היי,
אני מקווה שתוכל לתת תשובות לכמה שאלות שיש לי לגבי יסודות ישנים ותיקונם.
לאחרונה ביצעתי בדיקת בית לפני הרכישה, ומפקח הבית ציין כי היו בעיות חמורות בקרן. קירות מכופפים, לחות ברצפת העפר, ותזוזה אפשרית בפינת קיר החזרה. הוא הציע להתרחק מהעסקה (מה שאני יכול לעשות בלי בעיה), אבל גם הזכיר שנוכל לשכור מהנדס מבנים שיבצע ביקור באתר ויכתוב דו"ח.
אני מאוד אוהב את שאר המבנה ומרגיש שחוות דעת שנייה ממהנדס תעזור לקבל מידע לקבלת ההחלטה. עם זאת, האם לא כדאי להוציא 350 $ למהנדס אם המפקח כבר אמר שזו בעיה אמיתית?
המבנה הוא בית דו משפחתי שנבנה בשנת 1915. הבסיס הוא אבן גוש ומרגמה, ולאחר מכן כמה נדבכי לבנים מתחת לאדן. הוא נבנה מחדש במעיים, ולדברי הבונה לא היו לו מרזבים או ניקוז מזה 30 שנה התורמים למים במרתף. עם זאת, אם יש כבר קרקע רוויה מאוד סביב הבסיס אז האם ניתן לתקן את הלחץ ההידרוסטטי שעלול להתרחש?
אם דו"ח המהנדס מצביע על כך שצריך לחפור בסיס חדש, מהן האפשרויות שיש בו? הובילו אותי להאמין שהרמה או תמיכה בשאר המבנה ולאחר מכן בניית הבסיס מחדש תוביל לכל מיני תנועה בשטח מסגרת הבית וכתוצאה מכך החלונות, הדלתות והקירות הגבס החדשים כולם נדבקים או נסדקים - האם זה המקרה לבסיס מלא בונה מחדש?
טום
08:08 | 17/06/04
חבר מאז: 07/01/03
549 פוסטים לכל החיים
אתה עושה הכל נכון. מפקח מחויב לזהות בעיות אפשריות ולהפנות אותך למקורות שיכולים לספק מומחיות ספציפית. הוא עשה את עבודתו היטב. כמובן שכדאי להשלים דו"ח בדיקת קרן של 350 $. הדוח יזהה בעיות קיימות, סיבות אפשריות ופתרונות אפשריים. סביר להניח שהוא לא יכלול עיצוב לתיקון, אך יעריך את העלויות והאפשרויות.
אני ממליץ לך להמשיך בקורס הנוכחי שלך וללמוד על מה הדוח הזה ממליץ. זה בהחלט נותן לך קלף מיקוח ומאפשר לך לקבל החלטה כלכלית נכונה. בשלב זה, אל תתקדם יותר מדי עם השערות על מה כרוך בהרמת בית או בנייה מחדש של קרן.
אני מקווה שתפרסם שוב ותעדכן את השרשור הזה על מה שאתה לומד ומה אתה מחליט לעשות. כולנו יכולים ללמוד משהו מהתהליך הזה ומהתובנות של המהנדס.