אם אתה משתוקק להגמיש את שרירי העשה זאת בעצמך, גגון מתקן עשוי להיראות כמו רעיון נהדר. לא רק שאתה יכול לחסוך כסף על ידי ביצוע העבודה בעצמך, אלא שההזדמנות לשים נגיעות אישיות בנכס יכולה להיות מרגשת. הבעיה היא שלא כל ה-fixer-upers שווים ל-fixer-upering. חלקם עשויים פשוט להפוך לבורות כסף, וברגע שהחוק מחליף שמות, הבעיות הללו הופכות לכאבי הראש של הבעלים החדשים.
לפני רכישת משכן הפרויקט הזה, הקפד לבדוק אם יש סימנים אלה לכך שחלק העליון עשוי להיות בור כסף.
istockphoto.com
הסימן הראשון (והברור ביותר) לכך שאתה עלול להיכנס לבור כסף הוא סעיף "כמות שהוא".. הבית כנראה לא יזכה למשכנתא קונבנציונלית, ואם אתה קונה אותה, אתה מסכים לקנות את כל הבעיות שלו. לפני מתן הצעה, יש לבדוק את הבית לעומק ולאסוף הערכות תיקון. אם זה רשום אצל מתווך, בקש הצהרת גילוי שמפרטת את כל הפגמים המהותיים הידועים כדי שלא תיתקל בהפתעות לא נעימות מאוחר יותר.
קָשׁוּר: 19 דגלים אדומים שכדאי להיזהר מהם בעת רכישת בית
istockphoto.com
הקרן תומכת בכל הבית, ו בעיות גדולות כאן יכול להחזיר אותך לסכום של עשרות אלפי דולרים. קירות היסוד שמתכופפים, מרתפים מעובשים או חללי זחילה, וסדקים גדולים או בנייה מוזזת צריכים כולם לעורר קריאה למהנדס מבנים לייעוץ לפני שאתה מציע הצעה.
קָשׁוּר: 7 פצצות זמן מתקתקות בביתך - ומה לעשות הלאה
istockphoto.com
כאשר אתה קונה בית שדורש עבודה רבה, אתה כנראה יכול לצפות להחליף חלק מהבית גג רעפים. אם לגג המדובר יש מספר רב של שכבות של רעפים, אם הוא נפול, או אם אתה מוצא עדות פנימית לנזילות גדולות, ייתכן שיהיה עליך להחליף גם את המעטפת וחלק מקורות הגג. הוצא את כרטיסי האשראי שלך, כי אף אחד מהתיקונים הללו אינו זול.
קָשׁוּר: 7 סימנים שאתה צריך גג חדש
istockphoto.com
תיקון נזק לטרמיטים- או גרוע מכך, טיפול בבית במקרה פעיל של טרמיטים - יכול להיות יקר מאוד. הבעיה היא שנזק מבני שנגרם על ידי חרקים משעממים עצים טמון לרוב בקירות וברצפות, שם הוא אינו נראה לעין. חפש היטב סימנים אחרים של זיהום, כגון בסיס סדוק; רצפות, קירות או תקרות נפולות; ו כדורים קטנים בכל הבית. לפני רכישת גג מתקן, כדאי לשלם עבור בדיקה מקצועית כדי שתדע למה אתה נכנס.
קָשׁוּר: נגיעות טרמיטים: טיפים מובילים למניעה
istockphoto.com
רצפות משופעות קלות לא אומרות בהכרח שלבית יש בעיות מבניות, אבל הן צריכות לעורר קריאה ל- קבלן בעל מוניטין. סימנים לכך שמסגרת הבית עשויה להיות מוטלת בספק כוללים פערים בין לוחות בסיס וריצוף, ציפוי גלי או קמור, דלתות שלא נסגרות ורצפות טובלות, קופצות או נפולות.
קָשׁוּר: 10 הטעויות היקרות שעושים רוכשי דירות
istockphoto.com
אם הבית שאתה שוקל יושב נמוך יותר מהחצר שלו ומהנכסים שמסביב, והוא נמצא באזור שיורד גשם באופן קבוע, עלולות להיות לו בעיות ניקוז. אם הבית רשום אצל מתווך, שאל על בעיות הצפה קודמות. אם זה רישום למכירה לפי בעלים, בקר במחלקת הייעוד המקומית כדי לברר אם הבית נמצא במישור הצפה.
קָשׁוּר: למי להתקשר לבעיות ניקוז בחצר שלך
istockphoto.com
הם עשויים להוסיף אופי וקסם, אבל חלונות ישנים עם אבנטים מעץ וחלונות בודדים הם גורם עיקרי לאובדן אנרגיה. זה מתורגם ל עלויות שירות בשמיים. החלפת מנקזי הכסף הללו בדגמים חסכוניים באנרגיה גם לא תהיה זולה. כדי לקבל מושג טוב יותר כמה יעלה לך בהוצאות השירות לשמור על החלונות המקוריים, שאל את הבעלים או סוכן הנדל"ן עבור 12 החודשים האחרונים של חשבונות חשמל. אפשרות נוספת היא לארגן א ביקורת אנרגיה של הבית, שיעזור לכם להחליט אם כדאי לכם לקפוץ לשדרוגי אנרגיה וכיצד לתעדף אותם.
