צילום: Landmark Custom Homes
אקווריומים מובנים: הנוחות שהופכת מהר לעין.
מכל שיפורי הבית שהופעלו בצורה שגויה שדניאל פריס צפה ב -30 שנותיו כשמאי בית, אקווריומים עומדים בראש רשימת מנהיגי ההפסדים של 2012 - שיפורים בבית שלא הציעו תמורה כמעט עד אין הַשׁקָעָה.
"זו לא השקעה נבונה", אומר פריז, המתגורר באטלנטה, ארצות הברית. ערפילי הזכוכית של הטנק, בעוד שמסננים מלוכלכים פולטים ריח של אצות נרקבות. אפילו יותר גרוע - כן, זה נהיה גרוע יותר - חלק מהבעלים מייצרים מחדש אקווריומים של דגים כדירות זוחלים. ומעט דברים שולחים קונה דירות פוטנציאלי שבורח מהר יותר ממראה נחש שור בחדר האוכל.
האקווריומים מובילים את רשימת ה"שיפורים "שלנו עם החזר על השקעה גרוע, אבל לכל פרויקט ברשימה יש לפחות דבר אחד במשותף: חוסר התאמה עמוק בין הכוונה של בעל הבית לבין השכונה תקנים.
התרבות המקומית, העדפות ותנאי השוק מכתיבים החזר לשיפורים. השקיע את כספך במתקנים שאינם משקפים את הנורמה בסביבתך הקרובה ואף לא תזכה בפרמיה של 5% מעל בתים סמוכים, בלי קשר למה שהוצאת, אומר קווין קרוס, הבעלים של סוכנות הנדל"ן אנקורג ', קרוס אנד. מקורבים.
מקרה לדוגמה: משטחי גרניט
מערערים למעשה את שוק השוק באלסקה. שינויי טמפרטורה קיצוניים מאלצים התיישבות והתיישבות מתמדת של יסודות ביתיים, וכתוצאה מכך התעקמות וסדקים של משטחי אבן מוצקים. לרבד נותן מספיק כדי להפוך אותו לחומר הנגדי של בחירה."תבין שמי שמחפש בית עומד לעמוד מולך כשהפלאפון יסתכל על כל הערכים המשוערים של הבתים סביבך", הוא ממשיך. "כאשר קונה מסתכל על בית, הוא לא מחפש סיבות לרכוש בית. הם מחפשים סיבות לא לקנות את שלך. התפקיד שלך הוא להסיר כמה מהסיבות האלה 'לא לקנות'. אם המחיר שלו נכון, נקי, מבוים ונראה מזמין, בית ישן יימכר מהר יותר מבית חדש אפילו עם שירותים מעולים. "
פרסומת
קונים משיגים פערים במחירים באופן מיידי ואינם מוכנים לשלם עבור שיפורים מוטעים... כמו שאר הפריטים ברשימת המובילים שלנו לאים.
מנהיג אובדן מספר 2: אלקטרוניקה מובנית
זכויות התרברבות נמשכות חודשים ספורים בלבד בכל הנוגע לטלוויזיות ולמערכות הקול האחרונות. ברגע שהג'יזו הבא ינחת בשוק, הצעצוע הנוצץ של היום מוכתם במהירות. הערך המוסף על ידי התפרצות אלקטרוניקה מהשורה הראשונה יכול להיות שנוי במחלוקת, אבל לפחות אתה יכול לקחת איתך את הציוד בקלות. מובנים לרוב שולטים בחדר כולו והדהוד שלהם יכול לשחוק גם את השימושיות של חדרים סמוכים.
פרסומת
הבעלים של בית של 3 מיליון דולר התרברב בפני פריז שמערכת הסאונד המובנית שלו עלתה 650 אלף דולר. זה היה מוגזם אפילו לאחוזה. "הוא יכול היה להוציא 50 אלף דולר על חדר מדיה וקיבלתי ממנו ערך לא פחות ", אומר פריס. "אתה צריך לראות אלקטרוניקה כנכס אישי, גם אם הם מובנים."
מנהיג אובדן מס '3: ביטול חדר שינה שלישי או רביעי.
