צילום: istockphoto.com
חושבים שאתם מוכנים לרשום את הבית שלכם? במיוחד אם מעולם לא מכרת נכס לפני כן, יש כמה שיעורי בית שאתה צריך לעשות קודם. בטח, מכירת ביתך במצב "כמות שהוא" היא אופציה, אך מעט ניקיון, תחזוקה והכנה למכירת בית יכולים להעלות את המחיר המבוקש ולמשוך הצעות נוספות.
שאלנו את רייצ'ל מוסא Blushwood Realty לעצתה כיצד לדעת אם אתה מוכן למכור את ביתך הנוכחי. זה מה שאתה צריך להתמודד איתו לפני שהמשכן שלך יגיע ל-MLS.
צילום: istockphoto.com
שטיחים מלוכלכים, מוכתמים - או גרוע מכך, מסריחים - יכולים להרוג את מצב הרוח בבית פתוח ומהר. אם יש לכם שטיחים מקיר לקיר, קבלו ניקיון מקצועי בקיטור, או שכרו ספינת קיטור ותעשו את העבודה בעצמכם. היפטרות מכתמי חיות מחמד וילדים מובילה ליצירת רושם ראשוני טוב.
קָשׁוּר: 8 סודות מלוכלכים שהשטיח שלך שומר ממך
צילום: istockphoto.com
זה מדהים מה שכבת צבע יכולה לעשות כדי להאיר את החלל. אבל מריחת מעיל רענן היא לא השיקול החשוב היחיד - וודא שבחרת את הצבעים הנכונים. אתה רוצה לעזור לקונים פוטנציאליים לדמיין את עצמם גרים בבית שלך, אז שים בצד את הטעם האישי שלך ובחר בצבעי צבע בעלי משיכה המונית. משעממים ככל שהם נראים,
צבעים ניטרליים ינצחו את היום.קשורים: Pצביעת חדר האמבטיה שלך בצבע זה עשויה להגדיל את מחיר המכירה שלך ב-$5,000
צילום: istockphoto.com
תיפטר מהדברים שלך! תמונות משפחתיות וצ'וצ'קים מהטיולים בעולם הופכים את הבית שלך לשלך, אבל זה לא דבר טוב במהלך תצוגות נדל"ן. הנגיעות האישיות האלה מונעות מהקונים הביתיים לדמיין איך הם יכולים לקשט את החלל. עצבו את החדרים שלכם במינימום הדגשים, ואז ארגזו את השאר ושימו אותם באחסון.
מוסא ממליץ להעסיק במאי מקצועי שיעבוד עם הרהיטים הקיימים שלכם או שיביים לחלוטין בית פנוי. "בתים נמכרים מהר יותר וביותר כסף כשהם מבוימים", היא אומרת.
קָשׁוּר: מדריך לקונה: פחי האחסון הטובים ביותר
צילום: istockphoto.com
לפני שאתה מעמיד את הבית שלך למכירה, ערוך רשימה של תיקונים מזעריים שהתכוונת לטפל בהם, ולהתעסק בלמחוק אותם מהרשימה שלך. תקן את כל הברזים הדולפים, השירותים הרועשים, אריחי רצפה סדוקים, וידיות ארון משוחררות שמרגיזים אותך כבר חודשים. באופן אינדיבידואלי, הבעיות המטרידות הללו הן מינוריות, אבל ביחד, הן עשויות לאותת לקונים פוטנציאליים שלא תחזקת את הבית שלך כראוי.
קָשׁוּר: 25 ה-DIY החכמים והקטנים ביותר שאתה יכול לעשות עבור הבית שלך
צילום: istockphoto.com
חללים שטופי שמש מוכרים, אבל השמש לא יכולה לזרום מבעד לחלונות אם הם מלוכלכים. שטפו את כל החלונות שלכם, מבפנים ומבחוץ, לפני שאתם מוציאים את הבית שלכם לשוק.
