צילום: istockphoto.com
עסקאות נדל"ן יכולות להיראות מרתקות, במיוחד עבור רוכשי דירה ראשונה. אתה רוצה מידע שיעזור לך לקנות או למכור את הבית שלך במהירות, וחיפושים מקוונים יכולים להניב תוצאות מדהימות. אין לך אינספור שעות לרדת לחור הארנב של גוגל.
עסקאות נדל"ן כוללות חקר מגמות בשוק, עיון ברשימות, חיפוש איש נדל"ן בעל מוניטין, חישוב משכנתאות פוטנציאליות ועוד. מבית משפחתי חדש לנכס להשקעה, הטכנולוגיה של היום יכולה לעזור להפוך את תהליך הקנייה או המכירה לקצת פחות מאיים.
צילום: Zillow.com
מאז השקתו ב-2006, זילו הפך למקור חשוב לכל היבטי הנדל"ן. משתמשים יכולים לחפש יותר מ-110 מיליון בתים במסד הנתונים של Zillow (כולל נכסים גם ב- וגם מחוצה לו שוק), למצוא סוכן, לחשב משכנתאות, לעיין בגלריות עיצוב, ולקבל "Zestimate", או הערכת מחיר, ב כל בית. תכונת החיפוש של Zillow מפורטת במיוחד, מה שמקל על בעלי בתים למצוא את שלהם בית החלומות בלחיצת עכבר. יתרה מכך, לאתר המבוסס בסיאטל יש שני תריסר אפליקציות, המעניקות למשתמשים גישה על פני מספר פלטפורמות.
קָשׁוּר: 12 דרכים לרכישת בית השתנתה במהלך 50 השנים האחרונות
צילום: trulia.com
לפי האתר שלה, טרליה "חורג מהרישומים הטיפוסיים" כדי ליידע את המשתמשים על נכסים ושכונות. בדומה ל-Zillow, זהו כלי נהדר לגלישה בבתים למכירה ולחקור מידע שוק ו שיעורי משכנתא. אבל Trulia גם אוספת נתונים על גורמי אורח חיים שונים בקהילה, כמו פשע, בית ספר מחוזות, מגמות בשוק, הערכות נסיעה לעבודה, "ציוני הליכה" שמעריכים את הנגישות ברגל, וכן דמוגרפיה. מידע זה הכרחי למי שעובר לאזור לא מוכר. אם מתחשק לך לשקוע בנדל"ן תוך כדי תנועה, פשוט הורד את האפליקציה הקלה לניווט של Trulia.
קָשׁוּר: 7 דרכים לא שגרתיות למכור בית
צילום: realtor.com
בחסות האיגוד הלאומי של REALTORS®, Realtor.com מספקת מומחיות מקצועית לבעלי בתים, קונים ומוכרים מאז 1994. למעשה, זה היה אחד מכלי הנדל"ן המקוונים הראשונים! מלבד אירוח מסד נתונים של רישומים ומידע על דיור, Realtor.com מעודד משתמשים להתחבר ליותר ממיליון מקומיים סוכני נדל"ן, כולם שייכים לאיגוד הלאומי של REALTORS®. משתמשים יכולים גם לעקוב אחר הערכת שווי הבית, ההון העצמי והמשכנתא שלהם.
קָשׁוּר: 11 דרכים ערמומיות לחסוך בעת רכישת בית
צילום: propertyhelp.apartments.com
מחפשים לשכור במקום לקנות? ואז פנה אל Apartments.com, המחברת בין שוכרים פוטנציאליים לדירות ברחבי הארץ. צמצם את מיליוני הרישומים עם קריטריונים ספציפיים; לדוגמה, חיפוש לפי שכונה, טווח מחירים, סוג דירה, זמן נסיעה, מדיניות חיות מחמד, שטחים מרובע, שירותים ועוד. כמה רשימות השכרה אפילו סיורים וירטואליים! מי שמעדיף גלישה סלולרית יכול להוריד את אפליקציות iOS ואנדרואיד עבור Apartments.com.
קָשׁוּר: מצב ההשכרה: מה כל השוכרים והמשכירים צריכים לדעת
צילום: homes.com
אם אתה זקוק למגוון רחב של משאבים, התייעץ עם Homes.com, שהחל למעשה כמגזין נדל"ן. עם יותר מ-4 מיליון רישומים, Homes.com הוא כלי שימושי למי שמחפש לקנות או לשכור נכס. אבל משתמשים יכולים גם לחפש מחירים על בתים שנמכרו לאחרונה בקהילה, מצא אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן וקרא מאמרי הדרכה אינפורמטיביים על קנייה ומכירה של בתים.
