あなたの家を売りに出すことは、特に必要な修理、掃除、そしてステージングの費用を考慮した後、大きな値札を伴う可能性のある大きな決断です。 しかし、塗装は、銀行を壊すことなくあなたの家の再販価値を高める重要な改善の1つです。 フレッシュペイントは、特に新しいフローリング、新しい屋根、または造園の価格と比較した場合、比較的小さなコストで大きな違いを生む可能性があります。 完全な内装と外装の塗装作業を行う余裕がない場合でも、これらの重要なスポットを塗装して、少額の投資で大きな驚きの要素を得るようにすることを検討してください。
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黒い正面玄関が再販価格で最大6,000ドル多くあなたを引っ掛けることができることをあなたは知っていましたか? 「売り手にとって、玄関の塗装は最も安価な住宅準備プロジェクトの1つですが、住宅の販売価格に大きな影響を与える可能性もあります」と、ケリー・ケリーは言います。 Zillow 家の設計の専門家。 あなたの正面玄関に最適な塗料を選択してください 耐久性、光沢、色、ドアの素材への適合性に基づいています。 より暗い色を選びましょう。これにより、持ちこたえやすくなり、ゲスト(および潜在的な購入者)に大胆で美しい歓迎を与えることができます。
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道路から家番号が見えない場合はイライラすることがあります。 これは、閲覧のためにあなたの住所を見つけようとしている潜在的な購入者にも二重に当てはまります。 したがって、家番号が(釘付けやねじ込みではなく)塗装されている場合は、可能な限り最高の第一印象を与え、人々があなたを簡単に見つけられるように、必ず新しい塗装を施してください。 家の外装塗料とは対照的な色合いで、ニュートラルで見やすい色を選択してください。 家の番号を最良の新鮮な方法で表示するために、ポジショニングを試してみてください。
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もう1つの簡単な解決策は、メールボックスのクリーニングとペイントです。 古典に固執する:光沢のある黒いメールボックスは常に望ましいものであり、手入れの行き届いた家に信号を送ります。 金属製のメールボックスを紙やすりで磨いてから下塗りすることで、簡単に塗り直すことができます。 Rust-Oleumプロフェッショナルアルミニウムプライマー
. プライマーが乾くまで数時間待ってから、メールボックス全体に黒のRust-Oleum Stops Rust Gloss ProtectiveEnamelを適用します。 旗にはサンライズレッドと同じ式を使用してください。istockphoto.com
一般的な付属のガレージドアは、家の正面の最大40%を占めるため、塗り直すと、縁石の魅力に大きな影響を与える可能性があります。 学ぶことでお金を節約する ガレージドアの塗装方法 自分で、そしてプロジェクトのために2〜3日の晴天の日を必ず取っておきます。 白は常に人気のある色の選択肢ですが、家の外壁の色を引き立たせる色合いを選ぶこともできます。 家が天然レンガの場合は、ガレージのドアにブロンズ、ベージュ、または木の色調を使用することを検討してください。
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あなたの家を市場に出す前に、あなたの外装トリムの状態に細心の注意を払うことを忘れないでください。 風雨にさらされ、剥がれ、欠けたトリムは、怠慢の明らかな兆候です。 いつ エクステリアトリムの塗装、ラテックスまたは油性の「内部/外部」というラベルの付いた塗料を選択します。 油性はより硬く、より耐久性のある仕上がりになりますが、ラテックスはより優れた防カビ性を提供できます。 白いトリムは古典的ですが、作成したい効果に応じて、実験することもできます グレーや黒のようなニュートラル、またはあなたの家の色に似ているが、いくつかの色合いが明るいまたは 暗い。 家の外観全体をペイントする場合は、黄色などの特定の色合いに注意してください。 Zillowが実施した調査によると、黄色に塗られた家は予想よりも3,408ドル少なくなっています。
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見苦しい電気ボックスや屋外A / Cユニットのように、家の縁石の魅力を損なうものはありません。 幸いなことに、それらの金属表面は非常に簡単に塗装できます。 さびをきれいにして取り除くことから始めて、次にさび防止プライマーで表面をコーティングしてください。 スプレーしないように注意しながら、準備した表面を家の正面に完全に溶け込む外装色でペイントします ガラスカバーまたはベンチレータースラットの塗料、およびドア、ヒンジ、またはコントロールパネルを密閉しないように注意してください ペイント。 これらのボックスのカモフラージュに制限がないことを確認するために、地域の建築基準法を確認する(またはコンドミニアムボードに問い合わせる)ことをお勧めします。
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温帯に住んでいる場合は、デッキやポーチなどの屋外機能が大きなセールスポイントになる可能性があります。 NS 全米不動産業者協会 デッキは、それを構築するために費やされたお金の最大105パーセントを取り戻すことができると見積もっています。 しかし、ぼろぼろの、薄汚い、そして剥がれるデッキはそれほど魅力的ではありません。 彼らはあなたの使い古したデッキを修理する費用を引き受けることに気が進まない潜在的な買い手を追い払うかもしれません。 だからこそ、あなたの家を市場に出す前に、あなたのウッドデッキをきれいにし、密封し、そして汚すために時間をかけることが重要です。 複合デッキを使用している場合は、必ずパワーウォッシュを行い、カビがないか再確認してください。カビは、ボードを3〜4年ごとに清掃しないと成長する可能性があります。
