עבור אנשים רבים, קונה או מכירת בית היא אחת העסקאות היקרות ביותר שהם יבצעו אי פעם, ולכן חיוני שהם יקבלו ייעוץ נכון במהלך התהליך. עסקאות נדל"ן יכולות להיות מורכבות מאוד ולכלול ציות לחוקי המדינה והפדרליים, ולכן רוב הקונים והמוכרים פונים לסוכן נדל"ן מוסמך שיוביל אותם בתהליך. המשיכו לקרוא לקבלת הטיפים המובילים כיצד למצוא סוכן נדל"ן.
istockphoto.com
מתי מחפש בית חדש, פנה לרשת האישית שלך כדי לברר אם לבני המשפחה או לחבריך היו חוויות טובות עם סוכני הנדל"ן שלהם. לבקש הפניה ממישהו שאתה מכיר וסמך עליו היא דרך מצוינת לקצר את תהליך המחקר. ברגע שיש לך מספר לידים, זה תהליך פשוט להתקשר לכל אחד מהסוכנים כדי לבדוק את האישורים והניסיון שלהם.
istockphoto.com
לפני בחירת סוכן, כדאי לבצע מחקר רקע. בגוגל את השמות של כל מועמד שאתה שוקל, ובדוק את מחלקת הרישוי של המדינה לנדל"ן כדי לראות אם יש הפרות כלשהן שנרשמו על שמם. בעוד שהמונח "מתווך" משמש לעתים קרובות באופן כללי, מתווך הוא למעשה חבר ב- איגוד המתווכים הלאומי-קבוצת פיקוח המוקדשת להבטחת אתיקה בתהליך העסקה.
istockphoto.com
אל תחמיצו את ההזדמנות להתקשר ללקוחות קודמים של סוכן כדי לברר אם הם היו מרוצים מחווית הקנייה או המכירה שלהם. אם הם מרוצים, יש סיכוי טוב שגם אתה תהיה. הם גם יוכלו לספר לך על איך הסוכן עשה את זה
משא ומתן אז יהיה לך מושג עד כמה הסוכן יילחם כדי להשיג את העסקה הטובה ביותר עבורך.istockphoto.com
אם אתה עובר לקהילה חדשה, נסה לעשות זאת למצוא סוכן שגר בעיר שאליה אתה מחפש לעבור. אף אחד לא מכיר מקום כמו תושביו. בנוסף, לסוכן בעיר עשוי להיות יתרון בכל הנוגע למודעות לרישומים שעדיין לא יצאו לשוק.
istockphoto.com
זה חיוני לוודא שאתה והסוכן שלך מסתדרים! זה נשמע פשוט, אבל אתם תבלו הרבה זמן אחד עם השני, ואתם רוצים לוודא ששניכם מבינים אחד את השני. וגם, זה עוזר ליהנות קצת לאורך הדרך.
קָשׁוּר:הדרכים הזולות ביותר להעלות את ערך הבית שלך
istockphoto.com
חפש סוכן שיעבוד בשבילך במקום לנסות לשכנע אותך לעשות עסקה או לעשות עסקה שאינה לטובתך. זה חיוני שתרגיש שסוכן הנדל"ן שלך מקשיב ופועל לפי מה שאתה רוצה. יותר מזה, תצטרך מישהו שלא מפחד להגיד לך כשאתה מבקש דברים שהם לא ריאליסטי או אפשרי. גורם הכנות הזה הוא עצום.
istockphoto.com
תהליך רכישת דירה מוצלח אמור להביא לבעלות על בית המתאים לאורח החיים שלכם, אז אל תעשו זאת להסתפק במשהו אתה לא רוצה. כדי להשיג את הנכס שאתה באמת רוצה, התהליך יכול לקחת חודשים ואפילו יותר משנה. חפש סוכן שנמצא בזה לטווח הארוך; אחד שבאמת יקשיב לתנאים שלך ולא להאיץ אותך לקנות בית שלא מתאים לך.
istockphoto.com
אם אתה מחפש סוכן שיפרט את הבית שלך, תבין שזה של הסוכן העמלה ניתנת למשא ומתן. העמלה הממוצעת היא כ-5 עד 6.5 אחוזים ממחיר המכירה, אך לעתים קרובות סוכנים יורידו מהעמלות שלהם. עם זאת, זכור שהסוכן שלך יחלק את העמלה עם סוכן הקונה, אז אל תנסה להפחית את עמלת הנדל"ן בצורה חמורה מדי. אם אתה נרתע מתשלום עמלה, ייתכן שתצטרך למצוא בית מבלי להשתמש בסוכן.
