צילום: istockphoto.com
בין אם אתם מחפשים לשכור דירה ובין אם אתם שוקלים לקנות נכס להשכרה, חיוני לדעת מה בעלי דירות מותר ומה אסור לעשות. כשם שזכויות המשכירים מגנות על המשכירים, גם לשוכרים יש זכויות. הבנה של מה בעל בית לא יכול לעשות תגן עליך מפני יחס לא הוגן כשוכר ותמנע ממך לחצות קו חוקי בעת השכרת נכס. המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על כמה מהחוקים שעל בעלי הדירות לפעול בעת השכרת הנכס שלהם. זכור כי הוראות חוק השוכרים של בעל הבית עשויות להשתנות ממדינה למדינה, אז לפני שאתה שוכר למישהו או ממנו, קרא את חוקי בעלי הבית והשוכרים המקומיים במדינתך.
צילום: istockphoto.com
בעוד בעלי בית עשויים לבחור להשתמש ב- שירות מיון דיירים, אסור להם להשתמש באפליה כבסיס להחלטות כלשהן לגבי שוכרים קיימים או פוטנציאליים. ה חוק דיור הוגן קובע כי כל צורה של אפליה על בסיס גזע, מוגבלות, צבע, דת, מוצא לאומי, מין, נטייה מינית או מעמד משפחתי אינה חוקית. אם אתה מרגיש שבעל הבית שלך או בעל הבית הפוטנציאלי שלך משתמש בשיטות מפלות, להגיש תלונה באתר HUD או צור קשר עם עורך דין מקומי במדינתך.
צילום: istockphoto.com
בעל בית יכול להיות הבעלים של הנכס, אבל זה לא אומר שהם יכולים להיכנס אליו בכל עת שירצו. ברוב המדינות יש חוקים המחייבים את בעלי הבית לספק לשוכריהם הודעה מוקדמת של 24 שעות לפחות לפני שהם נכנסים לנכס. במדינות מסוימות, הם נדרשים לספק הודעה בכתב - אפילו לא באמצעות טקסט או דואר אלקטרוני - אלא אם כן הדייר הסכים לצורת התקשורת האחרונה. יתר על כן, ניתן לאפשר למשכירים להיכנס לנכס רק (לאחר מתן הודעה מספקת) בשעות העבודה הרגילות - 9:00 עד 17:00, שני עד שישי. חריגים לכלל זה כוללים מצבי חירום או אם המשכיר חושד שהשוכר עזב את הדירה ועזב את ההשכרה נטושה.
אם בעל הבית שלך לא סיפק הודעה מספקת לפני הכניסה ליחידת ההשכרה שלך, התחל על ידי וודא שהוא מודע לחוק. אם זה לא משנה את התנהגותם, אתה יכול לדווח עליהם למשרד השיכון המקומי או אפילו לפנות למשטרה כדי להגיש כתב אישום על הסגת גבול.
צילום: istockphoto.com
לבעלי הדירות יש זכות לפנות שוכרים. עם זאת, יש גבולות לזכות זו ובעל בית נדרש לבצע את ההליכים הנכונים שנקבעו על ידי מדינתו. במדינות מסוימות, הם נדרשים להודיע 30 יום (או אפילו יותר במקומות מסוימים), בעוד שמדינות אחרות אינן דורשות הודעה רבה, אם בכלל, שתימסר לדיירים לפני שהפינוי יכול להתרחש. אם בעל בית מפנה דייר מבלי למלא אחר הנהלים של המדינה שלו, ייתכן שהוא עלול לעמוד בפני כתב אישום בגין פריצה או הסגת גבול. פנה מיד לרשות הדיור המקומית שלך אם אתה חושב שבעל הבית שלך פינה אותך מבלי לעקוב אחר הערוצים המתאימים.
צילום: istockphoto.com
למרות שרוב בעלי הדירות שוכרים נכס להכנסה, אסור להם פשוט להעלות את שכר הדירה באמצע חוזה השכירות כדי להרוויח יותר כסף. כאשר אתה ובעל הבית שלך חתמתם על חוזה השכירות, שניכם הסכמתם לתשלומי השכירות הנקובים. אלא אם כן יש להם סיבה מוצדקת - כגון שותף לדירה שעובר לדירה או א חיית מחמד חדשה מצטרפת למשק הבית- הם לא יכולים פשוט להחליט להעלות את שכר הדירה לפני סיום חוזה השכירות.
צילום: istockphoto.com
משכיר אמנם אינו מחויב להשלים את כל התיקונים המבוקשים, אך הוא גם אינו רשאי לסרב להשלים תיקונים הנחוצים לבריאותם או לבטיחותם של שוכריו. אם בנכס יש עובש, כלי עזר מקולקלים או בעיות חמורות אחרות, בעל הבית יצטרך לטפל בהם בהקדם. אם אינך מרגיש שבעל הבית שלך מתייחס לנושא נוגע ברצינות, פנה למשרד השיכון המקומי שלך.
