ついに完璧な家を見つけたら、電光石火の速さで移動できるようになりたいと思います。 事前承認を取得するということは、銀行があなたにどれだけの融資をしてくれるか、そして(おおよそ)どのくらいの割合で融資してくれるかを知ることを意味します。 プラス、 エージェント そして、あなたがあなたを保証してくれる銀行をすでに持っていない限り、売り手はあなたの申し出を考慮しないことさえあります。
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あなたが本当に家が欲しいなら(そしてあなたがそうしないのになぜあなたは入札しているのですか?)、ローボールは 危険な. 地元の市場が競争力のある場合、あなたはあなたの入札を上げる機会を得ることができないかもしれません。 同等の値に基づいて入札し、最初からベストショットを出します。
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あなたはあなたの申し出を受け入れましたが、あなたの家の検査官は漏れている給湯器または標準以下の配線を見つけました。 現地の市況によっては、売り手に修理を依頼できる場合もありますが、値下げを求めるロビー活動が賢明な選択肢となることがよくあります。 そうすれば、 信頼できる請負業者を雇う 仕事を成し遂げるために。
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あなたが本当に魅力的にしたいなら 売り手そして、おそらく最終価格を少し下げて、通常の60日以内に取引を成立させることを提案します。 住宅ローンブローカー、銀行、エージェントを参加させる必要がありますが、住宅所有者がやる気を持っている場合、これは勝利の戦略になる可能性があります。
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あなたがあなたの申し出がに基づいていることを望む間 プロパティの真の値、あなたのオファーが提示価格よりも低い理由の長くて気まぐれなリスト(恐ろしい壁紙、誰か?)で売り手に立ち向かわないでください。 エージェントに、可能な限り専門的かつ丁寧な方法でオファーを提示してもらい、データでバックアップし、侮辱的な意見がないようにします。
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多くの売り手は彼らの家を心から愛していて、 新しい所有者 少しでもそれを気に入るはずです。 競争入札の状況では、潜在的な購入者からの手書きのメモは、子鹿にならずに友好的であり、大きな取引を封印する小さなジェスチャーになる可能性があります。
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最終的な価格に到達するために、すべての小さな質問に対処することを忘れないでください:アプライアンスは含まれますか? 壁は修理され、塗装されますか? それは 造園 (はい、一部の売り手は彼らの賞の牡丹を彼らの新しい家に連れて行きたいと思うでしょう)? 徹底して、後で誤解を避けてください。
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