צילום: istockphoto.com
שוק הנדל"ן הנוכחי מקשה על אנשים רבים להרשות לעצמם בית חד-משפחתי או א בית עירוני. ברוב האזורים, דירות ודירות הן פתרונות נוחים יותר למי שמחפש מקום מגורים.
עם זאת, אם אתה מבולבל לגבי ההבדל בין דירה לדירה, אתה לא לבד. ישנן כמה הבחנות חשובות בין שני סוגי הנכסים הללו שישפיעו מהי הבחירה הטובה ביותר עבורך. המשך לקרוא כדי ללמוד על ההבדלים בין דירה לעומת דירה. מגורים בדירה.
קָשׁוּר: 5 דרכים למכירת דירה שונה ממכירת בית
מה זה דירה? כמו דירה, זה סוג הנכס הינה יחידה בודדת בבניין מגורים רב משפחתי. אחת הסיבות לכך שמתחמי דירות משותפים מתבלבלים זה בזה לעתים קרובות היא שהם יכולים להיראות דומים מאוד. לעתים קרובות לא תוכל לקבוע אם בניין מגורים רב-משפחתי מכיל יחידות דירות או יחידות דירות רק על ידי התבוננות חיצונית.
דירות ודירות עשויות להציע שירותים דומים גם לדייריהם. שירותים משותפים אלה עשויים לכלול בריכות, חדרי כושר, מגרשי טניס, מגרשי משחקים או אזורי פיקניק. דמיון נוסף בין דירות ודירות הוא שלעתים קרובות יש להם כללים או תקנות דומים. אמנם אלה משתנים מנכס אחד למשנהו, אבל הם עלולים להגביל את יכולתם של התושבים לקשט מחוץ ליחידה האישית שלהם, להציב הגבלות על השימוש בשטחים משותפים, או להכתיב חניה מדיניות.
צילום: istockphoto.com
ההבדלים החשובים ביותר בדירה ובדירות נוגעים לבעלות. ברוב המקרים, דייר דירה שוכר את יחידתו מחברת ניהול נכסים או משכיר. הבניין כולו בבעלות חברת ניהול או יחיד, וגורמים אלה משכירים כל יחידה בנפרד. יחידות דירות, לעומת זאת, הן בבעלות אדם פרטי (או, יותר ויותר, חברה). בעלי דירות יכולים לבחור לגור ביחידה שלהם, או שהם יכולים להשכיר אותה ולגבות דמי שכירות מדייר.
בעת רכישת בית משותף, הרוכשים בונים הון עצמי באותה צורה שהם היו עושים על ידי רכישת בית חד-משפחתי. הון עצמי - אשר מחושב על ידי הפחתת הסכום הנוכחי המגיע על משכנתא משווי הנכס - יכול לעזור לבנות שווי נקי, להגדיל את הרווחים של בעל דירה אם הוא מחליט למכור, ומאפשר לקבל הלוואת הון בית לכיסוי תיקונים או אחרים הוצאות. בכל פעם שמתבצע תשלום עבור המשכנתא על בית משותף, הבעלים מגדיל את ההון העצמי שלו.
בינתיים, רוב בעלי הדירות לא בונים הון עצמי. שכר הדירה שלהם הולך לחברת הניהול או לבעל הבית, שעשויים להשתמש בכסף הזה כדי לבנות הון עצמי על הנכס.
כמו כן ברוב המקרים, ה עלות בעלות על דירה יעלה על זה של השכרת דירה. שוכרי דירות אחראים לתשלום שכר דירה חודשי מוסכם, עמלות מסוימות ופיקדון (בדרך כלל שווה לשכר דירה של חודש או חודשיים).
לאלו המחפשים לרכוש דירה יש עלויות נוספות מראש שאינן חלות על שוכרים. לדוגמה, הם צריכים לספק מקדמה עבור היחידה (בין 3 ל-20 אחוזים ממחיר הרכישה), לשלם עבור בדק בית ולכסות את עלויות הסגירה.
גם שוכרים וגם בעלי בתים משותפים צריכים לשלם עבור ביטוח. עם זאת, ביטוח השוכר זול משמעותית מ ביטוח דירה. זה, בין השאר, משום שביטוח השוכר מכסה רק את חפציו של אדם בתוך היחידה - לא את היחידה עצמה.
בעלי דירות מתמודדים גם עם עלויות חוזרות נוספות, כגון ארנונה ודמי איגוד בעלי בתים (HOA), שאינן חלות על דיירי דירות. דמי HOA עשויים להשתנות בהתאם למיקום הדירה והמתקנים הכלולים בה. עמלות HOA החציוניות במדינה הן קצת פחות מ-300 $ לחודש, אם כי הן יכולות להיות מעל 500 $ באזורים מסוימים.
