צילום: istockphoto.com
א: המגיפה חוללה הרס בכלכלה, וריביות המשכנתא לא חמקו מהכאוס. כשהחששות מפני אינפלציה הרעידו את השווקים, הגיב הבנק הפדרלי בהעלאת הריבית שבע פעמים בשנת 2022, מה שגורם לריבית המשכנתא לעלות. לפי פרדי מאק, המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה הייתה 6.42 אחוזים בשבוע שהסתיים בדצמבר. 29, 2022, יותר מכפול מהשיעור בדצמבר 2021.
עכשיו השאלה הגדולה שרבים רוכשי דירות שואלים היא הרצון שיעורי משכנתא לרדת ב-2023?
התשובה תלויה במי שואלים. למומחי משכנתאות יש דעות שונות לגבי תחזית ריבית המשכנתא לשנת 2023 ומה זה יכול להיות משמעות עבור שוק הדיור בנדל"ן השנה.
ג'רמי שכטר, א מלווה משכנתאות באריזונה, אומר שהוא צופה כי שיעורי המשכנתא ירדו ב-2023 מכיוון שנראה שהאינפלציה מאט.
"כאשר האינפלציה גבוהה, הריבית עולים, וכאשר האינפלציה נרגעת, הריבית יורדת. הפדרל ריזרב מנסה להקל על האינפלציה עם העלאות ריבית, וזה לאט לאט עובד", אומר שכטר.
קן סיסון, א סוכן נדל"ן בקליפורניה, גם מאמין ששיעורי המשכנתא ישתפרו מהרמות הנוכחיות ויישארו בין 5.375 אחוזים ל-5.75 אחוזים.
תחזיות הריבית של מומחים אחרים לשנת 2023 אינן אופטימיות כל כך.
דניאל הייל, כלכלן ראשי ב- Realtor.com, צופה כי שיעורי המשכנתא יראו עליות נוספות ב-2023.
"אנחנו מצפים שהם יטפסו עוד יותר, אולי לשיא חדש ב-2023, לפני שבסופו של דבר יתחילו בנסיגה הדרגתית כשהאינפלציה תרד באופן משמעותי ועקבי יותר", אומר הייל.
מייקל ברנסון, מנכ"ל All Reverse Mortgage, Inc., מסכים שריביות המשכנתא ימשיכו לעלות עד שהאינפלציה תרד באופן משמעותי.
"כל עוד האינפלציה תעמוד הרבה מעל 2%, העלאות הריבית ימשיכו להעלות את ריבית המשכנתאות ולפגוע בשוק הדיור", אומר ברנסון.
יש גם מומחים כמו ארמסטד ג'ונס, דבורי נדל"ן יועץ נדל"ן אסטרטגי, שמאמין שתחזית ריבית המשכנתא תישאר קבועה ללא עליות או ירידות משמעותיות עד 2024.
קָשׁוּר: מצב הנדל"ן: מבט אחורה על מה שהשתנה ב-2022
צילום: istockphoto.com
בעת קביעת א שיעור המשכנתא, המלווים לוקחים בחשבון מספר גורמים:
כאשר מחפשים משכנתא, הקונים עשויים לשמוע שהם צריכים לנעול תעריף. נעילת ריבית מקפיאה את הריבית על המשכנתא עבור הרוכשים לאחר שהסכימו לתנאי ההלוואה, לרוב בתשלום, ומבטיחה את הריבית המוצעת למשך זמן מוגדר. תיתכן גם אפשרות להורדת ציפה, המאפשרת לקונים לקבל שיעור נמוך עוד יותר אם הריבית יורדת לאחר נעילת הריבית.
אם הלווים מוצאים ריבית נמוכה על משכנתא, זו יכולה להיות אפשרות טובה להבטיח את הריבית הזו במקרה שריבי המשכנתא יעלו לפני שהקונים יקבלו הצעה על בית.
צילום: istockphoto.com
קשה לחזות מה יקרה עם שיעורי המשכנתא ב-2023, אבל לריבית גבוהות או נמוכות יש יתרונות שונים עבור הקונים. שיעורים גבוהים עלולים להיות פחות תחרות בקנייה, ומחירי הדירות נוטים לרדת כדי לפצות על תשלומי ריבית גבוהים יותר. תעריפים נמוכים יכולים לעזור לרוכשים להרשות לעצמם בית במחיר גבוה יותר מכיוון שחלק הריבית של התשלומים החודשיים שלהם נמוך יותר.
בעוד שריביות המשכנתא עלו באופן משמעותי בשנה האחרונה, הריבית של 5 עד 7 אחוזים עדיין נמוכה יחסית ממוצע היסטורי למשכנתאות ל-30 שנה.
הדבר הטוב ביותר שקונים יכולים לעשות כדי להגדיר את עצמם לקנות בית ב-2023 הוא לשלוט בגורמים של שיעורי משכנתא שהם מסוגלים, כגון שמירה על ניקוד אשראי טוב ובניית ירידה תַשְׁלוּם. לאחר מכן, לווים יכולים לחפש עם מלווים שונים כדי למצוא ריבית משכנתא שמתאימה להם.