家を買うことは私たちのほとんどがこれまでに行う最大の金融取引であり、人々はその後数十年の間、ポジティブな結果とネガティブな結果の両方を経験することができます。 購入が成功したかどうかを決定する最も重要な要因は、家の価値です。 結局のところ、価格が$ 100,000であろうと$ 1,000,000であろうと、不動産に多額の支払いをするのは悪い取引です。
もちろん、家を買うことには多くの感情が入ります。 あなたはその場所をとても愛することができます、あなたはあなたがどんな価格でもそれを所有しなければならないと感じることができます。 しかし、住宅ローンの数年後、あなたの夢の家があなたが支払った高騰した価格に成長しなかった場合、それは買い手の悔恨のレシピになります。 家はあなたが支払ったのと同じかそれ以下の価値があるだけでなく、家に伴う経済的利点を逃します 住宅ローン保険の追加費用の排除などの公平性、および家の公平性を活用する能力 クレジット。 だから、あなたが不動産市場で公正な取引を得て、家に過剰に支払うことを避けるためのトップのヒントを学ぶために読み続けてください。
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財政状況を徹底的に見直して、何ができるかを確認する前に、わざわざ家を買わないでください。 住宅の1か月の予算はいくらですか。 あなたの負債対収入の比率は何ですか? 頭金のために手元にいくらの現金がありますか? 最良の取引は、少なくとも20パーセントを下に置いた人に利用可能です。 住宅ローンの承認を受けるには、43%未満である必要がありますが、低いほど良いです。 あなたのクレジットスコアは何ですか? 従来の住宅ローンの場合、少なくとも620である必要がありますが、高いほど良いです。
貸し手やその他の金融専門家は、28/36%のルールを使用して、クライアントが家にいくら支払うことができるかを判断できるようにします。 総収入の28パーセント以下が住宅に費やされるべきであり、36パーセント以下が総家計債務に使われるべきです。 したがって、収入が月額4,000ドルの場合、家の支払い(税金と保険を含む)は月額1,120ドル、つまり28パーセントを超えてはなりません。 住宅やクレジットカードや学生ローンなどの他の毎月の義務を含む総家計債務は、36%、つまり1,440ドルを超えてはなりません。
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適切な住宅ローンを取得すると、ローンの全期間にわたって数万ドルを節約できる可能性があります。 あなたが借りるお金は元本であり、あなたが元本を借りるために支払う価格は利子です。 住宅ローンの存続期間中、最初に借りた元本の金額よりもはるかに多くの利息を支払います。 あなたが支払う利息の額に影響を与える2つの要因は、金利とローンの長さ(別名:期間)です。 あなたはより高いレートとより長い期間でより多くを支払い、より低いレートとより短い期間でより少なく支払います。
オンラインの住宅ローンの貸し手を検索するだけで、さまざまな住宅ローンの種類に関する優れた洞察が得られます。 固定金利の住宅ローンは、ローンの全期間を通じて未払いの元本に同じ割合を請求します。 アジャスタブルレート住宅ローン(ARM)の金利は、市場の変動に応じて上下します。 期間は15年から30年の範囲です。 最も人気のある住宅ローンは、月々の支払いが少ないため、30年の固定金利の住宅ローンですが、15年の住宅ローンよりも金利が高くなっています。 あなたが支払う最低金利と最低総利息は15年の固定金利住宅ローンです。
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住宅ローン市場の現状を知った後、評判の良い貸し手による事前承認を取得するために時間をかけてください。事前資格と事前承認を混同しないでください。 事前資格は、貸し手に提供する財務情報に基づいて、資格を得ることができる金額の見積もりです。 事前承認には、承認された特定の金額が記載されており、それを取得するプロセスには、提供する財務情報の検証と信用調査が含まれます。
事前承認を取得すると、あなたが申し出をする準備ができたときに、機関が指定された金額までの住宅ローンを引き受けることが保証されます。 事前承認の取得には、財務状況、提携している機関、市場の混雑状況によっては、数か月かかる場合があります。
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家探しを始めるときは、強力なチームを編成して支援してください。 信頼できる貸し手に加えて、従事する必要のある他の主要な専門サービスは、適切な場所で適切な価格で適切な物件を見つけるのを支援するバイヤーのエージェントです。 ライセンスを取得したエージェントは、Zillow、Trulia、Realtorなどのサイトに表示される前であっても、最新の不動産リストにアクセスできます。 彼らは上映を調整し、購入プロセスを専門的に案内します。 購入者のエージェントは、地元の不動産市場のダイナミクスを理解しているため、公正価値の取得を支援します。 そして何よりも、バイヤーのエージェントの重要なサービスはあなたに何の費用もかかりません。 彼らの料金は、クロージング時に売り手が支払うエージェントコミッションから来ています。
