צילום: istockphoto.com
פרויקטי שיפוץ יכולים להיות מהנים מאוד. הם מאפשרים לאנשים להיות יצירתיים, לעבוד עם הידיים או להביא רעיון לחיים. הם יכולים גם להעלות את ערך הבית, לשפר את הפונקציונליות שלו ולפתור בעיות שבעלי בתים חיו איתן במשך שנים. אבל, שיפוצים יש את המלכודות שלהם, ועיכובים יכולים לקרות.
בין אם בעל הבית עושה עשה זאת בעצמך מלא או שוכר מקצוענים כדי לטפל במשימה, ישנם מכשולים נפוצים (אך לא ידועים במקצת) לתמרן. זה מועיל לדעת על העיכובים הבאים בשיפוץ הבית לפני שמרים את הפטיש והחיטה.
צילום: istockphoto.com
גם אם בעל בית יחליט לשכור מקצוען כדי לטפל בעבודה, הם צריכים להיות זמינים לאותו מקצוען כדי להבטיח שהפרויקט יעבור בצורה חלקה. אי יכולת לפגוש את הקבלן במסגרת זמן סבירה להערכות והתייעצויות, לא מענה לשאלות באמצע היום, או אי גמישות בתזמון לסופי שבוע עלולים להרוס את המצב מסגרת זמן.
כשהייתי מקצוען, הייתי עוקף ככל האפשר את הזמינות של לקוחות פוטנציאליים. אבל תזמון מחדש מספר פעמים לשיפוץ קטן יחסית עולה למקצוענים זמן וכסף, והם יכולים ללכת לפרויקט אחר.
קָשׁוּר: מה ההבדל: שיפוץ לעומת לשפץ?
צילום: istockphoto.com
הפתעות המוסתרות מאחורי קירות, תקרות, רצפות ואפילו מתחת לאדמה יכולות להרוס לחלוטין מסגרת זמן. בעוד שנזקי מים ועובש הם אשמים נפוצים, חיווט עלוב, מתקני אינסטלציה דולפים או אסבסט יכולים להפוך שיפוץ מהיר יחסית לתהליך ארוך ומתמשך.
הנה הפתעה נסתרת מתי שיפצתי חדר שינה בבית שלי. אחרי שהורדתי את קיר הגבס, מצאתי נרחב נמלה נגר נֵזֶק. המסגור נפגע ולא נשאר הרבה להבריג לתוכו קיר גבס חדש. הייתי צריך להסיר יותר לוח קיר ממה שציפיתי, להסיר את העץ הפגום ולמסגר מחדש את הקיר לפני שיכולתי להמשיך לשאר הפרויקט. העיכוב הזה עלה לי כמה ימים נוספים, והרחיב את מה שהיה צריך להיות שיפוץ סוף שבוע.
קָשׁוּר: פרויקטי שיפוץ הבית הפופולריים ביותר באמריקה - וכמה הם עולים
צילום: istockphoto.com
המונח "היקף העבודה" מתאר את כל פרטי הפרויקט כמו סוגי החומרים, העיצובים והעבודה בפועל של פינוי החומרים הקיימים והתקנת חומרים חדשים. ללא היקף עבודה ברור, או הבנה של מה שצריך לעשות, בעלי בתים ואנשי עשה זאת בעצמך יכולים לצפות לא מעט עיכובים מכיוון שהם להתקדם לאורך הפרויקט. כל שינוי שהם מבצעים בתהליך מחמירים עוד יותר את העיכוב.
כל מי שאי פעם החליף ידע ויכולת שיפוץ בית בכסף מכיר את הנושא הזה טוב מדי. שינויים בצבע, שינויים בחומר, "האם נוכל להעביר את החלון הזה על פני כמה סנטימטרים?" שינויים, וצווי שינויים אחרים ייקחו את המועד הזה ויהפכו אותו על ראשו. עם זאת, לחלק מהקבלנים לא אכפת יותר מדי, מכיוון שלעיכובים מסוג זה בדרך כלל יש יותר כסף עבורם.
קָשׁוּר: 10 טיפים לשרוד בלגן שיפוצים
צילום: istockphoto.com
קבלן כללי הוא האדם או החברה החותמים על החוזה המקורי עם בעל הבית. חלק מתפקידם הוא תזמון מומחים, לוודא שכל מקצועות המשנה, הקבלנים והבדיקות נעשים כולם בזמן ובסדר הנכון. זוהי אחת המיומנויות הגדולות ביותר שיש ל-GC טוב להציע, והיא עוזרת לפרויקטים להישאר במסלול.
