בית הוא הרכישה היחידה הגדולה ביותר שרוב האנשים עושים אי פעם, אבל אם אתה מתחיל לעסקאות נדל"ן, זה יכול להיות גם אחד המבלבלים ביותר. עם כל כך הרבה כסף על השולחן, חשוב לדעת כיצד להגן על הנכסים שלך במהלך תהליך רכישת הבית. גלול כדי ללמוד על כמה טעויות של קניית דירות שיכולות לעלות לך הרבה כסף - ומה אתה יכול לעשות כדי להימנע מהן.
istockphoto.com
אם אתה כמו רוכשי בתים פוטנציאליים רבים, אתה סורק את רישומי הבתים הזמינים באזור שלך, בחר אחד שאתה אוהב ולאחר מכן התקשר לסוכן שרשום במודעה. טעות גדולה. סוכן זה הוא סוכן של המוכר והוא חייב לייצג את האינטרסים של המוכר, לא שלך. כדי להגן על האינטרסים הפיננסיים שלך, אתה צריך סוכן נדלן שמייצג קונים - סוכן של קונה. ברגע שתתקשר עם אחד, היא תטפל בכל התקשורת עם סוכנים אחרים, תראה לך דרך בתים ותעבוד בשמך.
istockphoto.com
רוכשי דירות בפעם הראשונה חוששים לעתים קרובות מפני העלבת המוכר בכך שהם מציעים פחות מהמחיר המבוקש. זו יכולה להיות טעות יקרה מכיוון שרוב המוכרים מוכנים לרדת במחירם. סוכן הקונה שלך יכול לייעץ לך על הצעה מתאימה בהתבסס על כמה זמן הבית היה בשוק ומחירי המכירה האחרונים של בתים דומים, אך ההחלטה הסופית היא בידך. אל תפחד לנהל משא ומתן.
קָשׁוּר: 10 טקטיקות משא ומתן נדל"ן שיכולות באמת להפריע
istockphoto.com
החיים קורים - אולי היית מחוץ לעבודה במשך זמן מה וביצעת כמה תשלומים ברכב באיחור, או שטעת במקצת בחשבון כרטיס האשראי. למרבה הצער, נדרשים רק כמה תשלומים מאוחרים כדי להשפיע לרעה על ציון האשראי שלך, ואם יש לך אשראי פחות מכוכב, בסופו של דבר תשלם יותר ריבית על הלוואת דירה. לפני שתתחיל בציד בתים, קבל עותק חינם של דוח האשראי שלך ועבוד לקראת העלאת ציון האשראי שלך. קהילות רבות מציעות ייעוץ אשראי חינם שיעזור לך לנקות את האשראי שלך.
קָשׁוּר: 10 דברים שאנשים אמיתיים מתחרטים על רכישת בית
istockphoto.com
אם אתה חובב מופעי שיפוץ לבית, אתה עשוי לחשוב שאתה מוכן להתמודד עם תיקון עליון. אבל לפני שאתה חותם על הקו המקווקו, יש משהו שאתה צריך לדעת. קהילות רבות דורשות מאנשי מקצוע מורשים לשדרג חיווט, אינסטלציה וקירוי. גם אם אתה רשאי לבצע את העבודה בעצמך, היא תצטרך לעמוד בתקני הבנייה המקומיים. לכן, אם אינכם בטוחים במאה אחוז בכישורי הבנייה שלכם, ייתכן שתצטרכו להזמין קבלני משנה, וזה יוסיף משמעותית למחיר של בית הדורש עבודה רבה.
istockphoto.com
אין ספק שראית בתים המופיעים "כפי שהם", אך שתי המילים האלה צריכות לשלוח דגל אדום. כאשר מוכר רושם נכס "כפי שהוא", המשמעות היא שהמוכר לא ייתן אחריות על כל פגם בבית. מה שאתה רואה הוא מה שאתה מקבל עם הבתים האלה. לפני שאתה מציע הצעה על בית "כפי שהוא", שלם כדי לבדוק את הבית באופן מקצועי. זה יעלה בסביבות 400 $, תלוי בגודל הבית ובמורכבות הבדיקה, אבל מה אתה לומד על מצב הבית יחסוך ממך להיתקע עם תיקון לא צפוי ויקר עלויות.
