צילום: istockphoto.com
"זו העונה להיות חגיגית ושמחה, אבל אם הבית שלך בשוק, זו גם העונה למכור. מכירת בית בתקופה זו של השנה מציגה דילמה לבעלי בתים המנסים לאזן בין עיצוב לחג לבין סחירות. “בחירה אסטרטגית והצבת קישוטים לחג בזמן שהבית שלכם בשוק יכול להיות משמעותית הגדל את גורם הרצוי של הבית שלך ", אומר צ'אק ואנדר סטלט, סוכן נדל"ן מבוסס אינדיאנה מייסד של מרובי קירות. "אסטרטגיית העיצוב הנכונה תעורר את רגשותיהם של רוכשי הדירות לעודד אותם ולהיות מוכנים לכתוב הצעה על הבית שלך."
מצד שני, אתה יכול גם לעשות טעויות משמעותיות בעיצוב החג שלך שיכול להשפיע לרעה על הערעור של הבית שלך. כדי לעזור לך לקבל את ההחלטות הטובות ביותר לקישוט החג, ריכזנו את המשרות הבאות ואל תעשה לסיפוק האולמות כאשר הבית שלך נמצא בשוק.
לאחר שתתחיל לקשט, השלם את המשימה בהקדם האפשרי. "אל תצייר את זה ותשמור על מבט לא גמור כדי שהקונים יסיחו את דעתך או שתצטרך להרחיק את הבית מהשוק לתקופה ממושכת", מזהיר ג'יילון סיילן בריגהאם, מתווך נדל"ן מורשה בבראון האריס סטיבנס בניו יורק.
אנו מבינים זאת: תקופת החגים מגיעה אך פעם בשנה ונמשכת מספר שבועות בלבד. למרות שזה מפתה לארוז כמה שיותר שמחות חג, זה רעיון רע להגזים בקישוטים. "זכור שפחות זה יותר, אז אל תגזימי ותכסי כל משטח שטוח בעיטורים", מייעץ בריגהאם.
פרסומת
מה הנזק בהפצת כל כך הרבה שמחת חג ברחבי הבית שלך? "זה יפריע לקונים, והם לא יוכלו לראות את הבית כפי שהוא", אומר בריגם. למעשה, היא מאמינה שקונים הולכים לאיבוד בקישוטים ובסופו של דבר מתמקדים בהם במקום בבית. "אתה רוצה שהמיקוד יהיה על הבית, תמיד," היא אומרת.
שימו לב במיוחד לזרים ולנצנצים. "נצנצים כל כך מבולגנים, וזה אחד הדברים הקשים ביותר לניקוי", מסביר ג'ניפר אוחובט, סוכן נדל"ן במצפן במערב הוליווד, קליפורניה. "אף קונה פוטנציאלי לא רוצה לחזור הביתה עם נצנצים קשים להסרה על הבגדים או הנעליים שלהם."
קָשׁוּר: 10 רעיונות מעוטרים לעיצוב חג לקראת המעצב המינימליסטי
כאשר קונים נוסעים או מגיעים לביתך, הם כבר יוצרים רושם ראשוני. וודא שהם טובים! "תעשי את מצב הרוח. אם אתה (או הסוכן שלך) יכול, הדלק את כל האורות הפנימיים והחיצוניים - כולל אורות החג ", ממליץ ניקול וילהלם, מייסד ושותף מנהל של צוות וילהלם בקומפאס בסן פרנסיסקו. היא גם ממליצה על שטיח לחג למבקרים לנגב את רגליהם הרטובות.
היופי בתקופה זו בשנה הוא שעיטורי חג יכולים לשפר את מאמצי התאורה שלך. ריצ'רד דיקון, יועץ נדל"ן באנגל אנד וולקרס אוקנגן שבקולומביה הבריטית, ייסד ושופט תחרות אורות חג שנתית בשכונתו. זה הופך אותו למעט סמכות בנושא. "השתמש באורות זמניים במיקום אסטרטגי כדי לעזור לאזורים חלשים יותר בנכס שלך", הוא מייעץ. "אתה יכול גם להשתמש באלמנטים טבעיים כגון עצים, ענפים, קשיים וזרים כדי למלא חללים חלולים סביב הנכס שלך - ולהגדיל אותם אותם עם אורות. " אם הבית שלך נראה כוכבי במיוחד בלילה, דיקון ממליץ לעודד את הסוכן שלך לעשות דמדומים או לילה הצגות.
פרסומת
הכניסה והמבואה ממלאים תפקיד מכריע ביצירת הרושם הראשוני החשוב ביותר. הלבישו אותם בעליזות ובטוב טעם. "נגיעות מושלמות כוללות זר טבעי ונחמד לדלת, פעמונים על ידית הדלת וניחוח חג מאופק כשהקונים נכנסים לבית", אומר ונדר סטלט מ- Quadwalls.