צילום: istockphoto.com
אם אתם שוקלים לחיות עם בעלים פרטיים לשכור חדר, דעו שאחד הכללים להשכרה הוא שחדרי שינה חייבים להיות עם חלון או דלת חיצונית. למעשה, זה לא חוקי לכל אדם לשכור חדר שאין בו חלון. על מנת להתאים כ"חדר שינה" המתאים לשינה, בחדר חייב להיות חלון יציאה או דלת שיאפשרו לדייר להימלט בבטחה במקרה של שריפה. בעלי בתים אינם רשאים להשכיר חלקים מסוימים בנכס שלהם, וזה בהחלט כולל חדרים ללא חלונות.
צילום: istockphoto.com
תשלומי שכר דירה מאוחרים קורים, ומשכירים רשאים לגבות עמלות איחור. עם זאת, בעוד שדרישות החכירה של בעל הבית עשויות להשתנות בהתאם למדינה, רבות כוללות מגבלות על העמלות שניתן לגבות עבור תשלומי שכירות מאוחרים ועשויות גם לציין תקופת חסד לתשלומים מאוחרים. לדוגמה, מדינות כמו מרילנד, ניו יורק, דלאוור, נבאדה, צפון קרוליינה ואורגון מתירות רק עמלות איחור של עד 5 אחוזים מדמי השכירות החודשיים. עם זאת, לכמה מדינות אין הגבלה מוצהרת על אגרת האיחור המקסימלית. אם אתה גר באחת מהמדינות הללו - כולל קונטיקט, פלורידה, קליפורניה, אינדיאנה, קולורדו ולואיזיאנה - קרא חוזה השכירות שלך מקרוב ועשה כמיטב יכולתך לוודא שאתה עומד בזמן עם תשלומי השכירות שלך כדי למנוע חיוב תוֹסֶפֶת.
צילום: istockphoto.com
לא סביר שתמצא בעלי בית שאינם דורשים פיקדון. הפיקדון נועד להגן על בעלי הדירות הן עבור השכרת בתים פרטיים והן עבור מתחמי דירות גדולים יותר מפני נזקים שגורמים השוכרים לנכס. ברגע שהדיירים עוזבים, בעלי בית יכולים לעכב חלק מהפיקדון או את כולו לכיסוי תיקונים נחוצים, כגון תיקון משהו שנשבר על ידי השוכר. מה שהם לא יכולים לעשות זה לעכב את הפיקדון כדי לכסות בלאי רגיל, כמו שטיח מעט בלוי או כמה סימני שפשוף על הקירות או הרצפות.
צילום: istockphoto.com
בעלי הבית אינם מחויבים לאפשר חיות מחמד בנכסיהם. ואם הם מחליטים שהם מתכוונים לאפשר לאנשים עם חתול או כלב לגור בביתם, יש להם את הזכות לגבות עמלת חיית מחמד או תשלום שכר דירה חודשי נוסף. עם זאת, החריג לכך הוא עבור אנשים שיש להם חיית שירות. על פי משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי, כמעט בכל המקרים, בעלי הבית אינם יכולים לשלול דיור או לסרב להתאים לצורך של אדם בחיית שירות.
צילום: istockphoto.com
אם בעל בית מעלה את שכר הדירה שלך לאחר שהגשת תלונה נגדו, סביר להניח שהם מפרים את חוק המדינה ופועל השוכר של בעל הבית. חוקים אלה נועדו להגן על דיירים מפני תגמול לאחר נקיטת צעדים משפטיים נגד בעל הדירה שלהם, כגון תלונה על מצב לא בטוח תנאי מחיה, ציות לחוקי המדינה כדי למנוע חלק או את כל דמי השכירות עבור תנאים בלתי ראויים למגורים, או תיאום עם דיירים אחרים כדי להשמיע את צפיות. בצע פעולה אם אתה מאמין שבעל הבית שלך מעלה את שכר הדירה שלך מתוך נקמה על משהו שעשית. שקול להגיש תביעה לבית המשפט המקומי לתביעות קטנות או להגיש תלונה נגד בעל הבית שלך למחלקת הדיור המקומית שלך.
למד עוד על כמה מהמגבלות על הכוח שבבעל הבית מחזיק על ידי קריאת השאלות הנפוצות למטה.
אלא אם כן העיר או המדינה הוציאו לפועל הקפאת שכר דירה בגלל המגיפה, בעלי הבית רשאים להעלות שכר דירה.
לא, ברוב המדינות, בעלי הבית נדרשים לתת הודעה מספקת (בדרך כלל 24 שעות) לפני הכניסה לנכס של שוכר.
ביטוח משכיר אינו נדרש בעת השכרת נכס. עם זאת, אתה יכול להחליט כי התוספת כיסוי הניתן על ידי ביטוח המשכיר שווה את העלות הנוספת.
לבעלי הדירות יש זכות לפנות שוכרים שאינם עומדים בהסכמים שנקבעו בחוזה השכירות. עם זאת, ברוב המדינות, הם נדרשים לתת הודעה מתאימה לפני ביצוע פינוי.
כן, למעט חיות שירות, לבעל בית יש את הזכות לאסור על שוכריו להחזיק בעלי חיים ביחידת ההשכרה שלו.