צילום: istockphoto.com
ברוך הבא ל המדריך של בוב וילה להיפוך בית, סדרה המוקדשת להראות לך את המקומות הטובים ביותר לסיבוב בית, שלבים חיוניים לבחירת נכס, שדרוגים ותיקונים שחובה לעשות, ודרכים מפתיעות להפחית את העלויות שלך כדי להפיק את המרב מהתהפכות הבית שלך מכירות. כאן תמצאו תובנות טריות מעורבות עם העצות המנוסות והאמינות של בוב, מדריכי הקניות הבדוקים שלנו, והמסלול הפנימי לאנשי המקצוע הנכונים כדי להביא את הפנייה שלכם לקו הסיום.
בניגוד לשיפוץ למגורים אישיים, היפוך בית מצריך גישה מסוימת. להחזיק בית שפונה למגוון הרחב ביותר של קונים תמורת מינימום הוצאות זו אומנות יפה. זה כרוך לא רק לדעת באילו גימורים ומכשירים להשתמש אלא בכמה לקנות אותם, מתי לתקן במקום להחליף, ולמה לעשות עבודה בעצמך כדי לחסוך כסף זה לא תמיד הטוב ביותר מְדִינִיוּת.
קָשׁוּר: כמה עולה שיפוץ הבית? הסבר על עלויות שיפוץ ושיפוץ
צילום: istockphoto.com
סנפירי בתים המשפצים מספר בתים בו זמנית משתמשים לעתים קרובות ב אותם גימורים על כל הפרויקטים שלהם והשתתפו במכירות מחסנים כדי לקנות בכמות גדולה בעלות נמוכה יותר. משא ומתן על תעריפים זולים יותר עבור פריטים שהופסקו בחנויות אספקה היא גם דרך לחסוך כסף. עם זאת, לתהליך הזה יש גם סיכונים, שכן סגנונות עיצוב משתנים, ואם תקנו יותר מדי מפריט אחד, אתם עלולים להיתקע עם זה.
צילום: istockphoto.com
אם אתה הופך רק בית אחד בכל פעם, אולי כדאי לך לשקול לקחת על עצמך כמה פרויקטים. צביעה, גינון וצביעה הן עבודות שרוב הטירונים יכולים לעשות. עם זאת, אם אתה הופך מספר בתים, השימוש הטוב ביותר בזמנך הוא לחפש את העסקה הבאה במקום להתמקד בחיסכון בכסף באחד.
צילום: istockphoto.com
בית עם מכשירים תעשייתיים מתקדמים כמו Viking, Thermador ו-Miele תמיד מוסיף זוהר מתח גבוה למטבח ולעיתים קרובות מצדיק לבקש מחיר גבוה יותר. במציאות, מכשירי חשמל בשימוש קל יכולים לעלות כמו אלה סטנדרטיים חדשים לגמרי. ובכל זאת, כאשר הם עברו הברקה לגימור מבריק וכל חלקים שנראים בלויים הוחלפו, רוב הקונים לא ישאלו שאלות או אכפת להם. מכשירי חשמל גדולים ומבריקים מהשורה הראשונה גורמים לתמונות ולתיאורים של רישום לצוץ ולהוסיף גורם וואו כאשר קונים נכנסים למטבח לראשונה. חפש מבצעים עבור אלה ב-Craigslist, ב-Facebook Marketplace ובמקומות אחרים.
קָשׁוּר: שווה את זה: 8 שיפוצים שמחזירים לך
צילום: istockphoto.com
בדרך כלל זה הרבה פחות יקר לתקן חלון מאשר להחליף אותו. אם קפיץ או שמשת זכוכית נשברת, ניתן לרכוש אותם בכמה דולרים ולהחליפם תוך דקות. ניקוי יסודי של חלונות וצביעת הדיפון יגרמו להם להיראות חדשים.
קָשׁוּר: מה ההבדל: שיפוץ לעומת לשפץ?
צילום: istockphoto.com
תוכניות טלוויזיה הפוך תמיד מציגות חשיפת רצפת עץ נסתרת. עם זאת, גם אם תמשוך את השטיח הקיים כדי למצוא רצפות עץ מקוריות, זה לא בהכרח אומר שהם יתאימו לשיפוץ הבית שלך. ערבוב והתאמה של כתמי עץ להשגת מראה עכשווי לאחר שיוף קל יכול לקחת את הרצפות שלך משעמום ליותר בעלות מינימלית.
