![嵐の緊急安全のヒント](/f/23ea9ad863968ae667e1eb43ab4f77d9.jpg?width=100&height=100)
あなたが多くの住宅所有者のようであるならば、あなたの家はあなたの唯一の最大の投資であり、そして 販売するとき、あなたは当然それのためにできるだけ多くのお金を手に入れたいです。 不動産業者を雇うと、通常、販売価格の5%から6%の費用がかかることをすでにご存知かもしれません。たとえば、50万ドルの家を売ると3万ドルもかかります。 しかし、それがあなたが遭遇する唯一の費用ではありません。 実際、あなたの家を市場に出す準備から、起こりうる予期せぬ合併症まで、あなたの家を売ることは高価な提案になる可能性があります。 不安な驚きを避け、あなたが最高のドルを確実に得るのを助けるために、クリックして家を売ることと密接に関係している12の費用を発見してください。
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家の価格が低すぎると、すぐに売れるかもしれませんが、真の価値は得られません。 価格が高すぎると、オファーなしで何ヶ月も座ることができます。 適切な価格に到達するために、あなたはあなたの家を上から下まで調べて、それをあなたの地域の最近の同様の売り上げと比較する専門の鑑定士を雇うことを選ぶかもしれません。 ほとんどの州では、住宅鑑定士は免許を取得する必要があります。 貸し手に紹介を依頼するか、 アメリカ鑑定士協会 お近くの専門の鑑定士を見つけるために。 独立した評価のために350ドルから500ドルを費やすことを期待してください。
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ホームステージング 部屋の整理、塗装(必要な場合)、魅力的な家具やカーテンの供給、デザインが含まれます 美しく見えるだけでなく、やや一般的なスペースなので、将来の購入者は自分の好み(あなたの好みではない)を想像することができます 画面。 多くのプロのホームステージャーは、サービスの1つとしてステージングを提供するインテリアデコレーターでもあります。 あなたはしばしばあなたの不動産業者から最高のもののリストを得ることができます。 費用は1部屋あたり月額250ドルから600ドルの間ですが、ステージ付きの家はステージなしの家より88%速く、平均20%多く売れています。 Realtor.com.
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契約を結んだ後、活発なシロアリの蔓延などの問題が発見された場合、家を売ることは困難な道になる可能性があります。 不動産のウェブサイトによると
Zillow、検査中に問題が発見されたため、住宅取引の15%が失敗しました。 したがって、家を市場に出す前に事前検査を行い、必要な修理を事前に行うことを選択できます。 プロの家の検査官はあなたの家を検査するために250ドルから450ドルを請求します。 NS アメリカ住宅検査官協会(ASHI) お住まいの地域で認定された住宅検査官を見つけるのに役立ちます。istockphoto.com
銀行は、投資が健全であると思わない場合、購入者にローンを提供しません。 住宅ローンを引き受けるための前提条件、貸し手はプロパティの徹底的な検査を必要とします。 不動産売買契約では、買い手と売り手に修理費用を1,500ドルなどの所定の金額まで分割させることで、この問題に対処することがよくあります。 推定修理費用がそれよりも高い場合、どちらの当事者も取り消すことができます。 取引を成立させたい場合は、修理費用の合計を自分で支払うことを選択できます。これは、問題によっては数千ドルになる場合があります。
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30〜40年未満の住宅開発では、敷地境界線は通常、次のように明確に定義されます。 金属で特定できる土壌レベルの下に挿入された縁石またはプロパティピンのカット 検出器。 これは、古い地域や田舎の環境では別の話であり、これらの地域では、次のことを行うために調査が必要になる場合があります。 敷地境界線を決定する. 調査を依頼するには、物件のサイズと構成に応じて、250ドルから1,000ドルの範囲で支払うことを期待してください。 あなたの家が不動産仲介業者にリストされている場合、このステップは通常エージェントによって処理されます。 自分で家を売っている場合は、白いページで土地家屋調査士を探すか、地元のタイトル保険会社に照会を依頼することができます。
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不動産取引では多くの交渉が行われ、 購入者は、購入価格に含まれるように条件付きの要求を行うことがよくあります. 潜在的な購入者は、取引の一環として、クロージングコストの一部を支払うか、特定の家電製品を残すか、または偉大な叔母のマーサのベビーグランドピアノを投入するように依頼する場合があります。 販売者の譲歩に同意するかどうかを決めるのはあなた次第です。
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多くの料金が発生します 販売プロセス中、およびそれらは多くの場合、終了時に購入者と販売者の間で均等に分割されます(最終文書に署名して小切手を受け取る販売プロセスの最後のステップ)。 これらの決算費用は、販売価格の3%から7%にもなる可能性があり、住宅ローンの費用も含まれます。 保険、比例配分された固定資産税、タイトル保険料、ローン処理費用、保険料、および記録するための費用 証書。 これらの費用は、決算時に受け取る金額から差し引かれます。
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家が売れる前に移転すると、家を市場に出し、見栄えを良くするために、さまざまな空き家の手数料が発生します。 これには、電気の維持と、資産を維持するための月額料金(芝刈りや雪かきなど)が含まれます。 また、破壊者によって家が損傷した場合に家が保護されることを保証するために、特別な「空き家保険」を購入する必要があります。 これは月に数百ドルに達する可能性があります。
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もしも あなたはまだあなたの既存の家に住宅ローンを持っています、あなたの貸し手はあなたが閉会時に借りているもののバランスを支払われます。 貸し手はあなたの不動産業者や閉鎖会社と緊密に協力し、あなたが あなたの家の売却からあなたの小切手を手に入れてください、あなたがまだあなたの住宅ローンに借りている金額は 差し引かれます。 あなたの貸し手はあなたの家にいくらの見返りがあるかをあなたに伝えることができます。 あなたが不動産業者とあなたの家をリストするならば、彼女は支払い額を手に入れます、他を合計します 推定コスト、そしてあなたが得ることができると期待できる金額の誠実な推定(GFE)をあなたに与える 閉鎖。
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住宅の売却を処理するために不動産業者を雇った場合、不動産取引は州および連邦レベルで厳しく規制されているため、おそらく法定代理人は必要ありません。 所有者による販売(FSBO)ルートを使用する場合ただし、弁護士に相談することをお勧めします。 不動産取引を専門とする弁護士は、契約書の閲覧、タイトル保険証書の作成、事務所でのクロージングなどのサービスを提供することができます。 不動産弁護士(ホワイトページを確認するか、不動産業者に紹介を依頼する)は、時間単位で請求します。通常、取引に費やす時間は1時間あたり200ドルから400ドルです。
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リーエン(あなたの財産の金銭的価値に対する法的請求)は、地元の証書登録局での財産の証書、およびあなたの財産に対するすべてのリーエンに対して記録されます あなたがあなたの家を売ることができる前に満足しなければなりません. リーエンには、あなたの家で働いていたが支払いを受けなかった請負業者に支払うべきお金が含まれている場合があります。 「機械的リーエン」、または民事訴訟または 債権者。 リーエンを支払って証書から削除するか、裁判所に行って裁判官が削除するかどうかを確認することができます。 しかし、リーエンが取り除かれるまで家を売ることはできません。
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あなたの不動産業者はあなたが購入することを提案するかもしれません 住宅保証 住宅購入者へのインセンティブとして。 住宅保証は、家電製品、備品、HVACシステムなどのアイテムを指定された期間(通常は最大1年間)修理または交換する費用をカバーする保険契約の一種です。 住宅保証は、住宅のサイズと補償範囲に応じて、300ドルから800ドルで実行されます。
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