istockphoto.com
COVID-19 שיבש לא רק את החיים, אלא גם את אורחות החיים. א דו"ח מחקר פיו מגלה כי לראשונה מאז השפל הגדול, רוב הצעירים (52 אחוזים, או 26.6 מיליון) גרים עם הוריהם. אתה אולי אחד מהאנשים האלה - או שאולי שוכרת, אבל גילית במהלך המגיפה שתעשה זאת עדיף שיהיה לך יותר מקום ומרחק רב יותר מהשכנים או מבני המשפחה הקרובים.
בלי קשר לסיבה, אם אתה רוצה להיות בעל בית, זיכוי המס של הנשיא ביידן לרוכשי דירות בפעם הראשונה עשוי להפוך את שנת 2021 לשנה הטובה ביותר לרכישת הבית הראשון שלך-עם כמה סייגים.
בעלות הבית מספקת תחושת גאווה והישג. עם זאת, לעיתים קרובות קשה לבעלי בתים להיכנס לזירה זו בשל מקדמה וסגירת עלויות. "של הנשיא ג'ו ביידן תוכנית דיור של 640 מיליארד דולר כולל הגדלת בעלות הדירה על ידי מתן סיוע מקדמה של עד 15,000 $ לרוכשים בפעם הראשונה ", אומר מייקל בורודינסקי, סמנכ"ל/מנהל סניף בונה אזורי בחברת Caliber Home Loans באדיסון, ניו ג'רזי.
אין זו הפעם הראשונה שזיכויי מס פדרליים זמינים לרוכשי דירות בפעם הראשונה, אך סיוע זה ייחודי בסכומו, שכמעט מכפיל את זיכויי המס הקודמים. זה גם יתרון למתחילים מסיבה אחרת. "הקונים יקבלו את זיכוי המס בעת הרכישה, במקום לחכות לשנה שלאחר מכן כשהם יגישו מסים", מסביר בורודינסקי. ומכיוון שהריבית נמצאת בשפל היסטורי או קרוב אליו, הוא אומר שהוא מאמין ש -2021 יכולה להיות השנה הטובה ביותר בזיכרון האחרון לעשות את הצעד.
רכישת בית יכולה להלחיץ את כולם, אך במיוחד עבור טיימרים ראשונים שאינם מכירים את תהליך רכישת הבית. "זיכוי המס מקל על חלק מהלחץ שעובר על רוכשי דירות בפעם הראשונה, עם הרכבת מקדמה עבור הבית הראשון שלהם", אומר. יאואר צ'ארלי, מנהל חטיבת אחוזות בקבוצת אהרון קירמן, מצפן, וסדרה רגילה ברשת CNBC רישום בלתי אפשרי. "יש הרבה עלויות בלתי צפויות שעולות בעת רכישת הבית הראשון שלך, ובנוסף עלויות סגירה ישנן הוצאות אחרות שעלולים להתעורר תוך כדי תנועה, התיישבות וכו '.
פרסומת
וזיכוי המס של ביידן מספק הטבות עוד יותר. לדוגמה, קחו בחשבון בעלי בתים ראשונים שאינם קונים בית מוכן דירה. "זה עשוי לתת לקונה גמישות מסוימת לשפר את ביתו או להיות מוכן יותר לתיקונים או למקרי חירום", אומרת ג'ולי וויליאמס, הבעלים של מתווכי חברת ERA Dawson Bradford בבנגור, מיין. בנוסף, היא אומרת שסכום מקדמה גדול יותר מסייע לראשונים להתחיל עם יותר הון עצמי בבית, מה שמספק גמישות אם יחליטו לעבור שוב.
