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NS: 将来の買い手と売り手の両方が、住宅検査後に必須の修正を決定する必要があります。 これは、不動産の売却が完了する前に両当事者が乗り越えなければならない最後の最も重要なハードルの1つです。 住宅検査は、次の場合に特に重要です。 抵当流れの家を買う、放棄された、または放置されたプロパティは、多くの場合、隠れたコストと必要な修理を伴う可能性があるためです。
ほぼすべてのバイヤーが検査を依頼し、修理に関して合理的に何を依頼できるのか疑問に思うかもしれません。 逆に、検査を受ける住宅所有者は、彼らに何が期待されているのか(そして彼らが手放すことができる修理は何か)疑問に思うかもしれません。
多くの要因は、家の検査後にどの修正が必須であるかを決定するのに役立ちます。 理想的には、買い手と売り手の両方が相互に満足のいく合意に達することができます。 助けるために、ここに家の点検後の修理について注意すべきいくつかの重要な考慮事項があります。
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標準的な購入契約が有効であると仮定すると、住宅検査後の住宅所有者に対する義務的な修正はありません。 法律によると、売り手が要求された修理を行わない場合、法的影響はありません。 ただし、購入契約には通常、偶発事象が含まれているため、売り手が住宅の修理に対応していない場合、買い手は販売から離れることができます。
契約を処理するために完了する必要がある「必須」の修正は、いくつかの要因に基づいて異なります。 州法(売り手開示法を含む)、要求された修理の種類、およびオファー契約および/または資金調達の条件はすべて、住宅所有者が完了する責任があるものを決定することができます。
一般的に言って、販売を完了するには、健康と安全の危険に関連する修理が必要になる可能性があります。 ただし、特定の州では、売り手が物件を「現状のまま」上場することを許可しており、売り手は上場価格の引き下げと引き換えに修理の責任を負いません。
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最も一般的な住宅検査の問題のいくつかは、水害と 型、 特に湿度の高い場所で。 水害は、屋根や配管の漏れ、および外部の排水不良から生じる可能性があります。 未処理のままにしておくと、水は家の構造的完全性に影響を与え、シロアリが繁殖する可能性があります。 湿気の多いカビの生えた家は、喘鳴やかゆみなど、居住者の健康に悪影響を与える可能性があります。
このため、多くの売買契約では、売り手が水害とカビに対処する必要があります。 これには、カビの修復、換気システムの改善、およびカビの成長を防ぐための漏れ(屋根、壁、配管など)の修復が含まれることがよくあります。 住宅所有者はおそらく浴室の小さなカビのパッチに対処することができますが、専門家はおそらくそれが根絶されることを確認するために広範囲または永続的なカビを処理する必要があります。
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家の構造要素には、基礎、クロールスペース、地下室、フレーム、壁などがあります。 問題は、建設中または自然災害中に発生する可能性があり、家の構造的完全性に悪影響を与える可能性があります。 深刻な問題はまれですが、それ以上の問題を防ぐために、小さな問題でもすぐに対処する必要があります。
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検査官も屋根を注意深く見ます。 鉄片の紛失などの小さな問題は、閉じた後すぐに対処できますが、より深刻な問題や広範囲にわたる問題を提起し、すぐに対処する必要があります。 一般的な屋根の問題には、帯状疱疹の緩みや破損、保証期間の終わり近くの屋根、釘の頭の露出や不適切な点滅、煙突と通気管の周りの乾腐病などがあります。 屋根のメンテナンスの欠如は、屋根裏構造の水害の一般的な原因でもあります。
オオアリ、シロアリ、ゴキブリ、齧歯類—害虫の蔓延は、単に煩わしいものから構造的に損傷を与えるものまでさまざまです。 そのため、ほとんどの購入者は、害虫を駆除するか、駆除する前に駆除するように要求します。
すべての害虫を治療する必要がありますが、 シロアリの被害 普及し、高価になる可能性があります。 シロアリは木のようなセルロースベースの材料を食べるので、彼らの習慣は家の完全性に影響を与える可能性があります。 したがって、シロアリをチェックし、必要に応じて対処することが重要です。特に、一部の種類のシロアリは湿気を好むため、水による損傷がわかっているか疑われる場合はそうです。 シロアリの治療と絆は数百ドルしかかかりませんが、損傷した構造物の交換には数千ドルかかる可能性があります。
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家の構造が適切に管理されている場合でも、電気、配管、またはHVACシステムに関する重大な問題に対処してから閉鎖する必要がある場合があります。 長期にわたるまたはアクティブな漏れなどの重要な配管の問題は、カビや床の損傷などの追加の問題につながる可能性があります。 同様に、配線不良やコンセントの緩みなどの電気的な問題は、在宅の居住者にとって安全上の問題です。
購入する前に、何を扱っているかを知ってください
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冷暖房システムの一般的な問題には、不適切なダクト作業、効率の問題、および経年変化が含まれます。 不適切に設置されたダクト作業は、屋根裏部屋またはクロールスペースにほこりや破片が入り、健康と効率の両方の問題につながる可能性があります。 買い手と売り手は通常、故障または老朽化したHVACユニットを交換することに同意できます。
アスベスト 鉛塗料はどちらも健康に害を及ぼすため、販売する前に取り除く必要があります。 これは、アスベストと鉛塗料がより一般的である古い家を売るときに重要な考慮事項です。 多くの契約にはこれらの問題に関する特定の条項さえあるので、住宅所有者は彼らが知っているすべてを開示しなければなりません。
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アスベストを呼吸すると、小さなアスベスト繊維が肺に詰まり、炎症を引き起こし、いくつかの癌性および非癌性疾患のリスクを高める可能性があります。 鉛中毒はまた、少量であっても重大な健康問題を引き起こす可能性があり、幼児の精神的および肉体的発達にとって特に危険です。
家の点検後に修理を行うことで購入プロセスを引き出すことができますが、そうすることで全員の安全と満足も保証されます。 これらの修理(特に大規模または重要な修正の場合)に対処し、その過程で発生する可能性のある質問に答えるために専門家を雇うことをお勧めします。
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