istockphoto.com
אלא אם כן אתה קונה בית לדפדף, אל תתפתה להבטחה לתשלומי המשכנתא החודשיים הנמוכים המגיעים עם משכנתא בריבית מתכווננת (ARM). ARM מציעה תשלומים נמוכים למשך שנה בערך, אך לאחר מכן התשלומים יכולים לעלות יחד עם עליות בשיעור ההלוואות הלאומיות. אם הפד יעלה את הריבית, אתה עלול לקבל תשלומים חודשיים כל כך גבוהים שאתה נאלץ למכור. קבל משכנתא בריבית קבועה מההתחלה, ותמיד יהיה לך אותו תשלום חודשי.
istockphoto.com
כאשר אתה מציע הצעה על בית, אתה מניח כסף רציני כהפגנת תום לב. סכום הכסף תלוי בך, אך בדרך כלל הוא הרבה יותר מ -1,000 דולר. אם העסקה תיפול מכיוון שלא הצלחת להשיג מימון או כיוון שנחשפה בעיה יקרה במהלך בדיקה, תקבל את כספך בחזרה. אם תחזור מהעסקה כי מצאת בית טוב יותר, עם זאת, תאבד את הכסף הרציני שלך. כדאי להיות בטוח מאוד לפני שאתה מציע הצעה.
קָשׁוּר: חרטה על נדל"ן: 10 דרכים פשוטות להימנע מכך
istockphoto.com
זה תמיד רעיון טוב לקבל אישור מראש להלוואה לפני שתתחיל לצוד בתים. כך תדעו בדיוק כמה אתם יכולים להוציא. אבל אישור עד סכום מסוים לא אומר שאתה צריך להוציא סכום זה. בעלות על בית כרוכה בהרבה עלויות בלתי צפויות, כגון עלויות שירות, דמי אגודת בעלי בתים, עלויות אחזקה ותיקון, ארנונה ועוד. ברגע שתחשב את כל העלויות האלה, רכישת בית בחלק העליון של שיעור האישור מראש שלך עלולה להכביד על הכספים שלך.
קָשׁוּר: היזהר מ -12 טקטיקות נדל"ן שנועדו לגרום לך להוציא יותר
istockphoto.com
אם הבית עם גדר לבנה ותריסים בסגנון קוטג 'מעלה זיכרונות נעימים מביקורי ילדותך אצל סבתא, זה יכול להיות קשה לראות מעבר לערעור שלו. קנייה על רגשות יכולה להיות טעות יקרה אם הבית אינו עונה על צרכיך האמיתיים. ההימור הטוב ביותר שלך הוא לערוך רשימה של כל הדברים שאתה צריך בבית ואז לחסל כל בתים שאינם עונים על הצרכים האלה, לא משנה אילו רגשות נוסטלגיים או משמחים הם עלולים לעורר.
istockphoto.com
בטווח הארוך, תשלם הרבה יותר על בית אם תוריד מקדמה זעירה. המלווה שלך עשוי לקבל עד 3 אחוז מעלות המחיר של הבית כמקדמה, אך אם המקדמה שלך נמוכה יותר יותר מ -20 אחוזים, תצטרך לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI), ותוכל גם להיתקע עם ריבית גבוהה יותר ציון. יחד, השניים יכולים להוסיף אלפי דולרים לעלות המשכנתא השנתית שלך. במידת האפשר, חסוך כדי שתוכל להוריד 20 אחוז כשיגיע הזמן לקנות.
קָשׁוּר: 10 דרכים ייחודיות לבעלי בתים שנרכשו לרכוש בית
istockphoto.com
אל תניח שכל המלווים מציעים את אותן שיעורי ריבית ותנאים על הלוואות דירה. לפני עבודה עם מלווה כלשהו, מומלץ לבקר בשלושה לפחות ולשאול לגבי התעריפים, העמלות והתנאים שלהם. בקש לוח זמנים של הפחתות מכל אחד ולאחר מכן השווה את המספרים. במהלך הלוואת דירה תוכל לחסוך אלפים רק על ידי בחירת המלווה הנכון.
istockphoto.com
הבדיקה הסתיימה, המימון שלך קיים, ואתה מתכונן לסגור את הבית החדש שלך. כמה שעות או יום לפני הסגירה, תהיה לך אפשרות לעבור דרך אחרונה לפני שתסיים את העסקה ותקבל את מפתחות הבית. אל תדלג על ההזדמנות. בשלב זה הבית בדרך כלל פנוי ולכן קל יותר לזהות בעיות, וזו ההזדמנות האחרונה שלך לראות אם משהו לא בסדר. הדלק וכבה את כל האורות, בדוק את מכשירי החשמל, חפש מתחת לכיורים לאיתור נזילות-הפק את המרב מההליכה, כי ברגע שאתה סוגר אתה, לא המוכר, אחראי לתיקונים.
istockphoto.com