צילום: istockphoto.com
ברוך הבא ל מדינת ההשכרות עם בוב וילה, סדרה המוקדשת להראות הן לבעלי הדירות והן לדיירים את השלבים המכריעים במציאת הנכס המתאים, אתגרים פוטנציאליים עם השכרה, אמצעי זהירות להגנה על האינטרסים שלך ורעיונות להפקת המרב מהאינטרסים שלך התור הבא. כללנו מגמות שוק עדכניות מעורבות עם העצות המנוסות והאמינות של בוב, מדריכי הקניות הבדוקים שלנו, והטיפים מאחורי הקלעים שאתה צריך כדי להפוך את ההשכרה שלך לבית.
בעלי בתים עומדים בכוחות עצמם לתיקונים ושדרוגים. לשוכרים, לעומת זאת, יש את היתרון של סיוע למשכיר בכל הנוגע לעלויות אחזקה וחשבונות תיקון. על בעלי הדירות להבטיח את רכוש שכור הוא ראוי למגורים, כלומר מתאים לחיות בו ונקי מסכנות בטיחות ובריאות. עם זאת, לא כל בעל בית מציע את אותה רמת טיפול.
יתכן והשוכר יצטרך להתעקש או אפילו לתמוך בשינויים. בנוסף, נטו בקשות קוסמטיות עשוי להידחות, לכן חיוני להבין לאילו שדרוגים אתה זכאי לפני שתבקש שיפורים.
כצעד ראשון, מומלץ לעיין בתנאי חוזה השכירות, חוקי הבריאות והבנייה המקומיים והממלכתיים, וחוקי בעלי הבית והדיירים במדינה. המשכיר עשוי להיות אחראי גם על הבטחות קודמות בכתב או בעל פה. להלן מספר שיפורים שהם כמעט תמיד באחריות הבעלים.
צילום: istockphoto.com
שכבת צבע טרייה יכולה לעשות פלאים לחלל מזדקן, אבל זה יכול להיות שדרוג יקר. שוכרים עשויים לתהות האם עליהם להפשיל שרוולים או תשאל את בעל הבית לעשות זאת. התשובה היא שזה תלוי במשך הזמן מאז עבודת הצביעה האחרונה.
לשוכרים שפשוט מחפשים להוסיף קצת צבע אולי אין להם מזל, אבל אלה ששכרו במשך שנים ללא שכבת צבע טרייה יכולים להיות זכאים לשדרוג הזה. מסגרת הזמן בין עבודות צבע צריכה להיות מתוארת בחוזה השכירות. במדינות מסוימות, בעלי הבית נדרשים בדרך כלל לצבוע כל 3 עד 5 שנים.
קָשׁוּר: 11 רעיונות ידידותיים לשוכרים לשיפוץ הפיך
צילום: istockphoto.com
קודי בריאות ובטיחות מחייבים את בעל הבית לטפל בבעיות מבניות. אם משהו בבית מהווה סכנה בטיחותית, כדאי לפנות לבעל הבית. זה יכלול דברים כמו לוחות רצפה שבורים, מעקה לא בטוח או מדרגות שניזוקו.
בעל הבית אחראי גם לתיקון או החלפת הגג אם יש נזילה או בעיה מסוכנת אחרת, ולדאוג לכל תיקוני נזקים הקשורים למזג האוויר או שיקום עובש.
קָשׁוּר: 8 דברים ששוכרים תמיד צריכים לחפש בחוזי השכירות שלהם
צילום: istockphoto.com
אם מערכת החימום פועלת כמו שצריך רק חצי מהזמן או שיש נזילה מתחת לכיור המטבח, זה הזמן להתקשר לבעל הבית. צרכים כגון מערכות חשמל, חימום ואינסטלציה חייבים לפעול כראוי.
למי שמקבל רק דקה של מים חמים, סביר לבקש תיקון לדוד המים, שכן בעלי הבית אחראים לספק מים חמים וקרים בכמויות סבירות.
צילום: istockphoto.com
השוכרים אולי לא יוכלו לבקש את הכיריים המקצועיים העדכניים ביותר מנירוסטה, אבל הם זכאים לכיריים מתפקדות. בעלי הבית אחראים להחלפת מכשיר מקולקל או תקול, בדרך כלל מאותו סוג או איכות כמו הקודם.
בעלי הדירות אינם נדרשים מבחינה טכנית לספק מכשירי חשמל, אך יש להחליף את כל אלה שסופקו בתחילת חוזה השכירות אם לא ניתן לבצע תיקונים.
קָשׁוּר: שוכרים: מתי לקבל הסכם בעל פה ומתי להתעקש על חוזה בכתב
צילום: istockphoto.com
זה לא מציאותי לצפות לניקוי שטיח שנתי או פשוט להחלפת שטיח קוסמטי, אבל זה עשוי להיות נחוץ בנסיבות מסוימות. אם בשטיח יש חורים שעלולים להוות סכנת מעידה או אזורי עובש, זה עלול להוות סכנה בריאותית. במקרים אלו, המשכיר יהיה אחראי להחלפתו.
אם השוכר הוא זה שפגע בשטיח, לעומת זאת, ניתן לנכות את החלפת השטיח מהפקדון. לדיירים שיש להם יחסי עבודה טובים עם המשכיר וגרים באותו מקום שנים רבות, סביר לבקש שדרוג משטיח בלוי.
קָשׁוּר: שוכרים, הנה איך לוודא שתקבלו בחזרה את הפיקדון
צילום: istockphoto.com
אם ילדי השכונה יכולים להתגנב הביתה בלי שום בעיה, כנראה שהגיע הזמן ל בְּטִיחוּת שדרוג. ניתן לצפות להחלפה מהירה אם המנעול אינו פועל עוד כראוי או שהוא מאיים על בטחון השוכר.
לכל הפחות, האבטחה צריכה לכלול מנעולים חזקים ותאורה מספקת באזורים חשוכים סביב הבית או הבניין. אם השוכר מרגיש שהמנעול הנוכחי נפרץ, הוא יכול לבקש מהמשכיר להחליף אותו. עם זאת, סביר להניח שהוא יוחלף על חשבון השוכר.
קָשׁוּר: חברות הביטוח הטובות לשכירים
צילום: istockphoto.com
אלו המתמודדים עם נגיעות מכרסמים או נמלים לרוב ירצו להתקשר מיד לבעל הבית. אמנם לא מדובר בשדרוג כשלעצמו, אך וודאות שהבית ראוי למגורים כוללת הבטחה שהוא נקי מיצורים באחריות בעל הבית. זה עשוי לכלול שירות מדביר חד פעמי או תוכנית תחזוקה שבועית או חודשית.
קָשׁוּר: אל תשכח את השלב החשוב הזה לאחר החתימה על חוזה שכירות הדירה שלך
צילום: istockphoto.com
שדרוגים חיצוניים יכולים להיות מסובכים ולעתים קרובות תלויים בחוזה השכירות. בבית, דייר עשוי להיות אחראי על כיסוח ותחזוקת הנוף. עם זאת, עבור נכס משותף, המשכיר הוא בדרך כלל האחראי.
רמת התחזוקה הדרושה מוכתבת לרוב על ידי דרישות השכונה או העירייה. יכול להיות שבעל הבית ירצה לקחת על עצמו אחזקת נכס באזורים מחמירים יותר כדי להבטיח שהוא עומד בסטנדרטים המקומיים, מכיוון שזה השם שלו על השטרות.