צילום: istockphoto.com
כשזה מגיע ל השכרת נכס, חיוני להכיר את סוגי ההסכמים שצריכים להיות בכתב. בעוד שלחיצת יד או הסכם בעל פה עשויים להספיק במקרים מסוימים, הסכמים מסוימים דורשים מסמך כתוב כדי להבטיח ששני הצדדים נמצאים באותו עמוד ומוגנים במקרה של אי התאמה.
במאמר זה, נדון בהסכמים שצריכים להיות בכתב ובמקרים שבהם הסכם בעל פה מקובל. חשוב לציין שהחוקים המסדירים הסכמי בעל דירה-שוכר יכולים להשתנות לפי מדינה ויישוב. למרות שמאמר זה מספק עצות כלליות, כל השוכרים צריכים להכיר את החוקים והתקנות הספציפיים של המדינה שלהם.
קָשׁוּר: אתרי ההשכרה הטובים ביותר
צילום: istockphoto.com
כאשר אדם מוכן לעבור לתוך א רכוש שכור, בדרך כלל דנים על מספר דברים בין בעל הבית לשוכר. יש לתעד הסכמים אלו בכתב כדי למנוע אי הבנות או מחלוקות בהמשך הדרך.
ההסכם הראשון שצריך להיות בכתב הוא הסכם שכירות. הסכם שכירות מתאר את תנאי השכירות, לרבות סכום השכירות, תקופת השכירות, פיקדון וכל כלל או תקנון אחר החל על הנכס. חשוב לקרוא בעיון את הסכם השכירות ולשאול שאלות לגבי כל ניסוח שאינך מבין לפני החתימה עליו.
כל שינוי בהסכם השכירות צריך להיות מתועד גם בכתב. למשל, אם בעל הדירה מסכים להפחית את סכום השכירות באופן זמני, יש ליצור מסמך המפרט את תנאי הפחתת השכירות ואת משך ההסכם.
לחלק מהמדינות יש חוקים ספציפיים הקשורים להסכמי חכירה בעל פה. לדוגמה, בקליפורניה, כל הסכם שכירות לתקופה של שנה או יותר חייב להיות בכתב. במדינות אחרות, הסכמים בעל פה עשויים להיות חוקיים כשמדובר בחוזי שכירות למגורים, אך הם עשויים להיות קשים לאכיפתם. גם אם המדינה תכיר בהסכם שכירות בעל פה, היעדר הסכם ברור בכתב עלול לגרום בסופו של דבר לבעיות הן למשכיר והן לשוכר בהמשך הדרך.
קָשׁוּר: שוכרים, הנה איך לוודא שתקבלו בחזרה את הפיקדון
צילום: istockphoto.com
הסכם נוסף שצריך להיות בכתב הוא דוח מצב המעבר. מסמך זה מתאר את מצב הנכס בזמן כניסת שוכר לגור בו, כולל כל נזק או תיקונים קיימים שיש לבצע. על בעל הדירה וגם השוכר לחתום על מסמך זה כדי לאשר את נכונותו.
קָשׁוּר: שוכרים: מה לנקות לפני יום המעבר
צילום: istockphoto.com
בעודכם מתגוררים בנכס להשכרה, עשויים לעלות הסכמים אחרים הדורשים מסמך בכתב. לדוגמה, אם בעל הבית מסכים לבצע תיקונים או שדרוגים כלשהם בנכס, יש לתעד הסכם זה בכתב. באופן דומה, אם השוכר מסכים לתחזק או לתקן חלק כלשהו בנכס, על השוכר לבקש מהמשכיר לספק את ההסכם בכתב.
קָשׁוּר: 10 דברים שאסור לעשות בבית להשכרה
צילום: istockphoto.com
מסמך נוסף שצריך להיות בכתב הוא דוח בדיקת המעבר. מסמך זה מתאר את מצב הנכס בזמן היציאה והוא חיוני בקביעת גובה הפיקדון שיוחזר לשוכר. באופן דומה, הסכם החזר הפיקדון צריך להיות בכתב, המפרט את תנאי החזר הפיקדון, לרבות כל ניכוי שנעשה בגין נזקים או תיקונים.
קָשׁוּר: העברת מיכל לעומת השכרת משאית: איזה מהם עדיף לעבור דירה?
צילום: istockphoto.com
דוגמה אחת להסכם שניתן לערוך בעל-פה היא הרשאה חיות מחמד על הנכס. תמיד עדיף לקבל אישור בכתב, אבל חלק מהמשכירים עשויים לאפשר לדיירים להחזיק חיות מחמד על בסיס כל מקרה לגופו. במקרה זה, ניתן לערוך הסכם בעל פה בין המשכיר לשוכר, המפרט את תנאי ההסכם כגון סוג וגודל חיית המחמד המותרת, הפיקדון הנוסף הנדרש וכל כללים או תקנות ספציפיים הקשורים לחיות מחמד בַּעֲלוּת.
קָשׁוּר: שוכרים: מה לדעת על דירות ידידותיות לחיות מחמד
צילום: istockphoto.com
דוגמאות נוספות להסכמים שניתן לעשות בעל פה כוללות בקשות לתיקונים או תחזוקה קלים, כגון תיקון ברז דולף. סוגים אלה של הסכמים בדרך כלל אינם דורשים חוזה בכתב, ובעל הבית או השוכר יכולים לעשות הסכם בעל פה המתאר את תנאי התיקון או התחזוקה.
קָשׁוּר: 7 דרכים מעשיות לשפר את אבטחת דלתות הדירה בעת השכרה
צילום: istockphoto.com
חלק מההסכמים יכולים להיעשות בעל פה כשמדובר בכם רכוש שכור, אבל תמיד עדיף לקבל כמעט הכל בכתב כדי למנוע אי הבנות או מחלוקות בהמשך הקו. הסכמים בעל פה יכולים להיות מאתגרים לאכיפתם, מכיוון שאין תיעוד כתוב על ההסכם. אם מתעוררת מחלוקת, זה יכול להיות מאתגר להוכיח את תנאי ההסכם ללא חוזה בכתב.