קָשׁוּר: 14 סימנים מובהקים לכך שבית עשוי לצאת לשוק
צילום: curbio.com
מיוחד שיפוצים ועדכונים יכולים להעלות את מחיר המכירה של הבית שלך באופן אקספוננציאלי. אם אתה לא בהישג יד, אין לך זמן, ורוצה לבצע את הפרויקטים האלה במהירות ובמקצועיות, בדוק קורביו.
הודע לצוות ב-Curbio על הפרויקט(ים) שלך. הם יכינו אומדן, יציעו לך מנהל פרויקט ויקימו לוח מחוונים שבו תוכל לעקוב אחר ההתקדמות ולתקשר עם הצוות. הם פועלים כדי להביא את הבית שלך לשוק כמה שיותר מהר, ואתה לא משלם כלום עד שהבית שלך יימכר.
קָשׁוּר: האם השיפוץ הזה באמת יעלה את ערך הבית שלך?
צילום: forsalebyowner.com
לא כל מוכר רוצה לשכור סוכן נדל"ן מקצועי. אם אתה מוותר על מתווך, ForSaleByOwner.com הוא ספר ההדרכה המושלם, כפי שמעיד על הכותרת שלו "כל מה שאתה צריך לדעת כדי למכור כמו מקצוען". האתר עוזר למוכרים לתמחר, לרשום, לשווק ולהראות את בתיהם. מצד שני, קונים יכולים לדפדף ברשימות, למצוא מידע על השוק, להשוות ערכי הבית, ועוד. זכור, עם זאת, שירות זה אינו בחינם; התוכנית הפופולרית ביותר דורשת תשלום חד פעמי של $349.
קָשׁוּר: מהו סוכן נדל"ן, והאם אני צריך אחד כזה?
צילום: redfin.com
חברת תיווך למגורים Redfin מנהל גם אתר נדל"ן נחשב. כלי החיפוש הביתי שלו נרחב, נותן למשתמשים אפשרות לחפש מתקן-עליון או בתים עם נוף. אבל התכונה הטובה ביותר של Redfin היא היכולת שלה לחבר קונים ומוכרים עם סוכני נדל"ן. תזמון סיור ומציאת מידע על הבית הפתוח מעולם לא היה קל יותר. "השיחה האחרונה" של Redfin מעדכנת אותך במהלך מלחמות הצעות מחיר, בעוד "הלוחשת מחירים" נותנת למוכרים משוב מהחיים האמיתיים על מחיר הרישום הרצוי שלהם.
קָשׁוּר: 7 סימנים בתים מתחילים עשויים להיות נחלת העבר
צילום: thumbtack.com
הבימוי הנכון עוזר לקונה פוטנציאלי לדמיין את הפוטנציאל של הבית ולדמיין את עצמו שם. ספיידר עוזר להפוך את הבית שלך לסחיר, ולעתים קרובות עוזר להשיג הצעות נוספות וגבוהות יותר.
נַעַץ הוא משאב נהדר למוכרים המחפשים שירותי הום סטייג'ינג (וגם שירותי קבלנות אחרים). השתמש במסד הנתונים שלהם כדי לחפש את ה-home stagers באזור שלך. האתר מייצר תוצאות העונות על הקריטריונים שלך ומציע פרופילי חברה וביקורות מאומתות כדי שתוכל להרגיש בטוח לגבי מי אתה מעסיק.
קָשׁוּר: מדריך לרוכש: שירותי הום סטייג'ינג הטובים ביותר
צילום: realtytrac.com
האם אתה מחפש לתעל את צ'יפ וג'ואנה גיינס הפנימי שלך על ידי רכישת א מתקן-עליון? לאחר מכן שקול לקבל ניסיון חינם למשך שבעה ימים RealtyTrac, שמפרטת יותר מ-120 מיליון בתים מעוקלים ובבעלות בנק. תקבל גם גישה לתאריכים ומיקומים של מכירות פומביות, לנתוני שכונות, למידע על נכסים ולמדריכי נדל"ן. אם תחליט שאתה אוהב את האתר, המנויים עולים $49.95 לחודש. RealtyTrac הוא המקום המושלם למצוא מציאה!
