בתים פתוחים הם דרך מצוינת לראות נכס שאתה מעוניין בו מבלי שתצטרך לארגן הצגה פרטית. כמו כן, הסוכן המארח את האירוע הוא לעתים קרובות סוכן הרישום של הבית, כך שהבית הפתוח נותן לך הזדמנות לשאול כמה שאלות מפורטות. זכור, עם זאת, שאתה רוצה לבצע את השאלות, לא את התשובה. אל תציע מידע על הכספים שלך או מצב ציד הבתים שלך בבית פתוח, אך הקפד לשאול את השאלות הבאות.
istockphoto.com
על פי אתר הנדל"ן זילו, הבית הממוצע נמצא בשוק 68 ימים לפני שהוא נמכר. סביר להניח שבתים רשומים ימכרו מהר יותר מבתים שקיימים בשוק חודשים או אפילו יותר. אם בית נמצא בשוק זמן מה, שים לב שמשהו עלול להיות לא בסדר, והמשך בזהירות.
istockphoto.com
לדעת כמה זמן לסוכן יש רישום לא בהכרח אומר לך כמה זמן הבית כבר בשוק. מוכרים לרוב יחליפו סוכנויות נדל"ן אם פג תוקף הרישום שלהם וביתם לא נמכר. כך שלמרות שהסוכן המארח את הבית הפתוח עשוי להיות בעל הרישום רק לכמה ימים, ייתכן שלסוכנות אחרת יש את הרישום במשך שישה חודשים או שנה. יהיה עליך לבקש כדי לקבל את הסיפור המלא.
קָשׁוּר: 12 סיבות טובות לעבור לעיר קולג '
istockphoto.com
אין זה יוצא דופן שבעלי בתים מוסיפים חדר, משדרגים חדר אמבטיה או פותחים מקום, אך שיפוצים תמיד צריכים להתבצע על ידי קבלנים מקצועיים בהתאם לקודים המקומיים. אם הבית שאתה מסתכל עליו שופץ על ידי בעל הבית, יכולות להיות בעיות בחיווט, אינסטלציה ובעיות מבניות.
istockphoto.com
סוכני נדל"ן מבצעים בדרך כלל ניתוח שוק, המשווה את הבית המדובר לבתים דומים שנמכרו לאחרונה. הניתוח עוזר לסוכן להמציא מחיר רישום סביר, והוא גם נותן לרוכשים פוטנציאליים מושג טוב כמה להציע אם יחליטו להתקדם עם הבית.
istockphoto.com
במהלך הבית הפתוח, אתם עלולים להתלהב מהנברשת המדהימה בחדר האוכל, אך אל תסמכו על כך שהמוכרים יעזבו אותה שם. לעתים קרובות, המוכרים מתכננים לקחת עמם פריטים מותקנים בעלי משמעות מיוחדת; פריטים אלה צריכים להיות מונים בחוזה הרישום שלהם. אל תניח שמשהו יישאר בבית כי הוא מותקן. תשאל את הסוכן.
istockphoto.com
תקנות נדל"ן מחייבות את המוכרים לרשום את כל ליקויי החומר הידועים בבתיהם כאשר הם הולכים למכור. לעתים קרובות, לסוכן המארח בית פתוח יהיו כמה עותקים של הצהרת הגילוי וייתן לך אחד אם תבקש. בהצהרת הגילוי תוכלו למצוא מידע כגון גיל הגג, האם הבית טופל אי פעם בטרמיטים והאם הוא מכיל צבע על בסיס עופרת.
istockphoto.com
המחיר המבוקש של בית עשוי להיות גדול, אך אם שיעור הפשיעה בשכונה גבוה, הבית אינו מציאה. שאל את הסוכן שמארח את הבית הפתוח אם השכונה בטוחה, ובדוק גם אם היא מכירה פרויקטים המתוכננים לאזור הקרוב, כגון קניון מוצע המיועד לפיתוח ברחבי רְחוֹב.
istockphoto.com
כדי להימנע מהצורך לרכוש מכשירים חדשים לגמרי, רוכשי דירות רוצים לעתים קרובות שהמכשירים הקיימים יגיעו עם הבית. מצד שני, המוכרים עשויים לבחור שלא לכלול אותם, בין היתר מכיוון שהם מהווים סיכון לביטול חוזה מכירה אם הם אינם תקינים. הסוכן יידע אם מכשירי חשמל כלולים במכירה. אם הם לא, אתה תמיד יכול לנהל משא ומתן עבורם.
istockphoto.com
איגודי בעלי בתים נועדו להגן על איכות החיים וערכי הבית בשכונה, אך הם יכולים להיות בעלי שליטה יתרה לעיתים. אם הסוכן אומר לך שיש HOA, עצור ליד משרד HOA וקח עותק של התקנות שלהם. לפני שתציע הצעה, תרצה להיות בטוח שאתה יכול לחיות עם החוקים שלהם.
istockphoto.com
בית במחיר טוב, שנמצא ברשימה חדשה, עשוי למשוך הצעה אחת או יותר זמן קצר לאחר שיצא לשוק, והמוכרים עשויים לחכות לראות אם יגיעו הצעות נוספות לפני בחירתן. אם יש הצעות אחרות על השולחן ואתה מגיש הצעה עם כדור נמוך, המוכרים יכולים לדחות זאת מבלי להציע הצעה נגדית. אתה במצב בטוח יותר להגיש הצעה נמוכה אם טרם הוצעו הצעות אחרות.
קָשׁוּר: 18 עלויות הובלה של הובלות
istockphoto.com