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木製の柵はあなたの家と庭にプライバシーと魅力を追加しますが、はがれたペンキのある柵は維持が優先事項ではないことの確実な兆候です。 木製の柵を更新する 古い塗料を取り除き、損傷を修復し、下塗りし、塗り直してゲートします。 タスクのために晴れた週末を1つ取っておき、仕事を簡素化するHydeの5-in-1ツールに投資します。 あなたのハードワークが長期的な結果をもたらすことを確実にするために、UV保護剤を含むカビに強いアルキドまたはアクリル絵の具を探してください。
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懐かしい理由で、寝室の壁に子供の「アートワーク」を残したかもしれませんが、潜在的な購入者はクレヨンマークや指紋に夢中になることはありません。 家の内部の目録を作成し、修正が必要なゾーンをメモしますが、完全な塗装作業は必要ありません。 家具の後ろのペンキがこすれた場所、子供のプレイルーム、玄関や玄関、すり減った幅木には特に注意してください。 手元にタッチアップペイントの缶がない場合は、 ペイントを合わせる方法を学ぶ 時間を節約し、完璧な仕上がりを保証するさまざまなテクニックを使用します。
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窓はあなたの家の目です、そして新鮮な、汚れのないトリムはそれらの目をポップにします。 窓のトリムは、木、ビニール、アルミニウム、または鋼で作ることができるので、ペイントの選択は材料によって異なります。 汚れをはじき、フラットや卵の子色よりも掃除が簡単な光沢のある仕上げを選択することをお勧めします。 適切な塗料を選択したら、それに従ってください インテリアトリムを準備して塗装するためのこれらのステップ. 幸い、トリムが以前にペイントされている場合は、下塗りする必要はありません。
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キッチンに間違った色合いを選択すると、住宅販売業者に災いをもたらす可能性があります。 によると Zillow分析、「…レンガまたはラズベリーの赤いキッチンのある家は、予想よりも2,310ドル安く売れています。」 この重要なスペースにあまりにも多くの個性を注入しようとしないでください。 代わりに、 キッチンに最適な色、オフホワイト、グレー、スレートブルーなどのクールなアンダートーンを備えたニュートラルの現代的なパレットに固執します。 キャビネットの場合、Zillowの調査では、タキシードデザイン(白いアッパーを備えたダークボトムキャビネット)が適切な方法であると指摘しています。 このツートンカラーの外観は、小さなキッチンが大きく見えるのに役立ちます。
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潜在的な購入者は、自分の好みを家の帆布に投影することを好みます。 これが、ほとんどの内部空間にクールなニュートラルが最適である理由です。 バスルームペイントの場合、Zillowは、ブルースとライトトープが、再販価格で最大$ 2,786の調整で、あなたの支出に見合う最高の価値を提供することを発見しました。 それを覚えておいてください バスルームペイント カビやカビに強いはずです。 剥がれを防ぐために半光沢または高光沢仕上げを使用するか、耐湿性プライマーを使用して壁を準備します。 無視しないでください バスルームキャビネット また。 ペンキの新しいコートは、鈍いまたは時代遅れの浴室の虚栄心のために驚異をすることができます。 キャビネットの色を選択するときは、暗い色合いは汚れをよりよく隠しますが、明るい色は広々として、より多くの装飾オプションを提供することを覚えておいてください。
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トイレの後ろのエリアを無視するのは簡単です。 到達するのは難しく、掃除や塗り直しをするのに特に快適な場所ではありません。 しかし、あなたがあなたの家を見せているとき、トイレの後ろの汚れた、くすんだ壁のような詳細は注目を集めることができます(そして良い種類ではありません)。 がある 2つの簡単なテクニック トイレの後ろをペイントする場合:トイレを覆い、細いローラーとブラシを使用して壁を塗り直すか、Jimmy SpongeStixを購入して作業をスピードアップします。 どちらの方法を選択する場合でも、事前にその領域を完全に清掃して準備し、ペイントの色と仕上げを周囲の壁に合わせてください。
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おそらく紫色のアクセントの壁があなたの芸術的性質を捉えているか、あるいはベッドの後ろで大胆な色合いを試してみたいと思ったのかもしれません。 あなたの個人的な好みや傾向が何であれ、今こそ、それらのアクセントの壁を周囲の部屋と同じ色に塗ることによって、あなたの家をより市場性のあるものにする時です。 珍しい壁の色や模様は、ことわざの親指のように目立ち、潜在的な購入者が自分の装飾や家具を空間に描くのを難しくする可能性があります。 特に暗いアクセントカラーでは、にじみがないように、プライマーを数回塗り、トップペイントをさらに数回塗る必要があります。
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キッチンと同様に、メインの居住スペースは、住宅の転売価値において最も重要な要素の1つです。 これはあなたが最も使用するスペースでもあるので、新しいペンキのコートの形で追加のTLCが必要になる場合があります。 Zillowが将来の購入者の間で最も人気のある色合いであることがわかったニュートラルグレーまたはトープを探してください。 明るい灰褐色のリビングルームはあなたの家の売り上げを数千ドル押し上げるかもしれません、そしてあなたの家を写真と直接の両方で即座に明るくそしてより大きく見せます。
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