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Jean Nayarは、Bond New Yorkの認可された不動産エージェントであり、装飾とデザインに関するいくつかの本の著者です。 ハッピーホームプロジェクト(Filipacchi Publishing、2013年)。
この国の住宅販売のほぼ3分の1は、 前四半期の差し押さえ、差し押さえられた家を購入することは、 家。 しかし、数ヶ月、あるいは数年もの間放棄または放置されてきた抵当流れの家には、その掘り出し物をお金の穴に変える可能性のある隠れたコストが伴うことがよくあります。 ここでは、専門家のグループが、抵当流れの家を求めている場合に取るべき手順に関するヒントを提供します。
「約300ドルから400ドルで、住宅検査官は構造に関する完全なレポートを提供できます。 家と財産の機械的および主要なコンポーネント」と、認可された不動産業者であり、 の所有者 ハーブ不動産 ペンシルベニア州ボイヤータウンにあります。 フロリダ州ジャクソンビルにあるAmerispecの免許を持った住宅検査官であり所有者であるCharlesGiffordも同意し、次のように付け加えています。 住宅検査 適切に資格を与えられた家の検査官によってあなたに「あなたが買っているもののより良い絵と 修理に優先順位を付けるためのフレームワークを提供します。または、処理が多すぎる場合は立ち去ります。」
多くの州では、不動産の売り手は、取引の一環として売り手の不動産開示声明(SPDS)に記入する必要があります。 「SPDSは通常、物件に関連する既知の重大な欠陥を明らかにし、購入者に履歴を提供します 家の視点、そのメンテナンス、および以前の所有権の下で実行された修理や追加」と述べています。 ハーブ。 ただし、多くの場合、これらのステートメントには、夫と妻の間、または兄弟の間で家が譲渡される場合など、特定の除外があります。 別の一般的な除外は、銀行や貸付機関などの第三者の売り手が差し押さえの結果として不動産を所有している場合です。 「家に行ったことのない銀行から差し押さえ物件を購入すると、歴史的な視点が失われます。 購入者」とハーブは言います。彼は、住宅検査は、生涯にわたって発生した可能性のある変化について学ぶのに役立つと付け加えています。 財産。
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のメンバーでもあるギフォードによると アメリカ住宅検査官協会 (ASHI)、数ヶ月間空いている家を購入する予定がある場合、「最初に尋ねるべきことは、「ユーティリティですか? 」国の多くの地域の差し押さえ住宅では、「水がオフになっていて、トラップは環境に優しいもので満たされています。 不凍液、および給水管は、空気で加圧するか、吹き飛ばして完全に排水することができます。」パイプが凍結して破損するのを防ぐために、 ギフォードは説明します。 住宅検査の前に、ラインの圧力チェックと通電が必要になります。 また、ギフォード氏によると、電力が復旧する前に、資格のある電気技師が施設の電気の安全性チェックを実施する必要がある場合があります。 「各自治体には独自のルールがあります」と彼は言います。 すべてを取得する前に呼び出すユーティリティが3つまたは4つある場合、電力と物事は複雑になる可能性があります オペレーティング。 優れた不動産業者はあなたに紹介を提供することができるはずです。」
放棄された家や差し押さえられた家で最も壊滅的な問題は、多くの場合、配管パイプの破損や漏れによって引き起こされます。 「粗雑に修理された漏れのある便座の表面の下を掘ると、リードベンドを交換する必要があるだけでなく、 また、床全体、床根太、腐敗した、またはカビが含まれている乾式壁もあります」と、ニューヨークを拠点とするブルックリンの認可された住宅検査官であり所有者であるマシューバーネットは言います。 正確な建物検査官. ASHIのメンバーであるBarnettは、カビの問題を制御するには、数百からどこでもコストがかかる可能性があると言います しっくいで作られた床や壁全体を修理および交換するための2万ドルから3万ドル以上のドルまたは 乾式壁。
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「強制空気システムのある廃屋では、汚れやがれき、さらには小動物でさえダクト作業に蓄積します」とBarnett氏は言います。 長期間、熱交換器が腐食する可能性があるため、熱交換器を完全に交換する必要があります。」 システムの種類にもよりますが、これには3,000ドルから5,000ドルの費用がかかる可能性があると彼は言います。 必要。 「一部のユーティリティは、火災安全のためにフィルターが汚れていると、ガスシステムのパイロットライトを点灯しません。」 オレゴン州ポートランドを拠点とする認可不動産ブローカーであり、創設メンバーおよびパートナーであるアンドレア・ジョンソンが追加されます の 米国のREOパートナー. つまり、操作可能かどうかをテストするには、清掃費用を負担する必要があります。
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「所有者が単にあきらめて家の世話をやめると、掃除の必要性など、メンテナンスの問題がたくさん発生します。 雨どい、屋根からのがれきの除去、生い茂った植生の削減、シャワーと浴槽のコーキング/シールタイル」とGifford氏は付け加えます。 特定の困窮した地域では、電化製品、コンデンシングユニット、天井固定具が取り外されていることがよくあります。 完全に。 Barnett氏によると、「漏れているパイプや専門家ではない場所にダクトテープや配管工のパテを使用するなど、安価な修理が可能です。 ファンの配線」は、カビや火災の危険など、より深刻な問題を引き起こす可能性もあります。これには、費用のかかる修理が必要になる場合があります。 ライン。
「私たちは、屋根の不良、構造上の問題、水害、その他の高額な修理品など、すべてを目にする傾向があります」とギフォード氏は言います。 「テキサスのような乾燥した気候では、家の土台に水をやる必要があります。そうしないと、家にひびが入って台無しになる可能性があります」とジョンソン氏は付け加えます。 プールのある家の場合、Barnettはプールサービスに連絡して、地下の配管や設備にひびが入ったり詰まったりしていないことを確認することをお勧めします。 「通常の家の検査では、ポンピングとフィルタリング、パティオエリア、コーピングストーン、および スキマーですが、プールサービスはシステムを稼働させて、機器に重大な損傷がないかどうかを確認することができます。」と彼は言います。 言う。 問題がある場合、所有者はそれを再び適切に実行するためにあなたにクレジットを与えるかもしれません。
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特に20年以上前の家の場合、ジョンソンは下水道検査に投資することを提案しています。 「線は木の根によって折れる可能性があります」と彼女は言います。「またはそれらは公共システムに適切に接続されていない可能性があります。」 線が腐ったり、詰まったり、損傷したりすることもあります。 配管会社は、その状態を判断するためにラインを介してビデオカメラを蛇行させることができます。
「多くの自治体には、資産の維持に関する規制があります」とハーブは言います。 「銀行が不動産を所有している場合、通常は芝生の刈り取りスケジュールを維持しますが、そうでない場合は、 市町村は、芝生自体を入居して維持する必要がある場合、不動産にリーエンを置くことができます」と彼は言います。 「他の任意の数のリーエンが、無給の請負業者、公益事業者、住宅所有者協会などによって不動産に配置された可能性があります」とジョンソン氏は言います。 物件を閉鎖する前に、すべてのリーエンがあなたとタイトルオフィサーによって徹底的に調査され、前の所有者からあなたにタイトルが伝えられる前に是正されることを確認する必要があります。
「多くの家がマスターキーシステム上にあります」とJohsonは言います。 「つまり、無数のブローカー、請負業者、鑑定士、その他の人々がその鍵を持っている可能性があります。」 抵当流れの家を購入する場合、 彼女はあなたが入居する前にすぐに新しい鍵で新しい錠を設置することによってあなた自身とあなたの財産を保護するようにアドバイスします。
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