צילום: istockphoto.com
מכירת דירה מלחיצה מספיק. מכירת נכס להשכרה עם שוכרים קיימים יכולה להיות ממש מכריעה. תיאום תצוגות עם השוכרים שלך, שידל אותם לשמור על הבית מסודר עבור קונים פוטנציאליים, וניווט בחוקי בעלי הבית/דיירים, כל אלה מוסיפים למורכבות של מכירת נדל"ן. אבל למרות שמכירת נכס עם שוכרים קיימים עשויה להיות מאתגרת, זה לא מנהג נדיר. ייתכן שהשוכרים שלך אפילו יקלו על מכירת הנכס שלך. הימנע מהמלכודות הנלוות למכירת א רכוש שכור זה תפוס וגלה כיצד שוכרים טובים יכולים לעזור לך למכור על ידי ביצוע הטיפים הבאים.
צילום: istockphoto.com
היה ברור ברישום שלך שהנכס שאתה מנסה למכור הוא מאוכלס בדייר והיה פתוח לחלוק כל פרט לגבי הסכם השכירות, כדי שהקונה יהיה מודע למצב. לא מדובר רק בשמירה על נהלים עסקיים אחראיים. אתה יכול גם לפתות משקיעים שאוהבים את הרעיון של דייר קיים בבית.
קָשׁוּר: 12 מלכודות פיננסיות שכדאי להימנע מהן כבעל בית חדש
צילום: istockphoto.com
היו מכבדים את הדיירים שלכם וזכרו שמה שהוא נכס להשקעה והשכרה עבורכם הוא בית מתוק עבורם. עם זאת בחשבון, הודע לדיירים שלך בהקדם האפשרי מה התוכניות שלך עבור הנכס, כדי שיהיה להם זמן לעשות סידורי מגורים חדשים במידת הצורך. שמירה על מידע על הדיירים תגרום להם לשתף פעולה יותר כשמגיע הזמן להציג את הנכס.
צילום: istockphoto.com
בדיוק כמו במכירה של כל בית, ה מַצָב של הנכס יכולה להיות השפעה משמעותית על כמה קל למכור אותו והאם אתה מקבל את המחיר המבוקש. קבע מועד עם הדייר שלך כדי שתוכל להיכנס לבית כדי לבדוק אותו, ואז שכור אנשי מקצוע שיבצעו את כל התיקון הנדרש. אם הדיירים מבולגנים, הציעו לשכור שירות ניקיון כדי לתחזק את הבית בזמן שהוא עומד למכירה. זה עלות נוספת, אבל זה שווה את זה אם זה עוזר לך למכור את הנכס.
קָשׁוּר: לקנות או לא לקנות: 9 דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שאתה בוחר נכס להשכרה
צילום: istockphoto.com
עבוד עם הדייר שלך כדי להגיע לזמנים נוחים להראות את הבית. זה חשוב במיוחד אם יש להם חיות מחמד או ילדים קטנים. כמו כן, תרצה לבדוק את החוקים המקומיים של בעלי בית-דיירים כדי לראות כמה הודעה אתה נדרש לתת לפני הצגת נכס להשכרה. ברוב המקרים, זה לפחות 24 שעות. התחשב בדייר שלך ויש סיכוי גבוה יותר שהם ישלמו לך בחזרה על ידי כך שהבית יהיה ייצוגי עבור קונים פוטנציאליים.
צילום: istockphoto.com
שכר דירה באיחור הוא לא רק כאב ראש, זה יכול להרוס לחלוטין את מכירת הנכס שלך. אם השוכר שלך מתכוון להמשיך לשכור את הנכס לאחר מכירתו, וודא שאתה פותרים את הנכס הפרות חכירה לפני יום הסגירה כדי למנוע דמי שכירות שלא שולמו לעכב את המכירה הסופית של תכונה.
קָשׁוּר: חושבים לקנות דופלקס? שקול את שני הצדדים
צילום: istockphoto.com
עם כל הקפאת הפינוי שהתרחשו במהלך המגיפה, רוכשי שכירות רבים חוששים כעת לגבי רכישת נכס עם שוכר גרוע וייתכן שייאלצו לעבור את פינוי תהליך. רבים מעדיפים לרכוש נכס ריק ולבדוק את הדייר החדש בעצמם. כמו כן, קל יותר לבצע תיקונים, לביים את הנכס ולערוך הופעות כאשר הנכס ריק.