קָשׁוּר: 16 טיפים לחלונות הנקיים ביותר שלך אי פעם
צילום: istockphoto.com
קונים פוטנציאליים שלא אוהבים את איך שהבית נראה מבחוץ, לא יתרגשו להיכנס פנימה. כאשר הבית שלך בשוק, ערעור המדרכה הוא המפתח: גזום את השיחים, להיפטר מהעשבים ולשתול קצת פרחים רעננים וצבעוניים. אל תתנו לרושם ראשוני רע להיות הרושם היחיד שהבית שלכם עושה.
קָשׁוּר: 14 פרויקטים קלים בטירוף לערעורים שאתה יכול לעשות ביום אחד
צילום: istockphoto.com
בעוד שהמטבח הוא החדר החשוב ביותר בבית שלך לקונה פוטנציאלי, חדרי האמבטיה מגיעים במקום השני. אריחי קרמיקה על הרצפות, הקירות ומסביב לאמבטיה צריכים להיראות בתוליים. תחשוב על הכל, לתקן דיס סדוק, ולאחר מכן לנקות עד שכל המשטחים נוצצים.
קָשׁוּר: איך לאטום מקלחת או אמבטיה
צילום: istockphoto.com
זה אולי נראה כמו הוצאה מיותרת, אבל תאמינו לנו: השקיעו כמה מאות דולרים כדי לשטוף את הציפוי החיצוני שלכם בכוח לפני שאתם מעמידים את הבית שלכם למכירה. בזמן שאתה בזה, נקה גם את המדרכות והפטיו. מראה חיצוני ללא רבב יגרום לציידי בתים להוט לראות מה מסתתר מעבר לדלת הכניסה.
קָשׁוּר: הטעויות שרוב האנשים עושים עם מכונת כביסה חשמלית
צילום: istockphoto.com
שטח אחסון הוא נקודת מכירה גדולה, במיוחד אם בבית שלך יש הרבה ממנו. כמה שיותר ארונות ואזורי אחסון יש לכם, הראו אותם למיטבם: צמצמו את תכולת הארונות שלכם בחצי, ואז חתכו אותה שוב לשניים. אחסן את הדברים הנוספים עם חבר או לשכור מקום אחסון כדי להרחיק אותו מהעין בזמן שהבית שלך פתוח לצפייה.
קָשׁוּר: 21 דרכים לזייף יותר מקום מסביב לבית
צילום: istockphoto.com
ככל שהבית שלך מואר יותר מבפנים, כך גדול ומסביר פנים יותר זה ייראה. מחליפים וילונות כבדים ווילונות, והחלפת נורות שרופים יכולה להשפיע רבות (בזמן שאתה מחליף נורות, וודא שהחדשות יעילות נורות לד). זכור, עם זאת, זה לומן, לא וואט, שקובע. חפש את המספר הגבוה ביותר של לומן בהספק המתאים למנורות ולמכשירים שלך.
קָשׁוּר: 12 רעיונות תאורה למשרד ביתי לסביבת עבודה פרודוקטיבית יותר
צילום: istockphoto.com
"דבר נוסף שקונים מאבדים את דעתם הוא תאורה חיצונית מעניינת", מציין מוסא. אם המרחב החיצוני שלך חסר במחלקה זו, ייתכן שתרצה לדחות את הוצאת הבית שלך לשוק עד שתשיגו גופים מושכים ומאירים במקום. לשקול תאורת אבטחה חיישן תנועה, אורות נתיב שמש, ואולי כמה אורות מחרוזת מסביב לפטיו.
קָשׁוּר: 9 טכניקות תאורה כדי להאיר את הבית והנוף שלך
צילום: istockphoto.com
בעלי בתים עשויים להיות כל כך רגילים לריח הבית שלהם שהם אפילו לא מבחינים בריחות מרתיעים, ובכל זאת הריחות המגעילים האלה יכולים להיות שוברי עסקאות. מוסא מעידה שאנשים נכנסו בדלת הכניסה להופעה ואז הסתובבו ועזבו, רק בגלל שהבית שהם מבקרים מסריחים.