קָשׁוּר: 10 דברים שהלוואי שידעתי לפני שקניתי עיקול
צילום: neighborhoodscout.com
מעבר למקום חדש שְׁכוּנָה יכול להיות קשה, במיוחד אם אתה לא מכיר את האזור. צופית השכונה מגיע לעזרה, מספק נתוני נדל"ן מפורטים על קהילות ברחבי הארץ, ומאפשר לך להשוות בין אזורים שונים בקלות. השתמש באתר כדי ללמוד על מחירי דיור, מאפיינים ודמוגרפיים של שכונות, מחוזות בתי ספר, שיעורי פשיעה, מגמות ועוד. מנויים נעים בין $39.99 ל-$199.99 לחודש.
קָשׁוּר: נפתרה! מה המשמעות של "חדר רחצה"?
צילום: opendoor.com
אם אתה המום מרשימת המטלות של מכירת המקום שלך - רישום, ניקיון, רינו, הופעות ועוד -דלת פתוחה עשוי להתאים לך. אתה לא תצטרך להתמודד עם אף אחד מהדברים האלה.
דרך האתר הידידותי לנייד שלהם, אתה עונה על כמה שאלות ומעלה סרטון הדרכה על הבית שלך, ולרוב תוך 24 שעות אתה מקבל הצעה תחרותית בכסף מזומן. בניגוד לעסקאות מסורתיות שעלולות להתעכב או ליפול, Opendoor הופכת את מכירת הבית ללא מתח ככל האפשר.
למרות שהכוונה היא בעיקר למוכרים, Opendoor עוזרת לקונים למצוא גם את הבית הבא שלהם!
קָשׁוּר: מצא את המתווך המתאים: 17 טיפים מבעלי בתים מאושרים
צילום: mortgagereports.com
הצד המימון של קנייה או מכירה של בית יכול להרגיש מאיים. דוחות המשכנתא הוא משאב מצוין לגשת לשיעורי המשכנתא, למחשבונים ולכלים ומדריכים אחרים של היום כדי לעזור להבין את הצד הכספי של עסקאות נדל"ן. אתה תרכוש הרבה ידע רק על ידי קריאת מאמרים שלהם, כולל איך להציע הצעה מנצחת על בית.
בין אם אתה רוצה לרכוש, למחזר, או לקבל הלוואת הון בית, דוחות המשכנתא מכילים שפע של מידע חינוכי. הם יכולים גם לחבר אותך עם מלווים אם אתה רוצה ללמוד עוד על האפשרויות שלך.
קָשׁוּר: האם שיעורי המשכנתא ירדו השנה?
צילום: airbnb.com
לאן אתה מתכנן ללכת ברגע שהבית שלך יימכר? אם מועדי ההחזקה אינם לטובתכם, תוכלו למהר לרכוש בית אחר, שאינו אידיאלי, או לעבור להשכרה לטווח קצר. בחרו באחרון והמשיכו בחיפוש אחר ביתכם החדש מבלי להסתפק בפחות ממה שאתם רוצים.
ידוע בהזמנות לטווח קצר, Airbnb מציע גם השכרות חודשיות כך שתוכל לעבור לפי לוח הזמנים שלך. הישאר חודש או יותר בסביבה נוחה בזמן שאתה מסדר את הדירה הבאה שלך לטווח ארוך.
קָשׁוּר: 18 השכרת חופשות קיץ מוזרות בצורה מוזרה ב-Airbnb
צילום: beycome.com
שחקן חדש ב למכירה על ידי הבעלים (FSBO) המשחק הוא Beycome. שימו עין על החברה המבטיחה הזו! הוא מציע דרך מודרנית לקנות או למכור בית מבלי להעסיק את שירותיו של מתווך.
באמצעות הכלים של האתר, קונים יכולים לעיין ברשימות, לתזמן ביקורים, להציע ולנהל משא ומתן, לסגור את העסקה ולקבל כ-2 אחוז מזומן בחזרה (Beycome לוקח בערך 1 אחוז).
המוכרים מגישים תמונות ופרטי הנכס שלהם, מקבלים חומרי שיווק מקצועיים ומקבלים, דוחים או דוחים הצעות דרך האתר, וחוסכים אלפים בתהליך.
והכי חשוב, הניירת הדיגיטלית מוכנה בהתאם לחוקי המדינה שלך, ויש לך מומחי הנדל"ן של Beycome זמינים לעזור אם אתה צריך אותם.