל את סוג החלונות וחומרים חיצוניים אחרים, ה צבע החזית, או החופש לשפץ או להוסיף לנכס.