היו רגישים לריחות מתמשכים, בין אם מתבלינים חזקים, חיות מחמד, פינוי אשפה מלוכלך או כל דבר אחר. בקש מגורם שלישי לתת את דעתו על ניחוח הבית שלך ויעזור לך לטפל במקורות הריחות. וכן, קונים יידעו שאתה מסתיר משהו אם תנסה לכסות עם סירחון מטהרי אוויר.
קָשׁוּר: הבית שלך מריח מצחיק? 12 ריחות שיכולים להיות צרות גדולות
צילום: istockphoto.com
יש הרבה סיבות פיננסיות שאולי תרצה לדחות את הוצאת הבית שלך לשוק. קודם כל, חשבו כמה הון עצמי יש לכם בבית הנוכחי שלכם. האם זה מספיק כדי לכסות ריביות גבוהות יותר, המקדמה על מקום חדש, ו עלויות סגירה? זכור: אם אתה משלם עמלת מתווך וביטוח בעלות, אלה יוצאים ישר מהכיס שלך אם אין לך הון עצמי.
אל תשכח שאם אתה מוכר את המקום שלך מהר מדי - במילים אחרות, אם אתה גר שם פחות משנתיים - תצטרך לשלם מס רווחי הון על כל רווח מהמכירה.
אם אינך יכול לעמוד בעלויות אלו, כנראה שזה לא זמן טוב למכור.
קָשׁוּר: נפתרה! כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?
צילום: istockphoto.com
אתה גר בבית שלך עשרות שנים. זה היה הבית הראשון שלך, הילדים שלך גדלו שם, התחתנת בחצר האחורית - יש הרבה סיבות שאתה עשוי להיות קשור רגשית לנכס. אם זה המצב שלך, מוסא מציע לך לשאול את עצמך אם הרגשות האלה קשורים לזכרונות טובים או לדברים שאתה באמת אוהב בבית. אתה יכול לצלם תמונות או סרטונים כדי להזכיר לך זמנים שמחים או רגעים משמעותיים, אבל אהובים תכונות הבית עצמו - כמו שכנים טובים או מבנה פנטסטי לאירוח - עשויות להיות קשות יותר לוותר.
אם אתה מתקשה להיפרד מהבית שלך, עליך לעבד את הרגשות שלך לפני שאתה מוכן למכור.
קָשׁוּר: 10 דרכים לאהוב את הבית שאתה שונא
צילום: istockphoto.com
אם אתה גר בבית ישן יותר, אלא אם כן יש בו משהו ייחודי - למשל, זה מסגרת- אתה צריך להבין איך לעשות ז'וז' להגביר את המראה של הבית שלך לפני רישום זה.
מוסא מציע להוסיף כמה תחומי תככים, כמו גופי תאורה מעניינים (שהקונים אוהבים!) או קירות מבטא באמצעות טפט כיפי אך ניטרלי. הנגיעות הקטנות הללו גורמות לבית להרגיש יותר מסוגנן, מה שיכול לעזור לנכס שלך לבלוט בשוק.
קָשׁוּר: הוויכוח הגדול: האם כל בית צריך אמבטיה?
צילום: istockphoto.com
מה הסיבות שלך למכירה? האם אתה ומשפחתך באותו עמוד לגבי המקום שבו תרצה לעבור, או מה אתה מחפש בבית הבא שלך? אם לא, אל תבזבז זמן וכסף בהוצאת הבית שלך לשוק. אתה לא מוכן.
קיום תוכנית גם יחסוך מכם בזבוז כסף על פרויקטים מיותרים. לפני שתתעמק בשיפוץ הבית, מצא סוכן נדל"ן מהימן. איש מקצוע מנוסה יכול לתת לך חוות דעת על ערך הבית שלך במצבו הנוכחי ואילו עדכונים שווים את הזמן והמאמץ שלך אם אתה מקווה לקבל את מחיר המכירה הטוב ביותר.