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エージェントと緊密に連携して、個人的な基準に最適なプロパティを見つけてください。 したがって、事前にニーズと要望を定義してください。 新しい家で絶対に必要なものは何ですか? あなたは何が欲しいのですが、あなたがしなければならないのなら、それなしで生きることができますか? たとえば、プールが必要ない場合は、プールのある高額な家をわざわざ見ないでください。
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住宅価格は、郡、市、または大都市圏の一部によって異なります。 各地区は不動産の微気候です。 近所の中での比較によって公正な価格を測ります。 上場価格はある程度重要ですが、実際の販売価格はもっと重要です。 公正価値を評価するために、その地域の3〜4つの同等の住宅(コンプ)の最近の売り上げを使用します。 深く掘り下げて、それらの家の詳細を購入したい家と比較します。 あなたのエージェントはこれを手伝うことができます。
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申し出をする前に、売り手と近所についてもう少し調べてください。 この家の売却のきっかけとなっているものを見つけてください。特に、売り手が迅速な売却を行う意欲がある場合はそうです。 売り手が単に仕事のために転居しなければならない場合、危険信号は出されませんが、家族がより良い学区に移動する場合、それは問題になる可能性があります。 住民の突然の流入や流出はありますか? どうして? HOA料金、保留中の住宅および道路建設プロジェクト、犯罪率、学校について学ぶ時間を費やしてください 引っ越した場合にあなたの生活に影響を与える品質、税率、その他の生活の質と生活費の問題 そこの。 地方自治体の公式ウェブサイトを確認することから始めます。 Moving.com, GreatSchools.org、およびのようなコミュニティネットワークサイト NextDoor.com.
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あなたの処分ですべての情報を使用して、あなたのエージェントと相談して、公正な申し出をしてください。 他の人が同じ家に入札している可能性があり、あなたが負けるので、ローボールへの誘惑を避けてください。 提示価格、市場での期間、および家の既知の状態と特徴を考慮してください。
住宅が最近の既存店売上高と同様の価格で最近市場に出た場合、それは提供するのに公正な価格である可能性があります。 しかし、最近の価格調整がなく、コンプよりもはるかに長く市場に出回っている家は、提示価格よりも安い価格で行く可能性があります。 それがあなたの夢の家であり、市場が非常に暑い場合は、もう少し提供する価値があるかもしれません。
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入札が急増した場合は、立ち去る準備をしてください。 入札戦争は、多くの場合、低入札と競争の激しい住宅市場によって引き起こされます。 夢中になったら、勝ちたいという理由だけで過払いの罠に陥りがちです。 市場を理解し、競争が激しい場合は事前にプレミアムオファーを行う準備をしてください。
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より高い価格を提供する代わりに、他の方法であなたの提案を際立たせることによって売り手の市場で競争してください。 あなたの財政的準備と売り手のニーズに関する知識が鍵となります。 より本格的なお金を提供する(通常、良いことを表すオファーで提出された1〜3パーセントの「保証金」 信仰)またはより速い閉鎖(住宅ローンの事前承認があれば、別の可能性よりも少なくとも1週間早く閉鎖できる可能性があります 買い手)。 家族が宿泊先を探すのにもっと時間が必要な場合は、売り手が閉店後さらに1か月間物件を占有することを許可することもできます。 あなたに販売することを最も便利なオプションのように感じさせる方法を見つけてください。
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売り手が申し出を受け入れると、買い手の貸し手はローンを承認する前に不動産の鑑定を注文します。 鑑定評価がオファーよりも低くなった場合、それは取引のブレーカーになる可能性があります。 オファーに含まれている鑑定不測の事態は、会話を続けることができます。 貸し手の鑑定は、販売価格より5〜10%下がらなければならないと規定している。 鑑定不測の事態は、貸し手の公正な市場評価に基づいて、売り手と買い手の間の交渉のラウンドを開始します。
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あなたの住宅購入チームの最後の主要メンバーは、優れた住宅検査官です。 この専門家は、家の物理的な構造とシステムのすべての側面を確認し、調査結果の明確で簡潔なレポートを提供します(1つを検索し始めます) ここ). オファーに住宅検査の不測の事態を含めます。 そのような不測の事態は、検査が家の重大な欠陥を明らかにした場合、ペナルティなしであなたを契約から解放するでしょう。 重要性の低い調査結果については、決算時にクレジットを要求し、入居後に自分の請負業者と修理を調整することができます。
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