最初から、家を売ることは複雑なプロセスになる可能性があります。 「売り出し中」の看板を掲げる前に、不動産業者、パラリーガル、弁護士、場合によってはさまざまな請負業者と取引する必要があります。 物事が迅速で経済的に満足のいく結果に向けてスムーズに進むのを助けるために、自分のやり方で邪魔しないでください! ここで説明する13の陰湿な問題の餌食にならないように、ヒントを参考にしてください。
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自分の家に「鼻をかむ」のは簡単ですが、見知らぬ人が家を散歩すると、不快な臭いに気付くはずです。 だから、すべての部屋を上から下まで掃除してください。 機械を借りてカーペットからファンクを取り除き、ドライクリーニング店で洗えないドレープを取ります。 オープンハウスを主催する前に、ペットの事故を迅速に拾い上げ、灰トレイを空にし、魚のフライを避けてください。 通風のために窓を開けますが、芳香剤で船外に出ないでください。理想的には、家は誰も住んでいないかのように、単にきれいなにおいがする必要があります。 脱臭したら、信頼できる友人にウォークスルーを依頼し、何か問題がないか知らせてください。
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薄暗い場所は居心地が良いと思うかもしれませんが、今日のほとんどの住宅購入者は、十分な自然光のある空間を探しています。 暗いインテリアはあなたの家のレイアウトを隠し、場所を暗く感じさせることができます。 物事を明るくするには、白または明るい色で塗り直し、より光沢のある、より反射性の高い仕上げを選択します。 窓を遮るものがないように家具を再配置し、重いカーテンを薄手のカーテンに交換して、より多くの光を取り入れます。 装飾的な鏡を吊るすだけで効果があります。 家をより市場性のあるものにするための改修を検討している場合、改善点としては、追加の住宅を追加することが含まれます。 窓および/または天窓、およびキッチンまたはバスに光沢のある表面を追加する(ガラスタイルのバックスプラッシュ、ステンレス鋼 カウンター)。
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かまど、エアコン、温水タンク、その他の主要なシステムが正常に動作していない場合は、販売を試みる前に修理を行ってください。 そのような問題は、将来の買い手が委託する住宅検査中に確実に明らかになり、あなたが物事を修理するために支払うことに同意したとしても、問題の存在自体が買い手を驚かせる可能性があります。 HVACの専門家は、炉の交換が必要な場合、簡単なメンテナンスコールで200ドルから8,000ドルを請求します。
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古い住居は、アルミニウム配線から欠陥のあるピグテールまで何でもあふれている可能性があり、新しい家でさえ、隠れた電気的問題のシェアを持っている可能性があります。 ライトのちらつきに気付いた場合、何も操作していないように見えるスイッチがあるか、 20年間アップグレードされていないヒューズボックスでは、家の検査官がこれらの赤い旗を一瞬で見つけます。 火災のリスクの主な原因として、保険の見積もりを引き上げる可能性が高いため、電気の時代遅れは、購入希望者にとっての転換点です。 したがって、電気技師を雇って、電気システムが少なくともコードに準拠していることを確認してください(簡単な修理には約300ドルかかる場合があります)。 完全に最新の状態にするために投資しなくても(家全体が必要な場合は約15,000ドル) 再配線)。
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最近では、ほぼすべての人のバージョンのドリームハウスに広々としたオープンキッチンがあります。 調理スペースのフットプリントを拡大するための大規模な改修が不可能な場合は、 ナビゲート、機能、および集合を容易にするいくつかの小さな改善を行います キッチン。 アプライアンスを再編成して三角形のワークステーションを作成したり、キャビネットをアップグレードしてストレージを追加したりするなど、効率を高めるために手頃な価格でどのような変更を加えることができるかを考えてください。 少なくとも、表面から不要なものを一掃することによって、すべての雑然としたものを取り除きます(半島に郵便物の山がなく、すべての鍋やフライパンが収納されていません)。
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基礎のひび割れ、表面の汚れ、さらにはカビとして現れる水害は、配管の問題、過度の湿度、または外壁の漏れを示している可能性があります。 外観上の問題を修正する前に、 発見して修復する 問題の根本。 配管の経験がない限り、水害の原因を特定するのは難しい場合があり、危険な場合があるため、自分の周りを突っついたりしないでください。 したがって、プロに電話して準備してください。配管工は、アクセス可能なリークを修正するために150ドルしか請求しない場合がありますが、より複雑な問題は最大1,500ドルで実行される可能性があります。 カビの除去、断熱材の交換、基礎の損傷、またはその他の主要な修理が必要な場合は、10,000ドルの弾丸を噛まなければならない場合があります。
