יש לך אישור לזה? בכל הנוגע לכל הניירת הקשורה להיתרים ובדיקות, זה התפקיד שלך - לא של הקבלן. כמעט כל העיריות דורשות היתרי בנייה, בדיקות ואישורים לפרויקטים של אינסטלציה וחשמל. בנוסף, עבודות חיצוניות עשויות לדרוש אישור של ועדת סקירה אדריכלית או איגוד בעלי בתים. כמו כן, עליך לעקוב לאחר סיום העבודה, כך שתוכל לקבל תעודת תפוסה תקפה על העבודה שבוצעה.
קָשׁוּר: הדרכים הזולות ביותר לשפר את ערך הבית שלך
fotosearch.com
בקש מהקבלן תעודות ביטוח תקפות. קבלן צריך לשאת בביטוח אחריות כללית, המכסה נזקי רכוש ופציעות בעבודה. אם הקבלן שוכר עובדים לתפקיד, הם חייבים להיות מכוסים גם בביטוח פיצויים לעובדים. אם הקבלן חסר ביטוחים מסוג זה, בעל בית יכול לסיים את החשבון בעצמו במקרה של פציעות או תאונות.
קָשׁוּר: 5 דברים שביטוח בעלי הדירות שלך לא יכול לכסות
fotosearch.com
חלק מהקבלנים יציעו עבודה גם אם זה מחוץ לתחום ההתמחות שלהם. לפני שאתה חותם על חוזה, קבע כמה ניסיון קַבְּלָן יש על פרויקטים כמו שלך. לדוגמה, שאל כמה פרויקטים דומים הקבלן השלים בשנה האחרונה. אתה לא רוצה לבזבז זמן נוסף - וכסף - על פרויקט רק בגלל שהקבלן חסר ניסיון בעבודות מסוג זה.
fotosearch.com
הגן על עצמך מפני שעבוד רכוש על ידי בקשה לוויתור בכתב על שעבוד מראש. ויתור על שעבוד הוא סוג של קבלה לתשלום חומרים ושירותים, המבטיח שכל קבלני המשנה והספקים קיבלו תשלום. זה יבטיח שלא יונחו שעבודים על הנכס שלך. עליך גם לוודא כי קַבְּלָן שילם לכל קבלני המשנה במלואם לפני מסירת התשלום הסופי שלך עבור העבודה.
קָשׁוּר: 10 דברים שכדאי לדעת לפני רכישת בית מעוקל
fotosearch.com
אפילו הקבלנים הטובים ביותר יזנקו הרבה אבק, פסולת ורעש - הכל חלק מהעבודה. אָבָק סביר להניח שימצא את דרכו לכל פינה בבית, גם באזורים שאינם בבנייה. כדי למזער את אי הנוחות (והסכנה) של פסולת זו, בקש מהקבלן שלך "לסגור" את שטח הבנייה בעזרת פלסטיק כבד ולהפעיל מסנני אוויר במהלך הפרויקט. אם אינכם יכולים להישמע לקול הפטישים והמסורים, יתכן ורצוי לפנות את המקום במהלך היום.
קָשׁוּר: 10 תיקונים מהירים לרעשי בית מעצבנים
fotosearch.com
הטוב ביותר תוכניות שיפוץ יכול ללכת שולל ברגע שאתה מתחיל להרוס קירות ולקרוע ריצוף. אפילו העבודה הפשוטה ביותר יכולה להיות מסובכת על ידי מסגרת לא סדירה, חיווט חשמלי גרוע, אינסטלציה לא סטנדרטית או אפילו אסבסט. שוחח עם הקבלן שלך על מחסומי דרך ופתרונות אפשריים לפני תחילת הפרויקט, ובנה מקום לציר הזמן והתקציב שלך להפתעות קטנות בדרך.
קָשׁוּר: 7 כלים שהקבלנים נשבעים בהם
fotosearch.com
קבלנים מפוקפקים רבים מרוויחים את כספם בהוראות שינוי: הם יתנו הצעה נמוכה בהתחלה ולאחר מכן יניבו לך ניקל ויטיל כל שינויים שיעלו. כדי למנוע מצב מסוג זה, כתוב את היקף העבודה ב תחילת הפרויקט, ונסה להימנע משינויים מיותרים במהלך העבודה. אם אתה חייב לבצע שינוי עקב משהו לא צפוי, כגון חיווט גרוע או אינסטלציה, צפה לשלם עבור הזמנת שינוי.
קָשׁוּר: כיצד - הימנע מקבלנים עקומים
fotosearch.com
האם אתה בטוח שאתה מקבל על מה שילמת? אם אינך בודק את החומרים המשמשים בפרויקט שלך, ייתכן שתפספס. ידוע שאמני הונאה מצפים את כיסם באמצעות חומרים תת-קרקעיים, למשל 3/8 אינץ ' דיקט כאשר החוזה דורש 5/8 אינץ ', או שכבת חצץ של שני אינץ' במקום ארבעה אינץ ' שִׁכבָה. היזהר ממוצרים "מוזלים" - בדרך כלל מדובר בתחליפים לא סטנדרטיים - ותמיד הקפד לכתוב את החומרים בחוזה.
קָשׁוּר: 7 טעויות שאסור לעשות בשיפוץ חדר האמבטיה שלכם
fotosearch.com
קבלן צריך לספק לך לוח זמנים תקף - ואז לדבוק בו. שקול לבנות תמריץ כספי לסיום העבודה במועד או לפניו, כמו גם סעיף קנס בגין עיכובים מהותיים. עם זאת, עיכובים הם חלק בלתי נמנע לעתים קרובות בתהליך השיפוץ, כך לפני שמתחילה הריסה דבר עם הקבלן שלך על האופן שבו תתמודד עם מחסומים בלתי צפויים. בסוף הפרויקט, צפה ליצור "רשימת אגרופים" של פריטים שצריך לפתור לפני ביצוע התשלום הסופי.
fotosearch.com
סוגים רבים של שיפורים לבית - כולל קִירוּי, חלונות חלופיים וחיפוי - מגיעים עם אחריות. אולם על מנת שהאחריות תהיה תקפה, בדרך כלל יש לרשום אותה. באחריותך לקבל קבלות מהקבלן ולאחר מכן לוודא שכל האחריות נרשמות.
fotosearch.com