בעלי בתים ואנשי עשה זאת בעצמם יכולים לבנות פרויקטים משלהם, ופעמים רבות זה הגיוני. עם זאת, הם צריכים להבין שסביר להניח שיהיו כמה מהמורות בתזמון בדרך. לדוגמה, התקנת הריצוף לפני האינסטלטור יכול להתקשות בחיבורים עבור מתקנים או הידרוניים ככל הנראה חימום פירושו נזק לרצפה, אשר קבלן הריצוף יצטרך לחזור לתקן. או, התקנת קיר גבס לפני בדיקת החשמל יכולה להיות משמעות משיכת קיר הגבס למטה ומתחיל מחדש.
קָשׁוּר: הנה כמה באמת עולה שיפוץ כל חדר
צילום: istockphoto.com
זה ברור, אבל אולי בעלי בתים לא מבינים כמה קל זה יכול להיות להימנע. זמינות החומרים הייתה הפכפכה מאוד בשנים האחרונות, מה שגרם לפרויקטים להתעכב בזמן שהקבלן ממתין להגעת החומר הנבחר. יש דרכים להימנע מהבעיה.
עוד לפני מחסור בחומרים, אבקש מהלקוחות שלי לבחור לפחות חומר גיבוי או סגנון אחד לחומרים מסוימים בשיפוצים שלהם. כשמדובר בחומרים מיוחדים כמו משטחים, ריצוף, ארונות, אריחים וגימורים אחרים, בעלי בתים יכולים להקדיש מספר דקות נוספות כדי לבחור את הבחירה הראשונה, השנייה והשלישית המועדפת עליהם. מתוך מחשבה על גיבויים, אנשי עשה זאת בעצמך ובעלי בתים יכולים להחליט אם כדאי לחכות לחומר, או אם לעבור לבחירה שניה מועדפת לשמור על ציר הזמן היא אפשרות טובה יותר.
קָשׁוּר: כיצד לבחור את הקבלן הטוב ביותר לאחר חיפוש 'קבלנים בקרבתי'
צילום: istockphoto.com
עשה זאת בעצמך היוצאים לשיפוץ הגדול הראשון שלהם עשויים להיות מופתעים לגלות כמה זמן לְהַתִיר ותהליך הבדיקה לוקח. בחלק מהעיירות, תהליך ההיתר הוא פשוט, כאשר כל מה שנדרש הוא תוכניות מצוירות ביד והיקף עבודה מפורט. באזורים אחרים (ובהתאם לפרויקט), ההיתר עשוי לדרוש תוכניות הנדסיות עם חותמות מאושרות. קבלת התוכניות הללו עשויה לקחת זמן, ולכן עדיף להשלים את התוכניות הרבה לפני המועד המועד.
כמו כן, לאורך כל הפרויקט, מחלקת הבנייה תרצה לבדוק את הפרויקט בשלבים מסוימים. לדוגמה, המפקח ירצה לראות את המסגרת כדי להבטיח שהמבנה בנוי לפי קוד. כמו כן, בדיקות חשמל ואינסטלציה מתרחשות לאחר התפרצות, ולאחר מכן שוב לאחר ההתקנה. מכיוון שהפקחים לא סתם זורקים הכל כשה-DIYer מתקשר, הם יצטרכו לקבוע פגישה ויכולים לחלוף מספר ימים עד שמפקח יכול להופיע.
קָשׁוּר: קבלני השיפוצים הטובים ביותר של 2023
צילום: istockphoto.com
הנה אתגר שהוא בדרך כלל בעיה רק עבור בעלי בתים השוכרים קבלן כללי מפוקפק, אבל הוא יכול להיות גורם עיכוב משמעותי. כאשר בעל הבית משלם לקבלן הכללי, ה-GC צריך לשלם לקבלני המשנה שהם שוכרים עבור הפרויקט. זה יכול לכלול אינסטלטורים, חשמלאים, קירי גבס, צבעים, מקצועני ריצוף ועוד רבים. אם אותם מקצוענים לא יקבלו שכר, יש להם את הזכות להגיש עיקול על הבית, מה שיפסיק את רוב העבודה.
עם פרויקטים קטנים יותר, שעבוד בדרך כלל לא יעכב את הפרויקט הרבה (אבל עדיין ראיתי אותם משפיעים). כאשר מדובר בשיפוץ בית שלם, א תוספת גדולה, או פרויקטים דומים, שעבוד על הנכס יכול להשפיע על המימון, נזילות הבית ועוד.