קָשׁוּר: 10 הנחות ואשראי מס שעוד בעלי בתים צריכים לנצל
istockphoto.com
ככל שאשראי המס הזה יועיל לבעלי בתים, זה טוב גם למדינה. "בעלות על דירות היא הזדמנות ליצירת עושר, ויצירת תמריצים להגדלת הבעלות על הבית מגדילה את מעמד הביניים ומחזקת את הכלכלה", מסביר וויליאמס. "עסקאות נדל"ן מהוות השפעה כלכלית של 40-60 אלף דולר לאחר הסגירה." וזה עוזר למתווכים, מלווים למשכנתאות, פקחים - הרשימה נמשכת.
"אני מאמין שתהיה לכך השפעה עצומה על שוק הדיור בארה"ב ועל הכלכלה בכלל", אומר צ'אק ואנדר סטלט, סוכן נדל"ן הממוקם בוולפראיסו, הודו ומייסד מרובי קירות. "מחקר אחר מחקר מצביע על קשר בין שיעורי הדירות בעיר או בעיר לבין שיעורי פשיעה נמוכים, בתי ספר טובים, מקומיים חזקים יותר כלכלות ואיכות חיים כוללת ". ובונוס נוסף, הוא מאמין שהצורך ביחידות דיור נוספות יעורר את הבנייה תַעֲשִׂיָה.
קָשׁוּר: 14 פרויקטים לשיפוץ הבית שתוכל להתמודד עם החזר המס הבא שלך
עם זאת, לאשראי המס עשויות להיות גם השלכות לא מכוונות. זוכרים את ההערה של ואנדר סטלט כי יהיה צורך ביחידות דיור נוספות? הוא מסביר כי היו מספר שנים של מלאי דירות נמוך. "התאבון של הקונים לרכוש בתים עלה על הרצון של המוכרים למכור את בתיהם." באחר במילים, זה כבר שוק דיור תחרותי, וזיכוי המס יגדיל את מספר קונים. "אני חושב שזה יעלה את מחירי הדיור עוד יותר מכיוון שיש כיום מאגר אנשים שיכולים לרכוש בית שהיה עומד בצד, אבל בשל זיכוי המס כוח הקנייה שלהם התרחב ", צ'רלי אומר.
פרסומת
וכאשר הביקוש עולה בהרבה על ההיצע, לא כולם יכולים לקבל נתח מהעוגה. זה כמו למהר לוולמארט ביום בלאק פריידי כדי להשיג אחת מאותן טלוויזיות זולות לכלוך-אלא שבתים לא בהכרח נמכרים על בסיס כל הקודם זוכה. כאשר מתרחשות מלחמות הצעות מחיר, טיימרים ראשונים יכולים להימחק על ידי מתחרים שמוכנים לשלם יותר. וויליאמס מזהיר כי הקונים עלולים להיבהל אם ימשיכו לאבד את הבתים במצבים רבים של הצעות.
istockphoto.com
סוגיה נוספת: עד כמה יעיל זיכוי המס. "אם זה לא תהליך חלק וקל, חלק מהמוכרים עלולים להימנע מהצעה של מישהו שמשתמש בצורת מקדמה זו", אומר ונדר סטלט. "אף מוכר לא רוצה לשאת איתו את החשש שהקונה שלו יחטט בכדור בקו שני החצרות עקב שימוש בתוכנית לא מנוהלת".
כמו כן, בעלי בתים בפעם הראשונה יצטרכו להיות מציאותיים בנוגע לכמות הבית שהם יכולים להרשות לעצמם כדי לא לחרוג מהתקציב. "כשהממשלה מציעה לך תמריץ או הנחה מסוג כלשהו, לפעמים אנחנו מקבלים את הרושם השגוי שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו יותר ממה שאנחנו יכולים", אומר צ'רלי. למעשה, הוא מזהיר את הקונים מפני הגדלת התקציב כתוצאה מהזיכוי במס. "אני תמיד אומר ללקוחות שלי, המשכנתא היא לא משהו שאתה צריך להדגיש כל חודש, אז אל תנשוך יותר ממה שאתה יכול ללעוס."
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.