קָשׁוּר: 9 שדרוגי בית שחשבון האקלים יכול לעזור לך לשלם עבורם
istockphoto.com
בתים שנבנו בשנות ה-70 או קודם לכן הם דגלים אדומים בפני עצמם מכיוון שהם לעתים קרובות מכילים אסבסט ו צבע על בסיס עופרת. הוצאת חומרים אלה מהבית עשויה להיות יקרה מאוד, במיוחד אם הקהילה שלך דורשת שהעבודה תיעשה על ידי מומחה שיקום מורשה. לפני שאתם מגישים הצעה על בית לפני שנות ה-70, הקפידו לבדוק אותו על ידי איש מקצוע בחומרים מסוכנים כדי שלא תתקעו בתשלום עבור שיקום.
קָשׁוּר: 8 סודות מסוכנים שהבית שלך עשוי להסתיר
istockphoto.com
ראדון הוא גז טבעי עם תכונות רדיואקטיביות. הוא פולט מהאדמה ויכול לחמוק דרך רצפות יסוד וקירות, ולגרום להשפעות בריאותיות שליליות כמו כאבי ראש ואפילו סרטן ריאות. מערכות הפחתת ראדון יכולות להיות יקרות, והן אינן מחזיקות מעמד לנצח - הן באחריות רק למשך כחמש שנים.
תמיד התנהל בדיקת ראדון-ושלח את הבדיקה למעבדה מקצועית - לפני רכישת בית. אם הבית במצב מעולה אך יש לו רמות ראדון גבוהות מהאופטימליות, קניית הבית ו התקנת מערכת להפחתת ראדון עשוי להיות הגיוני. בית שיש לו קריאה גבוהה של גז מסוכן זה על גבי דגלים אדומים אחרים יש לשקול בזהירות, או לדחות אותו מיד.
קָשׁוּר: הנה מה שקוני בתים פוטנציאליים צריכים לדעת על ראדון בבתים
istockphoto.com
רוכשי דירות פוטנציאליים עשויים לאהוב את הרעיון של רכישת גג מתקן שהוא מחוץ לשבילים. למרות שמגרש פרטי הרחוק מהעיר ומהשכנים נשמע אידילי, יש לה חסרונות רציניים שיש לקחת בחשבון.
ראשית, אם החומרה הקרובה ביותר או חנות שיפוץ בית נמצא במרחק של 45 דקות משם, חובשי עשה זאת בעצמך צריכים לקחת בחשבון את הזמן המבאס שנסיעות עבור חומרים וכלים יוציאו מהיום. (ומה קורה אם שוכחים משהו וצריכים לחזור?) משלמים על משלוחים לא כתובת לא מהדרך גם יפסיד את התקציב, ואולי יהפוך בית במחיר מציאה לפרויקט עם תקציב יתר.
קָשׁוּר: 10 עליות מחיר אינפלציה שיעלו את מחיר השיפורים בביתך השנה
istockphoto.com
ברוב אזורי הארץ שוק הנדל"ן פורח. ייתכן שיהיה מעט מאוד מלאי והרבה קונים רעבים. אם ה מחיר רישום זה טוב מכדי להיות אמיתי והבית כבר ישב בשוק זמן מה, כנראה שיש סיבה טובה. זה לא אומר שעסקאות טובות לא קיימות בחוץ, אבל אם המתקן הזה הוא מרכיב קבוע ב-MLS, הקונה היזהרו.
קָשׁוּר: 10 המציאות הקשה של ציד בתים בשנת 2022
istockphoto.com
גם אם החלק העליון שיש לך עליו עין הוא סביר והבדיקה חוזרת חופשית וברורה, עדיין עשויה להיות סיבה לא להמשיך ברכישה. הסתכלו מסביב לשכונה: אם לשכנים יש גם מתקן מתקן אבל יש מעט עדויות לכך שהם רצים למרכז הבית באותה תדירות כמו שהייתם, שקול לשאוב את הבלמים בקנייה.
בטח, ייתכן שמצאת שכונה מתפתחת ועומדת לעבור מהפך. יש מעט דברים גרועים יותר שכנים רעים ואדישים, לעומת זאת, ומי שלא דואג לנכסים שלו ימנע משלך להגיע לערכו המקסימלי.
קָשׁוּר: 9 שיפורים לבית השכנים שלך כנראה ישנאו
istockphoto.com
אם החלק העיקרי של הבית נראה בסדר אבל אתה שם לב שהוא עבר כמה תוספות עלובות למראה (ואפילו לא תואמות), אתה יכול לעמוד בבור כסף. בעוד שחלק מה תוספות בית ייתכן שנעשו על ידי אנשי מקצוע, אחרים עשויים להיות פרויקטים של עשה זאת בעצמך על ידי בעלים קודמים שלא היו להם עסק ב-DIY. זו בעיה שכיחה בקהילות אגמים והרים, ובאזורים אחרים שבהם הבעלים עשויים לנסות להמיר את דתם בתי נופש למגורים בכל ימות השנה.
תוספות משנה יכולות להיות רצופות בבעיות, כולל הבהוב לא מספק בין המבנה הקיים לחדש, ועבודות חשמל מתחת לקוד. שיפוצים ותוספות שנעשו עם חומרים לא איכותיים יכולים גם לגרום לכל מיני בעיות יקרות בהמשך הדרך.
istockphoto.com
אם יש לך כסף לשכור שיפוצניק לכל צרות בית, קדימה. אבל אם אתה רוצה להיאחז בכסף שלך ולממש קצת כושר, בדוק את המוצרים החכמים האלה שפותרים מיליון ואחת בעיות קטנות בבית. לך עכשיו!