צילום: istockphoto.com
הערעור לרסן את החג אינו מוגבל לחזית הבית שלך. וילהלם מציין כי אנשים נוטים לשכוח מהחצר האחורית, אך זוהי טעות. "האם להבריח את החצר האחורית עם אורות מחרוזת, צמחים תלויים וסימטריות", היא אומרת. "אם יש לך בריכה, שקול תאורה עמידה למים המעודדת קונים לחגוג את החגים בחיק הטבע, במיוחד במהלך קוביד -19."
קָשׁוּר: אורות חג המולד הטובים ביותר לכל תצוגה פנימית או חיצונית
חלק מהחוקים אינם משתנים רק מכיוון שעונת החגים, ומזעור העומס הוא אחד הכללים האלה. לא משנה באיזו שעה של השנה, אם הבית שלכם בשוק, עליכם לצמצם את העומס. "אם יש לך עץ חג המולד שתופס הרבה מקום, ייתכן שיהיה עליך לשים מעט מהותי ריהוט במחסן כך שאנשים יוכלו לעבור לכל החדר הזה בקלות ", מייעצת ליז קופלין, שותפה ו COO ב- מאפייני HD בלוס אנג'לס. "באופן דומה, אם יש לך כיף לחג המפוזר, הייתי מייעץ להעביר סוגים אחרים של פריטים אישיים קטנים יותר כמו תמונות ממוסגרות וצלמיות לאחסון."
בריגהאם מבראון האריס סטיבנס מסכים ומוסיף שעליך לשמור על עיצוב בפריפריה, שם זה לא יפריע לזרימת הבית. "אנשים צריכים להיות מסוגלים לנוע בחופשיות ולהרגיש את המרחב כפי שהוא", היא אומרת.
פרסומת
אם אתה צריך עוד סיבה לא להעמיס את הבית שלך בעיטורים, שים לב שיש סיכוי כי קישוט או פסלון שהיה במשפחתך במשך דורות עלול להידבק ולהישבר במהלך א מראה. "אל תציג פריטים שבירים אם אתה בתהליך מכירת הבית שלך. שמור את הפריטים האלה מוסתרים או במקום בטוח. "
זו כנראה עצה טובה בכל עת, אבל במיוחד כאשר הבית שלך בשוק, אתה צריך נושא לקשט, או לפחות סגנון עקבי. "הימנע משיטת רובה הציד להוציא כל חבטה, מלאכה או קישוט שקיבלת אי פעם", מזהיר ונדר סטלט מקוואדוואלס. הבית שלך צריך להיות מזמין לקונים - הוא לא צריך להיראות כמו קרקס, הוא מוסיף. "במקום זאת, בחר במוטיב קישוט לחג מהורהר יותר, שבו היצירות יוצרות חווית חג מסודרת להפליא עבור הקונים."
לאורך אותם קווים, דיאקון של אנגל אנד וולקרס אוקאנגן מייעץ לא להשתמש באורות הלא תואמים שקיבלת במכירה שאינם תואמים. "זו אולי השנה שבה אתה שוכר את חברת ההתקנות המקומית שמשתמשת לעתים קרובות באורות ברמה מסחרית", הוא אומר.
צילום: istockphoto.com
כאשר הבית שלך בשוק, זכור את לוח הצבעים שלו בזמן העיצוב לחגים. "אם הבית מעוצב עם הרבה נייטרלים, השתמש באותם הצבעים עם נגיעות של לבן, אפור וכסף, וקופצים בטוב טעם של ירוק או אדום", מייעץ. ג'יימס האריס, מנהל בסוכנות ואחד הסוכנים של בראבו רישום של מיליון דולר בלוס אנג'לס. "זה יאפשר לקישוטים להדגיש את הבית ולהשפיע לטובה."
פרסומת
אנחנו לא רוצים להכניס את העיטור שלכם לבלום, אבל אנחנו גם לא רוצים שהבית שלכם יירד בשוק מכיוון שהוא לא פנה לכמה קונים שהוא יכול היה לקבל. "הימנע מפריטי עיצוב דתיים סביב החגים", מייעץ ליסה טרויאנו-אסקולס, שותף מורשה ב- Engel & Völkers Hoboken בניו ג'רזי. "מצד שני, נושאי חורף, כמו אנשי שלג והולי, גורמים לבית להרגיש חם, אך מציגים את עצמם ככלולים יותר לקונים פוטנציאליים מכל הרקעים", היא מסבירה.
וילהלם מצוות וילהלם במצפן מסכים: "אנו מעודדים את המוכרים שלנו לבטל את ההתאמה האישית של בתיהם, אך אנו מברכים אותם על חופשה. קישוטים שעשויים להתאים לכל הטעמים, כמו אורות חג לבנים חיצוניים מסביב לחלק החיצוני של הבית ", היא אומר. "כאשר קונים מסיירים בבית, הם יצטרכו להיות מסוגלים לדמיין כיצד הֵם יכול לחגוג את החגים ב שֶׁלָהֶם בית חדש."
קָשׁוּר: מעבר על פוינסטי-עצי חג המולד העסיסיים הם צמחי הבית החדשים לחופשה
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.