צילום: shutterstock.com
כדי להיות בטוח שאתה לא יוצא לטיול היישר לכלא החייבים, כדאי להתייעץ עם עורך דין וכנראה לפנות גם להדרכה אחרת. יועצים אלה לא ילבשו חולצות פלנל ומגפי עבודה, ואולי הם אפילו לא יבקרו בביתך, אך עורך הדין, רואה החשבון וסוכן הביטוח שלך יכולים להיות שחקנים חשובים.
עו"ד הנדל"ן. אתה עלול לכעוס על זה, אבל העובדה היא שאנחנו חיים בעולם שבו ייעוץ משפטי טוב הוא חיוני לניהול עסקים. למרות שאולי תרצה לחשוב על תהליך שיפוץ הבית במונחים חמים ורגשיים, נכון גם שקניית שירותי בנייה היא לחתום על שורה של חוזים. בהגדרה, אתה נכנס לשורה של עסקאות עסקיות.
ככל שהתפקיד גדול יותר, כך אתה צריך עורך דין שידאג לאינטרסים שלך. לבנקאי שלך, לקבלן, לאדריכל ולכל אחד מהשחקנים האחרים יהיו חששות שונים. לא ניתן לסמוך עליהם על יועציהם - וכנראה שיהיו להם, גם אם אין לך קשר איתם ישירות - כדי להגן עליך.
גם אם אתה שוכר GC או משתמש באדריכל כדי לפקח על כל התהליך ולעולם לא תבקרו באתר, תוכלו לעשות זאת זקוקים להדרכה משפטית לבדיקת חוזים ובדיקת מגבלות ייעוד ועוד נושאים רבים אחרים. אתה עשוי לגלות שעו"ד מנוסה בתחום הנדל"ן יכול לעזור בדרכים שמעולם לא שקלת. הוא ראה את הלקוחות שלו ברוב הטרדות שמעולם לא התמודדת איתן, כך שהניסיון והעצות שלו עשויות להיות לא יסולא בפז, בין אם זה משא ומתן על החוזה הנכון בהתחלה, פתרון אי הבנה באמצע, או פתרון מחלוקת הרבה לאחר התפקיד הושלם.
פרסומת
אם יש לך מערכת יחסים מבוססת עם עו"ד, ודא שהוא בקי היטב בדיני מקרקעין. האם הוא עושה נפח סביר של דיני מקרקעין? גם אם הוא היה השותף שלך לדירה במכללה, בדוק את זה מכיוון שלדיני מקרקעין יש מורכבות משלה ויכולים להיות לא פחות מסקרנים כמו כל תחום אחר בחוק. וטעויות יכולות להיות יקרות מאוד. אם אין לך עורך דין מתאים שמחכה לשיחתך, נסה להתקשר לכמה סוכנויות נדל"ן או מחלקות משכנתאות בקרבת מקום בבנקים המקומיים ולבקש מהם הפניות. לשכת עורכי הדין המקומית היא מקור פוטנציאלי נוסף; לבקש את יו"ר ועדת הנדל"ן.
אנשי מקצוע אחרים. אם יש לך רואה חשבון שמכין את המסים שלך, קבל את חוות דעתו והנחייתו מוקדם. שב עם רואה החשבון ודון בתקציב שלך, הסדרי הלוואות, תזרים המזומנים של הפרויקט (אתה מצפה אילו חשבונות באיזה חודש, אילו הם השנה, אילו עוקבים) וההכנסה שלך. ייתכנו זיכויי מס (חלק מהזיכויים זמינים לשיקום מבנים ישנים), יתרונות מס מסוימים ונושאים אחרים שיכולים לחסוך לכם כסף. למרות שהקבלנים שלך צריכים לספק לך תעודות ביטוח המתארות את כיסוי הביטוח שלהם, עליך להתייעץ גם עם מתווך הביטוח שלך. ככל שאתה משפר את הבית שלך, ייתכן שתרצה להגדיל את הכיסוי שלך עבור ערך הנכס המוסף. תוכל גם לבדוק את כיסוי האחריות שלך כדי לוודא שהוא הולם. אם מישהו ייפול ושובר רגל, אתה- כמו גם הקבלן- עלול להיתבע ותרצה הגנה ביטוחית מספקת. לאתרי בנייה יש הרבה סכנות פוטנציאליות ועליך למזער את הסיכונים שלך, פיזיים וכלכליים.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.