![הסקר מגלה ש -57% מבעלי הבית מתכננים להשתמש בבדיקת גירוי על שיפורי הבית - ואלה שני הפרויקטים המובילים](/f/5650128894b2fe30b13bfe00c4183f7b.jpg?width=100&height=100)
צילום: istockphoto.com
ברוך הבא ל המדריך של בוב וילה להיפוך בית, סדרה המוקדשת להראות לך את המקומות הטובים ביותר לסיבוב בית, שלבים חיוניים לבחירת נכס, שדרוגים ותיקונים שחובה לעשות, ודרכים מפתיעות להפחית את העלויות שלך כדי להפיק את המרב מהתהפכות הבית שלך מכירות. כאן תמצאו תובנות טריות מעורבות עם העצות המנוסות והאמינות של בוב, מדריכי הקניות הבדוקים שלנו, והמסלול הפנימי לאנשי המקצוע הנכונים כדי להביא את הפנייה שלכם לקו הסיום.
היפוך בית פחות דומה למה שמסוכם תוכניות מהפך ביתי בטלוויזיה ויותר כמו ניווט בסירה בים פתוח. אתה צריך לדעת לאן אתה הולך ואיך תגיע לשם, אבל בדרך, אתה גם צריך להיות מודע לגורמים רבים ושונים שיעזרו לך להגיע ליעד שלך. אם תשפוט לא נכון כל אחד מהם, הפרויקט שלך עלול להתהפך.
הנה כמה דברים חשובים שכדאי להיות מודעים אליהם לפני שמתחילים פרויקט הפוך.
קָשׁוּר: 10 הטיפים המובילים של פליפר להגדלת ערך הבית
מהרגע שנכנסת לחניה של א היפוך פוטנציאלי בפעם הראשונה, התחל לתכנן את אסטרטגיית היציאה שלך. אם הבית נראה מבולגן מבחוץ, כנראה שהחלק הפנימי לא נהדר.
בריכת הרוכשים הפוטנציאליים תהיה מוגבלת אם השביל נמצא בשיפוע תלול או חוזר לכביש הראשי. בנכסים כפריים, בדקו שהבית מטופל בקווי מים וביוב ציבוריים, לא במי באר ובורות ספיגה, מה שיכול להוות נקודת תורפה עבור קונים רבים.
האם הגג בלוי וחסרים רעפים? אם יש סדקים בחלק החיצוני של הבית, היכונו בעיות יסוד והוצאה גדולה. אתה יכול לספר הרבה על בית מהרגע שאתה מסתכל עליו לראשונה. למעשה, כמו כניסה לזירת פשע, האינסטינקטים הראשונים שלך הם לפעמים הטובים ביותר, אז היו ערניים במיוחד.
צילום: istockphoto.com
ממהרים להרוויח כסף, סנפירים רבים הראשונים רק חושבים על מחיר קנייה מול מחיר מכירה. עם זאת, אי חישוב נכון של עלויות ההחזקה שלך יכול להרוג את הרווח שלך. לדוגמה, אם אתה ללוות כסף קשה, תשלם תשלומים חודשיים או תשלם את הריבית שלך בתום ההלוואה. חשב לפרוטה את הנקודות של המלווה שלך, עמלות המקור ודמי הכנה לרופא. עמלות אלו מאפשרות למלווים לתייג רווח נוסף על כל עסקה על חשבון סנפיר. אתה צריך גם לקחת בחשבון שירותים, ביטוח סיכונים בונה ומסים.
אם המוכר היה הבעלים של הנכס במשך זמן רב לפני שרכשת אותו, העירייה עלולה לפתע להחליט להעלות את המיסים שלך באמצע היפוך, בהתבסס על המחיר ששילמת עבורו. כשזה יקרה, זה לא רק יפגע בעלויות ההחזקה שלך אלא גם ישפיע על מחיר המכירה.
קָשׁוּר: אל תעזוב את יום העבודה שלך: 10 טיפים ל-Wannabe House Flippers
צילום: istockphoto.com
כפי שחווים סנפירים רבים כעת, סימון הדיור יכול להשתנות כמו הרוח. לפני שתעיף בית, למד את עצמך איפה השוק ככל הנראה יהיה בעוד 6 עד 12 חודשים כאשר ההיפוך יסתיים.
אם אתם יכולים לראות את ענני הסערה מתבשלים, אל תקחו על עצמכם סיבוב יקר שייקח הרבה זמן. במקום זאת, התמקדו בטיפול קוסמטי שתוכלו לסיים במהירות. הדבר האחרון שהסנפירים רוצים הוא להישאר עם אלבטרוס על הצוואר.
סנפירים חיים ומתים על ידי הקבלנים שלהם. א קבלן טוב שווה לשלם היטב כדי להישאר בסביבה לעבודות עתידיות. קבלן זול יותר עשוי להציע מחיר סביר עבור הפרויקט, אך ייתכן שהוא מלהטט במספר עבודות. בסופו של דבר הם יגררו את העבודה שלך לאורך זמן ויעלו לך הוצאות נוספות בהחזקה בעלויות.
לפני שתבחרו, שאל כיצד הקבלן שלך רוצה לקבל תשלום. זה יכול להיות דגל אדום אם הם רוצים הרבה כסף מראש. יש קבלנים שלוקחים את הכסף ובורחים. אתה רוצה לשכור קבלן יציב מבחינה כלכלית ולא אחד שגוזל את פיטר לשלם לפול ולקפוץ בין עבודה אחת לאחרת. נהוג לתת לקבלן סכום כסף קטן מראש כדי להתחיל את העבודה ולאחר מכן לקבל לוח זמנים המבוסס על אמות מידה מסוימות של סיום. קבלן מכובד אמור להיות מסוגל 'להציף' את העבודה בעצמו בכל שלב ואז לחייב אותך בהתאם.
יש סנפירים שמעדיפים לרכוש את החומרים ולהעביר אותם לאתר העבודה, אז הם פשוט משלמים לקבלנים שלהם עבור העבודה שלהם. קבלנים אחרים מעדיפים לטפל בהכל. אין דרך נכונה או לא נכונה. מה שחשוב הוא שהכל יהיה מאויית ומובן בכתב לפני תחילת הפרויקט.
קָשׁוּר: הנה כמה באמת מרוויחים סנפירי בית
צילום: istockphoto.com
השכונה שלכם מכתיבה את סוג השיפוץ שתבצעו. אין טעם להתקדם עם הגימורים שלך אם הקומפוזיציות הקרובות (מאפיינים דומים) לא יתמכו בהוצאה בהערכה. אתה פשוט תהיה לזרוק כסף מהחלון.
באופן דומה, אם אתה בשכונה במחיר גבוה, אתה צריך לעמוד בסטנדרטים העיצוביים של המתחרים שלך. יציאה בזול תפגע בך בכל מה שקשור למציאת קונים שמוכנים להתיז את המזומנים.