צילום: istockphoto.com
לא יכול לחכות להדגים את חדר האמבטיה שלך ולסיים עם אריחי האבוקדו והאמבטיה המלוכלכת? תחשוב שוב. במקום לבצע הדגמה וחידוש, שקול לשכור מקצוען כדי להזיז מחדש. צפו לשלם בין 800 ל-1200 דולר כדי לשכור קבלן שיתקן את כל השבבים, הסדקים והחלודה באמבטיה, מקלחון ואריחי הקיר של תקופת הדיסקו. עבודת זיגוג נכונה נמשכת 10-15 שנים והיא זול ב-75 אחוז מאשר להחליף אותו. מקצוען יכול להשלים את העבודה תוך 2-4 שעות, כשהאמבטיה מוכנה לשימוש תוך 48 שעות, מה שמאפשר לשיפוץ שלך להתקדם במהירות. יתרה מכך, אינך מוגבל לצבע אחד בלבד. שקול לזגוג את הבולנוז (אריחים) בשחור כדי לקזז את האריחים הלבנים למטה ולהוסיף מראה יוקרתי לשיפוץ הזול שלך.
קָשׁוּר: 13 שיעורי שיפוץ שאתה לא רוצה ללמוד בדרך הקשה
צילום: istockphoto.com
שיפוץ ארונות מטבח היא דרך בדוקה ומהימנה לעשות זאת לחסוך כסף על שיפוץ הבית. עם זאת, אם העיצוב של הארונות הקיימים בבית זועק בורי, מחממי רגליים וג'ינס שטוף חומצה, תן להם מתיחת פנים. החלף את החזיתות בעיצובים מסוגננים חדשים ובחומרה עכשווית. תקבלו ארונות מטבח חדשים אופנתיים תוך מספר שעות בלבד בשבריר מהעלות של התקנת כולם חדשים.
צילום: istockphoto.com
אם יש לך את מרווח הראש, צור חדר שינה. עליות גג, במיוחד אלו בבתים ישנים עם גרם מדרגות, הן מקומות נהדרים ליצור מרחב מגורים נוסף. מסגרות, בידוד והתנדנדות יריעות מתחת לקורות יכולים ליצור חדר שינה נעים נוסף, אזור משחקים או משרד. בדרך כלל קל יחסית להתקין יחידה ללא צינורות מיני מפוצלת כדי לווסת את הטמפרטורה. פרסום כפכפים עם חדר שינה נוסף או משרד ביתי ייעודי הוא יתרון עצום שיותר מאשר ישלם את עצמו במחיר הרישום.
קָשׁוּר: מתחת למרזב: 21 חדרי עליית גג מעצרים
צילום: istockphoto.com
אם אתה מגיע לסוף הסיבוב שלך והכסף אוזל, אל תדאג, יש עדיין דרכים יצירתיות להתמודד עם שביל הכניסה הסדוק הזה כדי להגביר את המשיכה לרסן. אם זה אספלט, שכירת מומחה לתיקון הסדקים ואיטום המעיל זה יעשה פלאים. לגבי בטון, שקול לשטוף את הלכלוך בכוח, לתקן את הסדקים ולרסס על הכתם, ואחריו אטימה מסיימת. זהו תהליך פשוט יחסית שאתה יכול לעשות בעצמך אם אתה רוצה לחסוך יותר כסף. אם שביל הגישה לא ניתן לתיקון, הסרה והחלפתו בחצץ מעל מחסום חוסם עשבים ייראה נהדר בתמונות והיא זולה וקלה לביצוע.
צילום: istockphoto.com
השגת רישיון הנדל"ן שלך היא זהירה אם אתה מפנה מספר נכסים או אפילו כמה יקרים. זה עולה בסביבות $500 לקנות קורס מקוון שמכין אותך לגשת למבחן הסוכן שלך. ברגע שיש לך את הרישיון, תחסוך הון תועפות בעמלות מכירה. יתר על כן, חברים, משפחה וסנפנים אחרים עשויים לבקש ממך לרשום את בתיהם, ולהרוויח לך הכנסה נוספת.