צילום: istockphoto.com
שגרת גיוס א קבלן כללי אינו שונה בתכלית מזה של שכירת מעצב. אתה רוצה לשכור מישהו עם כישורים מוכחים, מישהו שאתה יכול לעבוד איתו, ומישהו עם חוש עסקי טוב ללוחות זמנים וניהול צוות. אם שלך אַדְרִיכָל הוא מפקח על הבנייה שלך, הוא מטפל עבורך בגיוס הקבלן הכללי.
אם אתה לבד ואינך יודע מאיפה להתחיל, בקש המלצות מחברים או מכרים שעשו את בניית הבית. הפניות אישיות הן תמיד הטובות ביותר. אישי לך, כלומר לא לקבלן - לפעמים אנשים מפנים אחיין אהוב או בן של חבר מתוך התייחסות למערכת היחסים שלהם ולא ידיעת כישוריו של האדם או כישורים. סביר להניח שתעשה הכי טוב לגייס קבלן מקומי בעל עסק ומוניטין מבוסס.
לא רוצה לעשות זאת בעצמך?
קבל הערכות חינם וללא התחייבות מקבלנים כלליים מורשים בקרבתך.
אם המפנה ביצע עבודות על ידי הקבלן, בקש הערכה של העבודה. האם הקבלן סיים במחיר המתוקצב או בסמוך לו? אם לא, האם צווי השינוי היו סבירים? האם העבודה הסתיימה בלוח הזמנים? האם הקבלן חזר ברצון לתקן בעיות? האם ישתמשו בו שוב? האם הם מרוצים מהמוצר המוגמר?
מקור קבלנים נוסף הוא חצר העצים המקומית שלכם. לא חנויות כלי בית שבהן נמכרים מסמרים על ידי התריסר, אלא בתי אספקת בניין אמיתיים שבהם קבלנים עושים את עסקיהם בכמויות גדולות. בעלי המקומות האלה יודעים מי הקבלנים האמינים. הם יודעים אילו קבלנים משלמים את חשבונותיהם בזמן, שההזמנות שלהם תמיד מבולבלות, ואילו מהן תמיד מחזירות סחורה.
מפגש עם הקבלן
לאחר שזיהית מועמדים, יהיה עליך להיפגש ולדבר עם כל אחד מהם. הקבלן יצטרך לראות את התוכניות וירצה לבחון את המבנה שיש לשפץ. רק לאחר התבוננות בבית או בדירה הקיימים ובחינת השינויים שיש לבצע ניתן להכין אומדן.
קָשׁוּר: שאלות לשאול קבלן
בדיקת הפניות
כאשר אתה פוגש אותם, בקש מכל GC ארבעה או חמישה הפניות מקומיות. זוהי בקשה סבירה לחלוטין, ואף קבלן בעל מוניטין לא יהסס לספק אותם. קבלת השמות והמספרים, לעומת זאת, היא רק ההתחלה, לאחר מכן, עליך לבצע מספר שיחות.
התקשר ללקוחות הקודמים, הזדהה כבעל בית בשוק שירותי בנייה ושאל את שאלות המפתח: האם ה- GC המדובר סיים את העבודה בזמן? האם העבודה שהושלמה מספקת? כמה המחיר השתנה בדרך? האם העובדים היו מסודרים או שהותירו בלגן חסר תקנה מאחור? אם אפשר, שאל אם אתה יכול להסתכל ממקור ראשון גם על העבודה. רק על ידי בדיקה בעצמך תוכל לשפוט את הרמה והקבילות של עבודות הקבלן. אתה עשוי לקבל תובנות נוספות לגבי הקבלן גם משיחה אישית עם הלקוחות. לקחים שלקוחות קודמים למדו עשויים להועיל לך.
לא רוצה לעשות זאת בעצמך?
קבל הערכות חינם וללא התחייבות מקבלנים כלליים מורשים בקרבתך.
התקשר ללשכת עסקים טובים יותר ושאל אם יש תלונות על הקבלנים שאתה חושב לגייס. התקשרות למחלקת הבנייה המקומית השואלת לגבי מקצועיותן ואדיבותן עשויה לחשוף. שאל כל קבלן מיהו ספק החומרים העיקרי שלו, ולאחר מכן התקשר לספק זה.
שיחה מהירה ללשכת אשראי מקומית היא גם רעיון טוב. שאל כמה זמן החברה עסקה. אם אתה מגלה חליפות או שעבודים בהמתנה, התרחק. אינך זקוק לבעיות שיכולות להתרחש כאשר קבלן נמצא בהתדיינות משפטית, כמו השריף שמגיע כדי לכבוש את כלי הקבלן - או את חומרי הבניין שלך. זה קורה.
פרסומת
קָשׁוּר: כיצד להימנע מקבלנים עקומים
מקורות נוספים להפניות הם בנקים וקבלני משנה. שאל את ה- GC עם מי התמודד והתקשר גם אליהם. הבנקים יכולים לספר לכם על אחריותו הנאמנות ועל קבלני המשנה על מידת המאורגן שלו.
עוד מילה של זהירות: התייחסו לקבלנים, לשותפים שלכם ולשאר האנשים שאתם מעסיקים בכבוד הולם. הם לא העובדים שלך, הם אנשי עסקים מהם אתה קונה שירותים. שיא של אדיבות ושיקול בסיסי יתוגמל. זה נכון גם לגברים ולנשים שעובדים אצלם.
מצד שני, עמדו בפיתוי להתיידד מדי עם כל אחד מהקבלנים שלכם. שמור על מערכות היחסים שלך מקצועיות בהחלט. הם לא החברים שלך: שוב, מדובר באנשים שיש לך מערכת יחסים עסקית איתם. הזמן אותם לסעוד איתך לאחר סיום העבודה. מרחק ידידותי אך מקצועי מתאים עד אז.
לא רוצה לעשות זאת בעצמך?
קבל הערכות חינם וללא התחייבות מקבלנים כלליים מורשים בקרבתך.
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.