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あなたがあなたの家具と小物を楽しんでいる間、将来の買い手はあなた自身があなたのものでいっぱいのスペースに住んでいると想像するのが難しいと感じるでしょう。 専門家を雇ってあなたの家を売りに出すことを検討してください。料金は500ドル(既存の家具で単に改装するため)から5,500ドルまでの範囲で、自分の作品を使ってインテリアを更新します。 この費用の準備ができていない場合は、少ないほうが多いことを覚えておいてください。大きなアイテムが少ないほど、ハウスハンターは自分のアイテムを部屋に思い描くことができます。 あなたが売るとき、あなたがあなたのすべての持ち物を動かしたいかどうか自問してください。 そうは思わなかった! ガレージセールを投げるか、あなたができるものを寄付してください。
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荒廃した屋根、壊れたポーチの階段、損傷した羽目板、または剥がれたデッキは、購入希望者が玄関に来る前に逃げる可能性があります。 そのような修理を怠ると、プライドが不足していることを示し、近所を悪い光にさらす可能性もあります。 幸いなことに、デッキの新しい染みのコートなど、いくつかの修正は間違いなくDIY可能です。 家を維持する価値があることを示すためにそれらを行います。
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自分の屋根の下に何が潜んでいるのかわからないかもしれません。 したがって、家を市場に出す前に、構造的または電気的なシステムの損傷につながる可能性のある害虫の蔓延の兆候がないか、その場所を徹底的に調べてください。 たとえば、シロアリの証拠は、壁に沿っておがくずの山のように見えますが、パントリーや幅木に沿った糞は、住んでいる齧歯動物を指しています。 カビやカビは、窓枠、バスルーム、または家の他のほぼすべての領域に存在する可能性があります。黒い汚れや、単に汚れのように暗く見えるスポットに注意してください。
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地下室をバットケイブに変えることを考えていますか? トレンディで精巧な、または独自の個人的なスタイルが大きな投資収益率(不動産用語のROI)をもたらすことを期待しないでください。 キッチンやマスターバスをやり直すことは、購入者にとって魅力的かもしれませんが、ほとんどの人は、望楼、サンルーム、さらには環境に配慮したソーラーパネルに夢中になることはありません。 平方フィートの増加など、大きなROIが見られるはずの改造でさえ、近所の家の平均価格が家の高い価値をサポートしていない場合、裏目に出る可能性があります。 平均的な範囲から自分の価格を設定すると、多くの場合、あなたの周りの家が売られているようにあなたの家が市場に出回ることになります。 したがって、平均的な住宅購入者にとって、リフォームは基本的で魅力的なものにしてください。
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あなたの家はほとんどアミティビルホラーではありませんが、そこで悲しい出来事や犯罪的な出来事が起こった場合、その販売の可能性に暗い雲を投げかける可能性があります。 ほとんどの州の売り手は、不動産で起こった殺人または自殺を開示する必要があり、住宅所有者は カリフォルニア州、サウスダコタ州、アラスカ州は、住宅内での死亡があった場合でも、平和的であっても、購入予定者に通知する必要があります。 通過。 あなたがどこに住んでいても、買い手になる予定の人が家での死亡について尋ね、あなたが事実について気を悪くすると、後で法的な影響に直面する可能性があります(チェックアウト Diedinhouse.com 家の歴史を調査するため)。 また、強盗などの犯罪行為について尋ねられた場合は、すべてを伝える義務があります。 一部の人々は、悪者が犯罪現場に戻ると信じているかもしれません。それが起こりそうにないとしても、一般的に強盗は近所にとって良い前兆ではありません。
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20年間住んでいた家は貴重だと思われるかもしれませんが、そのノスタルジックな特質は本当にあなたにとって価値があります。 前のスライドで説明した主要な問題のいずれかを修理する場合は、提示価格に反映させることができますが、後でではなく早く販売したい場合は、価格が正しいことを確認してください。 同様の近所の同様の家が何のために売ったかをオンラインで調べてください。 彼らの意見については、いくつかの不動産業者に連絡するか、家を評価することを検討してください。 住宅鑑定士を見つけるには、 全米不動産業者協会; たった350ドルから500ドルの価格帯で、それはあなたの時間の価値があるかもしれません。
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場所、場所、場所は理由のために不動産の信条です:ほとんどの人々は隣の危険な近所に住みたいと思っています 騒がしくて思いやりのない人々が、自分の場所を荒廃させたり、線路、空港、または混雑した高速道路のすぐ近くにいたりします。 ただし、近隣は流動的であることが多く、あなたの近隣は上向きになっている可能性があります。 現在地についてできることはあまりありませんが、家を手入れの行き届いた状態に保ち、それに応じて価格を設定すれば、完璧な購入者を見つけることができます。 結局のところ、必要なのは1つだけです!
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