בטח, חדר ארונות ומורחב חדר אמבטיה ראשי תהיה נקודת מכירה - אבל רק אם החלל הזה לא נחטף מחדר שינה שלישי או רביעי. אם הנורמה השכונתית היא שלושה חדרי שינה, בית עם שני חדרי שינה נמצא בחיסרון חמור. מספר חדרי השינה צריך להיות מאוזן עם מרחב המחיה המשותף. לבית עם יותר מדי או פחות מדי חדרי שינה יש פריסה נטויה שלא תועיל לקונים רבים. עדיין רוצה את ארון ההורים הזה? אולי תוכל להצדיק זאת אם תיישם את כלל החזרה הקרדינלי השני (המשך לקרוא).
מנהיג אובדן מס '4: שיפור יתר במרתף.
שיפורים מתחת לדרגה לעולם לא מחזירים עד שהשטח ששופץ או הוסיף מעל הציון. השווה בזהירות את עלות שיפוץ עליית הגג, הוספת קורת גג או אפילו הרמת גג, לרמה גבוהה שיפוץ מרתף. הדבר נכון במיוחד עבור בתים במחירים בינוניים. בתים יוקרתיים בהחלט יכולים לשמור על הערך של מרתף סיים, אך רק אם כל החלל ברמה הגבוהה ביותר הוא למגורים.
פרסומת
מנהיג אובדן מס '5: מרחב מגורים חיצוני רחב היקף מסונכרן עם האקלים.
מטבחי חוץ עם גריל גברי ודלפקי עץ יכולים לשמש עשרה חודשים בשנה בדרום, כך שהפרויקטים האלה שומרים על ערך, אומר פריס. לא כל כך בצפון, שם אח הוא השקעה נעימה יותר. קרוס מדווח כי תכונות המים אינן מוכרות בתים באלסקה, בהתחשב בעובדה שהם מתחת לגובה של שלושים מטרים של שלג במשך חצי השנה. במיוחד אם אתה עובר דירה, התמקם באורח החיים המקומי לפני שאתה יוצר חדר שמש, מרפסת מוקפנת, מרפסת משוכללת או מטבח חיצוני.
כל אחת מהזוועות הללו מבוססת על התפיסה השגויה הגדולה של שיפור הבית: אם אתה בונה אותו, הם ישלמו. פריס מסביר כי הנחיות השמאים יאלצו אתגר מצד המלווה אם שיפורים יעלו את ערך השוק של הבית ביותר מ -10% מערכו ללא השיפור. כאשר אתה מגדיל את התקציב לפרויקט שלך, שמור את הכרטיסייה הכוללת לא יותר מ -10% מהערך הנוכחי של הבית שלך. הוציאו יותר רק אם אתם סופרים את ההחזר במונחים של הנאה אישית.
השתמש כהפניה שיפוץ המגזין השנתי עלות מול דוח ערך. הפריצות האזוריות מתארות את עלות השיפוץ, ההחזר וההפרש. הממוצעים שימושיים לאומדני מידה ויכולים לעזור לך להגדיר ציפיות מההתחלה.
זה יכול להיות מעשה איזון עד לליטוש עד להחזרה מושלמת, במיוחד אם אתה מצפה למכור את הבית בקרוב. שקול להכניס שיפור מוקד אחד במחיר בינוני שיכול להפוך את החדר לבלתי נשכח. לדוגמה, מכשיר התמחות מובנה אחד במטבח יכול להוות נקודת מכירה. מכשיר זה עשוי להיות מגירה מחממת, או מקרר יין, או תנור עם חמישה מבערים עם מחבת במקום תנור ארבע מבערים סטנדרטי. גם אז, חשב את ההחזר שלך במונחים של זמן מכירה קצר יותר, לא במונחים של תשואה דולר.
פרסומת
יש תרופה נגד שיפורים שהוכנסו לא נכונים. שמאים קוראים לזה 'עלות הריפוי', וזהו כלל החזרה הקרדינלי השני. כמה יעלה לקרוע את הנוחות הפוגעת ולגרום לחלק הזה של הבית להיראות, טוב, רגיל?
עלות הריפוי של אקווריום נטוש היא כ -1,000 דולר בלבד. העלות של החזרת חדר ארונות לחדר שינה יכולה להיות עד $ 500. אבל העלות לקרוע אצות סתומות ומתפוררות בריכת שחיה יכול לרוץ פי עשר מזה. במקרה של ספק, קבל שתי הערכות: אחת להכניס את השיפור, השנייה להוציא אותה.
אם אתה חייב לקבל את זה, תקציב זמן וכסף ל'תרופה ', וודא שאתה סוחט כל רגע של אושר מהתכונה הזו בינתיים.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.