צילום: shutterstock.com
בעקבות עומס הדיור, רשות הדיור הפדרלית (FHA), שהייתה בעבר מלווה של "אתר אחרון אחרון" לרוכשים בעלי הכנסה בינונית, הפכה למלווה של "אתר נופש ראשון" עבור כמעט כולם. הסוכנות מעריכה כי היא מבטחת כעת כ -40% מכלל משכנתאות הרכישה - פי עשרה מנתח השוק שלה בשנת 2005.
הפופולריות החדשה שלה מאמצת את ה- FHA, שעליו לעמוד במגבלות המילואים המנדטריות. חלקית כדי לחזק את עתודותיה, ובחלקן כדי לשלוט בביקוש, ה- FHA אימצה זה עתה כללים חדשים שעלולים לפגוע בבעלי בתים בעלי נפש שיפוצים במיוחד. להלן החדשות הטובות:
הלוואות בעמידה טובה
אם כבר יש לך הלוואה במצב טוב, יעלה לך פחות למחזר אותה באמצעות ה- FHA. אם אתה אחד מ -3.4 מיליון משקי הבית עם משכנתא ב- FHA שנעשתה לפני 31 במאי 2009, אתה כן זכאי להפסקה, מה שיכול לחסוך לך עד $ 250 לחודש, בהתאם לגודל שלך משכנתא. זו הממשלה... והיא מלווה, אז אתה יודע שיש תופס. להלן החדשות הרעות:
הלוואות במחלוקת
אם יש לך סכסוך אשראי מתמשך של $ 1,000 או יותר, עליך לפתור אותה לפני קבלת הלוואה חדשה או ממחזרת FHA.
מצבי אשראי בעייתיים של כל הפסים יכולים לעצור את בקשת ה- FHA שלך, אך לבעלי בתים ששכרו קבלנים יש נדבך נוסף של חשיפה לכלל החדש. כל מי שהתמודד עם קבלן יודע שהמחלוקות שכיחות כמו סרטן, ולקבלנים יש את הזכות להטיל שעבודים על נכסים כדי לאלץ את הבעלים לשלם או להסדיר. המשמעות היא שקל למלווה לגלות בעיית אשראי הקשורה לקבלן; זה בדיוק שם ברשומות המחוז כדי להתגלות עם כמה לחיצות עכבר.
פרסומת
פרסומת
הפתרון היחיד הוא לנקות את המחלוקת, לפחות במידה שתוכל להוכיח ל- FHA שיש לך תוכנית תשלום.
לבסוף, אם אתה סומך על הלוואת FHA לרכישת בית, תשלם יותר עבור הביטוח המכסה את המשכנתא הנמוכה שלך. כדי לבנות מחדש את כספי המילואים שלה, ה- FHA הגדילה את פרמיית ביטוח המשכנתא שלה ב -0.10% בהלוואות מתחת ל -625 אלף דולר וב -0.35% בהלוואות מעל לסכום זה. גם העמלות הראשוניות עלו ב -0.75%, מכיוון שאתה לא מגדיל מספיק מזומנים בסגירה.
למידע נוסף על מימון הבית, שקול את הפוסטים האחרים האחרים:
עמלות לכולם: כיצד לשמור על יותר הון עצמי
זיכויי מס ויעילות אנרגטית
מילים למכירה
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.