קָשׁוּר: התוכנה הטובה ביותר לניהול נכסים
צילום: istockphoto.com
אם הדיירים שלך הולכים חודש לחודש, עדיין תצטרך לתת להם הודעה מסוימת כדי להתפנות. כמה בדיוק משתנה בהתאם למדינה. מדינות מסוימות דורשות מבעלי הבית לתת לשוכרים הודעה מוקדמת של 30 יום לפחות בעוד שאחרות עשויות לדרוש יותר אם השוכר גר בבית יותר משנה. בדקו היטב את החוקים והקפידו לתת את ההודעה הנדרשת, כדי שתאריך הסגירה שלכם לא יתעכב.
צילום: istockphoto.com
אתה יכול לנסות לשכנע את השוכר שלך לפנות את הנכס לפני סיום הנכס הסכם שכירות. עם זאת, אם הם מתכוונים להישאר עד סיום חוזה השכירות, תצטרך לכבד אותו. גם לאחר מכירת הבית, הסכם השכירות יעבור לבעלים החדש, שעליו לכבד את תנאיו עד לפקיעתו.
צילום: istockphoto.com
קונים רבים הם כמוך ומחפשים נכס להשקעה שהם יכולים להשכיר. בית עם א שׂוֹכֵר מי שמשלם בעקביות בזמן, מטפל היטב בנכס ומתגורר בבית זמן רב יכול להפוך את הנכס לאטרקטיבי מאוד עבור קונים פוטנציאליים. אם הבית שלך נמצא בשוק חם למשקיעים, השתמש בדייר הטוב שלך כנקודת מכירה.
צילום: istockphoto.com
אמנם שוכר טוב יכול להפוך נכס לאטרקטיבי יותר עבור משקיעים, אך אל תצפו שהוא יעלה את ערך הבית. אלא אם כן הנכס מסווג כדיור רב-משפחתי, ההשכרה שלך תוערך כמו כל בית חד משפחתי. לא תקבל הערכה טובה יותר בגלל השוכר שלך.
קָשׁוּר: כמה עולה להפוך בית?
צילום: istockphoto.com
חפשו סוכן נדל"ן שמתמצא במכירת נכסים להשקעה רשום את הבית שלך. סוכן הבקיא במכירת נכסים להשכרה סביר יותר שיכיר משקיעים פוטנציאליים שעשויים לרצות לקנות את הנכס שלך וגם להבין טוב יותר את שווי הנכס שלך. והכי חשוב, סוכן מנוסה יידע בדיוק מה עליך לחשוף על הנכס, כך שתוכל להימנע מכל תביעה אפשרית לאחר המכירה.
קָשׁוּר: 15 מהמקומות הזולים ביותר לקנות בית בארה"ב
צילום: istockphoto.com
אחד היתרונות הגדולים של מכירת בית מגורים ראשוני הוא העובדה שאינך צריך לשלם מסים על רווחים של עד 250,000 $ אם אתה רווק או 500,000 $ אם אתה נשוי. זה לא המקרה כאשר אתה מוכר נכס להשכרה. בהתאם למדרגת המס שלך, אתה יכול להיות חייב לפחות כלום או עד 37 אחוז מהרווחים על המכירה.
צילום: listwithclever.com
אם אתה גר בחצי אחד של דופלקס ומשכיר את החצי השני, ייתכן שתוכל למכור צד אחד של הנכס. בדוק את רישומי הנכס שלך. אם יש שני מעשים, אתה יכול למכור כל צד ללא תלות באחר. גם אם יש רק שטר אחד, אתה יכול לנסות לפצל את הכותרת על ידי שינוי ייעוד.
קָשׁוּר: 5 סיבות לא להחזיק בית על שמך
צילום: istockphoto.com
אם הדיירים באמת אוהבים לגור בבית, הם עשויים להיות מעוניינים לקנות אותו, ולבטל את הצורך להתמודד עם בימות, הצגות ורשימות. אתה יכול אפילו לבצע עסקת חכירה לבעלות או עסקת מימון של מוכר. הדייר הקונה גם ישלם פחות בעלויות רכישה, כך שאפילו יהיה מוכן לשלם יותר עבור הבית.
קָשׁוּר: הלוואות הנדל"ן הטובות ביותר להשקעה