צילום: פליקר
תהליכי בקשה ואישור בנייה משתנים מעיר לעיר ומחוז למחוז, אך רוב העיריות יבדקו תוכניות ויאשרו אותן ישירות באמצעות הבניין או התכנון מִשׂרָד. חלק יאפשרו לך לשלם את האגרה ותסתלק עם האישור לפרסם בחלון שלך.
עיריות אחרות ידרשו התייצבות בפני מועצת הייעוד או התכנון לפני מתן אישור. עד כמה הם עוקבים אחר הפרויקט שלך וכמה קשה לקבל את ההיתר שלך תלוי במספר גורמים, בעיקר בגודל של בנוסף, האם ניתן לראות אותו מבחוץ, עד כמה הוא משפיע על טביעת הרגל של הבניין, והיכן הבית שלך נמצא ממוקם.
בסן אנטוניו, טקסס, ניתן לקבל מיד היתר בנייה סטנדרטי לתוספות מתחת ל -1,000 רגל רבועות בגובה קומה אחת. "עבור תוספת לחדר מגורים של פחות מ -1,000 רגל מרובע, כל מה שאנחנו צריכים זה תוכנית אתר מראה את המידות והכשלונות ", אומר ג'ייקוב סאנצ'ס ממחלקת הבנייה של סן אנטוניו. כל תוספת שגובהה יותר מ -1,000 רגל רבוע או שגובהה שתי קומות דורשת א לְתַכְנֵן סקירה. "הביקורת נמשכת בין 10 ל -15 ימים", אומר סאנצ'ס. בתוספת תשלום, בעלי בתים יכולים להאיץ את הביקורת שלהם, ולהקטין את זמן ההמתנה לחמישה ימים.
היתרי בנייה במחוזות היסטוריים
עבור בניינים הממוקמים ברובע היסטורי - טקסס או מסצ'וסטס - התהליך מעורב הרבה יותר. בעלי בתים רבים היו אומרים שהחלק הקשה ביותר בשיפוץ מבנה היסטורי הוא קבלת האישור. לכל רובע היסטורי יש הנחיות ותהליך משלו לבחינת עיצובים ואישור אישורים. עבור חלק, האישור מתמקד ביצירת תוספת חלקה, המתמזגת עם המבנה המקורי ובנויה מחומרים דומים. ברולי, MA, דיוויד מאשר היה צריך להראות כיצד העיצוב והחומרים בהם נעשה שימוש יתמזגו עם החזית המקורית של ביתו הוויקטוריאני משנת 1890. מאשר בדק את מסמך הוועדה המחוזית ההיסטורית (HDC) המתאר שיטות וחומרים מקובלים ובלתי מקובלים לפני הופעתו בפני הוועדה. "אמרנו להם שאנחנו מצייתים לחלוטין למסמך שלהם. אם כבר, אנחנו מחזירים את הבית למצבו המקורי ", הוא אומר.
פרסומת
התוספת של מאשר נראית מהרחוב, מה שמעורר בדיקה אוטומטית ואישור של הוועדה המחוזית ההיסטורית של ראולי. מאשר, שעבר אישורים קודמים, ידע להיות מוכן. "אתה צריך לדעת מתי הם נפגשים ולהיות מוכנים", הוא אומר. "באתי עם סט מלא של תוכניות עם ארבע צפיות. השארתי את התוכניות ובקשה לעיון שלושה שבועות לפני הפגישה ", הוא אומר. זה נתן לדירקטוריון זמן לבחון את התוכניות ולהכין שאלות להצגה. עם חתימת הוועדה המחוזית ואישור ועדת השימור כי מפקח על שטחי הביצות שגובלים על רכושו, מאשר בדרך להשיג את כל הסימנים עבור לְהַתִיר.
בסן אנטוניו, כל התוספות ל נכסים היסטוריים נבדקים על ידי הוועדה לביקורת היסטורית ועיצוב (HDRC). "אין ספק שהם יסקרו תוספת גלויה עם בדיקה רבה יותר מזו שנמצאת מאחור ו מוסתר מהחזית ", אומר בריאן צ'נדלר, מתכנן בכיר בעיר סן אנטוניו ההיסטורית משרד השימור. כל בקשות התוספות דורשות מערך שלם עם תוכניות רצפה, גבהים, תכנית אתרים ותמונות רלוונטיות של הנכס. "HDRC יבחן את הגורמים הבאים: קנה מידה ומסה ביחס למבנה הקיים ולמחוז הכולל, וחומרים", לדברי צ'נדלר. המטרה היא למזג את התוספת למבנה הקיים תוך שמירה על שלמות השכונה סביבו.
מטרת ההיתרים
בכל המקרים, הכוונה זהה - מטרת תהליך ההיתר היא להבטיח שתוספות בטוחות, מתאימות ורגישות מבחינה היסטורית למבנים מקומיים. מאשר עבר את התהליך שוב ושוב ומבין את מטרות ה- HDC המקומי שלו. "העניין הוא לשמור על האופי של הרובע ההיסטורי שלנו", הוא אומר, ולוודא שהארכיטקטורה הקיימת מטופלת ומשתפרת במידת האפשר. צ'נדלר מוסיף כי תוספות ומבנים חדשים חייבים להשתלב בהקשר של הנוף הקיים ולהפגין "התאמה מסוימת ליושרה ההיסטורית והארכיטקטונית הקיימת של א מָחוֹז."
פרסומת
בניגוד ל- Rowley HDC, HDRC של סן אנטוניו אכן בודק את החומרים הספציפיים המשמשים כל תוספת למבנה בתוך הרובע ההיסטורי. המטרה היא לוודא שהחומרים שנבחרו ישלימו את הבניין הקיים תוך שהם נבדלים מהמבנה המקורי. "הם מעודדים תאימות של עיצוב וחומרים מבלי לשכפל", אומר צ'נדלר. לא כל קודי השימור רוצים תוספת חלקה; חלקם, כמו סן אנטוניו, רוצים שהבניין ייקרא כהיסטוריה הכוללת מעברים והתאמות. לאחר מכן ניתן לקרוא את השינויים הללו על ידי היסטוריונים מאוחרים יותר הסוקרים את הבניין לצורך הסתגלות ואותנטיות.
לוח החתמות
לכל עירייה יש את צו האישורים שלה שיש לבצע כדי לקבל היתר בנייה. הם יכולים להיות ארציים - כמו להוכיח שהמיסים מעודכנים - או שהם יכולים להיות אתגר. עבור מאשר, אישור ה- HDC היה רק אחד מהסימנים הרבים הנדרשים להיתר שלו. היה עליו לקבל הוכחה לכך שתשלומי המים, הביוב, הגז, החשמל והמס שלו היו עדכניים, כמו גם אישורים מהמחוז ההיסטורי וועדות השימור.
בסן אנטוניו, אישורים נוספים עשויים לנבוע מההצגה הראשונית בפני הוועדה לבחינת היסטוריה ועיצוב. "כארבעה תיקים מתוך 25 עד 30 תיקים בממוצע על סדר היום יישלחו לאחת מחמש ועדות HDRC שונות (סימן, אדריכלות, הריסה, ריברווק ואמנות ציבורית) לעיון נוסף ", אומר צ'נדלר. הוועדה עשויה אף לדרוש ביקור באתר וראיון עם המבקש לפני הופעת החזרה בפגישה הבאה.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.