istockphoto.com
אפילו אחרי הרבה מחקרים, זה לא נדיר להשיג סוכן שפשוט לא מסתדר עם הרעיונות והצרכים שלך. זה בסדר להחליף סוכן בשלב זה. אם חתמת על חוזה רישום או חוזה סוכנות של קונה, שאל את הסוכן אם אתה יכול לסיים את החוזה. רוב הסוכנים יסיימו את החוזה במקום להכריח אותך להמשיך בחוזה כאשר מערכת היחסים של סוכן-לקוח לא מסתדרת.
istockphoto.com
אתה יכול ללמוד הרבה על סוכנת נדל"ן רק על ידי לשבת ולשאול אותה כמה שאלות. שאל את הסוכן על העסקאות האחרונות שלה והאם היא מייצגת רק קונים, מוכרים או שניהם. גלה על טווח המחירים הכללי של הרישומים או המכירות שלה כדי לוודא שהיא תתאים לבית בטווח המחירים שלך.
istockphoto.com
בעוד שסוכן נדל"ן מצוין עשוי להפוך לחבר לכל החיים, אל תחפש אחד על בסיס זה. סוכן צריך בראש ובראשונה להיות מחויב לעשות את העבודה הטובה ביותר עבורך. אתה שוכר את האדם הזה לייצג אותך בעסקה משנה חיים - אתה יכול להיות חברים לשתייה מאוחר יותר.
istockphoto.com
אל תצפה מסוכן נדל"ן לקרוא את דעתך. במקום זאת, היו מקדימים, פתוחים וכנים. הודע לסוכן אם יש לך בעיות אשראי, איבדת עבודה לאחרונה, או אם גורמים אחרים ישפיעו על יכולתך לרכוש בית. סוכן יכול לעתים קרובות לעזור לך לנקות את האשראי שלך, להפנות אותך למלווים שעשויים להציע משכנתא ולעזור בבעיות אחרות - אבל רק אם אתה מתקשר איתם.
istockphoto.com
במקרקעין, "סוכנות" היא חוזה בין הסוכן ללקוח. אם אתה קונה בית, תרצה לחתום על הסכם סוכנות של קונה, ואם אתה מוכר, חוזה הרישום ייצור סוכנות של מוכר. משך הזמן הטיפוסי של הסכם סוכנות נמשך 3 עד 6 חודשים ומבטיח שהסוכן עובד קשה בשבילך לפשט את תהליך העסקה.
istockphoto.com
סוכנים מתמקדים לעתים קרובות בקטגוריות בתים ספציפיות, כגון "בתים כפריים", "בתים למתחילים" או "בתים יוקרתיים בהתאמה אישית". בעת בחירת א סוכן, גלה מה ההתמקדות העיקרית שלו, כי הוא יהיה בעל ידע רב בתחומים האלה וסביר להניח שהוא יסגור מוצלח מְכִירָה.
istockphoto.com
לסוכני הנדל"ן המצליחים ביותר יש ידע רב כיצד לנווט עסקת נדל"ן, והם יודעים מה קורה בקהילה. הסוכן אמור להיות מסוגל לומר לך היכן נמצאות השכונות הבטוחות ביותר, לאן נמצאים המקומות הטובים ביותר לאכול ולקנות, והאם יש הפתעות בלתי נראות, כמו כביש מהיר מתוכנן לבלוק הבא על.
istockphoto.com
אם אתה עובר ל- a קהילה חדשה אם אינך מכיר אף אחד, שקול לבקש מסוכן נדל"ן שאתה מכיר וסמך עליו מהקהילה שלך שיפנה אותך לסוכן בעיר החדשה. סוכן עיר הולדתו יחקור את האישורים והמכירות המוצלחות של הסוכנים בקהילה החדשה וייצור קשר בשמך. גם סוכנת עיר הולדתה תישאר בקשר במהלך התהליך ותזכה בתשלום עבור צרותיה.
istockphoto.com
בנקאים ופקידי הלוואות עובדים ישירות עם סוכני נדל"ן ולקוחותיהם כדי לאשר משכנתאות, ולעתים קרובות הם יודעים היטב אילו סוכנים הם המצליחים ביותר. כאשר אתה מקים חשבון בנק בקהילה חדשה, בקש מפקיד ההלוואות הצעות לסוכן.
istockphoto.com