צילום: istockphoto.com
כפי שצוין לעיל, הן דירות והן בנייני דירות מציעים מרחבים קהילתיים משותפים, כולל חדרי כושר, בריכות, מגרשי משחקים, גינות לכלבים ושבילי הליכה. בעל הבית של בניין דירות אחראי לכיסוי תחזוקה ותיקונים נחוצים עבור אזורים אלה וחלקו החיצוני של הבניין. עבור בעלי בתים משותפים, ה-HOA אחראי לכיסוי התחזוקה והתיקונים הללו.
לא ניתן לחייב אנשים השוכרים דירה בכסף נוסף כדי לכסות את התיקונים הדרושים לשירותים - אם כי בעל הבית שלהם עשוי לבחור להעלות את שכר הדירה שלהם כשיגיע הזמן לחתום על חוזה שכירות חדש. בעלי בתים משותפים עשויים לעמוד בפני הערכות מיוחדות כדי לכסות עלויות תחזוקה או תיקון בלתי צפויות של אבזור. הבעלים של דמי ה- HOA מכסים את התחזוקה השוטפת, אך במקרה של הוצאה בלתי צפויה, ה- HOA עשויה לפצל את העלות בין התושבים באמצעות הערכה מיוחדת. אפשרות זו היא אחת מהאפשרויות חסרונות של רכישת דירה.
הבדל חשוב נוסף בין דירות ודירות הוא מי נושא באחריות לכיסוי תיקונים ביחידה. בעלי בתים משותפים אחראים באופן מלא לעלויות התחזוקה, התיקון או השיפוץ ביחידה שלהם. עם זאת, שוכרי דירות אינם צריכים לשלם עלויות תחזוקה או תיקון עבור היחידה שלהם (למעט נזקים שאינם מכוסים בחוזה שכירות). אחריות זו מוטלת על בעל הבית או חברת הניהול, שכן הם בעלי הנכס.
דליפת מים בלתי צפויה, למשל, עלולה להציב בעל דירה במקום כלכלי צר בעת ניסיון לתקן את הנזילה וכל נזק שנגרם כתוצאה מכך. באותו תרחיש, שוכר דירה יצטרך לפנות רק לבעל הבית שלו, שיהיה אחראי לטפל בבעיה.
מהצד השני, בעלי הדירות נהנים מחופש גדול יותר בעדכון או התאמה אישית של פנים היחידה שלהם מאשר רוב השוכרים. כשוכר, זה תלוי בבעל הנכס להחליט מתי או האם לבצע שיפוצים בנכס. הם גם יהיו אחראים על בחירת צבעי צבע, חומרי ריצוף ועוד. בעלי בתים משותפים יכולים לקבל את כל ההחלטות הללו בעצמם ולבחור את הצבעים או החומרים שהם רוצים.
צילום: istockphoto.com
דירה אחרונה לעומת ההבדל בדירה מתייחס לקלות (או הקושי) של היציאה. בין אם מישהו שוכר א דירה מיקרו או יחידה בת שלושה חדרי שינה, הם יחתמו על חוזה שכירות. השוכר יהיה אחראי לתשלומים עבור יחידתו למשך פרק הזמן הנקוב בחוזה השכירות. לאחר סיום חוזה השכירות, הם יכולים לצאת ללא קנסות. ידיעת תאריך הסיום של חוזה השכירות שלך יכולה גם להקל להתחיל לחפש נכס חדש. אם שוכר מעוניין לצאת מדירה מוקדם יותר מתאריך סיום חוזה השכירות שלו, הוא יכול לשבור את חוזה שכירות, אך הם יצטרכו לשלם עמלה (בדרך כלל סכום השווה לשאר חודשי השכירות שנותרו על חוזה שכירות).
מעבר מדירה יכול להיות הרבה יותר מסובך. הבעלים צריך להבטיח קונה חדש ולמצוא נכס חדש לרכישה או להשכיר ולעבור אליו. קשה למצוא את העיתוי הנכון למעבר הזה כדי להימנע מתשלום חשבונות כפולים או להישאר ללא היכן לגור לאחר מכירת הדירה.
דירות אלה לעומת. הבדלי הדירות בדרך כלל הופכים את הדירות לבחירה טובה יותר עבור אלה שמחפשים גמישות רבה יותר עם מקום מגורים, בעוד דירות עשויות להיות הבחירה הטובה יותר עבור משפחות או יחידים שמתכננים לגור באזור אחד לתקופה ממושכת של זְמַן.
קָשׁוּר: 13 דברים שאתה צריך בעת מעבר מדירה לבית