באופן מסורתי, רכישת ומכירת נדל"ן היא עניין מעשי הכולל סיורים בבתים ופגישה עם פקחים, מלווים וסוכנים, אך כל זה משתנה כאשר מגיפה מתרחשת. ככל שתעשיית הנדל"ן מסתגלת לנורמל החדש של התרחקות חברתית, מדיניות חדשה ובטוחה יותר החלה להחליף את הסטנדרטים הישנים.
istockphoto.com
היו מוכנים לנוע במהירות במידת הצורך. מדליין הררה ובעלה, ג'ונתן הררה-תומאס, מלורנס, קנזס, תכננו כל הזמן לרשום ביתם במאי 2020, אך כשהתפרצה המגיפה החליטו לרשום מוקדם יותר למקרה שמחירי הדיור יתחילו יְרִידָה. סוכן הנדל"ן שלהם הסכים, אז הם דחפו את ציר הזמן ורשמו את ביתם חודשיים שלמים לפני שתכננו במקור.
קָשׁוּר: אלה השווקים שבהם מחירי הדירות ירדו הכי הרבה
istockphoto.com
כשהריחוק החברתי בעיצומו, הררה אמר כי סוכן הנדל"ן שלהם עודד אותם לצאת כשהבית שלהם בשוק, כך שהקונים ירגישו בנוח לעבור דרכם. הם הסתבכו כדי לארוז הכל (מטלה אמיתית מכיוון שהם לא הצליחו לגייס חברים לעזרה) ועברו למשך כל הזמן - וזה עבד! הבית הפנוי שלהם נמכר תוך 12 שעות מיום רישומו.
istockphoto.com
במהלך מגיפה, קונים ומוכרים צריכים להיות תלויים בסוכנים שלהם יותר מתמיד. אין זה מפתיע אם כן שכאשר חבר שאל את ג'ונתן הררה-תומאס איזו עצה יש לו להצלחה מכירת בית במהלך מגיפה, הררה-תומאס מיהרה להגיב, "אל תבחר את המתווך שאתה רוצה ללכת אליו שתייה עם. במקום זאת, קבל מישהו שאתה באמת סומך עליו - מישהו עם מוניטין טוב ”.
istockphoto.com
לא לגור בבית שלך כשתתקבל הצעה עלולה להאיץ את הסגירה, אפילו במהלך מגיפה. מכיוון שהררה ובעלה הועברו לגמרי לגור בשכירות כאשר ביתם נמכר, הסגירה הייתה קצרה יותר מ -30 הימים הרגילים. "כל מה שהיינו צריכים לעשות נעשה", אמרה, "כך שלא הייתה סיבה לחכות לסגירה."
קָשׁוּר: כיצד למכור את הבית כשיש מגיפה
istockphoto.com
לאחר סגירת ביתם, הררה ובעלה חששו למצוא בית חדש, אך הוא חייב להיות הנכון. הם נכנסו לאינטרנט ועיינו ברישומים מקוונים, בדקו היטב את פרטי כל בית. ביום ראשון אחר הצהריים מצא הררה-תומאס רישום חדש שנראה מבטיח, והמתווך שלהם הצליח לארגן הצגה באותו היום. הם הציעו הצעה תוך שעות, וזה התקבל.
istockphoto.com
התארגנות לטיפול בילדים "מסובכת" במהלך מגיפה, גילה הררה, ולכן כשהגיעו להופעה בסופו של דבר הם נאלצו להביא את שני הנערים הקטנים שלהם, בת שנה וילדה בת 4. "הורנו לבנו הבכור לא לגעת בשום דבר", אמרה, "והוא עבר בכל הבית בידיו הקטנות שלובות מאחורי גבו." מִלְבַד את הלחץ שיש צורך לדאוג לילדים, הררה ציין כי זה מרגיש מוזר להיות כל כך זהיר לא לגעת בשום דבר תוך ניסיון לדמיין את החיים ב בית.
קָשׁוּר: 10 דברים שכדאי להביא אתכם לבית פתוח
istockphoto.com
הבית שהררה ובעלה מכרו היה בן יותר ממאה שנים, והזוג התחיל לאהוב אותו. הררה רצתה שהבעלים החדשים יאהבו אותה כמו שהם אהבו, והיא קיוותה להעביר להם את החיבה הזו, אך מעולם לא קיבלה את ההזדמנות. קונים ומוכרים לא תמיד נפגשים זה עם זה במהלך מגיפה - אפילו סגירות נעשות בטלפון ובאינטרנט. "תחושת הסגירה הזו הייתה חסרה," אמרה הררה. עם יותר ויותר עסקאות שמתרחשות מרחוק, נגמרו ימי המפגשים בין קונים ומוכרים (לפחות זמנית).
istockphoto.com
למרות שנסגרו במהירות במכירת ביתם הישן, המשפחה עדיין ממתינה לעזוב את השכירות שלהם לביתם החדש. הררה מייחסת חלק מהעיכוב הזה לכך שהקונים זקוקים לזמן נוסף כדי לארגן עזרה בהוצאת חפציהם, והיא כנראה צודקת. על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, סוכנים מוסיפים הוראות לחוזיהם שיאריכו סגירה אם מישהו יצטרך להסגר או חולה, או אם פקודות שהייה בבית מפריעות לפגישות עם מלווים או פקחים.
istockphoto.com
אמבר וטיילר ג'ונס מבייטאון, טקסס, מעולם לא תכננו להיות בעלי בית, אך החוזה על ביתם הישן נפל לאחר שהציעו הצעה לבית חדש, והשאירו להם שני נכסים. "הקונה איבד את עבודתו בגלל המגיפה, ולא יכולנו להרשות לעצמנו להמשיך ולשלם את כל האחזקה על שני בתים", אמרה אמבר ג'ונס. "במקום זאת, הורדנו את הבית שלנו מהשוק והשכרנו אותו, כך שלפחות עכשיו יש לנו את כספי השכירות כדי לשלם את החשבונות."
istockphoto.com
למרות שהם גרים בביתם החדש כעת, הג'ונס מתגעגעים לבלות אחר הצהריים ביום ראשון בטיולים בבתים פתוחים. זו הייתה דרך מצוינת לראות כיצד בעלי בתים אחרים בחרו לקשט. "באמת רציתי לקבל רעיונות לקישוט לבית החדש שלנו", אמרה אמבר ג'ונס, "אבל כשהמגיפה פגעה, בתים פתוחים נעצרו בפתאומיות. " ג'ונס אמרה שהיא התייאשה להסתכל על תמונות עיצוב הבית בפינטרסט עַכשָׁיו.
istockphoto.com